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    資訊

    2019-10-18 08:51
    中國房地產(chǎn)·市場版 2019年9期
    關(guān)鍵詞:泰禾金茂碧桂園

    規(guī)模房企增速明顯不如去年

    進(jìn)入8月后,A股和港股上市房企陸續(xù)發(fā)布了2019年中期業(yè)績。有關(guān)媒體梳理了21家規(guī)模房企的業(yè)績數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),今年上半年,不少房企雖然各項數(shù)據(jù)仍處于漲勢,但同比增速明顯不如去年同期。

    納入統(tǒng)計的21家房企中,上半年營收增速下降的企業(yè)有14家,下降幅度最高的為綠城中國,相比去年同期實現(xiàn)的335.3億元中期營收額以及220.90%的同比增速,今年則由漲轉(zhuǎn)跌,上半年營收186.6億元,同比下降了44.40%。

    增速下降幅度較大的企業(yè)中,多數(shù)是去年同期營收都有較大增幅的房企。例如,融創(chuàng)去年年中營收465.8億元,同比增長215.28%,今年上半年營收768.4億元,同比增長64.95%,增速降幅超過150個百分點。

    房地產(chǎn)信托規(guī)模“縮水”

    受監(jiān)管持續(xù)發(fā)力的影響,房地產(chǎn)信托發(fā)行市場再次迎來“降溫”。有關(guān)最新數(shù)據(jù)顯示,8月份68家信托公司共發(fā)行281只580.82億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,較7月份的524只795.23億元的規(guī)模,在發(fā)行只數(shù)上下降了46.4%,發(fā)行規(guī)模上下降了近27%。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,監(jiān)管部門對信托行業(yè)的監(jiān)管要求持續(xù)趨嚴(yán),2018年以來的火爆勢頭或?qū)⒉辉?,而房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收縮已成定局。

    從多家信托公司處了解,近日多地銀保監(jiān)局對轄區(qū)內(nèi)信托公司進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”,要求信托公司2019年三季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過二季度末,這是繼近日銀保監(jiān)會就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約談多家信托公司后的又一舉措,也是對地產(chǎn)信托融資的進(jìn)一步收緊。

    中國民企500強(qiáng)榜單出爐:39家房企上榜

    日前,全國工商聯(lián)正式發(fā)布了2019年中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單。榜單顯示,房地產(chǎn)行業(yè)中上榜企業(yè)共有39家。其中,恒大集團(tuán)有限公司以4661.96億元營收位列榜單第五,較去年上升2位。碧桂園控股有限公司以3790.79億元位列榜單第七,較去年上升7位。

    房地產(chǎn)行業(yè)還包括萬科企業(yè)股份有限公司、中南控股集團(tuán)有限公司、重慶市金科投資控股(集團(tuán))有限責(zé)任公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、融僑集團(tuán)股份有限公司、榮盛控股股份有限公司等。

    泰禾經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正負(fù)債大幅下降

    根據(jù)8月30日泰禾發(fā)布的2019年上半年業(yè)績報告,泰禾實現(xiàn)營業(yè)總收入145.06億元,同比增長14.33%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.61億元,同比增長58.74%。在較為關(guān)注的現(xiàn)金流與負(fù)債方面,相比于去年同期,今年上半年泰禾的經(jīng)營性和投資性現(xiàn)金流均轉(zhuǎn)正,同時,資產(chǎn)負(fù)債率較期初下降2.28個百分點,凈負(fù)債率較報告期初大幅下降126.15個百分點。但是泰禾的短期償債壓力仍在,截至2019年6月30日,泰禾短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為330.74億元,期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為129.67億元,貨幣資金對短債的覆蓋比是0.39。

    混改加快金茂市場化步伐

    中國金茂能不受市場周期影響,得到穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的根本原因是:“金茂模式”不是往外踩節(jié)奏,而是向內(nèi)要動力。產(chǎn)品力、城市運營模式、以及通過混改實現(xiàn)的更有活力的股權(quán)結(jié)構(gòu),是中國金茂2019持續(xù)穩(wěn)健進(jìn)階的三大內(nèi)生動力。

    2019年7月份,中國平安87億港元入股金茂。交易完成后,中化集團(tuán)股比由49.7%降至35.1%,仍是金茂第一大股東;平安持股15.2%緊隨其后;新華保險持股維持9.18%。

    混改給中國金茂帶來的變化是進(jìn)一步實現(xiàn)了市場化,獲得了更有活力的股權(quán)結(jié)構(gòu)和更有實力的長期投資方。隨著中國平安這樣一個與中國金茂具備強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)的長期投資者進(jìn)入,金茂未來的持續(xù)穩(wěn)健增長空間將充滿想象。

    恒大中期凈利270.6億元業(yè)績亮眼

    在行業(yè)持續(xù)調(diào)整的當(dāng)下,中國恒大再度交出一張亮眼的成績單。8月28日,中國恒大發(fā)布了其2019年中期業(yè)績,截至6月底,公司總資產(chǎn)達(dá)20985億元,營業(yè)收入2269.8億元,凈利潤270.6億元,凈資產(chǎn)3453億元,現(xiàn)金余額2880億元。

    碧桂園中期凈利大增41.3%

    日前碧桂園發(fā)布了2019年中期業(yè)績報告稱,碧桂園實現(xiàn)總收入約2020.1億元,同比增長53.2%;凈利潤同比增長41.3%至230.6億元;股東應(yīng)占核心凈利潤約159.8億元,同比增長23.4%;基本每股盈利0.73元,較2018年中期同比增長21.7%。

    同時,碧桂園連年保持穩(wěn)定豐厚的派息,公司宣布派發(fā)中期股息每股0.22元,同比增長23.5%,半年派息總額占核心凈利潤總額的31%。

    此外,有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2018年,碧桂園的凈資產(chǎn)收益率為33.47%,位居世界500強(qiáng)上榜房企首位。

    廣州多個樓盤開始降價搶客

    廣州數(shù)個樓盤目前傳來降價消息,為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季前的廣州樓市帶來新的關(guān)注點。據(jù)統(tǒng)計,目前有明確降價消息的樓盤,主要分布在番禺、白云、荔灣和增城4個區(qū)、9個樓盤,降價區(qū)間從單價直降數(shù)百元至數(shù)千元,降價原因也各有不同,其中,以“特定樓層和特定戶型”的“特價單位”為主。從8月廣州一手樓市的整體情況來看,樓盤降價并非普遍現(xiàn)象,價格未出現(xiàn)全面下調(diào)。

    北京9月起購房資格復(fù)核全城通辦

    9月1日起,北京市購房資格復(fù)核改為全城通辦。自行成交的購房家庭申請存量房購房資格審核,同樣變?yōu)槿峭ㄞk。

    根據(jù)通知,9月1日起,購房資格復(fù)核工作由北京市住建委統(tǒng)一辦理調(diào)整為市區(qū)聯(lián)辦,即區(qū)級房屋管理部門負(fù)責(zé)受理、初審工作,市住建委負(fù)責(zé)復(fù)核復(fù)審工作。自行成交的購房家庭申請存量房購房資格審核,可以就近去任一區(qū)的交易服務(wù)窗口提交材料申請辦理,不再局限于房屋坐落位置所在的區(qū)。

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