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    中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭收入結(jié)構(gòu)與住房不平等研究*
    ——基于CFPS的實(shí)證分析

    2019-10-18 06:04彪,
    關(guān)鍵詞:財(cái)產(chǎn)性居民家庭基尼系數(shù)

    郭 彪, 楊 易

    (1.武漢理工大學(xué) 創(chuàng)業(yè)學(xué)院, 湖北 武漢 430070;2.武漢華夏理工學(xué)院 土木建筑工程學(xué)院, 湖北 武漢 430223)

    一、 相關(guān)研究文獻(xiàn)概述

    住房參與人類“衣食住行”中的一環(huán),對(duì)人類活動(dòng)具有重大影響和意義,住房首先解決了人們居者有其屋的問題,其次住房數(shù)量和質(zhì)量的提升對(duì)人們生活質(zhì)量的提升有著重要作用。住房問題是一個(gè)復(fù)雜的問題,從人類最初的洞穴生活到后來的建造居所,住房為人們提供了一個(gè)棲息繁衍之所,同時(shí),住房也介入人類生活的各個(gè)領(lǐng)域,它是個(gè)人或家庭財(cái)富的組成,是市場(chǎng)投資的商品,是社會(huì)福利的體現(xiàn),是藝術(shù)創(chuàng)造的成果等。隨著住房在人類生活中背負(fù)的角色多樣化,住房的存在變得越來重要,住房的不平等成為令人關(guān)注的對(duì)象。

    有學(xué)者從住房制度的角度來研究住房的不平等。Lee[1]研究“中國(guó)城市住房問題”時(shí)從住房投資分配的不平等和租金補(bǔ)貼分配方式不平等的角度論述了住房分配機(jī)制導(dǎo)致的住房不平等問題。李斌[2]結(jié)合中國(guó)社會(huì)的轉(zhuǎn)型過程提出職工獲得住房所依賴的兩個(gè)能力——“位置能力”和“市場(chǎng)能力”。在住房市場(chǎng)貨幣化之前,職工住房來源主要依賴于單位投資建房,職工“位置能力”對(duì)職工住房獲得能力影響巨大,但隨著住房分配機(jī)制向市場(chǎng)轉(zhuǎn)化,“位置能力”對(duì)住房獲利的影響力逐漸減弱,“市場(chǎng)能力”在居民住房獲得方面的能力越來越明顯。胡蓉[3]基于市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型和區(qū)域差異背景研究中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房?jī)r(jià)值與住房數(shù)量的分化,得出地區(qū)制度差異、地區(qū)市場(chǎng)化程度、住房再分配權(quán)力等都在住房分化方面發(fā)揮作用。魏萬清[4]基于個(gè)體層面的數(shù)據(jù)研究提出中國(guó)住房改革進(jìn)程中的“差序格局”,這種格局隨著住房改革的推進(jìn),住房獲得更體現(xiàn)在基于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的差序格局上。

    更有學(xué)者從更多角度來研究住房不平等。王磊等[5]實(shí)證研究了戶籍、知識(shí)、政治資本等因素對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭住房財(cái)產(chǎn)的影響在不同財(cái)富階層的差異,認(rèn)為我國(guó)戶籍制度、政治資本、市場(chǎng)化因素包括教育水平都對(duì)住房不平等產(chǎn)生影響。也有學(xué)者從代際的視角來研究中國(guó)都市的住房分異。范曉光等[6]從市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和生命歷程視角分析中國(guó)的住房不平等,以家庭為分析單位,從代際視角研究北上廣特大城市居民生活狀況,發(fā)現(xiàn)代際地位累積優(yōu)勢(shì)、代際支持、地位優(yōu)勢(shì)累積效應(yīng)等對(duì)中國(guó)居民住房不平等造成影響。張川川[7]從收入不平等的角度研究低收入家庭住房的可及性,研究結(jié)果表明收入不平等對(duì)住房不平等有顯著影響。

    從相關(guān)研究軌跡我們看到,對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房不平等的影響因素是多方面的,隨著住房制度的變革和住房市場(chǎng)的開放,城鎮(zhèn)居民家庭的收入或者稱之為“經(jīng)濟(jì)力”、“市場(chǎng)能力”對(duì)住房獲得的作用越來越大,其中有70%以上的城鎮(zhèn)居民自有住房是2000年以后在住房市場(chǎng)化改革后獲得的[8]。本文從收入結(jié)構(gòu)的微觀角度去發(fā)掘我國(guó)居民家庭經(jīng)濟(jì)能力獲得渠道是如何影響住房獲得能力的,進(jìn)而分析其對(duì)住房不平等的影響及影響程度。

    二、 中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭收入總量及結(jié)構(gòu)差異

    隨著城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的開放和住房分配機(jī)制的完善,“經(jīng)濟(jì)力”和“市場(chǎng)能力”越高,城鎮(zhèn)居民家庭從市場(chǎng)獲得住房的能力就越強(qiáng)。城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入成為體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)力”的重要指標(biāo)。進(jìn)一步將城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入結(jié)構(gòu)性細(xì)化,能更深入探討收入在住房公平中的作用。按中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入的界定,家庭可支配收入主要由工資性收入、經(jīng)營(yíng)性收放、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入組成。根據(jù)CFPS2016統(tǒng)計(jì)資料,選取城鎮(zhèn)戶口家庭樣本4435個(gè),得到2016年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭收入及收入結(jié)構(gòu)分位數(shù)分布表,如表1所示。

    表1 2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭收入及收入結(jié)構(gòu)分位數(shù)分布表(單位:萬元)

    數(shù)據(jù)來源:CFPS2016統(tǒng)計(jì)資料。

    從總量上看,有10%的城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入在2萬元以下,25%的城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入在3.6萬元以下,50%的城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入在6萬元以下。根據(jù)《中國(guó)住戶調(diào)查年鑒2018》的統(tǒng)計(jì),2016年,全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入為33616.2元,用于居住支出的額度為5113.7元,用于居住的支出約占可支配收入的15%。因此,城鎮(zhèn)居民家庭收入是實(shí)現(xiàn)居住支出的重要支撐。

    從結(jié)構(gòu)上看,家庭可支配收入結(jié)構(gòu)中工資性收入是主要組成,越是低收入家庭收入結(jié)構(gòu)越單一。從全國(guó)總體抽樣樣本來看,只有統(tǒng)計(jì)樣本達(dá)到90%,城鎮(zhèn)家庭居民可支配收入結(jié)構(gòu)才能表現(xiàn)為四種收入類型都完整。25%的城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入只包含工資性收入,75%的城鎮(zhèn)居民家庭沒有經(jīng)營(yíng)性收入和財(cái)產(chǎn)性收入,收入結(jié)構(gòu)過于單一。

    三、 中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房不平等的測(cè)度

    關(guān)于住房不平等問題,國(guó)內(nèi)學(xué)者從多個(gè)角度進(jìn)行了研究。吳翔華等[9]匯總分析了歷年來關(guān)于住房不平等的相關(guān)研究,梳理總結(jié)了從2011年以來的513篇相關(guān)文獻(xiàn),顯示出學(xué)界關(guān)于住房不平等的研究較為豐富。

    (一) 住房基尼系數(shù)及住房不平等

    很多學(xué)者借用收入基尼系數(shù)理論而引出住房基尼系數(shù),并運(yùn)用相關(guān)指標(biāo)計(jì)算及描述住房不平。Tan、Wang等[10]基于1989-2011年中國(guó)五次人口普查數(shù)據(jù),在收入基尼系數(shù)計(jì)算原理下,計(jì)算得到五個(gè)時(shí)間段的住房空間基尼系數(shù)和住房財(cái)富基尼系數(shù)。本文結(jié)合CFPS2016統(tǒng)計(jì)資料補(bǔ)充了2016年的相關(guān)數(shù)據(jù),如表2所示。

    從表2可看出,中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房不平等現(xiàn)象普通存在,其中財(cái)富基尼系數(shù)大于住房空間基尼系數(shù),因此住房財(cái)富不公平現(xiàn)象更突出。從住房空間基尼系數(shù)來看,2000年前住房空間基尼系數(shù)相對(duì)較低,之后基本達(dá)到0.4以上,但2016年住房空間基尼系數(shù)降低率明顯,總體反映了中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房空間方面相對(duì)較公平。住房財(cái)富總水平基于住房面積和住房單價(jià),越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域住房單價(jià)越高,住房面積消費(fèi)量就相對(duì)越小,但是總價(jià)值更大。以發(fā)達(dá)區(qū)域?yàn)橹行南虺擎?zhèn)邊緣過度過程中,一般會(huì)單價(jià)下降,而住房面積消費(fèi)量持續(xù)增加,這就是為什么住房空間基尼系數(shù)反映出住房空間相對(duì)較公平的原因。從住房財(cái)富基尼系數(shù)來看,整體住房財(cái)富不平等現(xiàn)象較明顯,1989年住房貨幣化改革后住房財(cái)富基尼系數(shù)有一輪明顯降低,但到2011年后又逐漸上升,住房財(cái)富不平等持續(xù)存在于較高水平,這與中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲緊密相關(guān)。

    表2 住房空間基尼系數(shù)和住房財(cái)富基尼系數(shù)表①

    歷年的文獻(xiàn)從住房權(quán)利、住房空間、住房財(cái)富、住房?jī)r(jià)值和其他視角對(duì)住房不平等進(jìn)行了研究,本文基于朱夢(mèng)冰等[11]對(duì)住房不平等的研究和調(diào)查數(shù)據(jù)的可得性,進(jìn)一步運(yùn)用住房產(chǎn)權(quán)不平等、住房面積不平等和住房?jī)r(jià)值不平等三個(gè)指標(biāo)來分析住房不平等問題。對(duì)住房產(chǎn)權(quán)擁有的程度直接影響到居民住房消費(fèi)滿意度,基于一般常識(shí),中國(guó)城鎮(zhèn)居民對(duì)自有產(chǎn)權(quán)住房的期望遠(yuǎn)高于對(duì)租賃住房的期望,同時(shí)受城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)不完善的影響,擁有自主產(chǎn)權(quán)住房比租房具有更好的居住體驗(yàn)。住房面積是評(píng)價(jià)住房條件的重要指標(biāo),住房面積的增長(zhǎng)是住房條件改善的直接反應(yīng),同時(shí),隨著中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格的整體上漲,特別是部分區(qū)域房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng),使得住房?jī)r(jià)值差異化拉大,城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的需求不僅在于居住條件的改善,更關(guān)乎其財(cái)富的保值增值。本文進(jìn)一步運(yùn)用住房產(chǎn)權(quán)不平等、住房面積不平等和住房?jī)r(jià)值不平等三個(gè)指標(biāo)可以從住房消費(fèi)期望、住房條件改善及住房財(cái)富獲得等多個(gè)角度來綜合評(píng)價(jià)住房不平等問題。

    (二) 中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房產(chǎn)權(quán)不平等

    住房產(chǎn)權(quán)問題一方面反映社會(huì)住房分配制度,另一方面反映城鎮(zhèn)居民家庭對(duì)住房資產(chǎn)的占有效率,特別是在中國(guó)目前住房租賃市場(chǎng)不完善及市場(chǎng)住房消費(fèi)習(xí)慣的影響下,居民對(duì)住房具有越高的自主權(quán)力,獲得居住滿意的程度就越高。表3是基于CFPS2016中4433個(gè)居民家庭樣本,統(tǒng)計(jì)了當(dāng)年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭各類住房產(chǎn)權(quán)數(shù)量及比例。中國(guó)是一個(gè)住房自有率較高的國(guó)家,從表3中可看到,2016年我國(guó)居民家庭自有產(chǎn)權(quán)房達(dá)到了70.44%。同時(shí),廉租房、公租房及公房等保障性質(zhì)的住房占有一定比例,體現(xiàn)了社會(huì)住房制度中對(duì)城鎮(zhèn)居民基本住房問題的保障,但是三種類型住房的比例較少,總比例只占9.66%,因此,城鎮(zhèn)居民家庭仍然主要依靠自身的經(jīng)濟(jì)能力從市場(chǎng)獲得住房。另外,租賃商品房占到總住房類型的10.62%,在各住房類型中占比第二,租賃商品房也是城鎮(zhèn)居民家庭住房產(chǎn)權(quán)的重要表現(xiàn)形式。

    表3 中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭各類住房產(chǎn)權(quán)數(shù)量及比例表

    數(shù)據(jù)來源:根據(jù)CFPS2016統(tǒng)計(jì)得到。

    (三) 中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房面積和住房?jī)r(jià)值不平等

    對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房面積和住房?jī)r(jià)值取中位數(shù),具體如表4所示。住房面積差距并不特別明顯,可得樣本數(shù)據(jù)中,10%的城鎮(zhèn)居民家庭住房面積在30平方米以下,50%的城鎮(zhèn)居民家庭住房面積在80平米以下,基本能滿足居住需求。而90%的城鎮(zhèn)居民家庭住房面積達(dá)到140平方米,居住面積處于良好水平。

    住房?jī)r(jià)值分位數(shù)差距較明顯,10%、25%、50%、75%和90%以下的城鎮(zhèn)居民家庭住房?jī)r(jià)值分別為0萬元、3.5萬元、30萬元、70萬元和200萬元,每一階分位數(shù)的住房?jī)r(jià)值差值分別是3.5萬元、26.5萬元、40萬元和140萬元,住房?jī)r(jià)值差值較大。從59%分位開始,住房?jī)r(jià)值的增長(zhǎng)率分別達(dá)到了757.14%、133.33%、185.71%,增長(zhǎng)率都超過了100%。

    表4 中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房面積和住房?jī)r(jià)值分位數(shù)表

    數(shù)據(jù)來源:根據(jù)CFPS2016統(tǒng)計(jì)得到。

    從住房產(chǎn)權(quán)、住房面積和住房?jī)r(jià)值三個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)來看,住房?jī)r(jià)值不平等表現(xiàn)更為明顯,與前面住房基尼系數(shù)評(píng)價(jià)的住房不平等結(jié)論基本一致。住房產(chǎn)權(quán)和住房面積指標(biāo)表現(xiàn)出城鎮(zhèn)居民家庭基本上都實(shí)現(xiàn)了居者有其屋的現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上延伸出的居住差距是城鎮(zhèn)居民家庭對(duì)居住更高要求的不平等。比如產(chǎn)權(quán)不平等表現(xiàn)為對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭對(duì)住房權(quán)力的不平等、住房區(qū)域分布的不平等、住房區(qū)域便利程度的不平,等等;住房面積的不平等則表現(xiàn)為城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的不平等、住房對(duì)生活影響的不平等,等等。

    住房?jī)r(jià)值主要受住房面積和住房單價(jià)的影響,隨著中國(guó)住房市場(chǎng)的開放和發(fā)展,住房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲持續(xù)了近20年,成為住房?jī)r(jià)值上漲的主要因素。住房?jī)r(jià)值的實(shí)現(xiàn)主要依賴于城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入,因此,可支配收入直接影響到城鎮(zhèn)居民家庭住房?jī)r(jià)值的不平等問題。

    四、 收入結(jié)構(gòu)異質(zhì)性對(duì)住房的不平等效應(yīng)

    (一) 收入結(jié)構(gòu)異質(zhì)性對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的不平等效應(yīng)

    住房產(chǎn)權(quán)不平等指標(biāo)依據(jù)上文表3的分類,這里我們選用多值選擇模型來進(jìn)行實(shí)證分析。根據(jù)樣本特點(diǎn),解釋變量不隨方案變化而變化,只受個(gè)體差異影響,因此,適用于多項(xiàng)logit模式。

    假設(shè)個(gè)體i選擇方案j所能帶來的隨機(jī)效用為

    (1)

    選擇一個(gè)參照方案,然后令其相應(yīng)系數(shù)βi=0。個(gè)體i選擇方案j的概率為

    (2)

    其中“j=1”所對(duì)應(yīng)的方案為參照方案。

    基于模型(2)和CPFS2016年調(diào)查數(shù)據(jù),本文運(yùn)用城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)、居民收入作為實(shí)證數(shù)據(jù),其中:

    住房產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)基于表3假設(shè)為:

    城鎮(zhèn)居民家庭收入來自CFPS2016年調(diào)查數(shù)據(jù)中的城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入、工資性收入、經(jīng)營(yíng)性收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入數(shù)據(jù)。因變量和自變量的數(shù)量級(jí)差異較大,運(yùn)用mlogit回歸時(shí)對(duì)收入數(shù)據(jù)樣本進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理,回歸結(jié)果如表5所示。

    表5顯示,工資性收入對(duì)租賃商品房產(chǎn)權(quán)沒有顯著影響,各類型收入對(duì)朋友住房等產(chǎn)權(quán)的影響最不顯著,所有類型的收入在1%和5%水平上對(duì)公租房顯著,但顯示為負(fù)向影響,即各類收入越高,擁有公租房等保障性或福利性住房產(chǎn)權(quán)的可能性越小,經(jīng)營(yíng)性收入對(duì)租賃商品房在5%水平上顯著,經(jīng)營(yíng)性收入越高,租賃商品房可能性越大。從總體顯著性指標(biāo)來看,負(fù)向影響更多,因此,所有類型的收入越高,選擇公租房、租賃商品房和朋友住房等的可能性越小,對(duì)應(yīng)的選擇自有產(chǎn)權(quán)房的可能性越大。

    表5 城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)與收入結(jié)構(gòu)多項(xiàng)logit回歸結(jié)果表

    注:(1)*、**、***分另表示在10%、5%和1%水平上顯著;(2)括號(hào)中為z值;(3)沒有指定參照方案,因命令mlogit自動(dòng)選擇觀測(cè)值最多的方案即“自有產(chǎn)權(quán)房”為參照方案。

    (二) 收入結(jié)構(gòu)異質(zhì)性對(duì)住房面積和住房?jī)r(jià)值的不平等效應(yīng)

    運(yùn)用隨機(jī)截距模型建立收入結(jié)構(gòu)與住房面積和住房?jī)r(jià)值的關(guān)系函數(shù),建立模型。

    模型一:

    Areai=a1+a2valuei+a3salaryi+a4operatei+a5propertyi+a6transferi+εi

    (3)

    模型二:

    Valuei=a1+a2valuei+a3salaryi+a4operatei+a5propertyi++a6transferi+εi

    (4)

    基于CFPS2016年調(diào)查數(shù)據(jù),Area指調(diào)查數(shù)據(jù)中的城鎮(zhèn)居民家庭住房面積,Value指城鎮(zhèn)居民家庭住房?jī)r(jià)值,salary指城鎮(zhèn)居民家庭工資性收入,operate指城鎮(zhèn)居民家庭經(jīng)營(yíng)性收入,property指城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)產(chǎn)性收入,transfer指城鎮(zhèn)居民家庭轉(zhuǎn)移性收入。表6對(duì)變量數(shù)據(jù)進(jìn)行了描述性統(tǒng)計(jì)。

    表6 變量設(shè)定及描述性統(tǒng)計(jì)

    基于模型建立和數(shù)據(jù)選擇,運(yùn)用OLS回歸法對(duì)以上兩個(gè)模型進(jìn)行回歸,其中,模型1中的數(shù)據(jù)樣本因變量和自變量的數(shù)量級(jí)差異較大,對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后再進(jìn)行回歸,回歸結(jié)果如表7所示。

    表7顯示,城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入、經(jīng)營(yíng)性收入、財(cái)產(chǎn)性收入對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭住房面積影響顯著,其中財(cái)產(chǎn)性收入對(duì)住房面積影響程度最大,工資性收入和轉(zhuǎn)移性收入對(duì)住房面積沒有顯著影響,因此,僅僅依靠工資性收入改善住房面積的可能性較低。城鎮(zhèn)居民家庭住房面積不平等分析結(jié)果也顯示,城鎮(zhèn)居民家庭住房面積不平等現(xiàn)象不是特別明顯,通過各種產(chǎn)權(quán)形式的住房獲取,居民家庭基本都能保證基本居住條件,但如果要進(jìn)一步提高居住面積,則需要更多的收入來源,比如經(jīng)營(yíng)性收入,工資性收入相對(duì)是較穩(wěn)定但數(shù)量也相對(duì)較少的收入類型,經(jīng)營(yíng)性收入的獲得過程面臨更高的風(fēng)險(xiǎn)但同時(shí)為居民家庭收入帶來增幅較大的可能性,在近十多年房?jī)r(jià)快速上漲過程中,財(cái)產(chǎn)性收入也表現(xiàn)出對(duì)居民家庭收入快速增長(zhǎng)的推力,因此,要改善居民家庭居住面積條件,更需要推動(dòng)經(jīng)營(yíng)性收入和財(cái)產(chǎn)性收入的增長(zhǎng)。

    表7 收入結(jié)構(gòu)與住房面積和住房?jī)r(jià)值回歸結(jié)果表

    注:(1)*、**、***分另表示在10%、5%和1%水平上顯著;(2)括號(hào)中為z值。

    城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入、工資性收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入都對(duì)城鎮(zhèn)居民住房?jī)r(jià)值影響顯著,且影響程度明顯高于對(duì)住房面積的影響。城鎮(zhèn)居民家庭住房?jī)r(jià)值不平等是各項(xiàng)住房指標(biāo)不平等中最突出的,因此,也是住房不平等問題要重點(diǎn)考慮的。財(cái)產(chǎn)性收入對(duì)住房?jī)r(jià)值影響程度最大,其次是工資性收入,而經(jīng)營(yíng)性收入對(duì)住房?jī)r(jià)值沒有顯著影響。目前中國(guó)居民家庭財(cái)產(chǎn)性收入主要來源是基于不動(dòng)產(chǎn)的收入,而居民家庭不動(dòng)產(chǎn)主要由住房構(gòu)成,住房資產(chǎn)帶來財(cái)產(chǎn)性收入的增長(zhǎng),同時(shí),也是住房?jī)r(jià)值增長(zhǎng)的過程。因此,財(cái)產(chǎn)性收入對(duì)住房?jī)r(jià)值影響程度最大,同時(shí),其他收入對(duì)住房?jī)r(jià)值的影響幾乎都存在,要改善住房?jī)r(jià)值的不平等,一方面要加快規(guī)范住房市場(chǎng),抵制住房投機(jī),平衡住房資產(chǎn)收益;另一方面要推動(dòng)居民家庭收入結(jié)構(gòu)完善,讓居民家庭通過更多渠道實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)值的提升,才能弱化城鎮(zhèn)居民家庭間的住房不平等問題。

    五、 結(jié)論及建議

    從前文的研究,我們可以得到如下幾個(gè)基本結(jié)論:

    其一,中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭在住房產(chǎn)權(quán)和住房面積方面不存在明顯的不平等,在社會(huì)保障制度和基本經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭無論收入高低,大多數(shù)都能實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。

    其二,中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭各類收入對(duì)居民家庭產(chǎn)權(quán)選擇影響較一致,即各類收入越高,選擇自有產(chǎn)權(quán)住房的可能性越大;相反,各類收入越低,居民家庭只能更多選擇保障型住房來解決居住問題。

    其三,中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭各類型的收入對(duì)住房?jī)r(jià)值的影響程度明顯高于對(duì)住房面積的影響程度,工資性收入對(duì)住房面積和住房?jī)r(jià)值的影響并不是最大的,其他各類收入特別是財(cái)產(chǎn)性收入對(duì)住房面積和住房?jī)r(jià)值的影響更明顯??偟膩碚f,各類收入對(duì)住房面積和住房?jī)r(jià)值影響明顯。

    基于以上結(jié)論,政策應(yīng)該推動(dòng)城鎮(zhèn)居民家庭收入種類多樣化,各類型收入是可支配收入的組成部分,只有可支配收入增加了,城鎮(zhèn)居民家庭住房不平等狀況才有縮小的可能。除了推動(dòng)城鎮(zhèn)居民家庭收入多樣化,還要進(jìn)一步推動(dòng)城鎮(zhèn)居民家庭各類收入值的增加,在經(jīng)營(yíng)性收入方面,拓展市場(chǎng)、推動(dòng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新;在財(cái)產(chǎn)性收入方面,既要保障不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定,又要推動(dòng)投資多元化、投資環(huán)境健康化;在轉(zhuǎn)移性收入方面,要提升社會(huì)保障制度的穩(wěn)定性和執(zhí)行的可靠性。只有各類型的居民家庭收入實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長(zhǎng),城鎮(zhèn)居民家庭住房不平等問題才能實(shí)現(xiàn)一定程度的弱化。

    注釋:

    ① 數(shù)據(jù)來源:1989、1991、2000、2004和2011年的數(shù)據(jù)來自吳翔華、趙億的《住房基尼系數(shù)與我國(guó)住房不平等研究》一文(載于《現(xiàn)代城市研究》2018年第8期第47-51頁)對(duì)歷年研究文獻(xiàn)數(shù)據(jù)的整理。2016年的數(shù)據(jù)基于基尼系數(shù)分組計(jì)算法,采用CFPS2016年數(shù)據(jù)得到。剔除價(jià)值為0的樣本后,住房面積樣本數(shù)量是541個(gè),住房?jī)r(jià)值樣本量是2589個(gè)。本文運(yùn)用分組計(jì)算法,基于精確計(jì)算基尼系數(shù)的表達(dá)式,當(dāng)分點(diǎn)n個(gè)數(shù)有限時(shí),定義:

    (1)

    得到近似表達(dá)式:

    式(1)中的n為樣本數(shù)量,Y為每個(gè)樣本數(shù),y為每個(gè)樣本的份額數(shù),公式(2)整理得到近似表達(dá)式。運(yùn)用CFPS2016住房面積和價(jià)值數(shù)據(jù)計(jì)算住房空間基尼系數(shù)和住房財(cái)富基尼系數(shù)。

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