老城區(qū)舊宅院改造的實(shí)驗(yàn)方案設(shè)計

楊柳 田雅星

摘要：當(dāng)前伴隨著社會生產(chǎn)力的不斷提升、高新科學(xué)技術(shù)的不斷應(yīng)用，在推動行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，逐步改變了社會建設(shè)的主流趨勢，使得社會城市化建設(shè)迎來了嶄新的歷史新時期。然而作為歷史發(fā)展的產(chǎn)物，老城區(qū)舊宅院的存在已然不能夠適應(yīng)當(dāng)下快節(jié)奏的社會變革。加快舊宅院改造步伐，改善居住環(huán)境、延長使用期限成為推動現(xiàn)代化城市發(fā)展所經(jīng)歷的必由之路。為此應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有技術(shù)、資源、環(huán)境等方面的基礎(chǔ)上，采取有效措施實(shí)現(xiàn)對老城舊院改造的科學(xué)化與規(guī)范化，從而為推動新時期社會創(chuàng)新發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：老城區(qū);舊宅院改造;設(shè)計方案;創(chuàng)新優(yōu)化

由于社會文明變革進(jìn)入了高效率、高質(zhì)量、快節(jié)奏的階段，在科技進(jìn)步、物質(zhì)生活水平提升等多元化因素的共同作用下，原有老城舊宅在資源使用、維護(hù)保養(yǎng)、發(fā)展空間局限性日益凸顯，所包含的居住使用效益，已經(jīng)不能夠滿足社會公眾對于更高品質(zhì)的追求夙愿。如何能夠?qū)崿F(xiàn)老城舊院科學(xué)化改造布局，在原有建設(shè)基礎(chǔ)上提升服務(wù)效益，是新時期加強(qiáng)社會主義城市化建設(shè)的重要工作內(nèi)容。

一、現(xiàn)階段老城舊院建設(shè)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）當(dāng)前老城舊院存在的主要特征

首先表現(xiàn)為舊城區(qū)院內(nèi)主體建筑物老化。一方面表現(xiàn)為建筑物外部長年受雨水、風(fēng)沙等自然環(huán)境物質(zhì)的侵蝕，建設(shè)初始所表現(xiàn)出來光鮮明亮的表面依然不復(fù)存在。另一方面，隨著時間的推移管網(wǎng)線路的鋪設(shè)，以及居民自身對于建筑主體所進(jìn)行的內(nèi)部改造，在一定程度上改變了建筑物的內(nèi)部格局，降低了墻體、墻面? 的承重能力。

其次表現(xiàn)為配套設(shè)施及周邊環(huán)境的較差。以電網(wǎng)線路為例子，由于當(dāng)下社會人民生活水平的提升，使得居民家庭電器數(shù)量增多，增大了對電能的使用總量。而城區(qū)內(nèi)原有的電網(wǎng)線路，由于存在時間較長缺乏有效的更換維護(hù)，其電力負(fù)荷不能夠滿足目前居家電器的使用限額。此外，受居民生活習(xí)慣以及物業(yè)管理的缺失，造成對于小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生不能進(jìn)行良好的維護(hù)，包括垃圾的清理、樹木綠化等未能及時跟進(jìn)[1]。

（二）影響老舊城院改造的主要因素

第一、規(guī)劃因素。由于受空間發(fā)展規(guī)劃因素的影響，城市的建設(shè)主導(dǎo)方向在于拓展現(xiàn)有的城市范圍，以此來過的更多的社會生產(chǎn)活動資源。包括商業(yè)建筑、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都被放在了首要位置。

第二、資金因素?；谏鲜鰞蓚€方面因素，促使對于老舊小區(qū)的改造工作進(jìn)程無法得到有效的實(shí)施。特別是在資金保障方面，投資改建主體所準(zhǔn)求的利益化目標(biāo)，而老舊小區(qū)改造低收益、低回報，造成了老城舊院改造資金來源渠道交債，致使新材料、新技術(shù)、新設(shè)備不能夠立刻投入到改造設(shè)計中[2]。

二、加強(qiáng)老城區(qū)舊宅院科學(xué)化改造方案設(shè)計的主要措施

（一）強(qiáng)化前期設(shè)計方案準(zhǔn)備工作

一是要加強(qiáng)對老城舊院情況的勘查與信息合適。重點(diǎn)在于對主體建筑的使用現(xiàn)狀情況，是否符合改造的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行核定。包括：地基結(jié)構(gòu)、墻體承重、屋頂防雨、線路運(yùn)行等情況，例如：主要建筑結(jié)構(gòu)類型則會影響到，是否對其進(jìn)行加裝電梯等外聯(lián)設(shè)施改建。

二是要對院區(qū)周邊區(qū)域環(huán)境進(jìn)行考察。重點(diǎn)對小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、居民出行交通、安全保障等情況需要獲取準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)。例如：居民出行的主要方式會影響的改造過程中對于機(jī)動車、電動車擺停車位的設(shè)計。

（二）加強(qiáng)對城區(qū)主體建筑的維護(hù)

一方面，主要針對建筑物外部墻體、屋頂?shù)葏^(qū)域范圍的日常維護(hù)。外部墻體經(jīng)過長期的風(fēng)吹日曬，其墻漆等大面積脫落，從而影響了建筑的視覺美觀。而屋頂則是為了防止陰雨天氣漏雨的狀況發(fā)生，應(yīng)選擇對其進(jìn)行鋪設(shè)房屋瀝青、加裝防雨層等措施來實(shí)現(xiàn)。

另一方面，對于建筑管網(wǎng)線路的更換與改建。從鋪設(shè)路線方面來講，按照“安全可靠”為基本原則，對老舊主線及建筑內(nèi)部水循環(huán)管道進(jìn)行更換，同時減少對拐角管線的設(shè)計數(shù)量。從材料選擇上，逐步采用節(jié)能、輕便已更換、耐腐蝕、耐磨損的材料為主。

（三）優(yōu)化“三供一業(yè)”體系運(yùn)行

加快推進(jìn)老城舊院“三供一業(yè)”體系移交工作。實(shí)施對城區(qū)水源供應(yīng)、暖氣、天然氣等物資供應(yīng)的專業(yè)化管理。依托其專業(yè)的技術(shù)及人員設(shè)施，對現(xiàn)有老舊水以及能源供應(yīng)管道進(jìn)行改造，從而形成集中管理、集中改造的建設(shè)規(guī)劃，降低老舊城區(qū)的改造成本。例如：為有效改善老舊小區(qū)供熱源問題，近些年在全國范圍內(nèi)開展了對推廣天然氣應(yīng)用的建設(shè)工程，結(jié)合老舊城區(qū)改建現(xiàn)狀，以安全可靠為保障前提，對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行天然氣管網(wǎng)的鋪設(shè)。

三、結(jié)語

綜上所述，老城舊院作為社會建設(shè)發(fā)展的重要部分，其改造質(zhì)量、效率對于推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。為此加強(qiáng)改造設(shè)計方案合理性，則需要通過管理體系、前期勘察、配套設(shè)施、優(yōu)化環(huán)境等方面進(jìn)行優(yōu)化創(chuàng)新，從而形成實(shí)踐性、可行性強(qiáng)的改造設(shè)計方案。

參考文獻(xiàn)：

[1]呂飛，丁美煜，孫平軍等.基于居民滿意度的城市老舊住宅小區(qū)綜合整治優(yōu)先級研究 ——以哈爾濱市小康住宅示范小區(qū)為例[J].地域研究與開發(fā)，2019，38（4）：75-79，91.

[2]蔡云楠，楊宵節(jié)，李冬凌等.城市老舊小區(qū)“微改造”的內(nèi)容與對策研究[J].城市發(fā)展研究，2017，24（4）：29-34.