房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的外門(mén)窗設(shè)計(jì)管理

張雋

一、房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目門(mén)窗設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，門(mén)窗是非常重要的功能部件，門(mén)窗作為建筑的局部，卻與建筑整體有很大的關(guān)系，透過(guò)窗的光線(xiàn)影響了空間尺度，給人帶來(lái)了不同的感受，門(mén)窗的設(shè)計(jì)的確在建筑中是非常重要的部件，在房地產(chǎn)交付的房屋標(biāo)準(zhǔn)中，門(mén)窗的性能也越來(lái)越受客戶(hù)關(guān)注，新的門(mén)窗技術(shù)也隨著節(jié)能規(guī)范和防火規(guī)范等逐漸提升標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)門(mén)窗的設(shè)計(jì)隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)在逐步發(fā)展成熟。

但在住宅建設(shè)期間直至入住后，仍然有很多項(xiàng)目產(chǎn)生了大量門(mén)窗設(shè)計(jì)問(wèn)題，例如窗開(kāi)啟扇不能滿(mǎn)足擦窗需要、窗框分格過(guò)密影響視覺(jué)效果、門(mén)聯(lián)窗的門(mén)與客廳沙發(fā)沖突、執(zhí)手高度過(guò)高不便開(kāi)啟、廚房窗開(kāi)啟扇與水龍頭沖突、門(mén)窗安裝節(jié)點(diǎn)漏水、臥室窗開(kāi)窗太窄太偏等等問(wèn)題。這些問(wèn)題造成了住戶(hù)的使用困擾，也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了較大的經(jīng)濟(jì)損失，這樣的類(lèi)似問(wèn)題屢次發(fā)生，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)基本上都是設(shè)計(jì)功能問(wèn)題，在設(shè)計(jì)中完全可以規(guī)避掉。但如何通過(guò)有效的管理減少低級(jí)錯(cuò)誤再次發(fā)生是我們需要研究的課題。

二、分析門(mén)窗設(shè)計(jì)問(wèn)題產(chǎn)生的原因

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)管理的角度，這些問(wèn)題分析產(chǎn)生的原因可分技術(shù)因素及管理因素。

（一）技術(shù)因素：

1、在規(guī)范層面，與門(mén)窗設(shè)計(jì)要求較為直接的規(guī)范有：《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》、《鋁合金門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)范》、《塑料門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)程》、《建筑門(mén)窗術(shù)語(yǔ)》、《建筑門(mén)窗洞口尺寸系列》，各類(lèi)型建筑規(guī)范都有門(mén)窗章節(jié)?？梢?jiàn)，門(mén)窗設(shè)計(jì)在以上的規(guī)范層面大多是關(guān)于性能、制造、安裝、安全類(lèi)的要求，并不側(cè)重于觀(guān)感及使用效果。

2、在現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集中，按型材材料和窗類(lèi)型進(jìn)行編寫(xiě)分類(lèi)，如《木門(mén)窗》、《鋁合金門(mén)窗》、《鋁合金節(jié)能門(mén)窗》、《未增塑聚氯乙烯塑料門(mén)窗》等，但僅是通用做法，并不能對(duì)應(yīng)住宅功能。

3、建筑門(mén)窗的設(shè)計(jì)不是專(zhuān)業(yè)的學(xué)科，建筑師對(duì)門(mén)窗體系的技術(shù)缺少了解，即型材構(gòu)件的特殊性對(duì)門(mén)窗分格的影響不了解。

4、建筑的門(mén)窗設(shè)計(jì)需要考慮建筑的室內(nèi)外空間，需要建筑師的整體把握。

（二）管理因素

門(mén)窗圖作為建筑施工圖一部分，設(shè)計(jì)單位為建筑設(shè)計(jì)院（設(shè)計(jì)公司），建筑設(shè)計(jì)者關(guān)注規(guī)范內(nèi)容但并不關(guān)注觀(guān)感及使用角度，最終效果僅依賴(lài)設(shè)計(jì)人員的重視及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)素養(yǎng)，因此容易產(chǎn)生功能性問(wèn)題。

1、門(mén)窗加工圖由門(mén)窗制作單位做深化設(shè)計(jì)，但沒(méi)有從建筑設(shè)計(jì)的能力。

2、目前的住宅建筑設(shè)計(jì)中，已經(jīng)淪為批量化生產(chǎn)的元素，圖紙變成了門(mén)窗大樣圖。在建筑設(shè)計(jì)中，方案建筑師忽視了對(duì)室內(nèi)向外觀(guān)察的角度。

3、專(zhuān)業(yè)的門(mén)窗幕墻設(shè)計(jì)單位，具備門(mén)窗性能安全技術(shù)的能力，但也缺乏整體的視角，容易忽視建筑功能設(shè)計(jì)。

因此，從建筑設(shè)計(jì)到門(mén)窗深化設(shè)計(jì)過(guò)程中，由于建筑師缺乏對(duì)門(mén)窗以及相關(guān)功能的關(guān)注，不同設(shè)計(jì)單位不統(tǒng)籌缺少聯(lián)系，管理全面角度不足，導(dǎo)致門(mén)窗設(shè)計(jì)的很多問(wèn)題。

三、如何解決門(mén)窗設(shè)計(jì)錯(cuò)誤問(wèn)題

在房地產(chǎn)管理過(guò)程中，我們不斷接到客服、物業(yè)反饋的設(shè)計(jì)問(wèn)題，且在項(xiàng)目中積累了相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，可采取如下措施：

（一）在當(dāng)前的技術(shù)條件下，住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目所常用的外門(mén)窗一般為塑鋼門(mén)窗、鋁合金窗、鋁包木窗（木包鋁窗），按節(jié)能要求還可能有不同的型材規(guī)格尺寸，但常用類(lèi)型并不多，規(guī)律性較強(qiáng)，技術(shù)易掌握?？删幹漆槍?duì)性強(qiáng)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，作為設(shè)計(jì)條件提供給設(shè)計(jì)單位。

（二）收集相關(guān)的錯(cuò)誤案例，避免重復(fù)犯錯(cuò)。建筑設(shè)計(jì)師以及深化設(shè)計(jì)師的經(jīng)驗(yàn)來(lái)自于不斷總結(jié)學(xué)習(xí)，對(duì)門(mén)窗分格、開(kāi)啟扇尺寸都有業(yè)內(nèi)常用的設(shè)計(jì)，建筑師應(yīng)學(xué)習(xí)門(mén)窗中型材、玻璃的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并了解相關(guān)性能。

（三）提高建筑設(shè)計(jì)師對(duì)設(shè)計(jì)門(mén)窗設(shè)計(jì)的關(guān)注度以及專(zhuān)業(yè)能力，建筑設(shè)計(jì)師參與到門(mén)窗深化設(shè)計(jì)中，負(fù)責(zé)評(píng)審深化設(shè)計(jì)圖。

（四）建筑方案設(shè)計(jì)師、施工圖建筑師為設(shè)計(jì)主導(dǎo)，組織門(mén)窗設(shè)計(jì)師、施工單位共同審核門(mén)窗圖紙，并在標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型提前打樣。

（五）門(mén)窗的審核要從房間平面布置開(kāi)始審核，要從戶(hù)型圖、立面圖、總平面圖的角度審視門(mén)窗設(shè)計(jì)的合理性。

（六）設(shè)計(jì)師要回訪(fǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于安裝施工的工藝要結(jié)合實(shí)踐學(xué)習(xí)。

四、門(mén)窗設(shè)計(jì)的一般要素總結(jié)

結(jié)合設(shè)計(jì)規(guī)范以及設(shè)計(jì)案例，我們總結(jié)了以下設(shè)計(jì)要素：

（一）通風(fēng)要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不小于該房間地板面積的1/10，并不小于0.60平方米。（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》5.1.5條）。開(kāi)啟扇位置應(yīng)便于通風(fēng)，與開(kāi)門(mén)方向?qū)?yīng)。

（二）節(jié)能要求，根據(jù)熱工計(jì)算，K值對(duì)應(yīng)的型材選型及玻璃厚度、中空厚度準(zhǔn)確。

（三）視線(xiàn)通透性要求，窗口寬度要與房間開(kāi)間尺寸相對(duì)應(yīng)，且盡量居中設(shè)置。窗框設(shè)置避免過(guò)密或避免水平框在人的視線(xiàn)高度上。要考慮較寬的型材和加強(qiáng)框的寬度在整窗寬度的比例。

（四）安全要求，按規(guī)范設(shè)置安全玻璃。低于900高的窗要設(shè)置防護(hù)欄桿。

（五）開(kāi)啟無(wú)障礙要求，向內(nèi)開(kāi)啟時(shí)避免開(kāi)啟時(shí)與臨近櫥柜吊柜、水龍頭、立管、淋浴屏、衣柜、沙發(fā)、門(mén)扇、棚頂管線(xiàn)、吊頂、室內(nèi)樓梯、欄桿磕碰。

（六）便于日常擦窗、安裝空調(diào)要求，開(kāi)啟扇要與室外空調(diào)機(jī)相臨，過(guò)寬的固定扇要設(shè)兩個(gè)開(kāi)啟扇，轉(zhuǎn)角窗要在轉(zhuǎn)角位置設(shè)置開(kāi)啟扇。

（七）便于開(kāi)啟要求，窗執(zhí)手高度要在1700mm高左右較為舒適，櫥柜前方的窗執(zhí)手宜低于1600mm。門(mén)執(zhí)手高度在1200mm高。

（八）比例效果要求，開(kāi)窗尺寸既要符合房間的尺寸比例，又要考慮分格的比例。

（九）門(mén)窗型材、玻璃的限制，規(guī)范要求安全玻璃面積大于2平米時(shí)，厚度需大于5mm，大于3平米要求大于6mm厚，以此類(lèi)推。塑鋼窗型材技術(shù)的限制：裝配平鉸鏈的窗扇，最小寬度宜為600mm，最大高度宜為1500mm，裝配滑撐鉸鏈的窗扇，最大寬度宜為600mm，最大高度宜為1200mm。

（十）與室外關(guān)系的要求，在室外如果有小院、采光井、陽(yáng)臺(tái)，門(mén)的位置也要與室外功能相配。

（十一）安裝節(jié)點(diǎn)要求，窗臺(tái)要做混凝土窗臺(tái)、四周要有實(shí)心砌塊固定點(diǎn)、考慮戶(hù)內(nèi)裝飾面以及外保溫在窗口的交接厚度，避免裝飾厚度吃窗框過(guò)大，也避免發(fā)泡厚度超過(guò)25mm，避免窗臺(tái)內(nèi)低于外窗臺(tái)導(dǎo)致的漏水等等。

（十二）成本要求，標(biāo)準(zhǔn)化的開(kāi)啟尺寸、在滿(mǎn)足規(guī)范的情況下減少開(kāi)啟扇、控制玻璃尺寸，都是可以采用的節(jié)約成本手段。

（十三）墻垛要求，要考慮貼磚在窗側(cè)的交接留出50mm厚，臥室客廳要留200mm寬窗簾。

（十四）抗風(fēng)壓等性能的要求，超出一定長(zhǎng)度時(shí)，其內(nèi)腔必須加襯增強(qiáng)型鋼。

五、結(jié)語(yǔ)：

綜上，門(mén)窗相關(guān)的知識(shí)有章可尋，但需考慮的因素并不少，需要建筑師更認(rèn)真負(fù)責(zé)的思考才能設(shè)計(jì)出完美的產(chǎn)品，門(mén)窗的設(shè)計(jì)質(zhì)量水平也反應(yīng)了設(shè)計(jì)人員的綜合的設(shè)計(jì)能力，追求細(xì)致的態(tài)度。作為房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理者，也需把握以上管控要點(diǎn)及專(zhuān)業(yè)知識(shí)，及時(shí)在房屋建設(shè)的各個(gè)階段加以把控。只有這樣，門(mén)窗設(shè)計(jì)的問(wèn)題才能逐漸變少，我們才能減少更多的遺憾，未來(lái)才能再進(jìn)一步的提升創(chuàng)新能力。