房地產(chǎn)市場的未來

摘要：近年來，我國推動城市化發(fā)展的一系列舉措有了明顯的成效，我國的城鎮(zhèn)人口數(shù)量正在呈逐年發(fā)展的趨勢，而與之相應(yīng)的，人們的住房需求也在與日俱增。但與此同時，由于人們生活水平不斷提高所帶來的對住房質(zhì)量和環(huán)境等各個方面日漸提高的要求，也使得國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施越來越難以制定和推進(jìn)。為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場能夠在協(xié)調(diào)供需兩方面的要求的同時，保持著良性發(fā)展的態(tài)勢，就必須對我國未來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢做出有效的、準(zhǔn)確的預(yù)測。因此，本文以此為出發(fā)點(diǎn)，深入分析我國房地產(chǎn)市場的未來趨勢。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);市場;人口;未來;供需

我國的房地產(chǎn)市場在這二十年間所取得的成就是世界其他國家所無法比擬的，同時，房地產(chǎn)也逐漸和其他的國民性支柱產(chǎn)業(yè)一起，成為支撐和拉動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大產(chǎn)業(yè)。因此，預(yù)測和把控房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，不論是對于政府部門實(shí)行房地市場的宏觀把控而言，還是對滿足普通民眾的購房需求而言，都有著不容小覷的意義。

一、淺析我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場走勢

近年來，我國加速我國城鎮(zhèn)現(xiàn)代化水平不斷提高的一系列舉措有了顯著的成效，我國的城鎮(zhèn)人口逐年增加，相應(yīng)的，我國的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)需求也在逐年遞增[1]。

也就是說，我國未來的房地產(chǎn)市場的需求量依然會不斷增加，同時，鑒于我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，各類房地產(chǎn)公司競爭激烈的狀況，我國未來的房地產(chǎn)市場在需求量和供應(yīng)量的比例方面，應(yīng)該是會趨于供需平衡且都比較旺盛的狀態(tài)。除此之外，國家為了進(jìn)一步解決各大發(fā)展水平較高的城市房價漲幅過快、基數(shù)過高的問題，一直以來都嚴(yán)厲貫徹抑制房價的措施，同時在房產(chǎn)稅方面也采取了較為嚴(yán)厲的手段，以抑制房價朝著人民無法承受的方向盲目增長，接下來的很長一段時間里，國家的發(fā)地產(chǎn)政策有疊加的趨勢，相應(yīng)的抑制房價的手段也不會放松。

二、分析我國未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

就在2017年，我國一百座大中城市的整體成交建筑面積達(dá)到了11.68億平方米，同時成交總價高達(dá)3.37萬億元，總的來說，這兩大指標(biāo)都呈現(xiàn)出良好的增長趨勢，增長率達(dá)到了19.81%和35.54%。但是到了2018年，雖然總體成交面積以及總的成交價格依然處于不斷上漲的狀態(tài)，但是就其增長速度而言，跟上一年相比，卻逐漸顯示出下降的勢頭，其同比增長率僅為15.64%和23.12%。因此，就總體而言，我國一百座主要城市今年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度比之去年呈現(xiàn)出下降的趨勢。這其中的影響因素是來自多個方面的。

首先，近年來國家采取嚴(yán)厲措施把控我國房地產(chǎn)市場并取得了杰出的成效。因此，在未來，房地產(chǎn)市場價格的變化將能夠滿足人民的經(jīng)濟(jì)承受能力，同時壓房地產(chǎn)市場的泡沫將得到不斷的擠壓[3]。同時，未來我國的房地產(chǎn)消費(fèi)者也會逐漸形成一套能夠適用于我國房地產(chǎn)價格變化規(guī)律的理性購房策略，從而避免消費(fèi)者的從眾消費(fèi)以及盲目購房的行為帶來的房地產(chǎn)價格的波動。除此之外，我國房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)比例也會由于國家政策傾向性的變化和房地市場的自我調(diào)控而得到一定的優(yōu)化和改變。主要體現(xiàn)在：未來很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場中所提供和流動的高檔住宅和別墅的比例將會在一定程度上下降，而與之相應(yīng)的，能夠符合更多居民的消費(fèi)需求的經(jīng)濟(jì)適用房的比例會有所上升，而能夠滿足城鎮(zhèn)居民消費(fèi)能力的廉租房的比例也會逐漸提高[2]。

最后，我國房地產(chǎn)市場的開發(fā)情況在未來也會有明顯的變化，主要體現(xiàn)在其雙軌制開發(fā)模式的推進(jìn)。這一模式的實(shí)施將促進(jìn)我國不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場的平衡性的提高，有效地改變當(dāng)前一線城市一頭大的格局。

但是對于許多地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員而言，由于政策的變化以及消費(fèi)者回歸理性的消費(fèi)狀態(tài)的影響，其所面臨的挑戰(zhàn)日趨復(fù)雜。同時，整個房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，其格局已經(jīng)基本形成，不管是對于大的房地產(chǎn)企業(yè)還是行業(yè)內(nèi)的新秀而言，要想在這一已經(jīng)趨于飽和的市場中再謀求發(fā)展的機(jī)會已經(jīng)越來越難。小企業(yè)片面模仿大企業(yè)的戶型及其提供的服務(wù)方式，而大企業(yè)又缺乏足夠的創(chuàng)意去變革自身所提供的服務(wù)類型，因此，房地產(chǎn)市場整體陷入了迷茫期。除此之外，還有土地價格抬升所引起的開發(fā)成本的上漲，更加使得房地產(chǎn)開發(fā)商舉步維艱。因此，要想在整體局勢不明朗的前提下謀求一條新型的自我發(fā)展道路，房地產(chǎn)企業(yè)必須以最快的速度調(diào)整自身的戰(zhàn)略導(dǎo)向，通過充分的市場調(diào)研工作來深化自身對于消費(fèi)者購房理念的理解，并且開發(fā)出能夠適應(yīng)不同階層消費(fèi)者的購房策略，刺激消費(fèi)者的購房需求。

三、結(jié)語：

針對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一系列不合理現(xiàn)象，我們應(yīng)當(dāng)秉承著理性的態(tài)度去看待。同時，雖然國家和市場要想在這一房地市場的轉(zhuǎn)型期取得一定的改革效果，還需面臨諸多的壓力，但總的來看，我國未來的房地產(chǎn)市場的總體走勢還是趨于良好的。我國未來會有更多的城鎮(zhèn)居民能夠享受到國家政策的福利，成為房地產(chǎn)資源的持有者。

參考文獻(xiàn)：

[1]王戈燕.我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的供需影響分析與思考[J].今日中國論壇，2014（Z2）：0053-0056.

[2]曾艷琳.從投資的角度看我國房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢[J].經(jīng)營管理者，2015（31）：111-112.

作者簡介：牛登法，1978年2月，河北省邢臺市，本科，中級職稱，研究方向：房地產(chǎn)發(fā)展方向。