房層建筑工程外墻滲漏原因分析及處理措施

長大超

摘要：房屋建筑工程外墻滲漏問題越來越成為工程質(zhì)量的投訴焦點(diǎn)，如何防止房屋建筑工程滲漏的質(zhì)量通病是如今的建筑工程實(shí)踐和理論界的重大課題。本文就房屋建筑工程外墻滲漏原因及處理措施進(jìn)行了分析，并結(jié)合了具體的工程實(shí)例，介紹了外墻基本結(jié)構(gòu)、外墻開裂情況、外墻滲水和外窗滲水情況，分析了外墻開裂與滲水原因;提出了有效的處理措施與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ひ蟆?/p>

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程;外墻滲水;原因分析;處理措施

房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。因此，為了防止房屋建筑工程外墻滲漏，不僅要對(duì)房屋建筑工程的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，還要針對(duì)外墻滲漏原因，及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理。本文就房屋建筑工程外墻滲漏原因及處理措施進(jìn)行了分析，以期能為防止外墻滲漏提供參考。

工程概述

據(jù)勘查，某房屋建筑工程有17層塔樓8棟，共有住宅659套，并于2006年竣工交付使用。8棟塔樓投入使用后，外墻均大面積出現(xiàn)縱橫交錯(cuò)的裂紋，不僅影響建筑立面的美觀，而且導(dǎo)致659套住宅中有316套外墻滲水，據(jù)統(tǒng)計(jì)，滲水點(diǎn)共有522個(gè)，雖然請(qǐng)專業(yè)防水隊(duì)伍在外墻裂紋處涂刷防水膠進(jìn)行了處理，但治標(biāo)不治本，依然出現(xiàn)滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)墻面起皮、發(fā)霉，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活。

1 外墻基本情況

1.1 外墻基本構(gòu)造

外墻基本構(gòu)造見圖1。

1.2 外墻開裂情況

無論是剪力墻還是填充墻外墻，有內(nèi)保溫層外墻，還是無保溫層的底層架空層外墻，開裂情況都十分嚴(yán)重，裂紋如同蛛網(wǎng)密布在外墻面，且無規(guī)律，其中西向和北向外墻裂紋尤為嚴(yán)重。

鑿開開裂的外墻，發(fā)現(xiàn)涂料層、膩?zhàn)訉印⒛ɑ覍泳忻黠@裂紋。這是一種非結(jié)構(gòu)性裂紋，俗稱“龜裂”。其特征是很細(xì)、很淺、只發(fā)生在面層、與外墻基礎(chǔ)墻體無貫通現(xiàn)象，但嚴(yán)重影響美觀，而且導(dǎo)致外墻滲水。

1.3 外墻滲水情況

通過入戶調(diào)查，發(fā)現(xiàn)滲水多發(fā)生在外墻轉(zhuǎn)角處、拉桿孔、剪力墻和填充墻交接處以及部分填充墻墻體。填充墻滲水主要是外墻和屋頂女兒墻磚縫不密實(shí)，雨水滲入抹灰層后從填充墻灰縫不飽滿處滲入內(nèi)保溫層;外墻拉桿孔滲水主要是拉桿孔和磚縫封堵不密實(shí)，雨水經(jīng)外墻裂縫通過抹灰層從拉桿孔滲入室內(nèi)。

經(jīng)過外墻刷膠處理，有些滲水部位情況好轉(zhuǎn)，但有些部位經(jīng)多次處理不僅未有效防止?jié)B水，而且還出現(xiàn)了新滲水點(diǎn)。這說明從外墻著手處理防止?jié)B水有一定的效果，由于不易準(zhǔn)確確定滲水點(diǎn)，加上外墻抹灰層不斷出現(xiàn)新的裂紋，導(dǎo)致產(chǎn)生新的滲水點(diǎn)。

1.4 外窗滲水情況

窗臺(tái)下部滲水點(diǎn)較多，占總滲水點(diǎn)的50%以上。滲水無明顯規(guī)律，窗臺(tái)與鋁合金窗框之間有明顯裂縫，雨水由窗臺(tái)縫隙滲入室內(nèi)，在沿外窗框打玻璃膠后，情況并無明顯好轉(zhuǎn)。

外窗滲水主要是窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻貼合不嚴(yán)，縫隙未填實(shí)，密封膠損壞。雨水順砂漿層或縫隙流進(jìn)窗框內(nèi)，然后滲入室內(nèi)。窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填實(shí)，窗洞口頂部無滴水線，雨水從洞口頂部滲入室內(nèi)。窗臺(tái)下砌體縫隙中砂漿不飽滿，雨水從縫隙滲入室內(nèi)。

2 外墻龜裂與滲水原因分析

2.1 材料因素

（1）抹灰層砂漿。砂子含泥量較大、不均勻，使抹灰層安定性差，后期容易干縮開裂。

（2）外墻膩?zhàn)?。外墻膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂縫、裂紋的原因是多方面的。主要是因水泥干縮過程中產(chǎn)生內(nèi)部應(yīng)力引起裂縫、裂紋;其次是因地基下沉、輕微地震引起裂縫、裂紋;產(chǎn)品中因所使用的原材料型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量達(dá)不到要求和配比不當(dāng)導(dǎo)致產(chǎn)品粘結(jié)性能差，容易產(chǎn)生裂縫、裂紋，甚至空鼓、脫落;墻基層有明顯裂縫、裂紋或者是基層有粉化、疏松、油污等，也會(huì)導(dǎo)致裂紋、空鼓、脫落。通常情況下，無論橫豎，只要是直線裂縫、裂紋，應(yīng)該是地基下沉，墻體產(chǎn)生應(yīng)力所至。如是出現(xiàn)較大面積很明顯的龜裂紋，主要是基層、施工、以及產(chǎn)品本身抗裂性差的問題。經(jīng)分析，該樓盤外墻開裂主要問題出在基層和施工上。

2.2 施工因素

（1）墻體施工速度過快，墻體砌筑后第7天就開始外墻抹灰，抹灰（底灰、面灰）施工一般3天一層，甚至更快，面灰與底灰間隔時(shí)間不夠。

（2）面層抹灰用鐵抹子壓光，使得砂漿內(nèi)的水泥漿被抹壓到表面，導(dǎo)致外墻抹灰表面的水泥漿干縮開裂。

（3）砌筑砂漿不飽滿，雨水沿裂縫通道的毛細(xì)孔在虹吸作用下被內(nèi)墻面的粉刷層吸附和積聚，經(jīng)磚縫滲入室內(nèi)。

（4）分層抹灰厚度控制不嚴(yán)、按要求應(yīng)二次抹灰，實(shí)際施工中抹灰只做了一遍，造成抹灰層開裂。

（5）外墻內(nèi)側(cè)未做防水層。在做室內(nèi)保溫層前先在外墻內(nèi)側(cè)抹20mm防水砂漿可有效防止?jié)B漏，但實(shí)際施工中未做該防水層。

（6）混凝土剪力墻與填充墻交接處未設(shè)置鋼絲網(wǎng)片，從而導(dǎo)致出現(xiàn)垂直貫通裂縫。

2.3 環(huán)境因素

由于砌體結(jié)構(gòu)與抹灰面層的溫度線膨脹系數(shù)差別較大，抹灰層在砌體結(jié)構(gòu)的約束下產(chǎn)生附加溫度應(yīng)力。據(jù)有關(guān)資料顯示，環(huán)境溫差超過10～15℃時(shí)，抹灰層將形成不規(guī)則的龜裂縫。從該樓的現(xiàn)場(chǎng)情況來看，龜裂的嚴(yán)重程度與氣候、日照密切相關(guān)，可以初步判斷附加溫度應(yīng)力的影響較大。

3 整體處理方案

經(jīng)檢測(cè)和分析，該樓盤外墻龜裂為非結(jié)構(gòu)性裂縫，不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全，但所有外墻抹灰層均存在空鼓、開裂、滲水等不同質(zhì)量問題，且點(diǎn)多面廣，如果采取局部修補(bǔ)的辦法顯然不可能從根本上解決問題，還會(huì)影響建筑物的外觀，最佳辦法是將所有外墻飾面層敲掉重做。需處理的外墻面積為87357.84m2，總造價(jià)約490萬元。

鑒于工程造價(jià)較高，根據(jù)施工圖紙及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，8棟建筑南向外墻滲水點(diǎn)較少，且大都為剪力墻結(jié)構(gòu)，可考慮針對(duì)滲水部位進(jìn)行局部處理，以降低造價(jià)。南向外墻只針對(duì)滲水點(diǎn)作局部處理，經(jīng)測(cè)算，總造價(jià)可降低30%，約需340萬元。

3.1 外墻處理

清理基層。對(duì)原抹灰層取樣進(jìn)行粘結(jié)力分析，對(duì)粘結(jié)力不符合規(guī)范要求的抹灰層和空鼓部位全部鏟除，對(duì)缺棱掉角處、孔洞等缺損用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)。修補(bǔ)完后對(duì)外墻面基層進(jìn)行機(jī)械打磨處理，清除墻面污跡、灰塵。機(jī)械打磨使墻面平整、粗糙度一致，紋理質(zhì)感均勻。打磨完后，立即進(jìn)行清理，清除灰塵;污跡可用中性洗滌劑清洗;用鏟刀、刮刀等除去霉菌。

在基層墻面處理好后，用耐堿玻纖網(wǎng)格布聚合物抗裂砂漿重新抹灰。耐堿玻纖網(wǎng)格布抗裂砂漿性能應(yīng)符合膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)（JG 158-2004）表9的要求。聚合物抹面砂漿采用高強(qiáng)無機(jī)膠凝材料和優(yōu)選級(jí)配石英砂，并輔以進(jìn)口有機(jī)高分子聚合物添加劑干混而成，為灰色粉末，無毒，無污染。本品具有粘結(jié)強(qiáng)度高、柔性好、抗?jié)B、防水、抗裂、易施工等優(yōu)點(diǎn)，廣泛應(yīng)用于建筑外墻外保溫聚苯板及擠塑板等的飾面抹灰。技術(shù)指標(biāo)參見膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)（JG 158-2004）表8的要求。

玻纖網(wǎng)格布抗裂砂漿容易平整和形成整體，主要作用是改善面層的機(jī)械強(qiáng)度，保證飾面層的抗力連續(xù)性、分散面層的收縮壓力和溫度應(yīng)力、避免應(yīng)力集中、抵抗溫、濕度變化及意外撞擊所引起的開裂。

在完成耐堿玻纖網(wǎng)格布抗裂砂漿抹灰后需噴涂防水涂料二遍。噴涂第1遍防水涂料基層表面含水率不得大于8%;噴涂第2遍防水涂料要求表面顏色均勻一致、美觀細(xì)膩。如遇大風(fēng)、雨、霧等天氣不得進(jìn)行噴涂施工。

3.2 外窗處理

外窗處理與外墻面同步進(jìn)行。其方法是在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水槽或鼻;剔除窗框邊已損壞的玻璃膠，對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新進(jìn)行填實(shí)處理;將窗框與墻體接觸面縫隙中的疏松與不密實(shí)的砂漿剔除沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿分層嵌填密實(shí);金屬外窗框與洞口的間隙用發(fā)泡劑填實(shí);外窗口窗框下緣與墻面裝飾面層交接接縫處留6mm×6mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實(shí);對(duì)窗洞四周進(jìn)行打磨，去除涂料層和膩?zhàn)訉?，外?cè)重新掛網(wǎng)粉刷聚合物抗裂砂漿后刷防水涂料，并打膠密封;窗臺(tái)抹灰應(yīng)保證內(nèi)高外低，外窗臺(tái)保證有5%的坡度;外墻窗楣、雨蓬、陽臺(tái)、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度;靠外墻窗頂做滴水槽，且其寬度和深度均不小于10mm;對(duì)鋁合金窗的所有接縫、螺釘腿均打玻璃膠封閉，消除一切可能滲水的縫隙。

3.3 外墻拉桿孔處理

外墻拉桿孔滲水主要是封堵不密實(shí)，雨水經(jīng)外墻裂縫通過抹灰層從拉桿孔滲入室內(nèi)。處理方法：一是在滲水點(diǎn)外墻面涂刷防水涂料;二是鑿開拉桿孔，清除孔內(nèi)原有填充材料，重新用防水砂漿封堵密實(shí)。

3.4 空調(diào)板和墻體交接處處理

在空調(diào)板和墻體交接處，耐堿玻纖布要貼過空調(diào)板面≥300mm，和外墻一同抹灰后，再涂抹一層聚合物抗裂砂漿。

4 施工要求

（1）施工必須符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50300-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50210-2001）、《建筑涂飾工程施工驗(yàn)收規(guī)程》（JGJ/T29-2003）以及《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）。

（2）建筑外墻基層必須清潔，無泥土、白霜、油污等附著物?；鶎咏?jīng)處理后應(yīng)盡快進(jìn)行施工，以免重新污染。

（3）各種涂料均需在一定的溫度條件下才能形成連續(xù)膜，對(duì)施工環(huán)境要求較高，適宜的溫度有利于涂料干燥、成膜。如果施工時(shí)環(huán)境溫度過低或過高，均會(huì)降低涂料的技術(shù)指標(biāo)，會(huì)造成涂料成膜不良，以至于無法做到表面均勻從而產(chǎn)生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落。因此，應(yīng)嚴(yán)格掌握施工溫度及濕度，如遇氣候變化等情況，則應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。涂料基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫;涂料應(yīng)噴涂均勻、粘結(jié)牢固，不得遺漏、透底、起皮和掉粉;涂料顏色應(yīng)保證一致，使用前和噴涂過程中必須充分?jǐn)嚢?，確保其適當(dāng)粘度或稠度;在噴涂過程中，不得隨意摻水或加顏料，要盡量避免涂料污染門窗等;雨天和風(fēng)力四級(jí)以上時(shí)不得進(jìn)行噴涂施工。

5 結(jié)語

綜上所述，房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，它不僅會(huì)影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，還會(huì)給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。因此，必須對(duì)房屋建筑工程的外墻滲漏問題進(jìn)行處理，這就要求相關(guān)工作單位要嚴(yán)格進(jìn)行施工，并強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，還要重點(diǎn)加強(qiáng)外墻細(xì)部的防水工藝施工管理，消除外墻滲漏的隱患，從而有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，提高工程的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：廣東耀南建筑工程有限公司）