低層、大面積、群體辦公建筑施工重點經(jīng)驗合成技術

章志鋒 李文靜 甘俊偉

摘要：在目前經(jīng)濟快速發(fā)展的趨勢下，由于越來越多的大型公司對辦公住所的高品質(zhì)需求，以及政府單位招商引資的需要，低層、大面積、群體辦公建筑工程應運而生。相比高層住宅或者低層別墅建筑工程而言，辦公建筑工程自然有它獨立的設計和施工特點。本文對某辦公建筑工程在全施工過程中遇到的各種問題進行分析，將施工重點經(jīng)驗技術進行總結(jié)，對類似工程能起到一定的指導作用。

關鍵詞：群體；辦公建筑；技術；經(jīng)驗

一、建筑工程概況

本工程位于湖北省襄陽市，屬于政府招商引資的辦公建筑項目。項目總建筑面積41.2萬㎡，共分為A、B、C、D1、D2、E、F七個區(qū)塊，合計41棟樓。項目總占地面積404畝，南北向長956米，東西向?qū)?75米，各個區(qū)塊依次組織施工，每個區(qū)塊工期為18個月，總工期為3年。每個區(qū)塊有多棟5-9層獨立的辦公建筑，基礎形式為樁基和獨立柱基礎兩種，結(jié)構(gòu)形式均為框架，層高主要分為4.2m和5.4m兩種，單層建筑面積多達2856m2，建筑外立面為石材、鋁板、玻璃幕墻設計。

二、施工重點經(jīng)驗合成技術

本工程施工時，由于各個區(qū)塊在圖紙分別到位的情況下，分階段組織施工，交叉范圍多，場地施工面積廣，施工協(xié)調(diào)任務大，技術管理要求高。所以本文將在施工過程中遇到的困難、亮點進行總結(jié)。

（一）圖紙會審技術工作管理

本工程由于前期建設單位給設計單位約定的設計出圖時間緊，而且對不同區(qū)塊的每棟樓結(jié)構(gòu)和建筑功能需求不同，造成了每棟樓、每層樓的結(jié)構(gòu)和建筑形式均不一樣，給設計工作任務帶來了很大壓力。所以，本工程設計單位在前期組織圖紙設計時，將每個區(qū)塊交由不同設計團隊完成，然后每個人又單獨負責這個區(qū)塊1-2棟樓的設計工作。

基于以上的圖紙設計背景，以及由于每個設計師暴露出的圖紙設計問題不一樣、細部設計想法不一樣的特點，前期建設單位在組織圖紙會審時，項目部花費了大量的時間對圖紙設計問題進行審查，每個區(qū)所有樓棟均累計發(fā)現(xiàn)了400多個設計問題。

因此，施工單位和建設單位一定要重視同類工程的圖紙會審和設計工作，做到各個專業(yè)圖紙同步核查，將比較重大的設計問題在圖紙會審時就提請設計院解決。這樣，就能夠避免施工過程中突然發(fā)現(xiàn)設計問題而又無法更改或者返工工程量大、損失大的情況。

（二）施工總平面和現(xiàn)場施工技術管理

1、由于低樓層的單棟樓施工周期短，需要在樁基施工作業(yè)前進行塔吊、施工電梯的總平面布置。施工單位在進行地下室底板或者頂板施工時，就要將塔吊基礎、施工電梯基礎預埋件同步進行預埋。同時對于一些土層持力層不滿足塔吊或者施工電梯基礎的承載力需求情況，在主體樁基施工時，需要對塔吊或施工電梯基礎增加樁基礎設計，并且同步進行施工?？傊苊夂笃趯υ擃愒O備基礎進行二次開挖或者二次樁基施工，節(jié)約后期基礎施工所耽誤的工期。

2、由于各樓層面積和群體場地均比較大，塔吊布置時盡量保證各樓棟和各區(qū)塊之間能夠相互交叉、全施工區(qū)覆蓋，還要單獨考慮塔吊前端能對盤圓或者盤螺鋼筋原材在塔吊作業(yè)半徑荷載承受范圍內(nèi)。但是有個前提，需要施工單位進行《群塔作業(yè)安全防碰撞專項施工方案》的編制和專家論證工作，保證群塔作業(yè)方案滿足施工安全性和通過專家組論證要求。這樣，不僅不會帶來施工作業(yè)的盲區(qū)，避免因為臨時需要用汽車吊作業(yè)引起工效減慢或者導致安全事故的發(fā)生，而且能保證各樓棟之間材料能夠相互周轉(zhuǎn)使用。同時，現(xiàn)場施工周期跨越4個雨季，施工單位在進行塔吊基礎和施工電梯基礎細部布置時，要注意基礎頂標高的設計，保證其高于基礎周圍場地并設置排水溝和集水井，這樣可以有效避免設備基礎積水情況發(fā)生。

3、由于單棟面積大，設計均已經(jīng)按照規(guī)范要求設置了1-3道沉降后澆帶，從基礎至屋面均需要設置。所以各樓棟在組織施工時，最好按照后澆帶位置分區(qū)分段依次流水組織施工。這樣不僅能夠提高模板、內(nèi)架等周轉(zhuǎn)材料使用率，也能節(jié)約工期。

4、由于各樓棟的各自建筑特點，主體施工時要進行各專業(yè)圖紙核對。通常建筑工程在主體結(jié)構(gòu)施工階段，不管是分包勞務隊伍在施工時，或者施工總承包單位和監(jiān)理單位在進行隱蔽驗收時，都只會去看結(jié)構(gòu)圖紙，而忽略其他專業(yè)圖紙上洞口位置預留、墻體布置等情況。但是因為辦公建筑工程相比住宅建筑工程來說，需要預留的空調(diào)、新風、給排水、強弱電等管道比較多，每棟樓位置和大小也不一樣，所以結(jié)構(gòu)設計圖紙必然會存在設計遺漏的情況。一旦如果施工單位在進行結(jié)構(gòu)施工時，將部分施工洞口或者位置留設錯誤，后期二次開洞的費用建設單位是不會“買單”的，施工單位只有吃“啞巴虧”。

5、由于群體建筑各個區(qū)塊依次持續(xù)作業(yè)，工人生活區(qū)宿舍要能滿足工人高峰期作業(yè)要求，并且適當進行富余設計。由于本工程地理位置較偏，4個區(qū)塊高峰作業(yè)時，工人生活區(qū)只能滿足1200人作業(yè)要求，無法滿足剩余400人住宿問題。最后，只有在工地附近較遠的地方臨時租賃宿舍，直接造成工人上班有效時間減少，租賃房屋費用高，對工期和項目成本產(chǎn)生了一定的影響。

6、由于整個區(qū)塊分階段完工，施工單位需要提前催促業(yè)主進行電梯、室外管網(wǎng)、綠化設計工作，提前催促業(yè)主進行給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)的接駁工作。這樣避免主體建筑工程完工后室外小市政工程無法有效銜接，或者工程竣工后無法進行調(diào)試、驗收、投入使用等情況。

7、由于本工程單棟面積大，圖紙設計的施工縫、后澆帶位置多，施工單位需要重視施工過程中的防水細部管理和施工質(zhì)量。其實防水工程時，最容易滲漏水的部位就是地下室施工縫、后澆帶、變形縫、外墻腳手眼洞口、屋面女兒墻底部。施工單位一定要重視這些部位的細部防水節(jié)點處理和驗收，按照國家相關防水規(guī)范和施工方案組織施工。特別是屋面女兒墻底部如果發(fā)現(xiàn)是砌體墻的設計情況，施工單位一定要向設計單位和建設單位提出將底部500mm砌體墻改用C30混凝土進行施工的建議，這樣才能保證屋面女兒墻根部的防水施工質(zhì)量?，F(xiàn)在越來越多的施工單位在工程交付使用后的五年時間的防水質(zhì)保期內(nèi)多次進行防水修補，給企業(yè)造成很大的返修經(jīng)濟和名譽損失。某種程度上，施工單位只有在施工過程中把防水施工質(zhì)量控制好，對企業(yè)也是一種隱形的收入。

三、結(jié)語：

在目前經(jīng)濟高速發(fā)展的情況下，工程建設遍地開花。特別是這些低層、大面積、群體辦公建筑工程，投資額度大，施工任務重，建設工期短。施工單位只有做好事前管理，防患于未然，才能向建設單位交出更滿意的工程。同時，對施工單位自身而言，也能增加市場競爭力和口碑，減少施工過程中不必要的經(jīng)濟損失。

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