論大學(xué)生畢業(yè)住房選擇

陳文達(dá)

摘要：衣食住行，是人生活的根本，也是每一個時期人們生活的基本需求，作為大學(xué)生，終有一天都要用實際行動對這個問題做出回答。租房還是買房，人們對于這個問題一直爭論不休，也不可能有定論，哪個劃算，相信沒人能夠算得清，每個大學(xué)生的需求不同，購買力不同，選擇的生活方式不同，大學(xué)生需要做出適合自己的選擇。本文將探討大學(xué)畢業(yè)生時會如何做出住房選擇，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理進(jìn)行淺談。

關(guān)鍵詞：大學(xué)生;畢業(yè);住房;選擇

對于那些在畢業(yè)后返鄉(xiāng)的大學(xué)生來說，租房還是買房往往不是大多數(shù)人需要思考的問題，因此本文討論的對象主要是高素質(zhì)的大學(xué)生流動人口。2018年12月22日，國家衛(wèi)生健康委員會委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告2018》顯示，2015年國家統(tǒng)計局公布全國流動人口總量為2.47億人，2016年全國流動人口規(guī)模比2015年份減少了171萬人，2017年繼續(xù)減少了82萬人。而新生代流動人口占比超過六成，主體為80后和90后?？偟膩碚f，我國流動人口基數(shù)大，大學(xué)生流動人口多，大學(xué)生住房需求大，大學(xué)生畢業(yè)后的住房選擇意向值得關(guān)注。

影響人們選擇租房或者買房的因素可分為宏觀和微觀兩類，其中宏觀因素主要有政治因素、法律因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會文化因素等;微觀因素則涉及房產(chǎn)本身、家庭收入狀況、個人職業(yè)發(fā)展情況、購房者偏好、金融機(jī)構(gòu)的影響等。

從宏觀方面來看，房地產(chǎn)一直是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，自1998年至今，房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)20年的快速發(fā)展中功不可沒，而相較于債市、股市和商品市場，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的慣性更大。自從房地產(chǎn)市場放開以來，房價一路走高，近期局部出現(xiàn)下滑，但并不影響其總體上漲的大趨勢。我國持續(xù)走高房價的因素是多方面的。近幾年中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示：2014年、2015年、2016年、2017年通貨膨脹率分別為7.5%、12.8%、8.5%、7.5%，通貨膨脹導(dǎo)致的房價上漲也是必然趨勢。由于國家的土地政策以及地方土地財政收入的現(xiàn)實情況，土地成本成為導(dǎo)致高房價的首要因素。從供求關(guān)系來看，我國房地產(chǎn)建筑用地資源有限，而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程住房需求會增加，部分購房者出于投資目的也導(dǎo)致房產(chǎn)市場緊張。然而，多重因素作用下持續(xù)走高的房地產(chǎn)，給中國經(jīng)濟(jì)帶來隱憂的同時，增加了老百姓的生活成本。

政府近幾年不斷地出臺宏觀調(diào)控政策，抑制房價的過快增長。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，抑制房地產(chǎn)泡沫。這一定位的明確，顯示出政府對房地產(chǎn)行業(yè)的憂慮及保持其健康發(fā)展的決心。在對購房出臺各種限購政策的同時，國家出臺鼓勵購租并舉政策。當(dāng)前我國地方在需求端繼續(xù)深化調(diào)控的同時，愈加注重強(qiáng)化市場監(jiān)管，堅決遏制投機(jī)炒房，保證合理住房需求。在供給端則發(fā)力住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展住房租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。在國家趨緊的調(diào)控政策下，2018年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢基本延續(xù)了2017年平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。然而目前市場環(huán)境依然復(fù)雜，中美貿(mào)易摩擦使我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增強(qiáng)，行業(yè)競爭不斷加劇，未來我國房地產(chǎn)的發(fā)展依然具有極大的不確定性。

買房還是租房，絕不僅僅要考慮國家住房政策以及房地產(chǎn)行業(yè)狀況、市場經(jīng)濟(jì)狀況等宏觀因素，還要切實落到實地，從涉及個人自身的方方面面去考慮，充分考慮不同人的不同情況。

對于大學(xué)畢業(yè)生這個特殊群體來說，在不考慮家庭因素的情況下，短期來看，大學(xué)生畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，高昂的房價對于初入社會的大學(xué)生而言，無疑是難以負(fù)擔(dān)的。從就業(yè)狀況來說，大學(xué)畢業(yè)生的職業(yè)短期內(nèi)尚且不夠穩(wěn)定，工作流動性相對較強(qiáng)，且大學(xué)生可能并不具備穩(wěn)定支付房款的能力，因而大學(xué)生并不適合馬上買房，而租房尤其是合租則更為劃算。當(dāng)然，如果家庭經(jīng)濟(jì)狀況優(yōu)渥足以輕松買房，那么買房對于喜歡安定生活的人來說也是一個選擇，抑或是不介意父母親人的幫助，或?qū)ξ磥淼母叻績r存在擔(dān)憂甚至恐慌心理，或希望追求穩(wěn)定生活選擇買房等，都是出于各自的合理選擇。

房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必將遵循著穩(wěn)中求進(jìn)的步伐，國家政策不會也不能使房價驟然下降，且由于高土地成本、通貨膨脹、供求關(guān)系等因素，人們可以相信房價會保持上漲趨勢。如果說高房價為大學(xué)生設(shè)置了第一道高門檻，那么不斷上漲的房價則催生了購房的渴望。從當(dāng)前來看，租房要比買房實惠，但房價的上漲不可避免的帶來房租上漲的隱憂，且我國房價上漲率偏高，購房既是剛需，也是一個穩(wěn)妥的長期投資選擇。尤其是當(dāng)前雖然我國在不斷的完善相關(guān)租房制度，出臺各項便利舉措，各種租房APP也為我們提供了方便，但是租房市場依然不夠發(fā)達(dá)，市場監(jiān)管也不完善，二房東等各種問題存在的現(xiàn)實情況也讓人難以踏實，而買房后在多年以后會有一套房產(chǎn)，會比較有歸屬感，而租房卻永遠(yuǎn)都難以安定下來。

然而，現(xiàn)實中，雖然大多數(shù)人想要買房，但是對于不同城市、不同就業(yè)和家庭情況的人來說會不同的選擇。一二線城市中的大多數(shù)人個人收入情況很難支撐起房價，而對于三四線城市則相對容易一些。已有研究表明無論哪一類型城市，流動范圍越遠(yuǎn)、不具有長期居留意愿、流動時間短和非家庭化遷移的人群更傾向于也更適合租房解決住房問題。對于大多數(shù)人來說，租房是一個不得不做的選擇，這部分人一旦有機(jī)會就會盡全力進(jìn)行買房。但也有部分人主動選擇租房，主要是不愿被房貸束縛，想要享受當(dāng)下，享受自由生活，且部分城市的租房制度不斷改善，長期租房的出現(xiàn)使這部分人相信這樣更加方便實惠，國家政策的鼓勵無疑也給這部分人極大地信心。對于大學(xué)生來說，如果未來到一二線城市工作，絕大多數(shù)大學(xué)生會選擇租房，因為一二線城市租房市場相對更加發(fā)達(dá)，各項政策也在不斷跟進(jìn);如果在三四線城市工作，絕大多數(shù)會在有一定實力后選擇買房。

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