新經(jīng)濟形勢下對我國房產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考

徐威

【摘要】隨著世界經(jīng)濟發(fā)展越來越繁榮，我國的經(jīng)濟也在迅速的發(fā)展與繁榮，人民的生活水平也不斷的得到提升，對生活水平的要求也越來越高，因此房地產(chǎn)行業(yè)也得到了提升與發(fā)展。房產(chǎn)經(jīng)濟在新經(jīng)濟形勢下得到了一定程度的繁榮。但是我國的房產(chǎn)經(jīng)濟在一定程度上也存在著許多問題需要我們?nèi)ソ鉀Q。例如：房價不斷上漲，而且上漲趨勢越來越難控制。雖然已經(jīng)開始采取措施和手段控制房價，但是房價依舊高的讓很多人難以接受，很多人為了買一套房子將一輩子積蓄都花掉了。除此之外，很多房地產(chǎn)商無法按時按量完成承包的建筑任務，便帶著錢款跑路，使許多農(nóng)民工和買房子的人失去工資和大部分積蓄。還有很多人買房子僅僅是為了投資，因此還造成房產(chǎn)空置率居高不下的情況。在這些情況下，便引起了我們對在新經(jīng)濟形勢下的我國的房產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考。

【關鍵詞】新經(jīng)濟形勢 ?房產(chǎn) ?經(jīng)濟

由于我國人口越來越多，我國居民對于住房的需求也就越來越大。但是隨著住房需求的增加，房價的增長也讓人們的負擔越來越嚴重。因為土地資源屬于自然資源，而且土地面積是有限的，所以住房的形勢越來越緊張，這不只是刺激了房價的上漲，更是在一定程度上使房地產(chǎn)的供求矛盾得到了激化。雖然新經(jīng)濟形勢已經(jīng)越來越普遍，傳統(tǒng)經(jīng)濟形勢受到不小的沖擊，但是住房的緊張和房價的上漲問題依舊沒有得到有效地解決。

一、傳統(tǒng)經(jīng)濟形勢與新經(jīng)濟形勢的區(qū)別

傳統(tǒng)的經(jīng)濟形勢與新經(jīng)濟形勢有很大的區(qū)別，首先體現(xiàn)在接受和獲取信息的手段以及速度方面就有很大的差別。新的經(jīng)濟形式不僅是社會網(wǎng)絡化，科技的不斷進步，市場經(jīng)濟也在快速發(fā)展，獲取信息的速度越來越快、信息量也越來越大。通過現(xiàn)在的信息處理手段更好的處理后，使信息更好更合理的在社會通信中發(fā)揮出本身最大的價值。另外，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，人們的生活方式和消費方式也發(fā)生了巨大的變化：人們不再局限于去實體店購物，網(wǎng)上購物也為人們的日常生活提供了很大的便利。使得資金的流通方式發(fā)生了很大形式上的轉變，也提高了資金的流動速度，方式更加多樣化。但是在房地產(chǎn)事業(yè)中，由于房子不是一朝一夕就能蓋好的，而是需要一定時間的，也就是說生產(chǎn)周期很長，并且需要在前期就投入很大一部分的資金支撐項目的正常進行，這也就造成投資風險變大。所以，在進行房地產(chǎn)事業(yè)的投資時，需要對投資的房地產(chǎn)項目進行各方面的詳細的調(diào)查與分析，在能保證建設成本的基礎上得到更大的收益。也就是說，在新經(jīng)濟形勢下，由于經(jīng)濟形勢的轉變與發(fā)展，投資應謹慎，應在理性的思考之后進行投資，避免因為頭腦一熱或輕信他人的某些虛假言論而上當受騙。

二、其在發(fā)展中存在的問題

（一）房地產(chǎn)的實際供求問題的矛盾

由于我國的人口基數(shù)是比較大的，所以對于住房的需求也是越來越大的。但是市場并沒有及時的解決供給平衡的實際問題，而是根據(jù)生產(chǎn)情況制定銷量計劃，在這種情形下，政府也沒有采取調(diào)整來避免房產(chǎn)經(jīng)濟的盲目增長，即使很多政府已經(jīng)給出控制房價的相關措施，但是從措施開始頒布與實行到現(xiàn)在的具體現(xiàn)象來看，并沒有起到很大的作用。

（二）政府無法真正有效的控制房價

房價一直居高不下，原因一方面是由于對于住房需求的猛增，另一方面則是由于政府對于房價沒有真正的控制住。很多地方的政府都是依靠賣房子或者開發(fā)地皮進行售賣來獲得經(jīng)濟上的支撐，這也就是為什么政府的控制沒有成效的一個重要原因。政府通過房子價錢的不降低來使本地的GDP得到穩(wěn)定或者增長，以此來顯示政府的不錯的業(yè)績。所以很多政府為了自身的利益，不會真正的使房價降低，而是在看起來采取措施的表面下繼續(xù)縱容土地和房產(chǎn)的價格，進而造成現(xiàn)在政府在控制房價但卻沒有顯著效果的局面。

（三）金融機構在暗中助力房價上漲

房子在地產(chǎn)行業(yè)中屬于較為重要的一個環(huán)節(jié)，在地產(chǎn)融資過程中金融機構是其中的一個渠道，并且直接的影響了房地產(chǎn)行業(yè)的走向，是不可忽視的一個重要渠道?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的過于景氣與金融機構在暗中助力有著密不可分的關系。因為金融機構中包含貸款業(yè)務，現(xiàn)在很多人買房并不選擇全款，而且選擇貸款業(yè)務來緩解自己生活的壓力，如果房價真正的得到控制并且每個人都能輕松付完房款，那么金融機構就會失去一大批的重量級客戶，由此看來其會造成重大的損失，所以對于房價的控制其不會坐視不管，甚至會使用手段來為房價的上漲進行助力。

由于土地是有限的自然資源，受到市場供給的一定程度上的影響，但是從本質(zhì)上來說，其并不是一種商品，而是通過將土地加工成房地產(chǎn)等項目來實現(xiàn)其地租的資本化，而且土地資源與社會的必要勞動時間沒有本質(zhì)上的聯(lián)系。除此之外，現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢下在地產(chǎn)價錢的計算上還沒有明確具體的計算方式方法，也就是在我國還沒有形成真正的關于其的買賣市場。各方面的刺激以及對房價的縱容也是我國房產(chǎn)經(jīng)濟居高不下的重要原因，除了上面提到的之外，例如隨著買房熱潮興起的炒房團也是房價一直上漲難以下調(diào)的重要原因，這無疑不是對現(xiàn)在形勢的火上澆油。他們在人們買房時拿出自己富余的錢買入房產(chǎn)，但不是為了自己或他人居住，而是等著房價再次上漲時高價出售，用購入和售出的差價來進行利潤的賺取。這就使得我國的房產(chǎn)結構發(fā)生嚴重的失調(diào)現(xiàn)象，也就造成很多真正有住房需求的人買不到房子，而售出的房子空置率卻一直上漲，因此，對于我國現(xiàn)在所處的房產(chǎn)經(jīng)濟的形勢，我們需要進行理性思考，找到解決問題的有效措施。

三、如何合理的解決現(xiàn)有的問題

（一）政府加強對房價的干預

首先，政府可以通過制定政策等建立健全相關金融防控政策來加強對房價的干預，例如通過拓寬相關的金融渠道，進而使房地產(chǎn)行業(yè)得到足夠的或者更多的資金方面的支持，來實現(xiàn)對資金的有效和最充分的利用。其次，政府也可以通過引領城市的土地市場更加成熟來實現(xiàn)對房價的合理干預?，F(xiàn)在我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀正處在一個穩(wěn)步上升的趨勢，使得其在投資領域具有很大的優(yōu)勢，而且還具有很大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間，但是依舊存在很多問題，所以要對存在的問題進行分析，最終時期進入到一個比較合理并且比較成熟的階段，但是實現(xiàn)這一目的并不是特別容易，而且要采用一定的方法和手段來實現(xiàn)。

房地產(chǎn)作為一種比較特殊的商品，需要政府為其發(fā)展提供一個健康良好的經(jīng)濟環(huán)境，通過穩(wěn)定協(xié)調(diào)的干預，解決政府能夠解決的那一部分問題，避免經(jīng)濟與社會出現(xiàn)混亂。

（二）合理規(guī)劃房地產(chǎn)用地

雖然土地能夠刺激經(jīng)濟的發(fā)展，但是經(jīng)常依靠土地而發(fā)展起來的經(jīng)濟是不健康也不穩(wěn)定的，與科學發(fā)展和持續(xù)發(fā)展理念相違背。而且房地產(chǎn)項目屬于一個國家的先導性產(chǎn)業(yè)，如果一個國家的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的好，則能夠拉動一個國家的GDP增長。一個國家GDP的增長，也就是該國家的居民更有支付能力，最終形成一個良性循環(huán)。而且房地產(chǎn)不僅能夠使一個國家在經(jīng)濟方面取得盈利，而且一個好的房產(chǎn)能夠使一個城市的形象得到優(yōu)化，使一個城市的經(jīng)濟收入得到增長。所以政府和開發(fā)商應該結合各方面的實際情況，使房產(chǎn)用地得到充分的利用，使得建設用地得到合理規(guī)劃。

（三）各方確定制定合理的土地價格

由于房地產(chǎn)屬于一種特殊的商品，很多人一輩子可能只能買一次。而且對于一個國家的經(jīng)濟也有著很大的影響，甚至能夠在一定程度上提升一個國家的居民的支付能力，進而為房產(chǎn)創(chuàng)造更大的市場。所以這就要求國家根據(jù)市場的具體情況調(diào)整房產(chǎn)市場，使用各種特有的手段將房價控制在一個合理的、能夠滿足大部分居民的收入狀況的價格，進而是房產(chǎn)市場能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

四、總結

在我國新的經(jīng)濟的形勢下，雖然我國的房產(chǎn)事業(yè)正在穩(wěn)步得到提高與發(fā)展，并且在我國的主體事業(yè)中已經(jīng)占有重要地位，逐漸成為我國的支柱性的產(chǎn)業(yè)之一，但是依舊存在著許多亟待解決的問題，例如房屋的供給矛盾依舊突出、政府對于房價的控制還沒有真正的有效、炒房團依舊存在以及各種金融組織暗中的助力等都在市場中存在。由于房地產(chǎn)事業(yè)在我國已經(jīng)占據(jù)重要地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)能夠影響國家經(jīng)濟，所以為了國家經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展與穩(wěn)步提升，所以政府應該加強對房產(chǎn)經(jīng)濟的干預力度，結合市場需求與土地資源等情況進行準確的定位。在各方面的共同努力下，相信我國的房產(chǎn)經(jīng)濟還能夠取得更大的發(fā)展。

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