B房地產(chǎn)公司成功因素分析

摘? 要：B公司始終堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，專注于本業(yè)發(fā)展，并在這一戰(zhàn)略方向的指引下，走上一條目標(biāo)明確，定位清晰、動(dòng)作規(guī)范的道路。根據(jù)公司2018年年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，即使在2018年經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，B公司還是取得了非常亮眼的成績(jī)，對(duì)于其它房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的借鑒意義。

關(guān)鍵詞：SWOT分析;關(guān)鍵因素;未來(lái)

一、公司簡(jiǎn)介

B公司，是一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。涵蓋建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開(kāi)發(fā)及管理、教育等行業(yè)的國(guó)內(nèi)著名綜合性企業(yè)集團(tuán)，中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)。作為新型城鎮(zhèn)化的身體力行者，已為超過(guò)1100個(gè)城鎮(zhèn)帶來(lái)現(xiàn)代化的城市面貌?，F(xiàn)代科技的應(yīng)用，讓他成為了綠色生態(tài)智慧建筑的建造者，其首創(chuàng)立體分層現(xiàn)代都市建筑—森林城市，被《福布斯》評(píng)為“影響世界未來(lái)的5座城市”之首。下轄國(guó)家一級(jí)資質(zhì)建筑公司、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司、甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)院等專業(yè)公司;涉及多個(gè)行業(yè)。B公司就像是一個(gè)反“外包”趨勢(shì)的典型，其差異化和成本領(lǐng)先戰(zhàn)略極具代表性。

二、利用SWOT分析法分析

（1）優(yōu)勢(shì)：

1.B公司的選址一般在一線城市有潛力的郊區(qū)或者二、三、四線城市，土地成本低，一體化規(guī)劃和施工，使成本得到有效控制，提升贏利。

2.一體化的開(kāi)發(fā)模式，使其可以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)和集中采購(gòu)，以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、降低建筑設(shè)計(jì)成本，并縮短建設(shè)周期。

3.快速開(kāi)發(fā)，快速銷售是該公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并且長(zhǎng)期的良好發(fā)展形成了品牌效應(yīng)。

（2）劣勢(shì)

1.B公司酒店的過(guò)度建設(shè)，影響了企業(yè)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。

2.B公司的房屋設(shè)計(jì)較為單一，難以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化的需求。

3.土地供應(yīng)目前由政府壟斷，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的能力。

（3）機(jī)會(huì)

1.城市化進(jìn)程加速，其將受益于該形勢(shì)。

2.房?jī)r(jià)快速上漲，使該公司的價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯。

3.國(guó)家對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)監(jiān)管比較嚴(yán)格，而二、三線城市的監(jiān)管還不是特別嚴(yán)格。

（4）威脅

1.接班人危機(jī)。

2.出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房等多種選擇，可能會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)該公司的熱衷程度。

（3）國(guó)家出臺(tái)相關(guān)文件規(guī)定銀行關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入更加嚴(yán)格，B公司難以像以往那樣從銀行輕易獲得貸款。

三、關(guān)鍵成功因素

關(guān)鍵成功因素指的是對(duì)企業(yè)成功起關(guān)鍵作用的因素。B公司的關(guān)鍵成功因素如下：

（1）低成本戰(zhàn)略。B公司的樓盤主要選址于二、三、四線城市的新中心區(qū)及一線城市郊區(qū)有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋兀@些地區(qū)的特點(diǎn)在于土地價(jià)格相對(duì)低廉，隨著樓市調(diào)控政策的趨勢(shì)，B公司模式的優(yōu)勢(shì)凸顯。

（2）提供高性價(jià)比的產(chǎn)品。該公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力是性價(jià)比。其認(rèn)為建造品質(zhì)高、價(jià)格合理的房子，才是符合樓市健康發(fā)展的選擇。因此滿足市場(chǎng)剛性需求的碧桂園模式始終都符合市場(chǎng)和購(gòu)房者的需要。

（3）創(chuàng)新設(shè)計(jì)、配套模式。B公司在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首推全現(xiàn)樓帶豪華裝修的花園洋房，社區(qū)配套、園林綠化同期交付，不僅免除了消費(fèi)者漫長(zhǎng)的等待，更制定出了不同系列的家具電器套餐，實(shí)現(xiàn)廣大消費(fèi)者的需求。公司還在社區(qū)引入酒店、學(xué)校、商業(yè)等公司自有配套體系。

（4）高端人才的支持。公司理財(cái)聘入眾多高端、忠誠(chéng)的人才，為企業(yè)發(fā)展注入源源不斷的活力。同時(shí)B公司也表現(xiàn)出了對(duì)人才的高度重視，提出從“成就共享”到“同心共享”的激勵(lì)制度，讓員工入股項(xiàng)目，跟投獲益，將企業(yè)與員工的命運(yùn)聯(lián)系在一起。

四、B公司的未來(lái)

2019年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，如何在困難中成長(zhǎng)，成為各大房企定調(diào)2019年工作的重要內(nèi)容。

1月21日，B集團(tuán)舉行2019年度會(huì)議，B集團(tuán)董事長(zhǎng)花費(fèi)近三個(gè)小時(shí)分享了他對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、公司業(yè)務(wù)重點(diǎn)、提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力的思考，鼓勵(lì)全集團(tuán)員工“將自己的潛力發(fā)揮到極致，活得精彩而不負(fù)此生”。會(huì)上，他明確表示未來(lái)發(fā)展的三個(gè)重點(diǎn)在地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人，公司在堅(jiān)持加快地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的同時(shí)，闊步開(kāi)啟多元化轉(zhuǎn)型之路，緊跟時(shí)代發(fā)展潮流，走向高科技發(fā)展之路。同時(shí)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展也會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。中國(guó)城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)一段路，未來(lái)十多年城鎮(zhèn)化很可能還會(huì)有比較快的增長(zhǎng)速度。現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)化率還遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。這表明對(duì)于該公司來(lái)說(shuō)，其還是有發(fā)展的空間。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率接近60%，這與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還存在較大差距，這個(gè)差距正好給未來(lái)的發(fā)展留足了空間。

根據(jù)2019年3月18日發(fā)布的年報(bào)，讓大家看到了亮眼的成績(jī)。對(duì)于B集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展：1.應(yīng)緊緊抓住城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來(lái)的機(jī)會(huì)。中國(guó)城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)一段路，相信未來(lái)十多年城鎮(zhèn)化還會(huì)有比較快的增長(zhǎng)速度。對(duì)房地產(chǎn)這類企業(yè)而言，依然存在發(fā)展機(jī)遇。2.同時(shí)該公司在去年六月份還正式提出進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。在該公司的戰(zhàn)略規(guī)劃中，將引入一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，發(fā)展公司+農(nóng)戶新模式。同時(shí)還會(huì)建設(shè)農(nóng)業(yè)博覽園，進(jìn)軍農(nóng)機(jī)業(yè)和種業(yè)，打造農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系。3.在新業(yè)務(wù)方面，其進(jìn)軍機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的決心非常大，2018年7月成立的廣東博智林機(jī)器人有限公司是B公司發(fā)展機(jī)器人業(yè)務(wù)的核心平臺(tái)，在會(huì)議上該公司董事長(zhǎng)提出，他們現(xiàn)在做的主要是兩個(gè)方面，一個(gè)是建筑機(jī)器人，另一個(gè)是機(jī)器人餐廳。并且提到的迎接“機(jī)器人建房子”到來(lái)，這只是時(shí)間的問(wèn)題，絕對(duì)要做出來(lái)，這也將是該公司未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的源泉。

作者簡(jiǎn)介：韓暉（1996.11），漢族，山東德州人，云南師范大學(xué)泛亞商學(xué)院2018級(jí)碩士研究生，研究方向：會(huì)計(jì)學(xué)