淺談西安城市軌道交通對周邊零售商業(yè)的促進作用

摘? 要：西安城市軌道交通建設(shè)正如火如荼地進行著。在新時代下，城市軌道交通已經(jīng)不單單是一種城市公共交通工具，它還能夠通過增加人口密度、改變購買力分布和加強空間易達性來為周邊零售商業(yè)提供巨大商機，為西安零售商業(yè)的發(fā)展注入新的活力。

關(guān)鍵詞：軌道交通;零售商業(yè)

一、引言

俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，在新時代下，城市軌道交通已經(jīng)不單單是一種城市公共交通工具，它還能夠增加沿線的人口密度、改變購買力分布和加強空間易達性。而屬于流通領(lǐng)域的零售商業(yè)，既與生產(chǎn)者有關(guān)，又與消費者密不可分。因此城市軌道交通能夠為周邊零售商業(yè)帶來無限商機，為西安零售商業(yè)的發(fā)展注入新的活力。

二、城市軌道交通對周邊零售商業(yè)的促進作用

（1）通過增加沿線地區(qū)的人口密度促進周邊零售商業(yè)發(fā)展

需求拉動是零售商業(yè)一大特點，因此消費人群決定了區(qū)域零售商業(yè)的繁榮程度。區(qū)域的人口密度越大，需求就越大，高密度的人口可以為零售商業(yè)提供更大的發(fā)展空間。

首先，城市軌道交通憑借其便捷性對居民產(chǎn)生巨大的吸引力，增加沿線地區(qū)的常住人口。

其次，作為一種客運量大，發(fā)車頻率高的交通運輸方式，城市軌道交通能夠擴大外來居民的可行區(qū)域，帶來大量流動人口。如地鐵3號線2018年7月份的日均客流量在54.3萬，能夠為周邊的零售商鋪提供源源不斷的巨大客流。

（2）通過改變購買力的分布促進周邊零售商業(yè)發(fā)展

通常情況下，高收入人群的平均消費量要高于低收入人群的平均消費量，也就是說一個區(qū)域的購買力水平越高，該區(qū)域?qū)ι唐泛头?wù)的需求就越大，從而能夠有效促進該區(qū)域零售商業(yè)的發(fā)展。作為便捷舒適的城市交通工具，城市軌道交通對沿線房地產(chǎn)有著顯著的輻射效應(yīng)，能夠促進其沿線區(qū)域的房地產(chǎn)物業(yè)升值，吸引大量的高收入人群的購買。

現(xiàn)以浐灞區(qū)3號線附近的樓盤房價為例，浐灞生態(tài)區(qū)作為西安“價格洼地”的區(qū)域，自西安地鐵3號線開通（2016年11月）以后，浐灞房價出現(xiàn)了明顯上漲，同比增長4%，多于西安房價同期增長2.4%。之后，浐灞房價趨勢線高于西安整體房價趨勢線。

（3）通過加強區(qū)域空間的易達性促進周邊零售商業(yè)發(fā)展

在西安，乘坐公共汽車或者出租車出行，很容易就會遇到交通擁堵現(xiàn)象，進而增大出行的時間成本。如表1所示，在生活節(jié)奏飛快的今天，居民對購物所能容忍的出行時間相較于工作和游憩是最短的。而城市軌道交通因其不塞車、準點率高和速度快等特點，能夠提高乘客的出行效率，縮短購物所需出行時間，進而增大零售商業(yè)的需求。

三、總結(jié)

城市軌道交通不僅能夠方便市民的出行，提高市民的生活質(zhì)量，更是作為一個新的經(jīng)濟促進點，通過增加沿線人口密度、改變區(qū)域的購買力分布和加強區(qū)域空間的易達性來為周邊零售商業(yè)帶來無限的商機，促進周邊零售商業(yè)的發(fā)展，為西安的零售商業(yè)注入新的活力。

參考文獻

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作者簡介：周雨晴（1998.05-）女，漢，本科生，經(jīng)濟統(tǒng)計方向。