項月華：心之所“項”，素履以往

張卓君

他姓項，預備在海島上造2398所房子

老項大名項月華，從事房地產(chǎn)已近二十年，見證了地產(chǎn)行業(yè)的崛起和騰飛；作為一名浙商，他一直保持著一股沖勁，與行業(yè)高速競賽，領跑企業(yè)不斷前行。

在老項看來，中國民企的品牌精神，就是領頭人的企業(yè)精神，行業(yè)雖然有周期波動，但是領導者能認清形勢，清晰把握企業(yè)的行業(yè)定位，及時調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，則無論順境逆境，都能讓企業(yè)順勢而生。

以浙江地產(chǎn)界的翹楚宋衛(wèi)平為例，個人經(jīng)歷跌宕起伏，從綠城時期的口碑開發(fā)，到融綠開創(chuàng)的豪宅標桿，再到今天布局全國的藍城小鎮(zhèn)。他，是浙商地產(chǎn)的靈魂人物，也是老項的目標。因此，在成功完成數(shù)個城市樓盤開發(fā)后，老項決定將自己職業(yè)下半程的坐標，選定在一座海島上；他認為，海島開發(fā)是企業(yè)又一次突進的契機。

在老項看來，任何一個行業(yè)就像一塊蛋糕，60%的蛋糕被擁有地位、財富、學識等優(yōu)質(zhì)資源的人輕松獲取，而另外40%的蛋糕則需要通過艱苦創(chuàng)造、辛勤耕耘才能獲取，經(jīng)歷告訴老項，他的蛋糕在那40%里，并且通過自己的智慧和企業(yè)團隊的競爭力塑造，去爭取那40%里最好的份額。所以，帶著揮汗長跑的命理和奮斗目標，定位嵊泗海島，這座東海中洲之上，他愿為2398所房子傾盡全力！

在海島造房，是心念與企業(yè)，共同的指向

緣何選擇嵊泗？老項坦言，雖然勘地全國范圍到處跑，但最終聚焦的城市，還是在長三角尤其是浙江，這里是他的故鄉(xiāng)也是地產(chǎn)夢開始的地方。在他看來，浙江11個地級市，去哪里開發(fā)，裁量標準是市場和地價的可行性報告，但最終產(chǎn)品結構都大同小異。

開發(fā)過程中他發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：購房者隨著年齡遞進，會有強烈的第二居所需求，即滿足城市居住時衍生出的人文旅居渴望。所以，在完成寧波鎮(zhèn)海的項目后，擁有足夠資本和經(jīng)驗累積的他，決定尋找一處山海島嶼，進行第二居所的開發(fā)嘗試。而滿足自然資源、人文、旅居并且屬于長三角經(jīng)濟圈內(nèi)的島嶼在浙江僅有三處：東海列島，莫干山，千島湖畔。為此，老項帶領團隊在舟山、嵊泗、德清、淳安、建德分別居住了多次，而最終選擇嵊泗，是因為這里不僅環(huán)山臨海，更是一處保留著最原生態(tài)生活慢格調(diào)的世外桃源。

心之所向，素履以往。凡是心所向往的地方，穿著簡單的草鞋也要前去。這是他的人生信條！

用五個地方，五套房，去實踐完美的居住體驗

對于居住體驗，老項頗有一套自己的理念。他講到，大多數(shù)人改變居住的方式是：小房換大房，換個環(huán)境好的小區(qū)，或者搬到市中心，這其實只是居住條件的改善；而只有當周邊的人文環(huán)境一同發(fā)生改變，才是真正的居住體驗升級。比如在上海改善居所，從外環(huán)到中環(huán)再到內(nèi)環(huán)，菜場商場的配套會不同，學區(qū)會不同，咖啡館會不同，可依然是快節(jié)奏高壓力的生活方式；但如果居住在海島，清晨拂面微咸的海風、出海1小時便到餐桌的海鮮、東海第一縷的日出和落暉、想走就到的列島環(huán)游……未來的島居生活一定會給現(xiàn)在離不開市中心的你一個大大的驚喜。

是啊，在更放松的環(huán)境里體驗生活是一種永恒渴望；擁有精神修復的第二居所，它可能在郊野，在海邊，在湖畔，不一而終。而只有產(chǎn)生第二居所需求的人，才會更能理解“生活在別處”這句話的真意。

說到以上這些時，老項雙目閃著火花，他心中完美的居住形態(tài)，是能在50歲以后，將每一年的居住拆分成五個段落，在故土、海邊、山間、湖畔以及隨想的人文城市中各分幾個月時間，讓身心，去體驗真正的居住自由。有不少人說老項的五套房是理想主義，很多人甚至買不起屬于自己的第二套房，但其實，這與購買能力沒有絕對關系。若有能力，就一套一套買下那些心屬地的房子，如果沒有，也沒關系，租去那里也很好啊！關鍵心中要始終對生活充滿熱愛，人生匆匆，莫負年華。老項將嵊泗的項目取名山嶼海，即是看中這地界四周山海環(huán)繞，島風淳樸，在開發(fā)項目的這一年多里，他感覺時光放慢了腳步，歲月開始悠揚。

海島開發(fā)，每天都在過關，但創(chuàng)造，是一種信念

海島開發(fā)，是痛并快樂的歷程，如破繭成蝶，亦如成鷹換喙。過去一年間，老項老了不少。項目從一開始所面臨的困難就出乎意料，打樁——這一建筑工程里最基礎的工作，卻因島上的原始樁基設備太老，全島找不出一臺滿足山嶼海建筑質(zhì)量需求的設備，必須從島外引進高達50噸重的新型樁基設備，但運輸橋梁最大承重才30噸；如果霸王硬上弓，結果基本是橋與設備盡毀。怎么辦？就在眾人一籌莫展時，老項一錘定音——-那就舍橋求船！之后長達一月的多方游走，與縣政府各部門協(xié)調(diào)溝通，終于通過海運船讓這個龐然大物順利進入工地。從第一根樁基下地之時，深諳質(zhì)量之重及有著豐富建筑經(jīng)驗的老項，便放下了董事長的事務，掛帥工程部一把手，每日巡視工地，與施工單位各部分負責人保持人盯人，事連事的高密度交流。正是如此，最終，他創(chuàng)造了海島房地產(chǎn)項目打樁無廢樁，合格率100%的神話。這里用一句土味勵志的形容句，應當是“世上無難事，只怕有心人”，老項有心并走心，他常言：別怕問題，有問題是好事，因為方法總比問題多，怕的是有問題但沒發(fā)現(xiàn)問題，造成后果無論大小，對項目開發(fā)都可能成為莫大的遺憾，所以人就一定要有信念感，念念不忘，必有回響，從理想到現(xiàn)實，唯不斷的去突破和超越，才能在過程中淬火人生的價值。

每當問到山嶼海的未來規(guī)劃之想時，他用16字概括了心中的這座海上桃源“以人為主、以文為魂、以德為風、以鄰為親”，山嶼海不僅是自己實現(xiàn)人生理想的寶地，更是人世間，一個特殊的“大家”，他要把這個“大家”打造成鄰里人文深厚、個體情懷綻放的美好居住地。一有空閑時間，老項愛在海邊，公路，街巷，船間走動，與這島上的360行里的原住島民共憩閑聊，他笑言別人修煉是呼吸吐納日月精華，而他老項，是收集這天地山海間的人情厚味，然后再把這些味道，糅進山嶼海。

日拱一卒，不期速成，山嶼海循著自己的嚴謹序列，將通過街道外立面建設、綠化修繕、文娛建設、綠色出行、舊房租賃改造、商戶培訓、宣傳平臺及社群建立、人才回流等措施，將這里建設成理想棲居家園。

秀色桃花暗香、流水游魚戲海、夢回世外桃源——這是老項對自己“海島夢居”的總結詞，是嵊泗在他心中最美的樣子。山嶼海天之間，勝似（嵊泗）人間無數(shù)。海的那邊，老項與他的滿腔熱枕，在等風起，更在等你歸來！

（作者單位：上海策源房地產(chǎn)投資有限公司）