新型綠色建筑工程造價預算與成本控制

林培深

摘 要：現(xiàn)代建筑行業(yè)中，新型綠色建筑的準備工作難度要大于傳統(tǒng)建筑行業(yè)，因為制定工程方案設(shè)計階段需要考慮多方面因素，而且還需加強綠色能源資源的利用率，更加使得建筑工程的造價預算以及成本的難度不斷加大。所以，建筑投資商為了最大化提升經(jīng)濟效益，就不得不嚴格控制造價的預算和建筑的成本構(gòu)成。此文將從綠色建筑的造價預算和成本控制所相對應的特點出發(fā)，在保持綠色環(huán)保的同時，達成建筑開發(fā)商的利益最大化。對此，我們將進行深入的討論和研究，這對于在新型綠色建筑工程中，怎么樣可以更好的控制造價預算以及控制建筑成本提供了相當科學的參考價值。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑工程 造價預算 成本控制

現(xiàn)代人的思想水平隨著科技進步、經(jīng)濟水平的提高而得到了長足的發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展的觀念成為每一個現(xiàn)代人都需要努力的目標?，F(xiàn)代人生活水平普遍較高，使得關(guān)注可持續(xù)發(fā)展深入人心。而在新型綠色的建筑工程之中，經(jīng)濟保障是最為重要的環(huán)節(jié)，所以這就要求建筑開發(fā)商需要制定合理的造價預算以及控制成本。把施工成本制定在一個可控的范圍，在保證綠色的前提下，實現(xiàn)經(jīng)濟的最大化，這也是綠色建筑工程能夠得以持續(xù)發(fā)展的前提保證。

一、新型綠色建筑工程的概述

何為綠色建筑工程？新型綠色建筑工程是指與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比，綠色建筑仍然為人們提供日常需要的功能，如：節(jié)能節(jié)水、保溫隔熱等等。綠色建筑的顯著特點就是在保證人們?nèi)粘Ｉ钚枰那疤嵯?，還可以做到促進社會可持續(xù)發(fā)展以及綠色發(fā)展，從而在根本上加快社會發(fā)展的步伐。綠色建筑除了可以用于日常民用建筑，更多的時候是被廣泛用于建筑行業(yè)的多個方面，不難想象，未來的建筑發(fā)展主流勢必會成為綠色建筑的主場。

綠色建筑工程除了追求室內(nèi)設(shè)計的綠色環(huán)保，更主要的是追求和周圍環(huán)境達到一個和諧的狀態(tài)，所以綠色建筑工程不光只有室內(nèi)建筑設(shè)計，還有園林以及綠化環(huán)境的設(shè)計。這些工程的設(shè)計目的都是為了達成綠色建筑內(nèi)部和外部的和諧統(tǒng)一，確保建筑物能和周圍的環(huán)境達到一個協(xié)調(diào)的狀態(tài)。有一個誤區(qū)需要說明的是，綠色建筑并不是指建筑外觀顏色為綠色，指的是建材使用綠色環(huán)保的材料。綠色建筑的理念作為符合當下社會對經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展要求的先行者，更是綠色環(huán)保理念的延伸，它具有代替非可再生資源的重要作用。這樣就決定了造價預算和控制成本顯得格外重要，這兩項是保證綠色建筑能否充分發(fā)揮經(jīng)濟效率的重要保證。

二、新型綠色建筑工程造價預算以及成本控制的相應特點

因為現(xiàn)代人思想覺悟的顯著提高，綠色環(huán)保的觀念深入人心。這就為推廣綠色建筑掃清了思想障礙。所以人們環(huán)保意識的提高，對提高建筑行業(yè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益都是有著促進的作用。對于新型綠色建筑工程來說，它的主要特點表現(xiàn)在施工難度的增加。因為新型綠色建筑與傳統(tǒng)建筑有很大不同，特別是對于協(xié)調(diào)性上的要求，綠色建筑的目的就是要融入環(huán)境，而這種融入性，無意間就提高了工程的設(shè)計難度和施工難度。從而施工過程中的控制和管理系統(tǒng)所涉及到的因素也是呈幾何倍數(shù)的增加，變得更為復雜。這種結(jié)果出現(xiàn)的原因主要是因為和傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比而言，綠色建筑有著更多、更細化、更高的標準。尤其是由于綠色建筑工程中對于綠色環(huán)保理念的突出，所以在施工前期和施工過程中所需要考慮的因素以及施工難度就有了顯著的提高。綠色建筑的建筑過程中，如果建筑物的占地面積需要增加，與之帶來的結(jié)果就是土地資源使用量大，導致土地成本提高。在綠色建筑的構(gòu)建過程，它對于建筑過程要求十分嚴格，更注重細節(jié)化，在地形、水系、綠色植物追求和諧的建筑條件下，更需要滿足采光以及通風的設(shè)計，這些都在無形中增加了施工的難度，更重要是提升了建筑資金的成本問題。

三、在新型綠色建筑工程中造價預算與成本控制的分析研究及措施

1.新型綠色建筑工程工程造價預算的分析

（1）加大對工程造價預算人員培訓的力度

對于建筑工程當中，造價預算是一項具有十分復雜性、技術(shù)性以及系統(tǒng)性的工作。所以這就要求了從事造價預算的工作人員，要有高水平的專業(yè)技能以及綜合素質(zhì)。和以往傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比，新型綠色建筑從材料和施工工藝上都是采用新型綠色環(huán)保的材料，這就要求造價預算人員不僅僅需要對建材有著充分的了解，還需要深入了解新型綠色建筑方面相應的法律法規(guī)。所以，建筑行業(yè)在培養(yǎng)造價預算人員時，性需要注重對專業(yè)人員進行專業(yè)技能的培訓，再次基礎(chǔ)上進行法律知識的提升，從而為建造綠色建筑工程，打下堅實的基礎(chǔ)。

（2）加強工程造價預算的編制工作

造價預算的環(huán)節(jié)，是整個建筑工作進行前最重要的工作。對于建筑行業(yè)提高經(jīng)濟效益有著不可代替的地位，是建筑行業(yè)體系內(nèi)的核心因素。所以，如何加強工程造價預算工作就成為了有效提升建筑質(zhì)量以及建筑效率的重中之重。在施工前期，需要進行充分的考察，做好前期的準備工作，如圖紙設(shè)計、地址勘察、施工調(diào)查等等。只有做好充分的準備，才能面對施工過程中所出現(xiàn)的各種各樣的問題，并且有著充分的準備面對問題，解決問題。

2.新型綠色建筑工程成本控制的分析

（1）轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)建筑行業(yè)中的觀念

如果需要加強對成本的控制，就需要從事成本控制的管理人員需要改變傳統(tǒng)的觀念，重新提高自身的綜合素質(zhì)。傳統(tǒng)建筑行業(yè)中，通常，建設(shè)綠色建筑，就意味著高難度，高成本，地回報。綠色建筑作為現(xiàn)代建筑行業(yè)中具有劃時代的代表，它的建筑過程一般都是伴隨著高額經(jīng)濟的投入，所以控制成本就成為了建設(shè)過程的一大難題。有關(guān)人員通常致力將注意力放在對金額的嚴格控制上。雖然新型綠色建筑工程，將“綠色”作為工作中心點，從而導致在工程設(shè)計和施工環(huán)節(jié)就會出現(xiàn)成本超額的情況。但是，并不意味著建筑工程的成本和金額可以隨意更改變動，從事這一工作的人員，從管理設(shè)計到建筑施工的環(huán)節(jié)中，必須樹立起節(jié)約的意識，在確保工程整體的質(zhì)量基礎(chǔ)之上，相關(guān)人員需要從經(jīng)濟成本出發(fā)，選擇合適的施工材料以及技術(shù)，從而最終避免施工的成本難以把控，出現(xiàn)嚴重超支的現(xiàn)象。

（2）加強工程系統(tǒng)、一體化設(shè)計的控制

全面分析和研究影響建筑的成本因素，是新型綠色建筑成本控制的重要環(huán)節(jié)。為了確保工程項目的科學合理，保證設(shè)計方案可以順利實施，從而完成成本控制的有效性。所以建筑開發(fā)商需要大力踐行一體化的設(shè)計理念。從事建筑行業(yè)的設(shè)計師需要科學規(guī)劃，要對施工過程中出現(xiàn)的各種因素都作出預測。并且在工程設(shè)計過程中，設(shè)計單位和施工單位以及業(yè)主都可以參與進來。確保可持續(xù)的，環(huán)保以及經(jīng)濟等多層次、多角度的設(shè)計方案制定。在制定完設(shè)計方案之后，施工方需要聘請專業(yè)的技術(shù)人員，對所給出的方案進行一個評估以及風險預測，針對施工方案制定出相應的成本控制方法，將成本控制在一定的范圍之內(nèi)。就要重新更改方案，找出方案中成本過高的項目，確保建筑成本處于一個可控范圍之內(nèi)。

（3）加強對與建筑的生命周期成本進行的綜合考慮

綜合考慮生命周期成本作為實現(xiàn)新型綠色建筑工程中，保證控制成本的重要措施，更是整個綠色工程控制成本的核心內(nèi)容。通過對綠色建筑的生命周期成本進行綜合考慮，就可以在工程立項之初，到工程完工為止，整個建筑過程中所有的成本和支出都可以得到完善的考慮。如果專業(yè)人員只從一個角度去思考成本的控制問題，而不從整個建筑的周期思考，那么最終得出的成本結(jié)構(gòu)和實際成本，必定達不到預期設(shè)想的狀態(tài)。如果建筑伊始，就從整體出發(fā)，綜合考慮施工建筑的生命周期成本，而且將實際操作中成本控制也考慮到其中，分析后續(xù)所需要的成本，這樣就可以成功實現(xiàn)對建筑成本的控制。例如，在新型綠色建筑的工程當中，都需要采用一定的技術(shù)手段，而采取技術(shù)手段就會需要提高成本。但是如果從生命周期成本進行綜合考慮后，那么在施工的后期，就可以實現(xiàn)良好的環(huán)保成果，從而取得相應的實際效果。而且通過對建筑生命周期的綜合考慮，也可以實現(xiàn)對建材的再利用，避免出現(xiàn)二次浪費，一是可以做到控制成本，二是還能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，一舉兩得。

現(xiàn)代社會快速發(fā)展，經(jīng)濟水平也是越來越高，與之相伴的是，中國城鎮(zhèn)化速度快速推進，工業(yè)化水平也是越來越高。但是暴露出的問題也是相當嚴重，尤其是對環(huán)境造成的污染以及對資源的肆意浪費。隨著現(xiàn)代人們環(huán)保意識的加強，經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和綠色環(huán)保理論作為社會發(fā)展的主流。而建筑行業(yè)中也開始不斷引入新型的綠色建筑工程建設(shè)。

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