論低碳經(jīng)濟形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理新發(fā)展

韋紅惠

摘要：現(xiàn)如今，人們越來越關(guān)注環(huán)境保護，故而低碳經(jīng)濟成為當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展中的重要方向，房地產(chǎn)行業(yè)尤其如此。因為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中碳排放量較大，因此房地產(chǎn)行業(yè)也成為了重點行業(yè)。本文主要分析了低碳經(jīng)濟形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展，以供參考。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;新發(fā)展

中圖分類號：F299.23 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）012-0389-01

當(dāng)前，人們對環(huán)境保護日益重視，同時可持續(xù)發(fā)展理念也逐漸深入人心。低碳經(jīng)濟可顯著減少生活中的資源與能源消耗，不斷提高人們的生活質(zhì)量。因此在社會和經(jīng)濟發(fā)展中，應(yīng)當(dāng)積極促進低碳經(jīng)濟的全面深化。又由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中能耗較高，所以該理念可有效減少各類資源的消耗，從而促進低碳經(jīng)濟的建設(shè)與發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟的概述

低碳經(jīng)濟主要是指在可持續(xù)發(fā)展的條件下，采用多種措施有效降低石油煤炭和不可再生資源的消耗，從而有效減少廢氣的排放量，在經(jīng)濟建設(shè)與發(fā)展的同時積極保護生態(tài)環(huán)境。所以說，低碳經(jīng)濟的建設(shè)與發(fā)展能夠促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，對生態(tài)環(huán)境保護也有著十分積極的意義，其顯著提高了資源的利用率，減少了資源的過度消耗。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

1.提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營成本

低碳經(jīng)濟對技術(shù)的要求較高，在低碳材料的研發(fā)和低碳生產(chǎn)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展中，需要先進科技的大力支持。因此，低碳經(jīng)濟對技術(shù)有著十分嚴(yán)格的嚴(yán)格的要求。低碳經(jīng)濟的研究與發(fā)展需要投入較多的資金與資源。若在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟理念，則企業(yè)需要投入更多的資金和資源完成技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)。若要實現(xiàn)這一目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)就需要投入巨大的成本，且企業(yè)在發(fā)展中需要考慮到研發(fā)失敗可能導(dǎo)致的風(fēng)險，上述因素均會提高房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成本消耗。

2.推動房價上漲

房價上漲的原因較多，其一是房地產(chǎn)開發(fā)成本迅速上漲，其二是金融投機和市場調(diào)控。將低碳經(jīng)濟應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)勢必會推動房價上漲，且在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟理念也需要大力發(fā)展低碳技術(shù)。技術(shù)研發(fā)中投入的資金和資源較多，而企業(yè)若要回收研發(fā)過程中所投入的成本，就必須抬高房價，將投入的資金分?jǐn)偟椒績r當(dāng)中。此外，低碳經(jīng)濟以綠色環(huán)保為核心。如房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中引入了低碳理念就會增強房地產(chǎn)對消費者的吸引力，進而刺激大量消費者購房，形成供不應(yīng)求的供需關(guān)系，也就是賣方市場，房價也會因此不斷上漲。這一狀態(tài)也會為金融公司炒作和投機創(chuàng)造條件，在這種大環(huán)境下，房價會迅速上漲。

3.限制房地產(chǎn)發(fā)展

房地產(chǎn)是一種剛需的產(chǎn)業(yè)，但在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中融入低碳經(jīng)濟理念明顯提升了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的檔次，且融合后的房地產(chǎn)產(chǎn)品在發(fā)展中主要面對高端的客戶群體，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)定位不夠科學(xué)。一方面，在低碳經(jīng)濟發(fā)展的過程中需要投入較高的成本，普通房地產(chǎn)發(fā)展的過程中分?jǐn)偭似髽I(yè)開發(fā)成本，這使得房價迅速上漲，客戶群體由于房價上漲而失去了購買的積極性，企業(yè)因此需要應(yīng)對資金周轉(zhuǎn)問題;另一方面高端房地產(chǎn)項目的開發(fā)雖然能夠提高成交額，但是成交數(shù)量相對普通房地產(chǎn)較少，無法滿足企業(yè)短期資金周轉(zhuǎn)的需要，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到較大的限制，甚至還會使房地產(chǎn)行業(yè)必須應(yīng)對嚴(yán)重的危機。

三、低碳經(jīng)濟發(fā)展中推動房地產(chǎn)發(fā)展的有效措施

1.制定科學(xué)的低碳發(fā)展政策

現(xiàn)如今，我國的經(jīng)濟發(fā)展中，其所面對的大環(huán)境十分復(fù)雜，經(jīng)濟發(fā)展具有不穩(wěn)定的特點。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，如不能頒布科學(xué)完善的低碳地產(chǎn)發(fā)展政策，就會使低碳房地產(chǎn)面臨較多的問題，如法律法規(guī)制度建設(shè)不完善，對違法行為的約束力較弱等。由于低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，其違規(guī)的成本較低，而且獲得的利潤較高，故而違法犯罪的幾率相對較大。此外，房地產(chǎn)發(fā)展的過程中還可能出現(xiàn)虛假房產(chǎn)價格的問題，所以，在低碳經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)積極頒布更為細致和完善的法律法規(guī)及制度規(guī)范。

2.政府應(yīng)積極發(fā)揮宏觀調(diào)控職能

我國經(jīng)濟體制改革不斷深入，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展模式和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展結(jié)構(gòu)均發(fā)生了較大變化。低碳經(jīng)濟發(fā)展中，應(yīng)確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，嚴(yán)格遵循低耗能、低排放原則，充分結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展的基本要求，明確房地產(chǎn)在當(dāng)前形勢下的發(fā)展規(guī)劃，同時還應(yīng)對其采取科學(xué)有效的宏觀調(diào)控措施，在低碳經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定發(fā)展。

3.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策

房地產(chǎn)行業(yè)要想積極響應(yīng)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略號召，就必然增加發(fā)展低碳經(jīng)濟的資金，這對借助于銀行貸款發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)而言，無疑是項巨大的投資風(fēng)險。因此，我國政府要想推動房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)低碳發(fā)展，就需要在政策上適度傾斜。一方面，可采用降低稅收的方式來大力支持低碳經(jīng)濟房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，讓房地產(chǎn)企業(yè)確實朝著低碳化方向發(fā)展。另一方面上，對于排放碳量高的房地產(chǎn)企業(yè)，及時征收污染環(huán)境費，促使其早日轉(zhuǎn)向低碳化發(fā)展。

4.建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平不斷提高，但是我們也應(yīng)意識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中依然存在著較多的問題，尤其是低碳經(jīng)濟發(fā)展中，其面臨的市場形勢十分復(fù)雜。單純依靠行政政策的力量無法達到推動我國房地產(chǎn)發(fā)展的要求。所以，在低碳經(jīng)濟發(fā)展中，我國的行政部門要積極發(fā)揮市場調(diào)節(jié)的作用，以低碳技術(shù)的發(fā)展要求，加大房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的干預(yù)力度，創(chuàng)建更加科學(xué)合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟機制，從而推動低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

5.加強企業(yè)成本控制力度

目前，我國的低碳經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)由于在工程建設(shè)的過程中應(yīng)用全新的環(huán)保型材料，需要投入更高的成本。因此，采取有效措施嚴(yán)格控制房地產(chǎn)成本成為了非常重要的內(nèi)容。首先，在材料和技術(shù)的選擇上，要始終堅持最佳原則，選擇低耗能和低排放的材料。其次，在工程施工中所選擇的施工技術(shù)，必須具有低能耗和低排放的特征。最后，由于新型材料的開發(fā)與應(yīng)用需要投入較高的成本及費用，所以需做好材料消耗和使用情況的統(tǒng)計工作，以最大限度的減少材料浪費。

四、結(jié)語

低碳經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量居于首位。故而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，應(yīng)當(dāng)順應(yīng)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本要求，將傳統(tǒng)能耗較高、排放量較大的建設(shè)模式轉(zhuǎn)變?yōu)榈湍芎募暗团欧诺陌l(fā)展模式。而若要實現(xiàn)這一目標(biāo)，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和消費者均應(yīng)貢獻力量，共同推動低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。