小城鎮(zhèn)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)研究

何美幸

小城鎮(zhèn)是區(qū)域經(jīng)濟的重要部分，其能夠聯(lián)結(jié)城鄉(xiāng)經(jīng)濟，促進城鄉(xiāng)結(jié)合，發(fā)展小城鎮(zhèn)具有非常重要的意義，在我國的未來發(fā)展戰(zhàn)略中，發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)是重要的戰(zhàn)略之一。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)具有非常緊密的聯(lián)系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進小城鎮(zhèn)的建設(shè)，小城鎮(zhèn)的建設(shè)需要依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文就小城鎮(zhèn)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)進行探析，旨在與同行進行交流。

一、引言

小城鎮(zhèn)是一定區(qū)域政治發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的中心，促進小城鎮(zhèn)的健康和諧發(fā)展是推動整個社會發(fā)展的基礎(chǔ)。要貫徹落實我國的科學發(fā)展觀，就要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，推進城鎮(zhèn)化建設(shè)也是我國經(jīng)濟建設(shè)的重點內(nèi)容，是促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要路徑。房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的聯(lián)系非常緊密，房地產(chǎn)的穩(wěn)步、健康發(fā)展對于整個國民經(jīng)濟的發(fā)展都具有非常重要的影響，小城鎮(zhèn)建設(shè)給房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的動力和機遇。

二、小城鎮(zhèn)建設(shè)給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了新的機遇

（一）使房地產(chǎn)開發(fā)有了可靠的保障

我國已經(jīng)將小城鎮(zhèn)發(fā)展作為重要的戰(zhàn)略目標，而要實現(xiàn)這一目標就會出臺各種積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策，而這些政府扶持以及相關(guān)政策是小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展的可靠保障。從目前的情況來看，我國的小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場還不發(fā)達，市場的調(diào)節(jié)作用不夠強大，因此房地產(chǎn)企業(yè)要想在小城鎮(zhèn)建設(shè)中有所發(fā)展就需要政府的扶持，依據(jù)政府的定位來進行合理的規(guī)劃，依靠政府部門的戶籍管理、土地使用管理以及投資管理政策來吸引農(nóng)村勞動力進入到城鎮(zhèn)中[1]。而我國的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略就決定了政府會支持和扶持小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展。

（二）給房地產(chǎn)開發(fā)提供了巨大的市場

推動城鎮(zhèn)化建設(shè)是全面建設(shè)小康社會宏偉目標的重要內(nèi)容，我國政府已經(jīng)將發(fā)展小城鎮(zhèn)作為促進投資增長、促進消費增長、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要戰(zhàn)略。而目前我國的城鎮(zhèn)化水平比較低，要想實現(xiàn)城鎮(zhèn)化目標就要給農(nóng)村的富裕勞動力提供非常大面積的新建住宅，因此，我國小城鎮(zhèn)的住房需求比較大，這就給小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)提供了巨大的市場。

（三）推動了房地產(chǎn)業(yè)先行發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)具有敏感性和先導性，近年來我國的農(nóng)村經(jīng)濟在快速發(fā)展，農(nóng)民的生活水平不斷提高，這必然會引發(fā)農(nóng)民對居住需求水平的提高，這就為小城鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展提供了契機。房地產(chǎn)企業(yè)應該對農(nóng)民的住房需求給予高度重視，充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢，做好典型示范小區(qū)的開發(fā)工作，讓小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)先行起來[2]。

三、房地產(chǎn)開發(fā)對促進小城鎮(zhèn)建設(shè)具有重要作用

（一）加快中國的城鎮(zhèn)化進程

城鎮(zhèn)化發(fā)展是我國重要的發(fā)展戰(zhàn)略，而房地產(chǎn)業(yè)是小城鎮(zhèn)人們生活和生產(chǎn)的物質(zhì)保障，是城鎮(zhèn)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。而小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)能夠吸引農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠創(chuàng)造出更多的就業(yè)機會，以此來吸引農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，同時又為農(nóng)民提供了更好的生活環(huán)境和居住環(huán)境，以此來促進城鎮(zhèn)發(fā)展，加快中國的城鎮(zhèn)化進程。城鎮(zhèn)化是社會經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，也是社會經(jīng)濟高速發(fā)展的產(chǎn)物，而吸引更多的人口到城鎮(zhèn)就會大大加快我國的城鎮(zhèn)化進程。

（二）拉動小城鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是小城鎮(zhèn)建設(shè)的重要內(nèi)容，其不僅僅能夠為人們提供基本的住房保障和物質(zhì)保障，同時還能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。例如，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動建材業(yè)、建筑業(yè)、飲食業(yè)、零售業(yè)以及運輸業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以此來促進小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)本身就是城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的巨大推動力，讓農(nóng)民將儲備資金轉(zhuǎn)化為投資資金，加速資金周轉(zhuǎn)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使得農(nóng)村市場被帶動，給農(nóng)民提供更多的就業(yè)問題。

（三）不斷調(diào)整各優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)業(yè)是一個綜合產(chǎn)業(yè)，其涉及到很多其他的產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)的發(fā)展一定會帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如安裝、裝飾材料、供電、供水、建材等，能夠?qū)π〕擎?zhèn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化和調(diào)整，而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能夠進一步加快小城鎮(zhèn)的建設(shè)，促進小城鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展。近年來我國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展非常快速，促進了我國工業(yè)的發(fā)展[3]。在房地產(chǎn)的作用下，小城鎮(zhèn)的企業(yè)會走上集約化的道路，而小城鎮(zhèn)的企業(yè)集約化發(fā)展又能夠帶動小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展，從客觀上來看，這加速了小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，而小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展又能夠促使城鎮(zhèn)企業(yè)更加集中。

四、結(jié)語

小城鎮(zhèn)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)具有非常緊密的聯(lián)系，小城鎮(zhèn)建設(shè)給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了新的機遇，各種小城鎮(zhèn)建設(shè)政策使房地產(chǎn)開發(fā)有了可靠的保障，給房地產(chǎn)開發(fā)提供了巨大的市場，同時推動了房地產(chǎn)業(yè)的先行發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)對促進小城鎮(zhèn)建設(shè)同樣具有重要的作用，其能夠拉動小城鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化進程，促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集約化發(fā)展，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展。（作者單位：廣東省湛江市赤坎區(qū)政府發(fā)展研究中心）