太原市商品住宅價格變化趨勢分析

摘 要：太原市是山西省政治經(jīng)濟(jì)的核心。近年來，隨著恒大、萬科、保利、融創(chuàng)、碧桂園等一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入太原市房地產(chǎn)市場，太原市房地產(chǎn)迎來迅猛發(fā)展期，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。本文通過對近20年來太原市商品住宅價格的變化趨勢進(jìn)行梳理分析，重點(diǎn)分析2018年太原市每個月份的房價變化情況，以此科學(xué)地分析太原市六城區(qū)商品住宅變化趨勢，制定相關(guān)措施。

關(guān)鍵詞：太原市；商品住宅價格；分析

一、數(shù)據(jù)來源

由于數(shù)據(jù)搜集困難，本文采用《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒1999-2017年》及《太原統(tǒng)計(jì)年鑒1998-2018年》等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。在數(shù)據(jù)收集過程中由于部分年份年鑒收集空難，最終選擇部分年份的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，故基期為1990年。采用這兩組數(shù)據(jù)的原因主要在于：（1）中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒及太原市統(tǒng)計(jì)年鑒相對于其他數(shù)據(jù)可信度相對較高；（2）中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒各年份中詳細(xì)列舉了35個大中城市的房地產(chǎn)的各項(xiàng)情況，其中有關(guān)于商品住宅銷售價格的數(shù)據(jù)對此次研究有著比較直觀性的作用；（3）由于太原市統(tǒng)計(jì)年鑒中沒有可以反映每年房價的直觀數(shù)據(jù)，所以采用物價指數(shù)中有關(guān)居住的房屋銷售價格指數(shù)作為依據(jù)；（4）從這兩組數(shù)據(jù)可以清楚地看出太原市整體房價及商品住宅價格的變化情況。

二、太原市房地產(chǎn)價格發(fā)展現(xiàn)狀

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)及二手住宅銷售價格指數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)可知，2018年太原市房價水平呈增長狀態(tài)。從太原市11月份數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，同比去年同期上漲10.8%；二手住宅環(huán)比上漲1.1%，同比去年同期上漲10.9%。據(jù)調(diào)查，太原市2018年12月房價較1月份上漲約12.7%。

數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)表明，2018年太原市六大城區(qū)12月份房價1月份相比出現(xiàn)了不同程度的上升（見表1）。2018年1月份太原市六城區(qū)房價之首為小店區(qū)，高達(dá)13500元/平米，位于第二的是萬柏林區(qū)，約為12750元/平米，第三是迎澤區(qū)，約為12320元/平米。到了2018年年末，相較與2018年1月，小店區(qū)房價上漲了11.8%，約為15092元/平米；萬柏林區(qū)上漲了5.63%，約為13468元/平米；迎澤區(qū)上漲了7.83%，約為13285元/平米。

最新數(shù)據(jù)顯示，太原市六城區(qū)房價仍在上漲，只是漲幅降低。如表2所示，2019年太原市房價趨于穩(wěn)定，如小店區(qū)2月份房價較1月份上漲6%，3月份與2月份相差100（元/平米）。

三、太原市商品住宅價格變化趨勢分析

《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自1999年以來，太原市商品住宅價格逐年上漲，在2010年上漲幅度較高，2011年又有所回落。多年來，太原市房地產(chǎn)供給在不斷增加，隨著人民的收入水平不斷上升，人民對房地產(chǎn)的需求也未明顯減少，這是房價不斷上升的最關(guān)鍵的因素。

從太原市房地產(chǎn)市場總體銷售情況來看，包括商品住宅及辦公樓等多種用途在內(nèi)，多年來太原市的房價水平整體呈上升水平，整體房屋銷售價格指數(shù)呈下降趨勢，說明太原市房價雖呈上升趨勢，但是上升幅度減小。2008年，太原市房屋銷售價格指數(shù)為105.7，相對于2007上漲了5.7%，是研究范圍內(nèi)增加幅度最高的，而到2009年時又下降了2%，是研究范圍減少幅度最高的。這是受到2008年奧運(yùn)會及各項(xiàng)政府政策等多種因素的影響。

四、結(jié)論及建議

要解決目前太原市房地產(chǎn)市場存在的以上幾點(diǎn)問題，關(guān)鍵在于政府。一方面，太原市政府要做好宏觀調(diào)控工作，根據(jù)市場需求準(zhǔn)確把握地價水平，控制房價上漲速度；另一方面，太原市政府要調(diào)控好市場結(jié)構(gòu)，根據(jù)購房需求及購買能力，適當(dāng)作出相關(guān)優(yōu)惠政策，引進(jìn)人才，引進(jìn)青年新勢力，從而更好地建設(shè)太原市。調(diào)控的力度不宜過重也不能太輕，要結(jié)合市場變化不同階段要作出不同抉擇，這樣才能促使太原市房地產(chǎn)健康發(fā)展，提高人民的幸福感。

參考文獻(xiàn)

[1]徐子衿.基于特征價格的太原市商品住宅價格空間分異研究[D].山西財(cái)經(jīng)大學(xué)，2017.

作者簡介：杜佳麗（1995.04.09）女，漢族，山西晉中，碩士研究生，山西財(cái)經(jīng)大學(xué)，土地評估與房地產(chǎn)估價。