房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究

孫紅麗

【摘 要】隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也不斷擴(kuò)大，它在整個(gè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著十分重要的地位，不僅是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的核心支柱，同時(shí)也是推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然會(huì)受到諸多因素的影響。因此，筆者本文就這些影響因素以及對(duì)策進(jìn)行研究，希望對(duì)相關(guān)人士能夠有所幫助。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；影響因素；對(duì)策

社會(huì)的發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)重要地位，但是實(shí)際生活中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到諸多因素的影響，這對(duì)我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)無(wú)疑是十分不利的。因此，筆者認(rèn)為應(yīng)找尋有效的應(yīng)對(duì)措施將這些問(wèn)題解決，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

1.1土地因素

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素有很多，其中土地因素作用是影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素之一，它也是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大的，土地市場(chǎng)主要是由國(guó)家當(dāng)?shù)卣块T所提供，而房地產(chǎn)企業(yè)則為需求土地資源的一方，它主要是從開(kāi)發(fā)商那里拿到土地的使用權(quán)以及處理權(quán)，并將獲得的土地資源作為商品，通過(guò)對(duì)土地資源的改造來(lái)使其增值[1]。除此之外，在房地產(chǎn)買賣的過(guò)程中由于開(kāi)發(fā)商作為土地資源的提供者，在二手市場(chǎng)中他們會(huì)以土地資源的所有權(quán)以及使用權(quán)作為標(biāo)準(zhǔn)，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成波動(dòng)。

1.2經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素，它可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)因素以及其他因素，其中宏觀因素是直接影響整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程。首先，它的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面：一方面會(huì)涉及到社會(huì)經(jīng)濟(jì)變量，主要包含國(guó)民的整體經(jīng)濟(jì)收入或者是人均消費(fèi)水平，甚至還會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及引起通貨膨脹[2]。另一方面則可以稱之為其他因素的影響，它主要是指那些非房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。所謂非房地產(chǎn)行業(yè)是指那些與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，這些經(jīng)濟(jì)因素以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)會(huì)直接影響整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

1.3政治因素

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)需求量的不斷增加，相應(yīng)的價(jià)格和土地資源也隨之增長(zhǎng)，這就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響，為此當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，并制定一些與之相關(guān)的政策措施，也只有這樣才能從多個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控。雖然這樣做可以降低對(duì)房地產(chǎn)的影響，但是多多少少還是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響。對(duì)此，政府可以制定改革經(jīng)濟(jì)制度、產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展制度以及貨幣等相關(guān)政策。除此之外，隨著人們對(duì)房地產(chǎn)需求量的增加，就會(huì)致使土地資源變得短缺而緊張，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)[3]。

1.4其他因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)除了會(huì)受到土地、經(jīng)濟(jì)、政治因素影響外，還會(huì)受到很多其他方面因素的影響。隨著我國(guó)城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，人們對(duì)購(gòu)房需求也變得加劇，這也加大了人們對(duì)普通住房或者是城市化經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需求，同時(shí)隨著人口以及交通工具數(shù)量不斷增長(zhǎng)，這些因素都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響。除此之外，還可能會(huì)受到自然災(zāi)害方面的影響，例如，地震、水災(zāi)、火災(zāi)以及戰(zhàn)爭(zhēng)等突發(fā)性事件，這些因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響也比較大。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素的解決對(duì)策

2.1規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)

為了確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、快速發(fā)展，還應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)。首先，對(duì)于目前我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀應(yīng)正確且積極面對(duì)，應(yīng)當(dāng)從國(guó)家層面來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)展開(kāi)科學(xué)、合理的調(diào)控，從國(guó)家層面進(jìn)行調(diào)控并不意味著對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制管控，而是在一個(gè)正常且合理的范圍內(nèi)對(duì)其進(jìn)行重新調(diào)控。隨著目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)的不斷加劇，價(jià)格上的波動(dòng)不僅有利于房地產(chǎn)企業(yè)的管理，同時(shí)在很大程度上也能夠提供給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)收益。換句話來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)的規(guī)范工作只有控制在正常合理的范圍內(nèi)，就能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展的目的[4]。其次，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)過(guò)程中還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)其的投資建設(shè)力度，因?yàn)榫湍壳拔覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來(lái)看，不能單純的從國(guó)家層面進(jìn)行調(diào)控，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的投資建設(shè)力度。為此，可以從我國(guó)目前的實(shí)際國(guó)情為出發(fā)點(diǎn)并選擇科學(xué)合理的房地產(chǎn)投資政策，不斷對(duì)目前房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)控，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)制定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展有利的政策措施，對(duì)于那些短暫或者是已經(jīng)出現(xiàn)下滑發(fā)展趨勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)，要利用科學(xué)合理的政策措施來(lái)對(duì)其進(jìn)行調(diào)控，從而有效確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展。除此之外，還應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化土地批復(fù)的管理力度，推行全面調(diào)控的措施，并對(duì)土地進(jìn)行統(tǒng)一化規(guī)范管理，通過(guò)制定嚴(yán)格的土地審批制度來(lái)強(qiáng)化土地供給能力，進(jìn)一步使土地資源得到有效配置和利用，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)結(jié)合目前土地資源的現(xiàn)狀進(jìn)行招標(biāo)，以及結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)明確土地供應(yīng)的機(jī)制，從而有效規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)土地的出讓行為，最終為壯大我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定夯實(shí)基礎(chǔ)。

2.2加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具備靈活多變的特征，為此必須對(duì)其采取有效且符合實(shí)際的調(diào)控措施，只有這樣才能使房地產(chǎn)企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益[5]。首先，必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，它是推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定建設(shè)的關(guān)鍵，我國(guó)在長(zhǎng)期不斷的實(shí)踐過(guò)程中已經(jīng)提出眾多有效的經(jīng)濟(jì)措施，尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上所提出的政策所獲得的效果十分顯著，這些經(jīng)濟(jì)建設(shè)上的措施對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)來(lái)講十分有利，只有做到堅(jiān)持不懈、越挫越勇的強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，才能推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利有序進(jìn)行，進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速發(fā)展。其次，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中自身供需上也存在問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題應(yīng)當(dāng)對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及內(nèi)外部驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行深入研究，只有對(duì)其進(jìn)行深入研究與分析才能對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估，進(jìn)一步降低經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，從而使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)保持一個(gè)良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，最終為我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。除此之外，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)目前還沒(méi)有達(dá)到足夠穩(wěn)定，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)上來(lái)看房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)依然呈現(xiàn)上升的形勢(shì)，而這種能夠穩(wěn)定且長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)有一定的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)主要是圍繞自身長(zhǎng)期發(fā)展態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步形成了國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的良好形式，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)研究對(duì)象的實(shí)際需要，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)因素影響，使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)處于平穩(wěn)健康的發(fā)展趨勢(shì)。

2.3完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展市場(chǎng)政治波動(dòng)也變化莫測(cè)，對(duì)于變化莫測(cè)的市場(chǎng)政治波動(dòng)很多政策都很難發(fā)揮作用。因此，筆者認(rèn)為為了進(jìn)一步確保政治政策的有效合理實(shí)施，應(yīng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)。首先，以往我國(guó)在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上的控制往往缺乏有效的政策，缺乏全面性和有效性的政策不僅不利益我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也極容易使我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)僵硬的狀態(tài)。為此，必須要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)，通過(guò)不斷提出有效合理且符合我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)需求的政策，進(jìn)一步促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠積極主動(dòng)的參與到政治建設(shè)中，同時(shí)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)全過(guò)程還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)待偷工減料、工作態(tài)度松懈且喜歡鉆空子的人員應(yīng)當(dāng)對(duì)其嚴(yán)厲懲治，從而有效促使這些政治建設(shè)政策能夠有效且順利執(zhí)行。其次，還應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)投資的規(guī)模，它在房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)過(guò)程中也占有十分重要的地位，只有將投資規(guī)?？刂坪貌拍茏尫康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也確保投資規(guī)模的科學(xué)性、合理性和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)、才會(huì)促使企業(yè)意識(shí)到市場(chǎng)定位的重要性，也能使其充分意識(shí)到做好市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)研對(duì)自身發(fā)展的重要性，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中時(shí)刻以市場(chǎng)需求作為基礎(chǔ)發(fā)展戰(zhàn)略[6]。除此之外，還應(yīng)當(dāng)完善金融體制和制度，因?yàn)橘Y金上的投入也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)整體經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響，通過(guò)構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)融資制度來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效控制，而當(dāng)?shù)卣矐?yīng)當(dāng)積極響應(yīng)支持和頒布相關(guān)優(yōu)惠政策，尤其是對(duì)房地產(chǎn)貸款以及資金合作方面，只有這樣才能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)，更能促使房地產(chǎn)在未來(lái)可持續(xù)發(fā)展道路上越走越遠(yuǎn)，從而全面促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康持續(xù)發(fā)展。

2.4加強(qiáng)其他因素的控制

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也得到有效推動(dòng)，且房地產(chǎn)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，這對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分重要的支撐作用，然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)受到土地、經(jīng)濟(jì)、政治因素影響，同時(shí)也會(huì)受到很多其他方面因素的影響[7]。因此，筆者認(rèn)為要想推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，還須加強(qiáng)這些其他因素的控制力度。首先，隨著人們對(duì)購(gòu)房需求的加劇也加大了人們對(duì)住房和社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需求，為此應(yīng)當(dāng)構(gòu)建有效的應(yīng)對(duì)措施來(lái)降低這些因素對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)的影響，可以利用當(dāng)?shù)卣块T的力量來(lái)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造良好的發(fā)展條件，進(jìn)一步使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不會(huì)受到這些因素的影響，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康快速的發(fā)展下去。其次，對(duì)于自然災(zāi)害方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，應(yīng)加強(qiáng)自然災(zāi)害的防御保護(hù)措施，例如，對(duì)于地震、水災(zāi)、火災(zāi)以及戰(zhàn)爭(zhēng)等突發(fā)性事件，應(yīng)當(dāng)做好地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害的預(yù)報(bào)工作，從而將這些因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成的影響降到最低。除此之外，政府、社區(qū)、各單位還須做好有關(guān)地震、水災(zāi)、火災(zāi)方面知識(shí)及預(yù)防宣傳工作，可以制定單位、家庭防震預(yù)案。倘若真的發(fā)生地震、水災(zāi)、火災(zāi)就可能影響我們?nèi)粘５墓╇?、供水以及供熱系統(tǒng)，甚至?xí)绊懙降孛嬲麄€(gè)的交通系統(tǒng)，因此，必須要做好這方面的預(yù)防措施，進(jìn)一步使人們?cè)诿鎸?duì)這些自然災(zāi)害時(shí)能夠臨危不亂，并采取正確的應(yīng)對(duì)措施來(lái)保護(hù)自身的生命安全，這樣做也可以有效降低外部因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，使其不會(huì)因這些其他因素影響而阻礙自身經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展，從而為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中占據(jù)重要地位，要想為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展針對(duì)土地、經(jīng)濟(jì)、政治以及其他影響因素，應(yīng)當(dāng)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政治建設(shè)、加強(qiáng)其他因素的控制，從而為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展奠定夯實(shí)基礎(chǔ)，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步。

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