王健林?jǐn)啾矍笊蟆熬硗林貋怼保?/h1>
2019-06-24 08:09:51周琦
中國經(jīng)濟(jì)周刊 2019年11期
周琦
6月7日（美國當(dāng)?shù)貢r(shí)間），萬達(dá)體育集團(tuán)有限公司向美國證券交易委員會(huì)提交了IPO申請(qǐng)文件，股票代碼為“WSG”，簡(jiǎn)稱“萬達(dá)體育”，欲登陸納斯達(dá)克，擬融資5億美元。
萬達(dá)最近大動(dòng)作頻頻。在此前的5月15日，萬達(dá)集團(tuán)與沈陽市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在沈陽再投資800億元;5月9日，萬達(dá)宣告在廣東潮州投資“五個(gè)一”項(xiàng)目，其中文旅項(xiàng)目方案出資200億元;4月11日，王健林在甘肅省招商引資暨隴商大會(huì)上稱，未來3年將在甘肅繼續(xù)出資450億元……
經(jīng)歷了2017年、2018年的“艱難歲月”之后，低調(diào)許久的昔日首富王健林再次“卷土重來”，開始頻繁活躍于公眾的視線中，和各地政府及生意伙伴相談甚歡。
萬達(dá)體育瞄準(zhǔn)冬奧會(huì)提速上市
萬達(dá)體育開啟IPO并非毫無征兆。
今年1月12日的萬達(dá)集團(tuán)2018年年會(huì)上，王健林就曾透露：“萬達(dá)在資本市場(chǎng)上有望取得突破，包括加速萬達(dá)體育IPO等。”同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)2018年年度報(bào)告也明確表示，“萬達(dá)體育要開展資本運(yùn)作，今年要出成績(jī)”。
5個(gè)月后，萬達(dá)體育IPO正式開啟。
截至上市前，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)間接持有萬達(dá)體育96.34%股權(quán)，剩余的3.66%則由IDG資本、東方明珠傳媒體育控股有限公司等資本共同持有。
招股書數(shù)據(jù)顯示，近3年期間，萬達(dá)體育2017和2018年連續(xù)兩年扭虧為盈后，2019年一季度再度陷入虧損，不過其營業(yè)收入同比增長(zhǎng)了5%。
2016年、2017年、2018年和2019年一季度，萬達(dá)體育營業(yè)收入分別為8.77億歐元、9.55億歐元、11.29億歐元和2.46億歐元;凈利潤分別為-2924.5萬歐元、7879萬歐元、5401萬歐元、-864萬歐元。
萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，萬達(dá)體育下屬有盈方體育傳媒、世界鐵人公司、中國杯國際足球錦標(biāo)賽、環(huán)廣西公路自行車世界巡回賽等。
業(yè)內(nèi)人士向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹說，在以上企業(yè)和賽事中，盈方體育傳媒、世界鐵人公司都是一流體育產(chǎn)業(yè)公司，尤其是盈方體育傳媒，在世界體育產(chǎn)業(yè)中占有較大的話語權(quán)。
公開信息顯示，盈方體育傳媒是全球最大的體育電視內(nèi)容制作及轉(zhuǎn)播公司、第二大體育市場(chǎng)營銷公司，擁有至2022年的世界杯亞洲26個(gè)國家及地區(qū)足球賽事轉(zhuǎn)播的獨(dú)家銷售權(quán)，冬奧會(huì)項(xiàng)目所歸屬的7個(gè)國際體育協(xié)會(huì)中，盈方體育傳媒代理了6個(gè)。
上述業(yè)內(nèi)人士稱，萬達(dá)體育在國內(nèi)的知名度雖不是很高，但其實(shí)已經(jīng)躋身全球最大的體育公司之一?！爸饕且?yàn)槿f達(dá)體育大多數(shù)的業(yè)務(wù)都在海外開展，其中95%的業(yè)務(wù)營收都來自海外市場(chǎng)。而且，萬達(dá)體育想做的是擁有國際賽事產(chǎn)權(quán)以及出售轉(zhuǎn)播權(quán)的體育產(chǎn)業(yè)上游組織，一線的消費(fèi)者對(duì)其的感受不是非常明顯?！?/p>
據(jù)萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士透露，萬達(dá)將體育產(chǎn)業(yè)分為三端：A端是體育賽事產(chǎn)權(quán)方或國際性組織;B端是A端組織轉(zhuǎn)播權(quán)、營銷權(quán)或品牌賽事的代理企業(yè);C端則是具體的單項(xiàng)賽或俱樂部?！癆端才是整個(gè)體育產(chǎn)業(yè)的核心，盈利能力最強(qiáng)。萬達(dá)并購盈方體育、世界鐵人公司都是出于這樣的考量?！?/p>
也有業(yè)內(nèi)人士指出，萬達(dá)體育提速上市，是看中了冬奧帶來的巨大市場(chǎng)前景。北京大學(xué)國家體育產(chǎn)業(yè)研究基地秘書長(zhǎng)郭斌說：“萬達(dá)集團(tuán)單獨(dú)將體育業(yè)務(wù)拆分上市，可以使萬達(dá)體育有更充足的資金運(yùn)作，從而在2022年北京冬奧會(huì)上分得一杯羹?！?/p>
不過，看似龐大的“體育帝國”，也藏有不少“隱憂”。
截至2018年時(shí)，萬達(dá)體育的總資產(chǎn)為18.83億歐元，總負(fù)債為18.92億歐元，資產(chǎn)負(fù)債率超過100%。2019年一季度，其資產(chǎn)負(fù)債率下降至84%，但有息負(fù)債仍高達(dá)10億歐元。
萬達(dá)體育的招股書稱，其預(yù)計(jì)融資5億美元，擬將所募集款項(xiàng)用于償還與集團(tuán)重組有關(guān)的貸款、戰(zhàn)略投資和一般企業(yè)用途。
此外，由于前期的大手筆收購，萬達(dá)體育留下了巨額商譽(yù)。2019年一季度時(shí)，萬達(dá)體育的商譽(yù)為7.97億歐元，占總資產(chǎn)的比例近40%。
兩年出售上千億資產(chǎn)艱難轉(zhuǎn)型中
此次萬達(dá)體育提交上市申請(qǐng)的背后，是萬達(dá)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的布局。
2018年，文化板塊成為萬達(dá)集團(tuán)收入貢獻(xiàn)大戶，實(shí)現(xiàn)營收692.4億元，占集團(tuán)比重達(dá)32.3%。
在2018年萬達(dá)集團(tuán)工作總結(jié)中，王健林表示，萬達(dá)目標(biāo)是2020年完成企業(yè)轉(zhuǎn)型。預(yù)計(jì)10年左右，服務(wù)消費(fèi)將超過商品消費(fèi)，今后萬達(dá)將緊抓住服務(wù)消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，將這些產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。同時(shí)，萬達(dá)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略調(diào)整的另一重點(diǎn)就是梳理現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，聚焦國際、國內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，或能很快形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)。
在企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中，萬達(dá)曾遭遇過巨大的困境。
2017年6月，包括萬達(dá)在內(nèi)的多家企業(yè)，因?yàn)榇饲霸诤Ｍ馔顿Y上比較兇猛，在授信及風(fēng)險(xiǎn)分析上遭到多家銀行排查。債務(wù)壓頂之際，王健林迅速斷臂求生，開啟了“賣賣賣”模式，他把這年稱為“史上難忘的一年”。
2017年7月，王健林出售13個(gè)文旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)孫宏斌，套現(xiàn)438億元，將旗下的77家酒店打包賣給了富力，套現(xiàn)199億元。
2018年1月，又將萬達(dá)商業(yè)14%股份作價(jià)340億元賣給了騰訊、京東、蘇寧和融創(chuàng)等共同組成的財(cái)團(tuán)。
2018年2月，萬達(dá)電影出售12.77%的股權(quán)，作價(jià)78億元，引入了阿里巴巴、文投控股。
隨后，萬達(dá)陸續(xù)清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產(chǎn)，包括馬德里競(jìng)技俱樂部17%股權(quán)。
2018年10月，萬達(dá)以62.81億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了萬達(dá)文化管理100%股權(quán)，收購方則是“老朋友”融創(chuàng)中國。
2018年12月，萬達(dá)賣掉了手上唯一的一張保險(xiǎn)牌照——百年人壽9億股股份，價(jià)值27.18億元，收購方是綠城中國。
2019年2月12日，萬達(dá)百貨旗下所有的37家門店轉(zhuǎn)讓給了蘇寧易購，雙方均未公布價(jià)格，不過有媒體稱，此次交易價(jià)格不超過80億元。
也就是說，除去清空的海外資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓萬達(dá)百貨門店，萬達(dá)兩年來回血就超過千億元。
萬達(dá)回籠資金但并未全面收縮戰(zhàn)線。
西北東北文旅產(chǎn)業(yè)不斷加倉
在這一系列的“賣賣賣”中，尤以出售文旅項(xiàng)目的酒店項(xiàng)目引人注目。坊間一度傳言，萬達(dá)將放棄文旅，回歸商業(yè)地產(chǎn)的主業(yè)。融創(chuàng)收購萬達(dá)文化管理后，還一度傳出“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”的消息。
萬達(dá)集團(tuán)對(duì)此則予以否認(rèn)，稱一直看好中國文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景，今后將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，旗下文旅集團(tuán)將繼續(xù)作為萬達(dá)的重要產(chǎn)業(yè)集團(tuán)永續(xù)發(fā)展。
聲明否認(rèn)退出文旅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)月后，即2018年11月，萬達(dá)宣布在蘭州投資300億元打造蘭州萬達(dá)城項(xiàng)目;2018年12月，萬達(dá)又與延安市政府簽約，宣布投資120億元打造延安萬達(dá)城。2019年4月，王健林宣布繼續(xù)加碼蘭州項(xiàng)目，新增投資約450億元。
一邊大舉投資祖國的大西北，且大有一路向西的節(jié)奏;一邊則轉(zhuǎn)身擁抱萬達(dá)的老家東北，重現(xiàn)建設(shè)家鄉(xiāng)的節(jié)奏。
如本文開頭所述萬達(dá)在沈陽1050億元的投資。
再加上當(dāng)周與潮州市政府簽訂的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)一周內(nèi)在文旅項(xiàng)目上投資過千億元。
據(jù)萬達(dá)方面的表述，這些新增的項(xiàng)目中，萬達(dá)的主要投資將集中大型的文旅項(xiàng)目、萬達(dá)廣場(chǎng)以及星級(jí)酒店等，此外還將涉足醫(yī)療、教育和體育等。
北京第二外國語學(xué)院原旅游科學(xué)研究所所長(zhǎng)王興斌認(rèn)為，萬達(dá)強(qiáng)化文旅版圖之心已非常明確，“此前萬達(dá)走的是在城市核心區(qū)，布局商業(yè)加文旅的路線，商業(yè)地產(chǎn)在項(xiàng)目中占比更高一些，如今看來，萬達(dá)還是下定決心走向文旅的戰(zhàn)局之中?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)分析說，此前，萬達(dá)積極轉(zhuǎn)讓各類項(xiàng)目，本身資金就比較充裕，尤其互聯(lián)網(wǎng)、百貨等業(yè)務(wù)整合后，業(yè)務(wù)會(huì)更為聚焦。同時(shí)，對(duì)比以往，重回跑道的萬達(dá)文旅已經(jīng)有了和以往不同的發(fā)展思路。“比如，萬達(dá)在沈陽的投資有兩大特點(diǎn)：首先，不是單一項(xiàng)目，而是一攬子投資;其次是聚焦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，補(bǔ)齊沈陽服務(wù)業(yè)短板。同時(shí)萬達(dá)還特別提及建設(shè)醫(yī)院和學(xué)校，這明顯與此前萬達(dá)極力強(qiáng)化‘萬達(dá)城在文旅項(xiàng)目中的角色有著一定的區(qū)別?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)階段，萬達(dá)在文旅產(chǎn)業(yè)的投資上明顯更加務(wù)實(shí)，可以預(yù)測(cè)，未來健康、教育、體育，都會(huì)被導(dǎo)入文旅項(xiàng)目之中。
融創(chuàng)、恒大幾乎兩分天下萬達(dá)“卷土重來”勝算幾何
不過，如今的文旅界也是諸多地產(chǎn)巨頭們爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，萬達(dá)在出售大量文旅資產(chǎn)后，還能否在文旅市場(chǎng)上重新占據(jù)優(yōu)勢(shì)，還是未知數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，在萬達(dá)出售文旅資產(chǎn)后的兩年時(shí)間內(nèi)，恒大、融創(chuàng)等均在文旅市場(chǎng)有所建樹，如今市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)新的格局。
融創(chuàng)在吸納了萬達(dá)此前的文旅資產(chǎn)后，加快了布局文旅的步伐，目前已經(jīng)布局10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、9個(gè)文旅小鎮(zhèn)、39個(gè)樂園、24個(gè)商業(yè)、70家星級(jí)酒店。
恒大早在2017年就明確了旗下業(yè)務(wù)整合成“地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游”四大產(chǎn)業(yè)，目前已布局完成15個(gè)“恒大童世界”項(xiàng)目，恒大水世界未來2～3年也將布局20～30個(gè)項(xiàng)目，投資1600億元的文化旅游綜合體項(xiàng)目“中國海南?；◢u”將于2020年開業(yè)。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，眾多集團(tuán)相繼布局后，萬達(dá)面臨的挑戰(zhàn)不言而喻，“如何將文旅項(xiàng)目規(guī)劃得更具消費(fèi)吸引力也成為他們必須要思考的問題。另外，一些海外的文旅項(xiàng)目進(jìn)入內(nèi)地后，其市場(chǎng)影響力也要比國內(nèi)的品牌企業(yè)更強(qiáng)?！?/p>
除了文化集團(tuán)面臨的種種困難外，王健林還有另一塊壓在心頭上的大山——遲遲未能回歸A股的萬達(dá)商管集團(tuán)。今年2月15日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO變成“中止審查”狀態(tài)后，至今已近4個(gè)月，仍未能恢復(fù)正常審核。
在“卷土重來”之際，王健林和萬達(dá)能否重現(xiàn)往日之姿，還需要時(shí)間來給出答案。
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萬達(dá)最近大動(dòng)作頻頻。在此前的5月15日，萬達(dá)集團(tuán)與沈陽市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在沈陽再投資800億元;5月9日，萬達(dá)宣告在廣東潮州投資“五個(gè)一”項(xiàng)目，其中文旅項(xiàng)目方案出資200億元;4月11日，王健林在甘肅省招商引資暨隴商大會(huì)上稱，未來3年將在甘肅繼續(xù)出資450億元……
經(jīng)歷了2017年、2018年的“艱難歲月”之后，低調(diào)許久的昔日首富王健林再次“卷土重來”，開始頻繁活躍于公眾的視線中，和各地政府及生意伙伴相談甚歡。
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萬達(dá)體育開啟IPO并非毫無征兆。
今年1月12日的萬達(dá)集團(tuán)2018年年會(huì)上，王健林就曾透露：“萬達(dá)在資本市場(chǎng)上有望取得突破，包括加速萬達(dá)體育IPO等。”同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)2018年年度報(bào)告也明確表示，“萬達(dá)體育要開展資本運(yùn)作，今年要出成績(jī)”。
5個(gè)月后，萬達(dá)體育IPO正式開啟。
截至上市前，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)間接持有萬達(dá)體育96.34%股權(quán)，剩余的3.66%則由IDG資本、東方明珠傳媒體育控股有限公司等資本共同持有。
招股書數(shù)據(jù)顯示，近3年期間，萬達(dá)體育2017和2018年連續(xù)兩年扭虧為盈后，2019年一季度再度陷入虧損，不過其營業(yè)收入同比增長(zhǎng)了5%。
2016年、2017年、2018年和2019年一季度，萬達(dá)體育營業(yè)收入分別為8.77億歐元、9.55億歐元、11.29億歐元和2.46億歐元;凈利潤分別為-2924.5萬歐元、7879萬歐元、5401萬歐元、-864萬歐元。
萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，萬達(dá)體育下屬有盈方體育傳媒、世界鐵人公司、中國杯國際足球錦標(biāo)賽、環(huán)廣西公路自行車世界巡回賽等。
業(yè)內(nèi)人士向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹說，在以上企業(yè)和賽事中，盈方體育傳媒、世界鐵人公司都是一流體育產(chǎn)業(yè)公司，尤其是盈方體育傳媒，在世界體育產(chǎn)業(yè)中占有較大的話語權(quán)。
公開信息顯示，盈方體育傳媒是全球最大的體育電視內(nèi)容制作及轉(zhuǎn)播公司、第二大體育市場(chǎng)營銷公司，擁有至2022年的世界杯亞洲26個(gè)國家及地區(qū)足球賽事轉(zhuǎn)播的獨(dú)家銷售權(quán)，冬奧會(huì)項(xiàng)目所歸屬的7個(gè)國際體育協(xié)會(huì)中，盈方體育傳媒代理了6個(gè)。
上述業(yè)內(nèi)人士稱，萬達(dá)體育在國內(nèi)的知名度雖不是很高，但其實(shí)已經(jīng)躋身全球最大的體育公司之一?！爸饕且?yàn)槿f達(dá)體育大多數(shù)的業(yè)務(wù)都在海外開展，其中95%的業(yè)務(wù)營收都來自海外市場(chǎng)。而且，萬達(dá)體育想做的是擁有國際賽事產(chǎn)權(quán)以及出售轉(zhuǎn)播權(quán)的體育產(chǎn)業(yè)上游組織，一線的消費(fèi)者對(duì)其的感受不是非常明顯?！?/p>
據(jù)萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士透露，萬達(dá)將體育產(chǎn)業(yè)分為三端：A端是體育賽事產(chǎn)權(quán)方或國際性組織;B端是A端組織轉(zhuǎn)播權(quán)、營銷權(quán)或品牌賽事的代理企業(yè);C端則是具體的單項(xiàng)賽或俱樂部?！癆端才是整個(gè)體育產(chǎn)業(yè)的核心，盈利能力最強(qiáng)。萬達(dá)并購盈方體育、世界鐵人公司都是出于這樣的考量?！?/p>
也有業(yè)內(nèi)人士指出，萬達(dá)體育提速上市，是看中了冬奧帶來的巨大市場(chǎng)前景。北京大學(xué)國家體育產(chǎn)業(yè)研究基地秘書長(zhǎng)郭斌說：“萬達(dá)集團(tuán)單獨(dú)將體育業(yè)務(wù)拆分上市，可以使萬達(dá)體育有更充足的資金運(yùn)作，從而在2022年北京冬奧會(huì)上分得一杯羹?！?/p>
不過，看似龐大的“體育帝國”，也藏有不少“隱憂”。
截至2018年時(shí)，萬達(dá)體育的總資產(chǎn)為18.83億歐元，總負(fù)債為18.92億歐元，資產(chǎn)負(fù)債率超過100%。2019年一季度，其資產(chǎn)負(fù)債率下降至84%，但有息負(fù)債仍高達(dá)10億歐元。
萬達(dá)體育的招股書稱，其預(yù)計(jì)融資5億美元，擬將所募集款項(xiàng)用于償還與集團(tuán)重組有關(guān)的貸款、戰(zhàn)略投資和一般企業(yè)用途。
此外，由于前期的大手筆收購，萬達(dá)體育留下了巨額商譽(yù)。2019年一季度時(shí)，萬達(dá)體育的商譽(yù)為7.97億歐元，占總資產(chǎn)的比例近40%。
兩年出售上千億資產(chǎn)艱難轉(zhuǎn)型中
此次萬達(dá)體育提交上市申請(qǐng)的背后，是萬達(dá)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的布局。
2018年，文化板塊成為萬達(dá)集團(tuán)收入貢獻(xiàn)大戶，實(shí)現(xiàn)營收692.4億元，占集團(tuán)比重達(dá)32.3%。
在2018年萬達(dá)集團(tuán)工作總結(jié)中，王健林表示，萬達(dá)目標(biāo)是2020年完成企業(yè)轉(zhuǎn)型。預(yù)計(jì)10年左右，服務(wù)消費(fèi)將超過商品消費(fèi)，今后萬達(dá)將緊抓住服務(wù)消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，將這些產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。同時(shí)，萬達(dá)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略調(diào)整的另一重點(diǎn)就是梳理現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，聚焦國際、國內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，或能很快形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)。
在企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中，萬達(dá)曾遭遇過巨大的困境。
2017年6月，包括萬達(dá)在內(nèi)的多家企業(yè)，因?yàn)榇饲霸诤Ｍ馔顿Y上比較兇猛，在授信及風(fēng)險(xiǎn)分析上遭到多家銀行排查。債務(wù)壓頂之際，王健林迅速斷臂求生，開啟了“賣賣賣”模式，他把這年稱為“史上難忘的一年”。
2017年7月，王健林出售13個(gè)文旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)孫宏斌，套現(xiàn)438億元，將旗下的77家酒店打包賣給了富力，套現(xiàn)199億元。
2018年1月，又將萬達(dá)商業(yè)14%股份作價(jià)340億元賣給了騰訊、京東、蘇寧和融創(chuàng)等共同組成的財(cái)團(tuán)。
2018年2月，萬達(dá)電影出售12.77%的股權(quán)，作價(jià)78億元，引入了阿里巴巴、文投控股。
隨后，萬達(dá)陸續(xù)清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產(chǎn)，包括馬德里競(jìng)技俱樂部17%股權(quán)。
2018年10月，萬達(dá)以62.81億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了萬達(dá)文化管理100%股權(quán)，收購方則是“老朋友”融創(chuàng)中國。
2018年12月，萬達(dá)賣掉了手上唯一的一張保險(xiǎn)牌照——百年人壽9億股股份，價(jià)值27.18億元，收購方是綠城中國。
2019年2月12日，萬達(dá)百貨旗下所有的37家門店轉(zhuǎn)讓給了蘇寧易購，雙方均未公布價(jià)格，不過有媒體稱，此次交易價(jià)格不超過80億元。
也就是說，除去清空的海外資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓萬達(dá)百貨門店，萬達(dá)兩年來回血就超過千億元。
萬達(dá)回籠資金但并未全面收縮戰(zhàn)線。
西北東北文旅產(chǎn)業(yè)不斷加倉
在這一系列的“賣賣賣”中，尤以出售文旅項(xiàng)目的酒店項(xiàng)目引人注目。坊間一度傳言，萬達(dá)將放棄文旅，回歸商業(yè)地產(chǎn)的主業(yè)。融創(chuàng)收購萬達(dá)文化管理后，還一度傳出“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”的消息。
萬達(dá)集團(tuán)對(duì)此則予以否認(rèn)，稱一直看好中國文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景，今后將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，旗下文旅集團(tuán)將繼續(xù)作為萬達(dá)的重要產(chǎn)業(yè)集團(tuán)永續(xù)發(fā)展。
聲明否認(rèn)退出文旅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)月后，即2018年11月，萬達(dá)宣布在蘭州投資300億元打造蘭州萬達(dá)城項(xiàng)目;2018年12月，萬達(dá)又與延安市政府簽約，宣布投資120億元打造延安萬達(dá)城。2019年4月，王健林宣布繼續(xù)加碼蘭州項(xiàng)目，新增投資約450億元。
一邊大舉投資祖國的大西北，且大有一路向西的節(jié)奏;一邊則轉(zhuǎn)身擁抱萬達(dá)的老家東北，重現(xiàn)建設(shè)家鄉(xiāng)的節(jié)奏。
如本文開頭所述萬達(dá)在沈陽1050億元的投資。
再加上當(dāng)周與潮州市政府簽訂的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)一周內(nèi)在文旅項(xiàng)目上投資過千億元。
據(jù)萬達(dá)方面的表述，這些新增的項(xiàng)目中，萬達(dá)的主要投資將集中大型的文旅項(xiàng)目、萬達(dá)廣場(chǎng)以及星級(jí)酒店等，此外還將涉足醫(yī)療、教育和體育等。
北京第二外國語學(xué)院原旅游科學(xué)研究所所長(zhǎng)王興斌認(rèn)為，萬達(dá)強(qiáng)化文旅版圖之心已非常明確，“此前萬達(dá)走的是在城市核心區(qū)，布局商業(yè)加文旅的路線，商業(yè)地產(chǎn)在項(xiàng)目中占比更高一些，如今看來，萬達(dá)還是下定決心走向文旅的戰(zhàn)局之中?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)分析說，此前，萬達(dá)積極轉(zhuǎn)讓各類項(xiàng)目，本身資金就比較充裕，尤其互聯(lián)網(wǎng)、百貨等業(yè)務(wù)整合后，業(yè)務(wù)會(huì)更為聚焦。同時(shí)，對(duì)比以往，重回跑道的萬達(dá)文旅已經(jīng)有了和以往不同的發(fā)展思路。“比如，萬達(dá)在沈陽的投資有兩大特點(diǎn)：首先，不是單一項(xiàng)目，而是一攬子投資;其次是聚焦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，補(bǔ)齊沈陽服務(wù)業(yè)短板。同時(shí)萬達(dá)還特別提及建設(shè)醫(yī)院和學(xué)校，這明顯與此前萬達(dá)極力強(qiáng)化‘萬達(dá)城在文旅項(xiàng)目中的角色有著一定的區(qū)別?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)階段，萬達(dá)在文旅產(chǎn)業(yè)的投資上明顯更加務(wù)實(shí)，可以預(yù)測(cè)，未來健康、教育、體育，都會(huì)被導(dǎo)入文旅項(xiàng)目之中。
融創(chuàng)、恒大幾乎兩分天下萬達(dá)“卷土重來”勝算幾何
不過，如今的文旅界也是諸多地產(chǎn)巨頭們爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，萬達(dá)在出售大量文旅資產(chǎn)后，還能否在文旅市場(chǎng)上重新占據(jù)優(yōu)勢(shì)，還是未知數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，在萬達(dá)出售文旅資產(chǎn)后的兩年時(shí)間內(nèi)，恒大、融創(chuàng)等均在文旅市場(chǎng)有所建樹，如今市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)新的格局。
融創(chuàng)在吸納了萬達(dá)此前的文旅資產(chǎn)后，加快了布局文旅的步伐，目前已經(jīng)布局10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、9個(gè)文旅小鎮(zhèn)、39個(gè)樂園、24個(gè)商業(yè)、70家星級(jí)酒店。
恒大早在2017年就明確了旗下業(yè)務(wù)整合成“地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游”四大產(chǎn)業(yè)，目前已布局完成15個(gè)“恒大童世界”項(xiàng)目，恒大水世界未來2～3年也將布局20～30個(gè)項(xiàng)目，投資1600億元的文化旅游綜合體項(xiàng)目“中國海南?；◢u”將于2020年開業(yè)。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，眾多集團(tuán)相繼布局后，萬達(dá)面臨的挑戰(zhàn)不言而喻，“如何將文旅項(xiàng)目規(guī)劃得更具消費(fèi)吸引力也成為他們必須要思考的問題。另外，一些海外的文旅項(xiàng)目進(jìn)入內(nèi)地后，其市場(chǎng)影響力也要比國內(nèi)的品牌企業(yè)更強(qiáng)?！?/p>
除了文化集團(tuán)面臨的種種困難外，王健林還有另一塊壓在心頭上的大山——遲遲未能回歸A股的萬達(dá)商管集團(tuán)。今年2月15日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO變成“中止審查”狀態(tài)后，至今已近4個(gè)月，仍未能恢復(fù)正常審核。
在“卷土重來”之際，王健林和萬達(dá)能否重現(xiàn)往日之姿，還需要時(shí)間來給出答案。
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