房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及對策分析

張國洋

摘 要：目前，在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，人們的生活水平和質(zhì)量也因此實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步的提升，在此基礎(chǔ)上促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了非常廣闊的發(fā)展前景。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，其經(jīng)濟(jì)管理在其中起到了非常重要的促進(jìn)作用，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著十分重要的影響。本文主要針對目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題進(jìn)行了深入的分析，并結(jié)合實(shí)際情況提出了一些有效的解決措施，希望能為相關(guān)人員提供合理的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);管理;問題;對策

在我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于其中非常重要的支柱性行業(yè)，在整個(gè)建設(shè)過程中起到了非常重要的促進(jìn)作用，并且房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平在一定程度上將直接影響到人們的生活水平和質(zhì)量，可以使地方政府的財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的提升。但是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)目前正處于快速發(fā)展的重要時(shí)期，這就造成房地產(chǎn)市場在整體上不具備規(guī)范性，進(jìn)一步降低了房地產(chǎn)體系的素質(zhì)水平，從而使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。針對這種現(xiàn)象，相關(guān)企業(yè)一定要對目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題進(jìn)行深入的分析，并在此基礎(chǔ)上找出有效的措施進(jìn)行解決，從而才能使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程具備一定的穩(wěn)定性。

一、目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中，從而使相關(guān)企業(yè)也逐漸認(rèn)識到了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性，為了使自身的競爭實(shí)力可以實(shí)現(xiàn)明顯的提升，從而進(jìn)一步加大了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。但是，在實(shí)際的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，因?yàn)槭艿蕉喾N因素的影響，造成在很多方面還存在著一定的缺陷。結(jié)合目前的實(shí)際情況來看，在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題主要體現(xiàn)在了以下幾個(gè)方面。

1.沒有加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識

在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，還存在著非常多的管理問題，其中一種非常普遍的現(xiàn)象就是沒有加強(qiáng)對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識。存在非常多的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與企業(yè)的財(cái)務(wù)管理之間存在一定的聯(lián)系，所以企業(yè)通常都會(huì)將房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作交由相應(yīng)的財(cái)務(wù)部門進(jìn)行管理，這種問題的存在，會(huì)對相關(guān)部門的工作質(zhì)量造成非常嚴(yán)重的影響。

2.房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺少明確的管理目標(biāo)，政策方面不具備穩(wěn)定性

在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展過程中，在各個(gè)方面還存在一定的缺陷。

首先，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不具備確定性。目前，在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中為了可以保證供需之間的平衡性，避免房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，保證在購房方面可以滿足社會(huì)的相關(guān)需求，我國的政府部門針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行了嚴(yán)格的調(diào)整。但是，因?yàn)槭艿绞袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，房地產(chǎn)市場本身在發(fā)展過程中還存在著非常多的缺陷。另外，在對相關(guān)政策進(jìn)行制定的過程中，制定人員沒有對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行全面的了解，所以在整體的發(fā)展目標(biāo)上不夠明確，這也是造成一些問題產(chǎn)生的主要原因。

其次，房地產(chǎn)相關(guān)政策不具備穩(wěn)定性。目前，雖然我國相關(guān)的政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策，同時(shí)對于房產(chǎn)的價(jià)格也做出了有效的控制，一些與房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關(guān)的政策已經(jīng)得到了全面落實(shí)。但是，房產(chǎn)的價(jià)格卻沒有因?yàn)檎叩膶?shí)施而發(fā)生相應(yīng)的改變，局部地區(qū)還呈現(xiàn)出了上升的趨勢。

最后，房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度不足。結(jié)合目前的實(shí)際情況可以了解到。我現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式涉及的類型較少，在整體上呈現(xiàn)出了非常明顯的單一性，這就造成無法在根本上對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行有效的解決，很多政策無法滿足房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)要求。因?yàn)樵谡叻矫娌痪邆溽槍π?，所以對國家的行政資源形成了非常嚴(yán)重的浪費(fèi)現(xiàn)象。

3.缺少完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的作用沒有得到充分的發(fā)揮。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了較長時(shí)間的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入非常重要的調(diào)控時(shí)期。在最近幾年的發(fā)展過程中，政府部門逐漸對房地產(chǎn)管理工作引起了高度的重視，并且也根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)了非常多的管理政策，但是這些政策卻沒有得到全面的落實(shí)和實(shí)施。主要是因?yàn)橄嚓P(guān)部門沒有加強(qiáng)執(zhí)行工作，這就造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理只是流于形式，從而造成相關(guān)政策的作用無法實(shí)現(xiàn)充分的發(fā)揮。

其次，還存在部分政策不具備明顯的操作性，所以在實(shí)施過程中也引起了一些爭議;另外，相關(guān)政策不具備連續(xù)性。主要是因?yàn)槲覈嚓P(guān)的政府部門沒有對目前房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行全面的了解，所以，不能有目的性的制定出長期的經(jīng)濟(jì)管理政策，這將對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施帶來一定的影響。

4.相關(guān)法律以及法規(guī)體系不完善

結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀可以了解到，要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策可以得到有效的實(shí)施， 首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于初級發(fā)展階段，并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作已經(jīng)涉及了整個(gè)過程當(dāng)中，但是現(xiàn)在還不具備房地產(chǎn)整個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)管理方法。另外，我國房地產(chǎn)的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

二、提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的相關(guān)措施

1.加強(qiáng)對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作與其他部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系，通過經(jīng)濟(jì)管理工作的全面落實(shí)，可以在很大程度上加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作，從而保證各個(gè)部門的職責(zé)作用可以實(shí)現(xiàn)充分的發(fā)揮，這對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進(jìn)作用。

對于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想保證經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)可以得到有效實(shí)現(xiàn)，一定要加強(qiáng)對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識工作，在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)有效的管理方法，并在施工工作開展之前對經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃中存在的缺陷做出相應(yīng)的調(diào)整，保證經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃在整體上具備一定的科學(xué)性與合理性。在投標(biāo)工作正式開展之前，應(yīng)該對項(xiàng)目隨處位置的實(shí)際情況進(jìn)行全面的考察，主要是看自身情況是否滿足實(shí)際的建設(shè)要求，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的內(nèi)容進(jìn)行全面的了解，從而為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施提供良好的基礎(chǔ)條件。

2.制定房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃

首先，應(yīng)該對具體的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行明確。如今，我國市場經(jīng)濟(jì)正處于改革的重要時(shí)期，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應(yīng)的改變。對于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員而言，一定要對具體的管理目標(biāo)進(jìn)行明確，全面認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的重要性，與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)之間實(shí)現(xiàn)有效的結(jié)合，從而保證在目標(biāo)上具備一定的科學(xué)性。

其次，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體思路進(jìn)行明確。一定要站在整體的角度上進(jìn)行分析，對目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進(jìn)行全面的了解，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出長期的發(fā)展目標(biāo)，通過這種方式可以促進(jìn)城市實(shí)現(xiàn)更加快速的發(fā)展，同時(shí)也能滿足居民對住房的相關(guān)需求。

最后，應(yīng)該對目標(biāo)進(jìn)行有效的分解，有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，一定要對中短期的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)設(shè)定，對目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關(guān)系交叉現(xiàn)象進(jìn)行有效的梳理，對市場中存在的不規(guī)范行為進(jìn)行合理的控制。

3.構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

對于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作可以實(shí)現(xiàn)有效的落實(shí)，一定要結(jié)合實(shí)際情況構(gòu)建出完善的經(jīng)濟(jì)管理體制，這樣才能使自身的適應(yīng)能力以及調(diào)節(jié)能力實(shí)現(xiàn)明顯的提升。企業(yè)一定要根據(jù)實(shí)際情況對管理制度進(jìn)行靈活的運(yùn)用，保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在對管理制度實(shí)施的過程中，如果在其中發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時(shí)采取有效的措施進(jìn)行解決，這樣才能避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對我國相關(guān)的政府部門而言，應(yīng)該在整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用，中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作，對違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行合理控制。

4.完善房地產(chǎn)中相關(guān)的法律法規(guī)政策

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在經(jīng)營期間，要想提升經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，少不了法律法規(guī)政策的支撐。因此，在具體的環(huán)節(jié)中，要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營現(xiàn)狀來制定與之相符的法律法規(guī)政策，進(jìn)而使其和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相符合。并且，有關(guān)部門要從我國國情入手，構(gòu)建滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)需求的房地產(chǎn)法律制度，借助國家法律的幫助來推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)程，大力監(jiān)督市場運(yùn)行情況，使其更加呈現(xiàn)合理性和規(guī)范性。

（1）頒布政策的主要目的是為了對房地產(chǎn)市場行為加以約束，然后在政府干預(yù)的基礎(chǔ)上來規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)，使其朝著穩(wěn)定性方向邁進(jìn)。

（2）構(gòu)建房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)調(diào)控體系，全面落實(shí)房地產(chǎn)政策，將城鄉(xiāng)規(guī)范準(zhǔn)則和土地管理體系結(jié)合到一起，以此發(fā)揮出重要的作用，從而引領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展。

（3）在后期服務(wù)中，要明確論述房地產(chǎn)交易情況以及開發(fā)建設(shè)管理情況，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為具備法律性，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，本身具備復(fù)雜性特點(diǎn)，它包含的環(huán)節(jié)比較多，因此，必須加以重視和監(jiān)督。在這一階段中，要想促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，首先要做的便是健全現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理體系，加大對法律法規(guī)的建設(shè)力度，使房地產(chǎn)政策更加具備完善性。當(dāng)前，全面實(shí)施和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，是每個(gè)房地產(chǎn)人員自身的職責(zé)，所以，必須對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范，防止出現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)象，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的目的。

參考文獻(xiàn)

1.王猛，呂億環(huán).淺論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期問題.轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與經(jīng)濟(jì)規(guī)律，2010（2）.

2.傅光明.論開征物業(yè)稅對中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響.中國制度經(jīng)濟(jì)學(xué)年會(huì)論文集，2016.

3.張維佳.21世紀(jì)初期中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略選擇的理論思考.中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題探索（下），2015.

（責(zé)任編輯：王文龍）