現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設計與管理要點的探究

【摘要】在現(xiàn)代房地產(chǎn)項目開發(fā)中，為提升項目的開發(fā)價值，彰顯項目的設計品味，提升項目的競爭力，必須切實注重景觀設計工作的開展，并在景觀設計中強化對其的管理，以達到降本增效的目的。本文正是基于這一視角，從房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設計的基本特點入手，對其設計與管理要點進行了分析。

【關鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)項目；景觀設計；管理要點

為提升房地產(chǎn)的附加值，在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，需要我們切實注重室外景觀的設計，這樣才能更好地完善房地產(chǎn)項目的功能，所以我們需要在設計中掌握景觀設計的特點，并在設計過程中切實加強對其的管理，才能更好地實現(xiàn)設計優(yōu)化和完善的目的。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設計的基本特點

在現(xiàn)代房地產(chǎn)項目開發(fā)設計中，景觀設計是一項十分重要的內(nèi)容。在具體的設計中，我們必須緊密結(jié)合項目的實踐來強化對其的設計，尤其是要綜合多方面內(nèi)容強化對其的設計。而設計之前，就必須對其基本特點有一個基本的認識，這樣才能做到有的放矢的設計。

一是具有較強的限制性。所謂限制性，主要是在進行景觀設計時，必須嚴格遵循相關規(guī)范和標準來強化景觀設計，這樣才能確保所有的設計指標符合房地產(chǎn)項目的需求。常見的主要有車位、綠地率，規(guī)劃平面、消防規(guī)范等，均有著一定的標準來限制。

二是具有較強的復雜性。由于在進行景觀設計時，必須綜合而又全面地考慮設計條件和范圍，以及室外的管網(wǎng)體系，如有地下車庫要考慮覆土綠化荷載等，多方面的內(nèi)容，所以在不同的交叉工作界面，都必須強化對其的優(yōu)化和完善，對不同專業(yè)之間的關系也需要有效的銜接和處理，才能提升景觀設計的魅力與可行性。

三是具有較強的針對性。主要是在整個設計中，必須結(jié)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目來實施科學合理地規(guī)劃與定位，充分考慮項目所面對的客戶群與建筑產(chǎn)品自身的特點，確保景觀設計的針對性，這樣才能更好地符合客戶的審美要求，提升項目的附加值，增加項目的賣點。

四是具有較強的獨特性，主要是在設計中，需要緊密結(jié)合不同的建筑空間和場地特點，根據(jù)建筑的整體風格來設計與要求相符的景觀體系，這樣才能促進項目開發(fā)品質(zhì)的提升，在整個項目開發(fā)中具有畫龍點睛的作用。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設計與管理要點的分析

由于房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設計具有較強的限制性、復雜性、針對性、獨特性，所以我們在實際操作過程中，需要在不同的設計階段，采取針對性的措施加強對其的管理與優(yōu)化，才能更好地促進其設計水平的提升。

第一，對于整體環(huán)境布局和優(yōu)化階段，為強化景觀設計的管理，我們需要切實結(jié)合項目的實際情況，加強對其的調(diào)研，掌握地理信息、交通信息和周邊環(huán)境，結(jié)合建筑規(guī)劃和策劃報告等方面的資料，并在項目的規(guī)劃與設計中加強對其的應用，從而更好地對建筑景觀進行設計和規(guī)劃。但是這一過程中，必須基于專業(yè)和精準的視角，就項目環(huán)境景觀的整體規(guī)劃進行優(yōu)化和完善，并充分利用自然的語言，實現(xiàn)環(huán)境和景觀的有機結(jié)合，從根本上滿足景觀需求。

第二，在設計概念這一階段，就在景觀設計前，必須確保設計理念符合項目整體策劃，并確保擬定的景觀賣點符合目標客戶的實際需求。景觀設計還要有前置性，傳統(tǒng)的景觀設計是等建筑設計大致完成后進入，隨著市場開發(fā)進度的加快，景觀設計提前介入。目前在總體規(guī)劃階段就接入?yún)⑴c到規(guī)劃設計中國來，主要探討道路的走向，消防系統(tǒng)的布置等，如有地下車庫還要考慮到高出地面的上人口，風井，采光井的布置位置等。因此，作為管理人員，必須在設計前強化對其的市場調(diào)研，結(jié)合客戶的實際需求和特點，對景觀概念與方案進行確定，這樣才能更好地滿足客戶的實際需求。此外，每個景觀都需要圍繞相同的主題，將主題內(nèi)涵有效的表達出來，從而在同一個主題下將自身的組團優(yōu)勢與特點彰顯出來，尤其是要確保景觀設計主題滿足客戶心理預期和追求，并能有效的對客戶的預期和追求進行引導，只有大于客戶的預期值，這樣才能更好地贏得客戶的青睞。

第三，對于方案設計階段而言，因為景觀設計方案十分重要，所以我們應結(jié)合建設意向書或招標任務書來強化對其的設計。更好地保證設計成果與工程景觀建設要求相符，預防由于設計問題導致工程建設被延誤。因此，在進行方案設計時，必須要緊密結(jié)合工程項目的實際建設需求和標準等方面的內(nèi)容，對其進行深入細致而又嚴謹?shù)姆治龊驼{(diào)研，對基本方案形式進行確定，利用一定的現(xiàn)場資料，就項目價值體系予以分析和研究。在進行景觀設計中，除了做好上述工作外，還要切實注重風險問題的應對，并緊密結(jié)合項目開發(fā)要求和標準規(guī)范，切實注重設計質(zhì)量的提升，嚴禁發(fā)生違規(guī)操作的情況。在設計方案中，需要根據(jù)不同的項目成本要求合理的劃分空間，合理的分配軟硬景比例，設計元素。

第四，對于擴初設計階段而言，此階段的主要任務是方案的可行性深化，在滿足成本要求的框架內(nèi)各景觀空間和景觀節(jié)點的成圖，場地鋪裝的細化，綠化空間的布置 。在擴初設計中，要確保其符合規(guī)劃指標要求的基礎上，滿足建筑規(guī)劃條件，這就需要我們就建筑條件圖與景觀總平面圖予以疊圖處理，確保建筑條件與景觀的交叉數(shù)據(jù)處于合理范圍內(nèi)，提升方案的科學性和可行性。

第五，對于施工圖設計階段而言，施工圖設計是擴初設計的深化，指導具體施工，主要是各種景觀節(jié)點的具體做法，各種地面鋪裝材料的規(guī)格及施工的明確，綠化的品類及規(guī)格的確定，景觀照明燈具的位置及規(guī)格，給排水的管線走向等。

第六，在施工現(xiàn)場階段，主要是在施工中嚴格按照設計圖紙來進行施工，并在施工前強化設計圖紙的審核，強化技術交底，加強對施工圖紙的掌握和了解，及時地匯總各方反饋的意見，并加強圖紙的調(diào)整，盡可能地在施工前消除設計的問題和偏差，同時確定好各材料小樣、施工樣板，苗木的樹形選樣，燈具的具體樣式等。在施工中積極跟進監(jiān)督，對現(xiàn)場和圖紙不符及時進行設計變更，對未按圖施工和施工不到位處及時提出整改要求并落實整改效果。

最終根據(jù)項目建設情況，有效的進行景觀建設，竣工后進行竣工準備材料的準備，配合主管部門驗收。

結(jié)語：

綜上所述，在現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設計中，不同的階段，其設計管理的側(cè)重點也不同，但是我們始終需要結(jié)合客戶的實際需求不斷的與時俱進，這樣才能更好地提升項目精干的設計效果，提升項目的核心價值。

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作者簡介：

施銳達，上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司，上海。