呼和浩特“半價買房”背后

李霂軼

4月18日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》的通知公開。文件中提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），可半價買房。

“半價買房”這一點迅速引爆房地產(chǎn)行業(yè)，但是這一紙文件其實有著諸多限制性條件。同時，呼和浩特的房地產(chǎn)市場也正在經(jīng)歷調(diào)整期。

半價買房須是本地人并已婚

呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點）是指政府提供優(yōu)惠政策，企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，為呼和浩特試點區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生統(tǒng)籌提供安居住房的行為。

就適用人群，該文件第三條明確指出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），在試點范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請享受安居住房政策。本人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有自有住房，或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有兩套以上（包含兩套）住房的，不再享受安居住房政策。在本市承擔(dān)國家、自治區(qū)重大戰(zhàn)略項目的特殊人才（團(tuán)隊），實行“一人一策、一事一議”。

大學(xué)生安居工程住房由大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓兩部分組成。文件第七條指出，大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。市場價格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。大學(xué)生公寓免租金周期為2年，超過2年仍需續(xù)租的，按照公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費用由承租人承擔(dān)。

半價買房，在房地產(chǎn)銷售市場折扣力度極大，但文件中也提到申購人必須是本地人且為已婚狀態(tài)。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學(xué)生住宅。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對《財經(jīng)天下》周刊表示：“呼和浩特這個政策的核心目的有兩個，一是留人，二是刺激銷售，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)總量?！?h3>房價上漲，成交量同比暴跌

呼和浩特房地產(chǎn)項目“恒大城”的銷售告訴《財經(jīng)天下》周刊，“目前我們沒有接到這個政策的通知，也不知道細(xì)則。這兩年，呼和浩特的房價也在上漲，投資購房的人比較多，呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，交通方便些，尤其要通高鐵后，房價漲的較快，一年能漲2000多元。”

據(jù)悉，張呼高鐵（張家口至呼和浩特高鐵）將在今年內(nèi)與京張高鐵（北京至張家口高鐵）開通運營，屆時從呼和浩特前往北京的鐵路運行時間將由現(xiàn)在最快9小時縮短到3小時以內(nèi)。

去年8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)文，明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

同年10月3日，重錘又落下，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下發(fā)通知，預(yù)（銷）售商品住房將實行價格備案制度，停止開發(fā)商新發(fā)《商品房預(yù)售許可證》、停辦網(wǎng)簽業(yè)務(wù)、停止商品住房銷售等。

安居客呼和浩特房價走勢圖顯示，其二手房房價去年5月在9000元以下，今年4月份均價為10961元。但是，自去年11月份起，每月成交套數(shù)驟減。最新數(shù)據(jù)是今年3月份的銷售套數(shù)為197套，而去年3月份為2619套，同比下降極其明顯。