房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及對策分析

李楠

【摘 要】在我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的支柱性行業(yè)。在整個建設(shè)過程中起到了舉足輕重的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平在一定程度上直接影響到人們的生活水平和質(zhì)量，是地方政府的財(cái)政收入的主要來源。但是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)目前正處于快速發(fā)展的重要時期，造成房地產(chǎn)市場整體上不具備規(guī)范性的局面，從而使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。針對這種現(xiàn)象，相關(guān)企業(yè)一定要對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題進(jìn)行深入的研究分析，并在此基礎(chǔ)上找出有效措施進(jìn)行解決，才能使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程具備一定的穩(wěn)定性和成長性。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；管理；問題

一、目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

（一）對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識不足

在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，還存在著較多的管理問題，其中一種非常普遍的現(xiàn)象就是對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識不足。當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與企業(yè)的財(cái)務(wù)管理之間存在一定的聯(lián)系，因此，企業(yè)通常都會將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作交由相應(yīng)的財(cái)務(wù)部門進(jìn)行管理，進(jìn)而忽視了其他職能部門的重要作用。這種問題的存在，對相關(guān)部門的工作質(zhì)量和工作效益造成嚴(yán)重影響。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺少明確的管理目標(biāo)，政策方面不具備穩(wěn)定性

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展過程中，在各個方面還存在一定的缺陷。

首先，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不確定性。目前，在我國社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中為了保證供需之間的平衡性，避免房價出現(xiàn)快速上漲或下跌，保證滿足各類購房者的社會需求，我國的政府部門針對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)格的調(diào)控。但是，因?yàn)槭艿绞袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，房地產(chǎn)市場本身在發(fā)展過程中還存在著非常多的缺陷。另外，在對相關(guān)政策進(jìn)行制定的過程中，相關(guān)政策制定人員對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來的發(fā)展目標(biāo)缺乏全面的了解，所以在整體的發(fā)展目標(biāo)上不夠明確，這也是造成一些問題產(chǎn)生的主要原因。

其次，房地產(chǎn)相關(guān)政策不穩(wěn)定性。目前，我國房地產(chǎn)政策的主基調(diào)是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。我國相關(guān)的政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策，同時對于房地產(chǎn)的價格也做出了有效的控制；但是，基于“一城一策”的背景下，多個城市的微調(diào)對市場也釋放了一定的寬松信號，房產(chǎn)的價格并沒有因?yàn)檎叩膶?shí)施而發(fā)生相應(yīng)的改變，甚至局部地區(qū)還呈現(xiàn)出了上升的趨勢。

（三）缺少完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的作用沒有得到充分的發(fā)揮。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了較長時間的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入非常重要的調(diào)整時期。在最近幾年的發(fā)展過程中，政府部門逐漸引起了對房地產(chǎn)行業(yè)管理工作高度的重視，并且也根據(jù)實(shí)際情況出臺了非常多的管理政策，但是這些政策卻沒有得到全面的落實(shí)和實(shí)施。主要是因?yàn)橄嚓P(guān)部門沒有加強(qiáng)執(zhí)行工作，這就造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理只是流于形式，從而造成相關(guān)政策的作用無法實(shí)現(xiàn)充分的發(fā)揮。

其次，還存在部分政策不具備明顯的操作性，所以在實(shí)施過程中也引起了一些爭議；另外，相關(guān)政策不具備連續(xù)性。主要是因?yàn)槲覈嚓P(guān)的政府部門沒有對目前房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行全面的了解，所以，不能有目的性的制定出長期的經(jīng)濟(jì)管理政策，這將對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施帶來一定的影響。

（四）相關(guān)法律以及法規(guī)體系不完善

結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀可以了解到，要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策可以得到有效的實(shí)施，首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于高速發(fā)展階段，并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作已經(jīng)涉及了整個過程當(dāng)中，但是現(xiàn)在還不具備房地產(chǎn)整個階段的經(jīng)濟(jì)管理方法。另外，我國房地產(chǎn)的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，有時會出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

二、提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的相關(guān)措施

（一）加強(qiáng)對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作與各部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系，通過經(jīng)濟(jì)管理工作的全面落實(shí)，可以在很大程度上加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作，這對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進(jìn)作用。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，一定要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識工作，在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)有效的管理方法，保證經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃在整體上具備一定的科學(xué)性與合理性。比如，在投標(biāo)工作正式開展之前，應(yīng)該對項(xiàng)目所處位置的實(shí)際情況進(jìn)行全面的考察，如項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)周期、項(xiàng)目定位等情況，主要是看自身企業(yè)情況是否滿足實(shí)際項(xiàng)目的建設(shè)要求。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的內(nèi)容進(jìn)行全面的了解，為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施提供良好的基礎(chǔ)條件。

（二）制定房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃

首先，應(yīng)該對具體的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行明確。如今，我國市場經(jīng)濟(jì)正處于改革的重要時期，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應(yīng)的改變。對于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員而言，一定要對具體的管理目標(biāo)進(jìn)行明確，全面認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的重要性，與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)之間實(shí)現(xiàn)有效的結(jié)合，從而保證在目標(biāo)上具備一定的科學(xué)性和實(shí)操性。

其次，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體思路進(jìn)行明確。要站在城市發(fā)展的整體角度上進(jìn)行深入分析，對目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進(jìn)行全面的了解，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出長期的發(fā)展目標(biāo)，最終促進(jìn)城市實(shí)現(xiàn)更加快速的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)對城市發(fā)展的積極推動作用；同時也能滿足居民對美好生活向往的相關(guān)需求。

最后，應(yīng)該對目標(biāo)進(jìn)行有效的分解，有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，一定要對中短期的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)設(shè)定，對目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關(guān)系交叉現(xiàn)象進(jìn)行有效的梳理，對市場中存在的不規(guī)范行為進(jìn)行合理的控制。

（三）構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

對于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要結(jié)合實(shí)際情況構(gòu)建出完善的經(jīng)濟(jì)管理體制，這樣才能使自身的適應(yīng)能力以及調(diào)節(jié)能力實(shí)現(xiàn)明顯的提升。企業(yè)一定要根據(jù)自身實(shí)際情況對管理制度進(jìn)行靈活的運(yùn)用，保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在管理制度實(shí)施的過程中，在發(fā)現(xiàn)問題的同時，要及時采取有效的措施進(jìn)行解決，避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對我國相關(guān)的政府部門而言，應(yīng)在整個房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用，中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作，對違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行合理控制。

（四）完善房地產(chǎn)中相關(guān)的法律法規(guī)政策

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在生產(chǎn)經(jīng)營期間，要想提升經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，完善的法律法規(guī)政策的支撐是關(guān)鍵。因此，在具體的實(shí)施環(huán)節(jié)中，應(yīng)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營現(xiàn)狀來制定相應(yīng)的法律法規(guī)政策，進(jìn)而促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。并且，有關(guān)部門要從我國國情入手，構(gòu)建滿足社會經(jīng)濟(jì)需求的房地產(chǎn)法律制度，借助國家法律的幫助來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)程，大力加強(qiáng)監(jiān)督市場運(yùn)行情況，使其呈現(xiàn)更高的合理性和規(guī)范性。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作本身具備專業(yè)性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，它涉及的行業(yè)較多、包含的環(huán)節(jié)較多，因此，必須加以重視和監(jiān)督。在現(xiàn)階段中，要想促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展、做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，首先要做的便是健全現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理體系，加大對法律法規(guī)的建設(shè)力度，使房地產(chǎn)法律政策更加完善和規(guī)范。當(dāng)前，全面實(shí)施和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，是每個房地產(chǎn)行業(yè)人員自身的職責(zé)，所以，必須對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范，防止違規(guī)、違法的現(xiàn)象發(fā)生，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。

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