樓市調(diào)整幾多重?

幻雪

對(duì)于樓市調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：2010年屬于高位盤(pán)整，2011年屬于振蕩下降，而進(jìn)入2012年以來(lái)，樓市加速調(diào)整，同時(shí)也正在探底、筑底，最糟糕的時(shí)點(diǎn)將在年內(nèi)現(xiàn)身。

甲方：樓市依然熱鬧

@今日莞事欄目：【央行再降存準(zhǔn)率利好！】時(shí)隔近三個(gè)月，存款準(zhǔn)備金率工具再次被使用。央行宣布，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行今年來(lái)第二次下調(diào)準(zhǔn)備金率。對(duì)于樓市和股市而言，這是個(gè)利好政策。

@楚域老農(nóng)：一線城市每平?jīng)]過(guò)10萬(wàn)美金你都不好意思跟人說(shuō)是大城市；二線的再怎么著也得六萬(wàn)吧，你還別嫌貴，還不打折，反正就一個(gè)字：貴。什么？三線四線城市？根本沒(méi)有，我們這最低就是二線城市；什么叫富裕國(guó)家？富裕國(guó)家的口號(hào)那就是：我們的房?jī)r(jià)，沒(méi)有最貴，只有更貴。

@ Aaron-Long的情感天地：2012樓市預(yù)測(cè)：準(zhǔn)備金率將繼續(xù)下行，樓市重獲“源頭活水”；地方政府仍會(huì)采取隱蔽的做法悄悄放松調(diào)控；管理層雖然口頭上繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，但實(shí)際無(wú)法加碼；隨著調(diào)控信號(hào)扭轉(zhuǎn)越來(lái)越明顯，大量購(gòu)買(mǎi)力停止觀望，樓市會(huì)在2012年第三季左右熱鬧。但樓市在復(fù)蘇之初主要表現(xiàn)是成交量持續(xù)放大，價(jià)格基本平穩(wěn)。

@丁祖昱：如果說(shuō)2011是中國(guó)房地產(chǎn)的探底年轉(zhuǎn)折年，那2012就是中國(guó)房地產(chǎn)的筑底年回穩(wěn)年，2012一定是冰火兩重天，區(qū)域差異、樓盤(pán)差異和企業(yè)的差異必將進(jìn)一步放大。三四線城市，中西部商業(yè)地產(chǎn)以及保障房將引發(fā)中國(guó)地產(chǎn)新的泡沫，地產(chǎn)人的日子會(huì)比2011好，因?yàn)榇蠹叶甲隽俗顗牡臏?zhǔn)備！

乙方：樓市泡沫將近

@資水岸邊：含淚勸告各位聽(tīng)牛刀一句勸，從今日開(kāi)始遠(yuǎn)離樓市。2012年4月發(fā)電量的同比增速由3月的7.2%下降到0.7%。此外，2012年4月，出口同比增速?gòu)?月的8.9%下降至4.9%；4月鋼材產(chǎn)量同比增速?gòu)?0.18%下降至7.9%，十種有色金屬則從3.46%下降至2.3%。這些都說(shuō)明了實(shí)體經(jīng)濟(jì)在急劇下滑。

@ Mr-Vikingar：記得2012的前幾天哥說(shuō)過(guò)“2012房地產(chǎn)泡沫必破”，但現(xiàn)在人民的錢(qián)還沒(méi)完全被套完，國(guó)家又出席了貌似給力的調(diào)控，所以再給泡沫一年的緩沖期。

@汪澤倫：【五年后的中國(guó)樓市預(yù)測(cè)八】經(jīng)歷了樓市泡沫破滅時(shí)被銀行追債、割肉低價(jià)拋售房產(chǎn)、房產(chǎn)被法院強(qiáng)制拍賣(mài)還債，家庭不和的痛苦經(jīng)歷后，部分炒房人久病成醫(yī)，成為心理咨詢(xún)師。當(dāng)有人欲自殺時(shí)，往往被警察請(qǐng)來(lái)與自殺者談判，現(xiàn)身說(shuō)法后，屢屢挽救欲輕生者的生命。

@愛(ài)笑的鋒哥：不降價(jià)不行了，國(guó)家都要?jiǎng)邮幜耍。”仨毥祪r(jià)了?。?！

@楊紅旭：網(wǎng)民不解：形勢(shì)這么糟，開(kāi)發(fā)商怎么還不大甩賣(mài)？秘密是：現(xiàn)在正售或?qū)⑹蹣潜P(pán)，多屬09-10年拿的高價(jià)地！現(xiàn)售價(jià)已較當(dāng)初拿地時(shí)的預(yù)期價(jià)低開(kāi)二成左右，仍賣(mài)不動(dòng)，再降一成，還是賣(mài)不動(dòng)；降三成，好賣(mài)了，卻不賺甚至賠錢(qián)！無(wú)奈等。但負(fù)債需付利息（銀行貸一年約10%，民間貸20%以上）！哪個(gè)愿意跑路、跳樓？

@樂(lè)屋丕剖：什么時(shí)候三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)由無(wú)序到有序，且交易活躍，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)趨于平穩(wěn)。市場(chǎng)應(yīng)該是源于百姓的日常生活的。開(kāi)發(fā)商的主導(dǎo)時(shí)代逐漸變?yōu)樾枨髮?dǎo)向時(shí)代才是市場(chǎng)的回歸。