工程造價(jià)與經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的關(guān)系

劉瀟華

摘要：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以存量為主，增量為輔。房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。隨著進(jìn)入新常態(tài)，工程造價(jià)與房地產(chǎn)，基建有著極大的相關(guān)性，必然會(huì)受到一定沖擊。針對(duì)這一沖擊，工程造價(jià)要進(jìn)行轉(zhuǎn)型，如可以重點(diǎn)關(guān)注存量翻新的需求及融資管理需求。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)增速下行；經(jīng)濟(jì)新常態(tài)；工程造價(jià)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

我國經(jīng)濟(jì)正在向規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量效率型集約增長。房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是我國經(jīng)濟(jì)支柱之一，隨著新常態(tài)的到來，其行業(yè)也會(huì)有改革。而在建筑工程施工過程中造價(jià)是其中最為重要且需要控制的因素，它不僅要求施工質(zhì)量和工程進(jìn)度保持高質(zhì)量控制，同時(shí)也會(huì)對(duì)施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成直接影響[1]。本文通過分析新常態(tài)與工程造價(jià)的關(guān)系，以及分析房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)況，了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的劣勢與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)未來發(fā)展的可觀性，來探討工程造價(jià)行業(yè)往后的發(fā)展方向即高尖端工程以及個(gè)性化建筑化需要和今后應(yīng)用PIM 技術(shù)的轉(zhuǎn)型，來適應(yīng)新常態(tài)，引領(lǐng)新常態(tài)。

1.中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)概述和與工程造價(jià)關(guān)系

自2014年習(xí)近平總書記首次提出新常態(tài)這個(gè)名詞以來，新常態(tài)逐漸成為國內(nèi)學(xué)術(shù)界的研究熱點(diǎn)。這是中國往后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要思路與戰(zhàn)略[2]。中國的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的主要表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)增長速度適宜，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，社會(huì)和諧；轉(zhuǎn)入新常態(tài)，意味著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件和環(huán)境已經(jīng)或即將發(fā)生諸多重大改變，經(jīng)濟(jì)增長將與過去30年10%左右的高速度基本告別，與傳統(tǒng)的不平衡，不協(xié)調(diào)，不可持續(xù)的粗放增長模式基本告別[3]。工程建設(shè)關(guān)乎民生，工程造價(jià)在其當(dāng)中是不可或缺的。但經(jīng)濟(jì)影響民生，工程造價(jià)也理所當(dāng)然地受到經(jīng)濟(jì)的左右。

我國的建筑行業(yè)受到固定資產(chǎn)投資增速 放緩以及房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的影響，表現(xiàn)出建設(shè)資金減少、工程規(guī)模及數(shù)量大幅減少的現(xiàn)象[4]。而工程造價(jià)的服務(wù)對(duì)象是整個(gè)建造行業(yè)，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的到來，建設(shè)規(guī)模減少，帶來的則是工程造價(jià)業(yè)務(wù)量的減少。也就是說，工程造價(jià)工作受國家政策與國家經(jīng)濟(jì)影響非常大，并受兩者促進(jìn)或牽制。

2.經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下工程造價(jià)行業(yè)現(xiàn)狀分析

2.1房地產(chǎn)市場

2.1.1 增量減少

投資收益飚飛的房地產(chǎn)市場時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之前，中國拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車是投資，進(jìn)出口，消費(fèi)。在三駕馬車中，主要依靠的是投資。在投資方面就是依靠房地產(chǎn)和基建這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)。但投資為主的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)促使許多人投資，來牟取暴利。在這種情況下，房地產(chǎn)的雪球越滾越大，很容易造成經(jīng)濟(jì)泡沫，將會(huì)對(duì)國家經(jīng)濟(jì)造成很大危害。自從現(xiàn)在進(jìn)入新常態(tài)階段，國家發(fā)布史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，銀行收縮銀根，以投資為主的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方式慢慢將重心轉(zhuǎn)移到以消費(fèi)為主，房地產(chǎn)行業(yè)情況表現(xiàn)為增量減少。今年房地產(chǎn)9月份全國主要城市成交土地規(guī)劃面積為7488.06 萬方，同比增長-30.72%，累計(jì)同比 11.06%，增速持續(xù)下滑。8 月份全國地產(chǎn)企業(yè)銷售額、開發(fā)額、融資額分別為 1.25 萬億元、1.06 萬億元、1.34 萬億元，同比增速分別為 2.43%、9.25%、10.17%。銷售增速保持低位，開發(fā)增速有小幅回升。但是整體來說，增量還是不斷地在減少。

在以前，房屋銷售形式主要是房屋預(yù)售，購房者先支付定金或全款之后的一定時(shí)間才可以擁有成品房。房地產(chǎn)商往往都是使用購房者定金或全款加上自有資金作為建造房屋的啟動(dòng)資金，房屋達(dá)到預(yù)售條件，就能向銀行申請(qǐng)貸款，這樣房產(chǎn)商的資金壓力相對(duì)輕松。但現(xiàn)在國家對(duì)房地產(chǎn)改革之后，房地產(chǎn)銷售的主要形式是房屋現(xiàn)售，也就是說必須擁有成品房之后房產(chǎn)商才可以進(jìn)行銷售，這無形中加大了房地產(chǎn)融資的壓力，增加資金成本，限制了房地產(chǎn)的發(fā)展，導(dǎo)致商品房增量減少，進(jìn)而造成工程造價(jià)業(yè)務(wù)量的減少。

2.1.2就業(yè)市場競爭的加劇

每個(gè)百分點(diǎn)的GDP增長，就會(huì)帶動(dòng)800萬的新增就業(yè)人數(shù)。經(jīng)濟(jì)下行，GDP增速由12.3%降低到6%～7%，新增就業(yè)人數(shù)大大減少，整體就業(yè)市場的競爭壓力加劇，就業(yè)難度增大。工程造價(jià)行業(yè)因?yàn)榉康禺a(chǎn)改革與經(jīng)濟(jì)下行的影響，競爭相對(duì)比其他行業(yè)壓力大。2015年，房地產(chǎn)投資增速降低至1%，比宏觀經(jīng)濟(jì)均值還低，經(jīng)過刺激后2017年已回到7%，趨向穩(wěn)定，我們可以理解為均值回歸。但這種情況不會(huì)持久，工程造價(jià)還是處于嚴(yán)峻形勢。有可能造成行業(yè)薪資待遇增長不快，甚至薪資待遇降低?，F(xiàn)階段工程造價(jià)行業(yè)人才的現(xiàn)狀是低素質(zhì)的人員供大于求，真正高素質(zhì)人才卻十分有限。高級(jí)人才往往需要較高薪資才能留住，這樣會(huì)造成人才流失，導(dǎo)致行業(yè)整體能力水平下降。如果工程造價(jià)業(yè)務(wù)需求萎縮，薪資又整體下降，不斷惡劣循環(huán)，最終會(huì)讓這個(gè)行業(yè)低迷下去。

2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

2.3.1建筑業(yè)的造價(jià)需求將大增

經(jīng)濟(jì)是不能一直下行的，會(huì)影響整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。政府的職責(zé)之一是穩(wěn)定國家經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)想要穩(wěn)定增長，政府就要進(jìn)行一系列措施，主要手段便是通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出要推進(jìn)西部大開發(fā)便是措施之一。我們都知道，西部海拔高，多山，給基建工程帶來了很大的難度，所以在這些地區(qū)的工程很多是超級(jí)工程，如京藏高速石嘴山至中寧段改擴(kuò)建工程，四川、西藏葉巴灘水電站，青?，敔枔跛娬镜鹊?。工程修建難度大，就會(huì)對(duì)工程造價(jià)的專業(yè)要求更加高，給工程造價(jià)帶來良性挑戰(zhàn)；基建工程的開展，會(huì)帶來一系列業(yè)務(wù)需求，給工程造價(jià)的業(yè)務(wù)添加新活力。建筑業(yè)PMI顯著提升，基建投資增速將會(huì)有回流；PPP模式被國家大力推行，將在“后地方債務(wù)”時(shí)代承擔(dān)為公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)融資的重任， 此舉為工程造價(jià)業(yè)務(wù)帶來廣闊的發(fā)展空間。

2.3.2城鎮(zhèn)化將持續(xù)帶動(dòng)工程造價(jià)的需求

城鎮(zhèn)化是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，將直接帶動(dòng)房屋建筑工程、市政工程、公路工程以及火電水利工程的建設(shè)。而這幾項(xiàng)工程領(lǐng)域?yàn)槲覈こ淘靸r(jià)咨詢企業(yè)營業(yè)收入來源的主要專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，為本行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)發(fā)展的市場空間。

3.未來工程造價(jià)的發(fā)展方向

3.1高尖端工程

國家日益增強(qiáng)的科技實(shí)力和雄厚的經(jīng)濟(jì)力量，為高尖端工程的建設(shè)帶來了硬件基礎(chǔ)。作為全過程成本管理的執(zhí)行者， 造價(jià)工程師的素質(zhì)不僅直接關(guān)系到工程的成本、質(zhì)量，也關(guān)系到工程成敗，因此造價(jià)工程師在整個(gè)工程中的分量舉足輕重。以上文的新西部大開發(fā)為例，2017年7月15日，被稱為中國最不可思議的公路，京新高速公路（G7）全線通車。這條京新高速公路全長2540公里，橫穿沙漠復(fù)雜地貌區(qū)，貫通了東北、華北、西北三大地區(qū)，是世界上橫穿沙漠最長的公路。2018年10月24日通車的港珠澳跨海大橋，全長55公里，連接香港、澳門、珠海，工程造價(jià)1100億元，是中國建設(shè)史上里程最長、投資最多、施工難度最大的跨海橋梁，國外媒體稱這座橋?yàn)椤艾F(xiàn)代世界七大奇跡之一”。這些高尖端工程，需要工程造價(jià)師要有很高的專業(yè)能力和創(chuàng)新能力。

3.2個(gè)性化需要

隨著人們生活水平的提高，個(gè)性化需求更加廣泛，滿足娛樂多元化及客戶個(gè)性化需求，也需要造價(jià)工程師具有更高的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的不斷發(fā)展，對(duì)工程造價(jià)管理從業(yè)人員的綜合素質(zhì)要求越來越高。所以要注重培養(yǎng)既懂預(yù)算又懂施工，既懂專業(yè)又懂管理，既懂造價(jià)又懂經(jīng)濟(jì)和相關(guān)法律法規(guī)，既能搞土建預(yù)算又能搞安裝預(yù)算、裝飾預(yù)算等的高精尖“復(fù)合型”人才。

4.工程造價(jià)的轉(zhuǎn)型

4.1折現(xiàn)率下行

業(yè)務(wù)越來越廣泛，使得行業(yè)界限變得模糊，工程造價(jià)的業(yè)務(wù)也會(huì)受此影響。工程造價(jià)是整個(gè)工程投資的核心，但被動(dòng)性較強(qiáng)。我們可以打破傳統(tǒng)界限，去參與管理融資，取得更多投資管理的主動(dòng)權(quán)。工程造價(jià)師可以通過凈現(xiàn)值（表達(dá)式是NPV=∑（CI-CO）/（1+i）^t。式中 NpV為凈現(xiàn)值；Cl，CO分別為每一期流入資金和流出資金；t為時(shí)間間隔；i是利率）來考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力，來判斷該項(xiàng)目的可行性。

4.2 翻新需求越來越多

工程造價(jià)應(yīng)該從存量翻新的需求切入新需求市場。我國第一批商品房建成于80 年代，按照住房翻新周期為10-15年計(jì)算，目前大量老房已經(jīng)達(dá)到翻新年限，伴隨而來的是巨大的舊房翻新裝修需求。

4.3 BIM技術(shù)的推廣應(yīng)用

BIM技術(shù)（Building Information Modeling）即建筑信息模型技術(shù)。工程造價(jià)的控制與管理貫徹在建筑項(xiàng)目的整個(gè)工程項(xiàng)目中，這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用，可以使工程造價(jià)實(shí)行全過程跟蹤服務(wù)和對(duì)資源及成本進(jìn)行有效的管理，這就要求工程造價(jià)人員需要掌握更先進(jìn)的管理技術(shù)。

結(jié)論：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的到來，給傳統(tǒng)工程造價(jià)行業(yè)帶來諸多挑戰(zhàn)。工程造價(jià)應(yīng)該直面挑戰(zhàn)，迎接新常態(tài)帶來的新機(jī)遇，行業(yè)外部則多方面進(jìn)行一定的交叉業(yè)務(wù)，增加行業(yè)競爭力；行業(yè)內(nèi)部做出行業(yè)轉(zhuǎn)型，應(yīng)用新技術(shù)，行業(yè)人員提高職業(yè)素養(yǎng)和能力，培養(yǎng)創(chuàng)新精神。依靠自身的投資核心優(yōu)勢，保障自己被替代的風(fēng)險(xiǎn)，并在整個(gè)建筑市場獲得有力的地位，取得長久的發(fā)展。

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