VR技術(shù)在看房選房的應(yīng)用

熊偉強

摘要：本文借助于VR（虛擬現(xiàn)實）技術(shù)可以跨過時間和空間的限制，真實還原房屋整體樣貌，720°隨意觀看體驗的優(yōu)點，讓消費者可以隨時隨地的查看各種房源信息，并從中排除許多無用的虛假信息，大大的節(jié)約了消費者的時間、金錢和精力。

關(guān)鍵詞：VR技術(shù);虛擬看房;虛擬現(xiàn)實

1、引言

隨著人口的不斷增長，住房問題成為了人們?nèi)粘Ｉ钪嘘P(guān)注的一大焦點。消費者獲得住房信息的渠道繁多，但在看房時，往往面臨著房屋信息的不對稱，所見非所得等問題，以致于浪費大量的時間和精力，最終還是一無所獲。因此如何從各種虛虛假假的住房信息中獲得真實、有效、準確的住房信息是成為了一個急需解決的問題。

2、看房選房的現(xiàn)狀

2.1 傳統(tǒng)看房方式效率不高

傳統(tǒng)看房方式主要有通過介紹再進行實地看房、選房，也有先在網(wǎng)上進行選擇再進行實地看房兩種。不管采用哪種方式，看房者最后都會進行實地看房，以親眼所見的實際效果為準。另外人們在選房時，往往需要對多套房屋進行比較之后才會做出最終的選擇。所以一般來說，要完成一套房子的交易，看房者總會在多個地方進行奔跑。

為了解決人們出行不便的問題，快捷的交通工具應(yīng)運而生。但隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，城市的規(guī)模越來越大，人口的居住數(shù)量也隨之攀升，與此同時交通工具也出現(xiàn)了一個急劇增長的現(xiàn)狀，隨之而來的交通擁堵讓出行不便的問題反而愈加嚴重?？捶空咴诮煌ú槐愕那闆r下往往會耽擱許多的時間和精力在路程上，以致于一天只能查看兩至三套，甚至是一套，還沒來得及細看就要匆匆趕到下個房源處，看房效率非常低。就上班族而言，也會因此耽擱許多的工作業(yè)余時間。由于所看房源的戶型、地理位置、設(shè)施條件等等因素是否為自己心儀的類型還是一個未知數(shù)，所以往往都是看房者浪費了許多時間和精力，結(jié)果卻不盡人意。線下看房效率有待提升。

2.2住房虛假信息過多，看房者難以挑選

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起和不斷發(fā)展，房屋中介服務(wù)也越來越興旺。越來越多的人通過房屋中介公司進行看房購房，隨之而來的便是行業(yè)漏洞的顯現(xiàn)。

房屋中介市場混亂、中介服務(wù)不規(guī)范，行業(yè)入職門檻低，以致于產(chǎn)成了大量不合格、信譽差、只追求高收益的黑中介。這些黑中介通過隱瞞房源、房屋合同是否具有合法性，虛假或夸大房源信息等手段來欺騙看房者從而達到對自身有益的目的。如何在良莠不齊的房屋中介市場中選擇正規(guī)、合法的中介公司是擺在看房者面前的一個難關(guān)。

同時中介市場中的房源信息也是看房者選房購房時的另一道阻礙。一些房屋服務(wù)平臺，雖然它們都正規(guī)、合法、資源多、傳播廣，但是房源信息的虛假、重復(fù)、“二房東”等問題同樣得不到很好解決，虛假、無效的房源信息是擺在看房者面前的又一個難關(guān)。

2.3所見非所得

人們了解各種住房信息的渠道繁多，例如：網(wǎng)絡(luò)、電視、廣告、報紙等，這些方式基本都是以戶型圖、室內(nèi)圖、室外圖，視頻，文字描述來展示到消費者眼前。其展示方式太過單一、片面、不具有三維立體化，無法切身實際感受實際效果，消費者只能依靠所提供的數(shù)據(jù)信息來自我想象，很容易讓消費者產(chǎn)生錯覺，從而做出錯誤的判段。有些中介就從中做手段，只拍攝較為良好的一部分出來，其他不良好的信息就從中掩蓋或修飾掉以達到消費者心中的預(yù)期值從而引誘消費者前往實地察看或直接進行租聘或購買。在這種雙方信息不對稱的情況下消費者非常容易陷入誤區(qū)和浪費大量的時間和精力去實地的查看房屋最終還是一無所獲。

3、VR技術(shù)的概述

3.1 VR技術(shù)的定義

虛擬現(xiàn)實（Virtual Reality，簡稱VR）技術(shù)，是20世紀80年代新崛起的一種綜合集成技術(shù)，涉及計算機圖形學(xué)、人機交互技術(shù)、傳感技術(shù)、人工智能等。它由計算機硬件、軟件以及各種傳感器構(gòu)成的三維信息的人工環(huán)境——虛擬環(huán)境，可以逼真地模擬現(xiàn)實世界的事物和環(huán)境，人投入到這種環(huán)境中，立即有“親臨其境”的感覺，并可親自操作，自然地與虛擬環(huán)境進行交互。

3.2 VR技術(shù)在看房選房上的特點

●沉浸直觀性

VR是一種可以創(chuàng)建和體驗虛擬世界的計算機仿真系統(tǒng)，它利用計算機生成一種模擬環(huán)境，是一種多源信息融合的、交互式的三維動態(tài)視景和實體行為的系統(tǒng)仿真，使用戶沉浸到該環(huán)境中。生成的模擬環(huán)境是以現(xiàn)實房源信息為基礎(chǔ)所產(chǎn)生，所以真實度和還原度相當之高。同時借助相關(guān)的VR設(shè)備如：VR眼鏡、VR頭盔、VR盒子等，實現(xiàn)720°沉浸式體驗，當體驗者穿戴設(shè)備沉浸到虛擬環(huán)境之中后可以四處走動變換視角隨意觀看就如整個人都處于其中一般。

●交互性

體驗者不僅是沉浸其中還可以與之進行交互反應(yīng)，借助手勢控制、頭部追蹤、觸覺反饋以及各類傳感器與虛擬環(huán)境進行交流與控制，該技術(shù)廣泛運用于游戲、教育與家裝方面，并且都得到了較高的使用與評價。消費者面對的將不再是冷冰冰的圖片、文字、視頻，也不是自行在腦中構(gòu)想房屋的整體樣貌。而是真切體驗虛擬的現(xiàn)實環(huán)境，運用VR+BIM技術(shù)并能對房屋進行改造和裝修，隨意搭配自己喜歡的家具和風格，體驗到生活的樂趣。

●不受空間和時間限制

借助VR設(shè)備或VR全景圖，可以隨時隨地身臨其境般觀看房源，在體驗者腦中自然形成房屋三維實景圖，不需要耗費大量時間去實地走房看房。特別是針對異地看房購房的人而言，當兩者相隔距離較遠時，不方便實地看房走房，一旦實地看房選房就得做出選擇，或者需要耗費大量時間多次實地看房選房時，VR看房選房在前期的篩選工作中能節(jié)省過多的時間，挑選更適合自己的房源再進行實地看房，避免了不必要的損失和無可奈何的屈就。

4、VR看房選房的創(chuàng)新特色

VR看房打破了低效率走房看房的傳統(tǒng)模式，產(chǎn)生了信息化、數(shù)據(jù)化、透明化的新型看房模式，方便看房者從各種虛假房屋中介、虛假房源信息中篩選出真實、有效的信息?？缭搅藭r間和空間的間隔可以隨時隨地的查看各種各樣房源信息，避免了線下頻繁效率低下的走房看房，節(jié)約了看房者大量的時間成本。VR技術(shù)所建立的數(shù)據(jù)模型真實還原了現(xiàn)實場景，讓看房者有身臨其境般的感覺，可以從任意視角對房屋進行觀察與體驗。

5、結(jié)論

未來VR看房必將成為房地產(chǎn)銷售的主要渠道之一，它能帶給看房者不一樣的身心體驗，足不出戶就能與房屋進行零距離的接觸，可從多種視角對房屋進行觀察，這是實地看房所不能給予的。跨越時間和空間的限制看房者可以隨時隨地對房源信息進行查看，雖然還不能完全取代實體看房，但在前期的查看房源信息和是否進行實體看房提供了一個有利的參考條件，也為前期的看房準備工作節(jié)省了過多信息篩選的流程，為看房者提供最便利最直接的房屋接觸。雖然制作VR看房的成本較高，還未全面普及，但也有許多公司進行了戰(zhàn)略部署和VR看房的制作，隨著5G時代的來臨，VR也將成為我們生活、工作、娛樂的主流，VR看房以后必將成為房屋中介銷售和消費者尋找房源的主要橋梁和手段。

參考文獻

[1]劉楠楠，王國力，孫英哲.VR技術(shù)在房地產(chǎn)銷售行業(yè)中現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（03）：1-2.

[2]陳迎.虛擬現(xiàn)實技術(shù)（VR）——房地產(chǎn)營銷新手法[J].城市開發(fā)，2007（16）：74-75.

[3]李洪剛.淺析虛擬現(xiàn)實（VR）技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用與發(fā)展[J].中外建筑，2017（12）：148-150.

[4]劉華清.VR技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢研究[J].科技傳播，2019，11（04）：114-115.

[5]洪林炳，廖麗瓊，賀林.VR技術(shù)在室內(nèi)家裝設(shè)計中的應(yīng)用思考[J].視聽，2019（02）：239-240.