試析如何提高房建工程管理水平

郁成松

摘 要 當(dāng)前，我國建筑行業(yè)發(fā)展日新月異，房建工程施工中，工程管理始終占據(jù)著重要的位置。提高工程管理的有效性，可保證工程建設(shè)質(zhì)量，促進(jìn)工程高質(zhì)量竣工。

關(guān)鍵詞 房建工程 管理有效性 建設(shè)質(zhì)量

如今，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷成熟，建筑行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展。但是在建筑行業(yè)發(fā)展中也出現(xiàn)了越來越多的房建工程管理問題，為了有效提高工程質(zhì)量，就必須不斷優(yōu)化房建工程管理工作。

一、房建工程管理現(xiàn)狀分析

房建工程管理需要完成多項(xiàng)內(nèi)容，管理結(jié)構(gòu)本身具有較強(qiáng)的復(fù)雜性。當(dāng)前，人們更加重視工程的質(zhì)量和性能，尤其是工程的環(huán)保性能。同時(shí)，在房建工程施工中也使用了多種新型的建筑材料、施工技術(shù)和施工理念，這也使施工進(jìn)度和施工質(zhì)量控制的要求發(fā)生了顯著變化，這就需要房建工程管理做出相應(yīng)的調(diào)整。

二、房建工程管理的意義

（一）有利于控制工程成本

通常，房建工程的參建方應(yīng)利用科學(xué)的管理手段控制工程施工成本，提高資源利用率。同時(shí)，建筑企業(yè)若要贏得項(xiàng)目的承包權(quán)，就要結(jié)合工程投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同內(nèi)容和工程實(shí)際科學(xué)選擇工程的施工技術(shù)。并且企業(yè)還要結(jié)合自身的特點(diǎn)，加強(qiáng)細(xì)節(jié)的管控，以此獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

（二）保證工程施工質(zhì)量

在房建工程建設(shè)中，質(zhì)量是工程的生命，但是，很多因素都會(huì)對(duì)工程的質(zhì)量產(chǎn)生較大影響，其中較為明顯的因素有設(shè)計(jì)、材料、環(huán)境、施工人員和施工工藝。工程項(xiàng)目管理質(zhì)量的好壞決定了工程是否可以按時(shí)完成，可以說房建工程管理在工程建設(shè)中發(fā)揮著十分重要的作用。

三、房建工程管理中的問題

（一）工程管理制度不完善

在房建工程管理中，很多工程均采用了分包管理機(jī)制，但是受到多種因素的影響，分包單位無法明確自身的工作內(nèi)容。為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益，部分分包單位私自承包多個(gè)項(xiàng)目，這一現(xiàn)象嚴(yán)重影響了工作的質(zhì)量，在管理工作中也容易出現(xiàn)疏漏問題。同時(shí)，在施工管理中，施工組織管理制度建設(shè)依然存在著較為明顯的不足，施工人員和管理人員的個(gè)人素質(zhì)差異較大，阻礙了工程施工的正常開展，進(jìn)而降低了房建工程管理的有效性。

（二）施工技術(shù)滯后

在房建工程施工中出現(xiàn)了很多新的施工技術(shù)，且建筑施工中也涵蓋了多個(gè)不同的專業(yè)，這一特點(diǎn)也使人們對(duì)房建工程施工質(zhì)量提出了更高的要求。當(dāng)前，在房建工程施工中，不同環(huán)節(jié)所占用的空間不同，復(fù)雜的施工工藝讓施工部門之間產(chǎn)生了較為明顯的矛盾，這也在一定程度上阻礙了工程施工建設(shè)的順利開展。不僅如此，在房建工程建設(shè)和施工中，部分企業(yè)依然采用傳統(tǒng)的施工方式，且施工人員多為進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，其未經(jīng)過系統(tǒng)和專業(yè)的培訓(xùn)，不能正確應(yīng)用現(xiàn)代化施工設(shè)備，該類問題也降低了工程的施工質(zhì)量及效率。

（三）技術(shù)質(zhì)量無法保證

當(dāng)前，房建工程的技術(shù)含量明顯提升，因此工程自身的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了較大的變化，不同專業(yè)在操作空間上和技術(shù)上均有特定的要求，其應(yīng)與其他專業(yè)的施工時(shí)間和施工順序相協(xié)調(diào)。若在工程施工中忽略了技術(shù)細(xì)節(jié)，就會(huì)產(chǎn)生較大的矛盾。同時(shí)，現(xiàn)代建筑的個(gè)性化特征明顯增強(qiáng)，不同的建筑都具有較為顯著的獨(dú)立性，每一個(gè)設(shè)備和管道在安裝要求上都有著嚴(yán)格的要求，這也在一定程度上加大了工程建設(shè)和施工的難度，而且不同專業(yè)之間可能會(huì)出現(xiàn)較為顯著的矛盾。

四、提高房建工程管理水平的策略

（一）做好不同專業(yè)的協(xié)調(diào)工作

1.技術(shù)協(xié)調(diào)。技術(shù)協(xié)調(diào)的過程中，管理人員要嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量，妥善處理需要各部門協(xié)調(diào)的部分，避免由于技術(shù)失誤而造成多個(gè)部門之間的矛盾問題。施工人員需要充分了解和掌握自身承包和負(fù)責(zé)的主要內(nèi)容，這就導(dǎo)致施工人員對(duì)施工外的內(nèi)容不一定十分了解，因此必須嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙的要求，制定工程施工方案，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面保證工程施工的順利開展。

2.組織協(xié)調(diào)。在工程管理的過程中，管理者需定期召開工程會(huì)議，組織土建施工企業(yè)、專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)、建筑企業(yè)和管理單位認(rèn)真分析工程施工中的協(xié)調(diào)問題，進(jìn)而采取有效的解決措施。若問題較為復(fù)雜，則應(yīng)在四方共同商討的條件下確定解決方案，明確不同施工隊(duì)伍的施工順序及方法，及時(shí)敲定施工的工期和責(zé)任義務(wù)，這樣在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，也維持了工程的進(jìn)度。

（二）保證工程管理的合理性

1.三角管理形式。三角管理方式在小型項(xiàng)目當(dāng)中的應(yīng)用較為普遍，其結(jié)構(gòu)復(fù)雜度較低，信息傳達(dá)更加方便，獨(dú)立性較強(qiáng)，但是其也存在著十分顯著的不足。該管理方式無法應(yīng)用于大中規(guī)模的項(xiàng)目，承包單位在工程施工中無法接受事無巨細(xì)的管理方式，故而容易出現(xiàn)質(zhì)量隱患。

2.直線管理模式。直線管理模式在中型工程管理當(dāng)中得以普遍應(yīng)用，其結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，設(shè)有直接負(fù)責(zé)人，保證了人員配置的質(zhì)量，而且也有利于降低人工成本。但是，該模式下，一個(gè)工區(qū)的負(fù)責(zé)人工作內(nèi)容較多，若兩個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)均存在問題，其無法同時(shí)處理，容易造成工期延誤的問題。

3.工程指揮部形式管理。該方式通常應(yīng)用于大型工程當(dāng)中，其對(duì)工程項(xiàng)目中的每一個(gè)部門均制定了有效的管理方案。該模式以工程指揮部為核心，因此其也需要承擔(dān)較大的責(zé)任。在管理的過程中，相關(guān)人員要指派經(jīng)驗(yàn)豐富的人員完成相關(guān)工作，加強(qiáng)調(diào)配的科學(xué)性與合理性，有效優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案。且工程指揮部設(shè)有專員負(fù)責(zé)監(jiān)管工作，有效減少了部門工作中的問題。

此外，在工程造價(jià)控制方面應(yīng)用相同的物資供應(yīng)單位，并加大物資供應(yīng)單位的監(jiān)管和審查力度，以降低工程造價(jià)，進(jìn)而確保了工程的平穩(wěn)開展。這種管理方式是目前最佳的管理方式，其可有效處理工程施工中出現(xiàn)的各類問題，提高管理和分配的合理性。

五、結(jié)語

房建工程管理會(huì)受到諸多因素的影響，且在房建工程管理工作中存在著諸多的問題，為了提高工程管理的質(zhì)量，工程管理人員要認(rèn)真分析工程管理中的問題，并結(jié)合工程實(shí)際采取有效措施不斷改進(jìn)和完善工程管理體系，以此推動(dòng)工程建設(shè)的順利竣工。

（作者單位為建基工程咨詢有限公司）