不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的有效應(yīng)用分析

韓洪軍

摘? 要：房屋的產(chǎn)權(quán)一直是人們比較重視的問題，合理清晰的房屋產(chǎn)權(quán)可以保證人們的資產(chǎn)安全性。隨著時代的發(fā)展進(jìn)步，我們已經(jīng)進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)信息時代，通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)的使用，可以有效促進(jìn)各行各業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，房屋測繪就是在互聯(lián)網(wǎng)時代下出現(xiàn)的重要技術(shù)，將房屋測繪應(yīng)用到不動產(chǎn)的登記工作中，可以提高房屋產(chǎn)權(quán)的清晰度和明確性，確保人們的資產(chǎn)安全。我國的很多地區(qū)都已經(jīng)將房屋測繪應(yīng)用到不動產(chǎn)的登記中，取得了良好的應(yīng)用效果。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;有效應(yīng)用

隨著生活水平的不斷提高，人們的法律意識也在不斷增強，對于個人資產(chǎn)的法律保護(hù)意識不斷上升，房屋作為個人資產(chǎn)中的重要部分，受到國家和人民的高度重視，為了避免房屋的產(chǎn)權(quán)在登記后出現(xiàn)問題，影響人民的個人權(quán)益，我國的不動產(chǎn)登記將房產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行了合理運用，可以有效增加產(chǎn)權(quán)的清晰度。登記人員可以通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對房屋進(jìn)行相應(yīng)的測繪工作，保證人們的房屋產(chǎn)權(quán)安全性。本文對房屋測繪的應(yīng)用進(jìn)行具體的分析研究。

1 房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

1.1 房產(chǎn)的平面測繪

平面測繪是房屋測繪中的重要部分，主要是對平面結(jié)構(gòu)的繪制工作，房屋測繪不同于普通的測繪工作，這種測繪不但需要對測繪的房屋進(jìn)行操作，還要對周邊的環(huán)境信息進(jìn)行合理的收集繪制工作。測繪的信息作為保證測繪質(zhì)量的關(guān)鍵，需要相關(guān)的工作人員對測繪信息進(jìn)行嚴(yán)格篩選，保證測繪信息的準(zhǔn)確性，否則會導(dǎo)致測繪工作的無效性。房屋測繪對房屋的產(chǎn)權(quán)有著較高的影響，需要工作人員對測繪信息重點關(guān)注，保證人民的房屋產(chǎn)權(quán)安全。在房產(chǎn)的平面測繪過程中，有關(guān)房產(chǎn)測繪工作人員應(yīng)保證有關(guān)信息和數(shù)據(jù)的測量精確性和準(zhǔn)確性，從而保證房產(chǎn)測繪結(jié)果能夠作為房產(chǎn)所有權(quán)確定的法律依據(jù)。

1.2 調(diào)查房產(chǎn)信息

測繪工作需要合理精確的數(shù)據(jù)作為支持，為了保證房屋測繪的真實性和準(zhǔn)確性，需要進(jìn)行房屋信息的調(diào)查工作。我們在進(jìn)行房產(chǎn)信息的調(diào)查工作時，需要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局和用地信息進(jìn)行合理調(diào)查工作，提供測繪需要的數(shù)據(jù)。除了對測繪的房產(chǎn)進(jìn)行信息的合理收集，還要對周邊的信息進(jìn)行收集工作，比如對周邊單元、房屋的產(chǎn)權(quán)從屬、周邊的地理環(huán)境等等進(jìn)行收集，所以說房產(chǎn)測繪需要的數(shù)據(jù)是復(fù)雜且廣泛的，不僅是對要進(jìn)行等級的房屋信息進(jìn)行收集，還有著其他復(fù)雜的信息收集工作。在實際的收集工作中，準(zhǔn)確性是房產(chǎn)信息收集工作最主要的原則，所有的信息只有建立在準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)上進(jìn)行收集，才能保證收集工作的有效性。房產(chǎn)信息首先需要登記人提供一部分準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，根據(jù)登記人提供的信息才能進(jìn)行后續(xù)信息的收集工作，是保證房屋測繪質(zhì)量的關(guān)鍵。

1.3 房產(chǎn)圖的繪制

房產(chǎn)分丘圖的繪制不但能夠?qū)⒎慨a(chǎn)分幅圖的內(nèi)容展現(xiàn)出來，還能夠?qū)Ψ课輽?quán)界線和界址點的使用范圍進(jìn)行明確規(guī)定，并且也能將房屋陽臺和丘界長度以及四至關(guān)系等房產(chǎn)要素體現(xiàn)出來。分丘圖的比例尺可以根據(jù)丘的面積進(jìn)行確定，一般在1：100和1：1000之間。在展繪圖廓線的過程中，相應(yīng)的方格網(wǎng)和控制點限差不能超過具體規(guī)定的數(shù)值，如果分丘圖上的房產(chǎn)界址點與鄰近控制點的點位誤差以及間距超過五十米，那么這些相鄰界址點之間的間距誤差也應(yīng)控制在具體規(guī)定范圍內(nèi)，從而保證房產(chǎn)分丘圖的繪制能夠更加精確。

1.4 對房產(chǎn)的面積進(jìn)行測算

對房產(chǎn)面積進(jìn)行測算主要是測算房屋結(jié)構(gòu)的整體面積以及房屋結(jié)構(gòu)的完整用地面積，在測算房屋結(jié)構(gòu)整體面積時要對房屋的建筑面積和房屋的產(chǎn)權(quán)面積，以及房屋的實際使用面積進(jìn)行測算。房產(chǎn)面積的測算結(jié)果會對房產(chǎn)所有者在房產(chǎn)交易和房產(chǎn)買賣，以及房產(chǎn)登記或拆遷等過程的經(jīng)濟利益和合法權(quán)利產(chǎn)生直接的影響，在房屋面積的測算過程中，房產(chǎn)面積共有部位的權(quán)利范圍主要通過面積測算結(jié)果進(jìn)行確定。

2 房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的有效應(yīng)用

2.1 為不動產(chǎn)登記提供必要資料

在進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記時，登記人首先需要登記的房產(chǎn)資料進(jìn)行提供，保證提供信息的準(zhǔn)確性，才能保證后續(xù)登記工作的合理進(jìn)行。登記信息保證準(zhǔn)確的同時，還要對信息的完整性進(jìn)行合理關(guān)注，按照不動產(chǎn)登記處的相應(yīng)要求提供相應(yīng)的資料和證件，這是進(jìn)行不動產(chǎn)登記的基本要求。而房產(chǎn)測繪過程能夠保證房產(chǎn)信息測量的真實性和準(zhǔn)確性，有關(guān)的房產(chǎn)測繪結(jié)果能夠直接作為房產(chǎn)所有者以及利害關(guān)系人向有關(guān)部門申請不動產(chǎn)登記的申報材料。房產(chǎn)測繪最終會將測量后的信息和數(shù)據(jù)以圖表和測錄的形式展現(xiàn)出來，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)的具體面積和房產(chǎn)類型以及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行詳細(xì)記錄與顯示，從而為不動產(chǎn)登記提供有力的數(shù)據(jù)支持。

2.2 為不動產(chǎn)登記的面積確定提供依據(jù)

在進(jìn)行房產(chǎn)的相應(yīng)測量工作后，可以得到該房屋產(chǎn)權(quán)的所有詳細(xì)信息，申請人在得到房屋測量結(jié)果以后，可以將房產(chǎn)測繪結(jié)果作為登記的重要數(shù)據(jù)，登記結(jié)束后以后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人在進(jìn)行后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)變動操作時，都可以使用房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)，例如在房屋進(jìn)行交易、拆遷等等，這是一種對房屋產(chǎn)權(quán)所有人的保護(hù)工作，可以方便后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)變動。房屋測繪工作可以為人們帶來很大的便利和保障，所以說房屋測繪應(yīng)用于不動產(chǎn)權(quán)的登記是時代發(fā)展的一種必然趨勢。房屋的面積和年限都可以通過房屋測繪得到，在測繪結(jié)束后以測繪結(jié)果作為不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，可以保證房屋交易的安全性，為人們的房產(chǎn)交易提供安全保障。這種通過房屋測繪得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行不動產(chǎn)登記，也可以避免一些不法分子的違法手段，保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰和準(zhǔn)確。

2.3 為不動產(chǎn)登記平臺提供基本資料

隨著信息時代的來臨，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用到各行各業(yè)的發(fā)展運行中，取得了較好的應(yīng)用效果。不等產(chǎn)的登記工作也不例外，通過計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的合理應(yīng)用，可以構(gòu)建一個高效準(zhǔn)確的不動產(chǎn)登記信息管理平臺。該平臺的構(gòu)建是時代發(fā)展必然選擇，可以增加不動產(chǎn)登記工作的效率和質(zhì)量，為人們的不動產(chǎn)登記提供便利。該平臺的使用，可以將所有的房產(chǎn)信息進(jìn)行收集錄入，將所有信息通過電腦系統(tǒng)進(jìn)行操作，不斷方便了不動產(chǎn)權(quán)的管理，還可以提升登記的效率。通過與房產(chǎn)測繪信息網(wǎng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)使用，能夠為不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立和運行提供真實而又全面的房產(chǎn)信息基本資料，在一定程度上能夠使不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立速度得到有效提升，從而使不動產(chǎn)登記的工作效率大大提高。

3 結(jié)束語

經(jīng)過上述文章的實際研究分析，我們可以清楚發(fā)現(xiàn)，房屋測繪給不動產(chǎn)登記帶來的促進(jìn)作用是巨大的，可以有效增加不動產(chǎn)登記工作的效率和質(zhì)量，是時代發(fā)展的一種必然趨勢。為了實現(xiàn)房屋測繪的廣泛應(yīng)用，首先需要保證不動產(chǎn)登記工作人員具有相應(yīng)的技能，通過培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，為不動產(chǎn)的登記提供合格的測繪工作人員，這是實現(xiàn)房屋測繪應(yīng)用與不動產(chǎn)登記的基本，接下來要保證測繪信息的準(zhǔn)確性，才能為人們的房屋產(chǎn)權(quán)提供安全保障。

參考文獻(xiàn)

[1]鄭舉漢，尹磊，陳泉.武漢市房產(chǎn)測繪生產(chǎn)系統(tǒng)建設(shè)新思路以不動產(chǎn)登記改革為背景[J].中華建設(shè)，2017（1）：88-89.

[2]何善國.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后房產(chǎn)測繪面臨的問題及對策[J].中國房地產(chǎn)，2016（34）：25-28.

[3]高巖.房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用探討[J].城市地理，2017（4）.

[4]繆益群.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2017（28）：130.