綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動機制研究

，，

(1.中國城市科學研究會 學術(shù)交流部，北京 100835；2.滁州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會,安徽 滁州 239000)

一、引 言

綠色建筑理念產(chǎn)生于20世紀中期的資源危機，美國建筑師保羅·索勒瑞(Paolo Soleri)創(chuàng)造性地將生態(tài)學與建筑學結(jié)合提出了“生態(tài)建筑”的新理念[1]115。隨后，麥克哈格(Ian McHarg)提出人、建筑、自然和社會應協(xié)調(diào)發(fā)展，從而正式確立綠色建筑理論[2]15-20。此后，綠色建筑在全世界得到了廣泛的認同，并在1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會被確定為城市可持續(xù)發(fā)展的重點方向。為此，許多西方發(fā)達國家通過建立各種強制性規(guī)定以及經(jīng)濟激勵措施來促進綠色建筑的發(fā)展。

我國綠色建筑的發(fā)展起步較晚，但經(jīng)過政府與社會多年的努力，在開展建筑節(jié)能和綠色建筑方面依然取得了許多可喜的成果。許多地方政府已將綠色建筑指標和標準作為約束性條件納入各項城鎮(zhèn)規(guī)劃體系之中，并出臺了各項綠色建筑激勵政策。截至2015年12月底，全國已有4 071個項目獲得綠色建筑標識，總建筑面積達到4.72億平方米[3]。2016年國家發(fā)改委和住建部委聯(lián)合印發(fā)的《城市適應氣候變化行動方案》(發(fā)改氣候〔2016〕245號)提出“積極發(fā)展被動式超低能耗綠色建筑”，并明確要求“綠色建筑推廣比例達到50%”，這意味著綠色建筑將進入新的戰(zhàn)略發(fā)展期。但總體上，我國綠色建筑占新開工建筑的比例依然非常低(主要以低星級建筑為主)，綠色建筑的管理和促進機制尚不完善。目前國內(nèi)外關(guān)于綠色建筑發(fā)展的相關(guān)研究非常多，以定性研究為主，定量的實證分析不多，造成許多政策建議缺乏系統(tǒng)性與精準性，難以滿足現(xiàn)實的需要。為此，利用空間面板數(shù)據(jù)分析方法，重點研究我國現(xiàn)階段綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動機制，為相關(guān)政策制定者提供決策依據(jù)。

二、文獻綜述

總體上，現(xiàn)有關(guān)于綠色建筑發(fā)展制約因素的研究可歸納為七個主要驅(qū)動因素：經(jīng)濟、市場、政府、企業(yè)、技術(shù)、文化及自然環(huán)境等。

1.經(jīng)濟因素

主要是指社會經(jīng)濟發(fā)展水平與人均可支配收入等。根據(jù)馬斯洛需求層次理論，人們對建筑以及居住環(huán)境附加價值的追求有一個從低到高的層次。隨著經(jīng)濟的增長與生活水平的提高，人們對建筑的要求不再只是滿足基本的實用功能，而開始追求高品質(zhì)的生活享受，并關(guān)注文化、生態(tài)以及可持續(xù)等議題。因此，綠色建筑的發(fā)展總是在發(fā)達國家和地區(qū)開始興起，并逐步向其他區(qū)域擴散。例如，Prum在研究美國綠色建筑發(fā)展空間分布時就發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟增長與綠色建筑之間存在著很強的正相關(guān)性[4]。同樣，葉祖達在研究我國綠色建筑發(fā)展空間演化時也發(fā)現(xiàn)城市經(jīng)濟因素和綠色建筑數(shù)量有比較強的相關(guān)性，經(jīng)濟實力較強的城市綠色建筑項目也會較多[5]。仇保興等發(fā)現(xiàn)我國綠色建筑的發(fā)展在空間維度上表現(xiàn)為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)向經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的點軸擴散模式[6]。

2.市場因素

主要是指綠色建筑的成本收益等。綠色建筑通常需要使用更環(huán)保節(jié)能但費用相對更高的材料與技術(shù)，因而初期成本比傳統(tǒng)建筑高[7]。根據(jù)經(jīng)濟學原理，綠色建筑的市場接受度將低于傳統(tǒng)建筑。事實上，Zhang等通過實證研究發(fā)現(xiàn)增量成本對綠色建筑的發(fā)展確實有著重要影響[8]。但是，許多研究也表明，綠色建筑的長期運營成本可能比傳統(tǒng)建筑更具優(yōu)勢，而且還能給投資者帶來額外的“市場收益”[9]。比如，Aroul 通過美國德克薩斯州房地產(chǎn)交易的研究發(fā)現(xiàn)綠色住房的成交價要比傳統(tǒng)住房高[10]。Deng等在新加坡房地產(chǎn)交易研究中也證實了綠色認證對住房交易存在著顯著的正向溢出效應[11]。同時，Bond 和Dive在研究美國住房租金的過程也發(fā)現(xiàn)，獲得LEED綠色認證的公寓要比沒有獲得LEED認證的公寓平均租金高8.9%[12]。另外，Isa等發(fā)現(xiàn)投資回報是推動綠色建筑在馬來西亞發(fā)展的關(guān)鍵因素[13]。

3.政府因素

主要是指政府在生態(tài)環(huán)保、節(jié)能減排以及綠色建筑管理等方面的各項法規(guī)以及政府對綠色建筑的稅費減免與資金獎勵等。如前所述，國際上不少國家為推進綠色建筑的發(fā)展，不僅制定了強制性的法律規(guī)定，還出臺多種激勵措施。許多研究表明，國家與地方政府在綠色建筑發(fā)展中具有不可忽略的重要影響。比如，Bond 和Dive發(fā)現(xiàn)不同的政策對綠色建筑發(fā)展的作用不一樣，而且綠色建筑的激勵政策在執(zhí)行之后的2～3年影響最大[14]。Shazmin等發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅與綠色建材稅費等對綠色建筑的發(fā)展影響顯著[15]。另外，Chan通過對來自不同國家的104位綠色建筑專家的訪問，發(fā)現(xiàn)政府強制性的政策和規(guī)定以及綠色建筑認證與評價體系對綠色建筑的發(fā)展與推廣具有很強的影響力[16]。Karkanias等運用問卷調(diào)查證實經(jīng)濟激勵、綠色技術(shù)和工藝、可測量標準、綠色建筑指導及環(huán)境政策等是綠色建筑發(fā)展的主要因素[17]。

4.企業(yè)因素

主要是企業(yè)自身對開發(fā)綠色建筑的態(tài)度、意愿及決策等。企業(yè)是否開發(fā)綠色建筑受到企業(yè)自身綜合實力、市場環(huán)境、國家政策要求、投資成本、投資回報、土地、技術(shù)及人才等多方面因素的影響。劉俊穎等從計劃行為理論角度提出對影響開發(fā)綠色建筑項目因素的認識將有助于企業(yè)由傳統(tǒng)開發(fā)模式向綠色化開發(fā)模式轉(zhuǎn)變[18]。張建國等研究發(fā)現(xiàn)，對綠色建筑認識存在誤區(qū)、對綠色建筑投資收益不清楚、可能增加成本、缺乏政策激勵、技術(shù)支撐不足及缺乏消費者認同等因素是影響企業(yè)進行綠色建筑開發(fā)的主要障礙[19]。鄭世剛等認為在綠色建筑價值鏈中，企業(yè)、政府、消費者、供應商等相關(guān)利益群體之間博弈形成“囚徒困境”，導致“納什均衡”，只有強化各利益群體之間的合作，才能促進綠色建筑的開發(fā)[20]。谷立靜等研究發(fā)現(xiàn)，市場需求和增量成本是影響企業(yè)開發(fā)決策的主要因素，購房者不認同和成本增加是開發(fā)中面臨的主要障礙，土地、融資、稅收優(yōu)惠是企業(yè)最期望的激勵政策，應在供應端和需求端實施雙向激勵，有效推進綠色建筑的開發(fā)[21]。

5.技術(shù)因素

主要是指新技術(shù)的適應性與可靠性、標準管理的有無、專業(yè)技術(shù)人員的數(shù)量、信息獲取的便捷性以及技術(shù)擴散能力等。多數(shù)情況下，綠色建筑需要引入新的理念、材料與技術(shù)，這對傳統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工與管理運營都提出了更高的要求，勢必影響綠色建筑的推廣與發(fā)展。Pearce和Vanegas發(fā)現(xiàn)新的綠色建筑技術(shù)及產(chǎn)品在可靠性與實效性方面的風險阻礙了其市場的發(fā)展[22]。Darko在美國市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，人們對綠色建筑技術(shù)缺乏足夠的了解和規(guī)劃設(shè)計人員拒絕改變傳統(tǒng)做法是美國綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵制約因素[23]。Lam等運用問卷調(diào)查證實綠色技術(shù)和工藝、可測量標準、綠色建筑指導是綠色建筑發(fā)展的主要因素[24]。另外，綠色建筑的發(fā)展還需要大量熟悉新施工技術(shù)與管理方法的相關(guān)專業(yè)人員。事實上，Mosly通過調(diào)查訪問發(fā)現(xiàn)熟練工人的短缺是制約沙特綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素[25]。

6.文化因素

主要是指社會群體的價值取向、風俗習慣、公眾及新聞媒體對綠色建筑的關(guān)注程度等。Hoffman等從個體、組織以及制度三個角度進行了深入分析，提出公眾心理和社會因素(比如社會責任感、價值觀念等)會對綠色建筑發(fā)展產(chǎn)生重要影響[26]?；诖耍琇am等通過調(diào)查訪問的實證方法發(fā)現(xiàn)，建筑業(yè)利益相關(guān)者的社會責任感確實對綠色建筑的發(fā)展具有相當大的影響[27]。Deuble等通過對建筑使用者的滿意度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們的文化因素以及可持續(xù)發(fā)展思想對綠色建筑發(fā)展影響較大[28]。Prete在意大利南部調(diào)研過程中也發(fā)現(xiàn)，居民的主觀態(tài)度與環(huán)境意識對綠色節(jié)能建筑的接受度具有相當重要的影響[29]。另外，Dippold等發(fā)現(xiàn)政治上的黨派傾向?qū)G色建筑的發(fā)展也存在明顯影響[30]。

7.自然因素

主要是指區(qū)域能源資源稟賦、生態(tài)環(huán)境與氣候條件等對綠色建筑發(fā)展的影響。一般來說，區(qū)域在能源資源稟賦方面的差異必然影響其能源政策與規(guī)劃。能源資源相對貧乏的地區(qū)，其節(jié)能減排的自我需求與壓力將大于能源資源豐富的地區(qū)，因而能源資源緊缺的地區(qū)在發(fā)展綠色建筑方面的動力將會更強。事實上，綠色建筑之所以能在新加坡、香港等地區(qū)得到大力推廣正是因為這一原因[31-32]。另外，一些研究也發(fā)現(xiàn)，區(qū)域氣候?qū)⒂绊懢G色建筑的推廣。例如，Kontokosta 在研究美國綠色建筑的時空演變時就發(fā)現(xiàn)，氣候條件對綠色建筑的發(fā)展影響顯著[33]。同樣，Bampou在研究埃及氣候變化的時候也發(fā)現(xiàn)，住宅區(qū)溫度的升高促使居民更多地采用節(jié)能建筑[34]。

目前關(guān)于我國綠色建筑發(fā)展的制約因素也有相當多的研究。Tang通過半結(jié)構(gòu)化的調(diào)查訪問，發(fā)現(xiàn)政府政策和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導的認識是制約我國綠色建筑發(fā)展的最重要因素，另外綠色建筑的增量成本、居民的購買意愿以及成熟綠色建筑供應鏈對我國綠色建筑的發(fā)展也存在顯著影響[35]。金占勇等借助經(jīng)濟學的原理和方法通過構(gòu)建中央政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的完全信息動態(tài)博弈模型，強調(diào)了綠色建筑經(jīng)濟激勵機制對我國綠色建筑發(fā)展的重要作用[36]。張建國則認為法規(guī)政策、公眾環(huán)保意識及綠色技術(shù)是局限我國綠色建筑快速發(fā)展的主要因素[37]。牛犇、張巍、王夢夏、馬輝等也在各自的研究中得出了類似的結(jié)論[38-41]?？傮w來說，現(xiàn)有的這些文獻對我國綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動因素與機制研究缺乏系統(tǒng)性，且宏觀量化的實證研究不足，因而對地方發(fā)展綠色建筑的指導性不強。

三、數(shù)據(jù)來源與研究方法

1.數(shù)據(jù)來源

本文研究對象為我國大陸除西藏之外的30個省級行政區(qū)，考察期為2008—2015年(我國綠色建筑評價標識認證始于2008年)。研究所指的綠色建筑為按照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《綠色建筑評價標識管理辦法(試行)》申請并獲得認證的所有建筑項目(獲得國際其他綠色建筑認證但未參加我國綠色建筑評價標識的建筑項目未納入)。本研究的綠色建筑標識項目基本數(shù)據(jù)來源于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心出版的各年度《全國綠色建筑評價標識統(tǒng)計報告》和中國城市科學研究會主編的《中國綠色建筑》系列報告。

鑒于各驅(qū)動因素的多樣性與復雜性，本文僅選取了比較具有代表性的少數(shù)變量進行考察，其他相關(guān)因素并未納入本研究之中(表1)。本文將重點考察因素包括經(jīng)濟發(fā)展水平(人均實際GDP與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入)、房地產(chǎn)市場(房地產(chǎn)投資額比例、平均建筑成本、平均房屋銷售價、新房建設(shè)完工銷售比)、建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平(綠色建筑專利申請、建筑企業(yè)人均產(chǎn)值)、國家重點支持政策(國家綠色生態(tài)城區(qū)試點①)、社會文化(高等教育人口就業(yè)比例與地區(qū)各省委機關(guān)報等主流媒體宣傳報道)、外資房地產(chǎn)企業(yè)比例、企業(yè)利潤率以及區(qū)域自然條件(一次能源供給率與人均集中供熱量)對各區(qū)域綠色建筑發(fā)展的影響。相關(guān)數(shù)據(jù)主要來自《中國統(tǒng)計年鑒》《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》以及各省、市、區(qū)統(tǒng)計局出版的統(tǒng)計年鑒。其中，國家綠色生態(tài)城區(qū)試點項目資料主要來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃司相關(guān)材料整理。省級主流媒體宣傳報道來源于中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫(CCND)，使用主題詞“綠色+建筑”“生態(tài)+建筑”“低碳+建筑”和“節(jié)能+建筑”搜索結(jié)果整理而成。

表1 變量的定義與數(shù)據(jù)來源

注：CPI為消費者價格指數(shù)，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局。

2.研究方法

研究的總體思路是首先考察省際人均綠色建筑發(fā)展的時空變化趨勢，并利用Moran’I 指數(shù)檢驗各變量是否存在空間自相關(guān)；然后利用單位根與協(xié)整檢驗判定各主要變量之間是否存在長期穩(wěn)定關(guān)系；最后利用統(tǒng)計軟件建立空間面板模型進行數(shù)據(jù)擬合，分析上述影響因素的顯著性和作用程度，并通過豪斯曼(Hausman)以及拉格朗日乘數(shù)(LM)等檢驗比較不同面板模型的擬合程度。

依據(jù)空間計量經(jīng)濟學，空間計量模型有空間滯后模型(SAR)和空間誤差模型(SEM)兩類[31]。前者重點研究因變量空間效應的影響，后者主要研究鄰接地區(qū)空間誤差的影響。數(shù)理模型一般為：

(1)

式中，N和T分別是空間個體單元數(shù)(30個省市區(qū))和時間單位數(shù)(8年)；y是被解釋觀察值向量(人均綠色建筑總面積)，X是外生變量觀察值的矩陣。WN是空間權(quán)數(shù)矩陣(本文采用最常用的簡單二分權(quán)重矩陣，遵循的判定規(guī)則是Rook相鄰規(guī)則)。?是矩陣的kronecker乘積，IT是單位陣，ρ和λ都是空間相關(guān)系數(shù)，其取值均在(-1，1)之間，η是個體固定效應向量。β是k×1階回歸系數(shù)向量，誤差項ε包含了兩類隨機效應：空間固定效應ηi和時間固定效應δi，誤差項均值為0。

當ρ=0時, 模型(1)即為空間誤差面板數(shù)據(jù)模型(SEM)：

(2)

當λ=0時, 模型(1)為空間滯后面板數(shù)據(jù)模型(SAR)：

(3)

當ρ≠0且λ≠0時，模型(1)即為空間自相關(guān)模型(SAC)：

(4)

四、空間計量統(tǒng)計分析

1.綠色建筑的空間格局演化

從圖1 看出，我國綠色建筑發(fā)展有明顯空間不均勻現(xiàn)象及區(qū)域差異性。綠色建筑發(fā)展的空間格局處在不斷演化過程中，在不同尺度上均呈現(xiàn)顯著差異且逐年擴大，而集中度及相對聚集度卻逐年縮小，說明綠色建筑空間極化和擴散效應同時存在。

2008年我國綠色建筑發(fā)展的初期主要集中在長三角、珠三角以及北京都市圈三個區(qū)域，內(nèi)陸地區(qū)僅湖北省發(fā)展了綠色建筑。2010年隨著中新生態(tài)城的開發(fā)，天津綠色建筑開始進入快速發(fā)展期，同時長三角地區(qū)的綠色建筑依然保持良好的發(fā)展態(tài)勢，但在珠三角地區(qū)綠色建筑的發(fā)展卻出現(xiàn)了停滯。在西部地區(qū)，寧夏與新疆率先開始推行綠色建筑。但從全國范圍來說我國綠色建筑的發(fā)展依然較為緩慢。2013年隨著住建部對綠色生態(tài)城區(qū)的重視，綠色建筑在東部沿海地區(qū)得到了廣泛的支持，長三角、珠三角、京津冀等三個地區(qū)成為我國綠色建筑的集中發(fā)展示范區(qū)。2015年我國綠色建筑進入了快速發(fā)展期，綠色建筑在全國范圍內(nèi)得到了推廣?？傮w而言，現(xiàn)階段我國綠色建筑的發(fā)展存在明顯的塊狀特征。東部沿海地區(qū)依然是我國綠色建筑發(fā)展的先行地區(qū)，中西部地區(qū)的陜西省與重慶市在綠色建筑方面也獲得了快速的發(fā)展(湖北省雖然起步較早，但是人均綠色建筑一直沒有很大提高)。東北地區(qū)，吉林省成為綠色建筑發(fā)展的優(yōu)勢地區(qū)。

圖1 我國省際層面綠色建筑發(fā)展趨勢(2008-2015年)

2.綠色建筑的空間回歸分析

因研究樣本有限，多數(shù)變量的原始水平數(shù)據(jù)在5%顯著水平上無法拒絕單位根的原假設(shè)，但Kao協(xié)整檢驗的ADF統(tǒng)計量(t=-2.164 869，P=0.015 2)在5%顯著性水平下拒絕原假設(shè)，表明各主要因素之間存在顯著的協(xié)整關(guān)系。同時，表2的空間自相關(guān)檢驗是基于空間鄰近二元權(quán)重矩陣的分析結(jié)果，檢驗結(jié)果顯示我國綠色建筑的發(fā)展與房地產(chǎn)市場各因素等都存在顯著的穩(wěn)定空間自相關(guān)性。因此，空間面板回歸模型可能更符合事實情況。

表2 2008—2015年主要變量空間自相關(guān)(Moran’s I)檢驗

注：*、**、***分別表示在10%、5%、1%水平上顯著。表3、表4同。

表3 綠色建筑發(fā)展的空間面板數(shù)據(jù)回歸結(jié)果

表3的第2～5列分別為使用普通面板、SEM、SAR和SAC模型的結(jié)果。從空間相關(guān)性檢驗結(jié)果來看，LM Lag與LM Error的統(tǒng)計量均在5%的水平上拒絕原假設(shè)，說明模型中存在顯著的空間自相關(guān)性。從AIC、BIC值以及自然對數(shù)似然值來看，SAC模型的擬合結(jié)果更好。

表3顯示，由于普通面板沒有考慮地理空間因素對綠色建筑發(fā)展的潛在影響，所以對很多變量的估計產(chǎn)生了一定的偏差。比如，普通面板模型的結(jié)果顯示外資企業(yè)比例與企業(yè)利潤率對綠色建筑發(fā)展沒有顯著影響，而建筑成本、建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率和一次能源自給率對綠色建筑發(fā)展的存在顯著影響。但經(jīng)過空間加權(quán)之后，結(jié)果顯示外資企業(yè)比例與企業(yè)利潤率對綠色建筑發(fā)展存在顯著的積極效應。同時，建筑成本、建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率與一次能源自給率對綠色建筑發(fā)展的影響并不顯著。普通面板模型還放大了高等教育就業(yè)人口對綠色建筑發(fā)展的影響(相比其他模型，其對應變量相關(guān)系數(shù)的絕對值最大)。另外，普通面板模型的結(jié)果顯示，房屋銷建比以及區(qū)域氣候條件對綠色建筑的發(fā)展沒有影響，但空間面板模型的結(jié)果顯示，這些變量對綠色建筑的發(fā)展存在顯著影響。總體而言，空間面板模型的結(jié)果應該更符合客觀事實。

根據(jù)表3的SAC模型結(jié)果，綠色建筑發(fā)展的主要影響因素有人均國民生產(chǎn)總值、平均住房價格、房屋銷建比、外資企業(yè)比例、企業(yè)利潤率、綠色建筑專利數(shù)量、高等教育就業(yè)人口比例以及區(qū)域氣候等。其中，人均國民生產(chǎn)總值、平均住房價格、外資企業(yè)比例、企業(yè)利潤率、綠色建筑專利數(shù)量及高等教育就業(yè)人口比例對綠色建筑的發(fā)展有明顯的正相關(guān)效應。房屋銷建比以及區(qū)域氣候則對綠色建筑的發(fā)展具有明顯的抑制作用。另外，表4表明，影響我國綠色建筑發(fā)展的各因素還具有不同的空間直接與間接影響。其中，人均國民生產(chǎn)總值、企業(yè)利潤率、綠色建筑專利、高等教育就業(yè)人口比例以及區(qū)域氣候等因素不僅對本地區(qū)內(nèi)的綠色建筑具有很強的積極影響(直接影響)，同時對周邊省市區(qū)的綠色建筑發(fā)展也具有很強的影響力(間接影響)。相反，平均住房價格、住房銷建比以及外資企業(yè)比例更多地只是影響本地綠色建筑的發(fā)展(直接影響)，而對周邊省市區(qū)綠色建筑發(fā)展的影響力較弱(間接影響)。

表4 各因素對綠色建筑發(fā)展的直接、間接與綜合影響(基于SAC模型)

3.綠色建筑的驅(qū)動機制

由上述分析可知，綠色建筑的發(fā)展是各種驅(qū)動因素在內(nèi)外條件下綜合作用的結(jié)果，其主要驅(qū)動力包括自然、經(jīng)濟、市場、政府、企業(yè)、技術(shù)及文化等七個方面?？傮w來看，本研究的空間面板數(shù)據(jù)模型分析結(jié)果顯示這七個驅(qū)動力因素對我國綠色建筑的發(fā)展均有顯著的影響，但是各驅(qū)動力因素對綠色建筑發(fā)展的貢獻度存在一定差異。

表5表明，過去八年我國綠色建筑發(fā)展的最大驅(qū)動力為經(jīng)濟因素，其貢獻度幾乎是其他各驅(qū)動因素貢獻度之和。這表明，經(jīng)濟增長對我國綠色建筑的發(fā)展具有舉足輕重的影響。經(jīng)濟增長不僅可促進人們對綠色居住的需求，同時也提高了政府在綠色公共建筑方面的供給能力。事實上，2008—2015年獲得綠色建筑設(shè)計標識的公共建筑總面積達到1.73億平方米，占我國綠色建筑總面積的36.65%，已成為我國綠色建筑增長的重要來源。

市場因素中，住房價格對綠色建筑的發(fā)展貢獻最大，這表明雖然住房價格上漲會增加人民生活壓力，拉大城鎮(zhèn)居民收入差距，房價上漲過高過快甚至還會激化各種潛在的社會矛盾，威脅國家社會穩(wěn)定，但是房價上漲降低了綠色建筑的投資風險并提高了綠色建筑的預期回報，對于綠色建筑的發(fā)展來說具有一定的激勵作用。然而根據(jù)表5的結(jié)果，房價上漲對綠色建筑發(fā)展的激勵作用將被平均建筑成本與住房銷建比的反向影響所抵消，從而使得房地產(chǎn)市場的綜合貢獻度反而小于技術(shù)因素的貢獻度。

表5顯示企業(yè)因素對綠色建筑的發(fā)展影響巨大，但主要表現(xiàn)為制約作用。其主要原因是近年來我國房地產(chǎn)市場趨向飽和，各類房地產(chǎn)企業(yè)競爭加劇，整體上出現(xiàn)了供過于求的狀況，造成更傾向使用綠色建筑技術(shù)的外資(含港澳臺)房地產(chǎn)企業(yè)逐漸退出，其比例逐年下降。同時，全國大部分省市房地產(chǎn)企業(yè)的盈利狀況也出現(xiàn)顯著下滑，造成房地產(chǎn)企業(yè)對建設(shè)成本的控制要求更高，從而使得大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對綠色建筑的投入更為謹慎。

表5 各驅(qū)動因素對綠色建筑發(fā)展的年均貢獻值

注： 各因素的年均貢獻值為各指標年均增長量與SAC模型的相關(guān)系數(shù)之乘積。

雖然表5顯示政策因素的貢獻值幾乎為零，但這僅僅是單個國家政策對綠色建筑發(fā)展的貢獻值。事實上，本文考察的國家綠色生態(tài)城區(qū)試點工作因為多方面原因目前已經(jīng)暫停(重啟方案正在研究之中)。但是國家及地方各級政府對綠色建筑的支持政策非常多，限于數(shù)據(jù)收集的困難性，無法在本研究中全部納入進行分析。可以預期的是，這些國家及地方政府對綠色建筑的支持將極大地促進我國綠色建筑的發(fā)展。

文化驅(qū)動因素對我國綠色建筑發(fā)展也有重要貢獻。其中，教育對綠色建筑發(fā)展的貢獻度最大。高等學歷就業(yè)人口比例的增加，不僅為綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更多的專業(yè)人員儲備，而且為綠色建筑的價值推廣提供了更堅實的社會基礎(chǔ)。然而作為綠色建筑發(fā)展催化劑的媒體宣傳，現(xiàn)階段的貢獻度明顯偏小，主要原因是主流媒體對于綠色建筑的宣傳力度不夠。根據(jù)本研究統(tǒng)計，各省委機關(guān)報對于綠色建筑的專題宣傳報道年均不足2篇(東部沿海地區(qū)稍多，最高為2014年河北省12篇)，顯然難以發(fā)揮應有的催化作用。

另外表5表明，技術(shù)對我國綠色建筑發(fā)展的貢獻度也非常大，且其貢獻值主要來源于綠色建筑專利的增長。綠色建筑技術(shù)是傳統(tǒng)建筑向綠色建筑全面轉(zhuǎn)型的革命性原動力，綠色建筑專利技術(shù)的累積與增長不僅可降低綠色建筑的建造成本，還可以提高地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)的競爭力，因而對綠色建筑的發(fā)展具有非常重要的影響。事實上，在綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新方面，我國已接近高端技術(shù)研究領(lǐng)域的領(lǐng)先水平，許多新建大型公共建筑已經(jīng)集成了國內(nèi)外最先進的綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)品，成為綠色建筑技術(shù)推廣平臺和教育示范基地。

自然驅(qū)動因素對綠色建筑的發(fā)展主要表現(xiàn)為制約作用，但其作用效果也非常有限。

五、總結(jié)與建議

隨著城市化與工業(yè)化的快速發(fā)展，我國已經(jīng)成為全球能耗最大的國家之一。據(jù)統(tǒng)計，40%的中國碳排放量來自房地產(chǎn)與建筑行業(yè)，因此發(fā)展綠色建筑將是解決我國能源問題的重要戰(zhàn)略，而且通過多年來的探索和實踐，我國發(fā)展綠色建筑的條件已經(jīng)成熟[42]。結(jié)合以上分析，建議從以下四個方面構(gòu)建符合我國綠色建筑發(fā)展的多元驅(qū)動機制。

1.強化市場利益驅(qū)動機制

經(jīng)濟增長是綠色建筑發(fā)展的前提，但是將經(jīng)濟成長轉(zhuǎn)化為綠色建筑的增長，需要一個完善的房地產(chǎn)市場機制，尤其需要明晰資源、生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)權(quán)，建立保護生態(tài)環(huán)境和節(jié)約資源使用的成本—收益機制?？尚械姆绞绞窃谝?guī)范房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境的同時引入建筑碳排放權(quán)交易制度，以成本效益最優(yōu)的方式實現(xiàn)減排任務，推動房地產(chǎn)行業(yè)的綠色供應鏈建設(shè)，提升綠色建筑企業(yè)的收益率。同時，強化市場利益驅(qū)動機制還應適量放開外資房地產(chǎn)企業(yè)(特別是先進國家建筑企業(yè))的準入。本研究已經(jīng)表明，外資企業(yè)的“鯰魚效應”對于我國綠色建筑的發(fā)展具有顯著的積極影響。

2.完善政策激勵驅(qū)動機制

很多研究分析表明，政策激勵機制對綠色建筑的發(fā)展具有相當大的促進作用。事實上，如果沒有政策扶持，我國綠色建筑的發(fā)展將會寸步難行。目前我國各級政府的綠色建筑激勵政策主要包括土地轉(zhuǎn)讓、土地規(guī)劃、財政補貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費、審批、評獎、企業(yè)資質(zhì)、科研和消費引導等。然而由于財政緊張等各種原因，許多地區(qū)的綠色建筑激勵政策流于形式而并未得到落實。完善綠色建筑的政策激勵機制，需要注重激勵政策的可實施性，特別是需要制定符合地方實情的強制性政策，長期保持并不斷完善這些政策。

3.提升技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動機制

眾所周知，信息技術(shù)、材料技術(shù)等高新技術(shù)為綠色建筑的發(fā)展提供了強有力的技術(shù)保障。本研究的分析也同樣表明技術(shù)創(chuàng)新對于綠色建筑的發(fā)展具有很強的正面影響。目前我國雖然已經(jīng)在建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和建筑環(huán)境改善等技術(shù)應用研究方面取得了積極的進展，但總體上我國綠色建筑技術(shù)的研發(fā)與應用還處在初級階段，綠色建筑領(lǐng)域的國家及行業(yè)標準尚有待完善，特別是需要加強綠色建筑適宜技術(shù)(低增量成本技術(shù))的研發(fā)與推廣，這對于我國中西部地區(qū)的綠色建筑發(fā)展具有重要意義。

4.構(gòu)建社會責任驅(qū)動機制

隨著制度經(jīng)濟學中利益相關(guān)者理論的發(fā)展，企業(yè)社會責任(Corporate Social Responsibility，CSR)越來越被認為現(xiàn)代企業(yè)融入國際產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡的準入門檻，越來越多的評級機構(gòu)也把企業(yè)的社會責任績效作為企業(yè)優(yōu)劣的參考指標之一。近年來，國內(nèi)許多大型房地產(chǎn)企業(yè)也將履行社會責任納入其總體發(fā)展戰(zhàn)略。作為城市可持續(xù)發(fā)展重要抓手的綠色建筑，應該成為房地產(chǎn)企業(yè)社會責任的重要計量指標。為此，地方政府應積極普及綠色建筑知識，特別是在高學歷群體中大力宣傳綠色建筑的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，提升中產(chǎn)階層對綠色建筑的意識，營造發(fā)展綠色建筑是履行企業(yè)社會責任重要內(nèi)容的環(huán)境氛圍。