市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)供求關(guān)系分析

鮮穎

摘要：近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，在市場經(jīng)濟(jì)條件下我國房地產(chǎn)行業(yè)得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。但是在發(fā)展的過程中，整個(gè)房地產(chǎn)市場也存在許多問題，從房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系進(jìn)行仔細(xì)分析，制定解決問題的相應(yīng)措施。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，往往會(huì)出現(xiàn)一些房產(chǎn)泡沫，必定會(huì)影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)。為了可以防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，必須要采取適當(dāng)?shù)姆绞?。文章仔?xì)分析市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)供求關(guān)系，以供大家參考。

關(guān)鍵詞：市場經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；供求關(guān)系

盡管我國房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展，但是包括許多不良的因素。其中，房價(jià)呈現(xiàn)虛高趨勢是相當(dāng)重要的因素。現(xiàn)如今，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，人們的生活水平得到提升，越來越多的人開始關(guān)注房地產(chǎn)的投資，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場內(nèi)部有較多的資金，影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)。長期以來，我國房價(jià)的變化受到社會(huì)各界的重視。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，必須要注重房地產(chǎn)泡沫帶來的隱患，如果房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)破裂，容易產(chǎn)生嚴(yán)重的后果，不利于我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)供求關(guān)系進(jìn)行分析具有重要的意義。

一、我國對房地產(chǎn)企業(yè)制定干預(yù)政策的主要原因

（一）樓市價(jià)格的持續(xù)上升

因?yàn)榉績r(jià)不斷提高，不符合我國大多數(shù)人民群眾的收入，給普通老百姓買房造成極大的壓力，使得貧富差距越來越顯著，不能適應(yīng)我國倡導(dǎo)的和諧社會(huì)發(fā)展理念。為了緩解人民群眾買房的壓力，我國在不斷出臺(tái)限購買房等控制措施，以免房價(jià)上漲速度過快。但是我國樓價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場供求關(guān)系。對于政府而言，不只是觀看眼前的利益，而是要從長遠(yuǎn)的角度出發(fā)，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展方向，這樣有助于促進(jìn)房地產(chǎn)公司可以健康穩(wěn)定發(fā)展。調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格并不是一蹴而就的，而是一個(gè)相當(dāng)漫長的過程。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要提前做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，提高自身的各方面實(shí)力，這樣才可以讓房地產(chǎn)行業(yè)及時(shí)抓住市場發(fā)展機(jī)遇，擁有更加寬廣的市場發(fā)展空間。

（二）房價(jià)調(diào)控理念

為倡導(dǎo)和諧社會(huì)發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)國民共同富裕發(fā)展，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)是不能隨意哄抬房價(jià)，降低人民群眾的購買力，需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效調(diào)控。

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的問題

（一）不合理的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)

影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素有許多，主要包括：房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、政府出臺(tái)的政策、人民群眾的收入等等。其中，不合理的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)是非常顯著的。根據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，在住房供應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)條件結(jié)構(gòu)中，國家對房子的控制數(shù)量占到總數(shù)量的30%，這種結(jié)構(gòu)是較為合理的。但是在實(shí)際的房地產(chǎn)市場中，商品房和別墅占據(jù)的比例超過50%。比如：在萬科企業(yè)股份有限公司的房產(chǎn)中，商品房和別墅占所有房源比例的78%，該數(shù)據(jù)表現(xiàn)想要控制房源是一件非常困難的事，很有可能導(dǎo)致總體的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)發(fā)展失衡的情況。之所以出現(xiàn)這些問題，本質(zhì)在于房地產(chǎn)開發(fā)商過度追求經(jīng)濟(jì)利益，從其他的角度來看，也就是說地方政府為房地產(chǎn)提供有力的支持。政府這樣做目的在于加快發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，能夠提升地方政府的財(cái)政稅收，所以地方政府高度重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

（二）混亂的房地產(chǎn)市場秩序

從當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場來分析，市場秩序是較為混亂的。有些外資企業(yè)進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場是非常順利的，不會(huì)受到任何的阻礙，從而造成我國回避政策的效果普遍不能提高?；靵y的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)條件秩序，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。此外，在銷售樓盤的時(shí)候，許多經(jīng)銷商采取贈(zèng)送禮品的方式，促進(jìn)與業(yè)主之間的成交。這樣的銷售理念侵犯業(yè)主的知情權(quán)，不能保障業(yè)主的合法權(quán)益。

三、增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的供給體制

（一）采取有效供給的方式

通過仔細(xì)分析房地產(chǎn)市場供求的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)國內(nèi)商品房空置率是相當(dāng)高的，因此，必須要控制供給的實(shí)際數(shù)量。在整個(gè)供給過程中，必須要對有效供給適銷對路。想要保證我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，應(yīng)該從有效供給的角度出發(fā)，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的總體結(jié)構(gòu)，這樣可以為創(chuàng)建和諧的房地產(chǎn)行業(yè)提供強(qiáng)大的保障。同時(shí)，務(wù)必要重視廉價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房。如果可以有效供給廉租房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房，可以滿足基層人員的基本需求，有利于確保中央創(chuàng)建和諧社會(huì)的政策落實(shí)到位。

（二）加大缺口的補(bǔ)給

在市場經(jīng)濟(jì)條件中，資金市場和房地產(chǎn)市場之間的聯(lián)系是相當(dāng)密切。房地產(chǎn)供求管理對資金市場和房地產(chǎn)市場都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。因此，對于房地產(chǎn)市場要單獨(dú)調(diào)控房地產(chǎn)的供給，以免造成各種影響。因此，缺口的補(bǔ)給相當(dāng)重要，而缺口補(bǔ)給是對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)整。調(diào)控缺口的時(shí)候，必須要調(diào)整房屋建筑工程的數(shù)量，加快房子銷售的速度。并且調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，在一定程度上，可以促進(jìn)短缺方房地產(chǎn)房子的建造。通過調(diào)整租金，可以增強(qiáng)供給。增加房地產(chǎn)市場的租金，可以讓社會(huì)對房地產(chǎn)的需求量逐漸減少。

（三）健全整體的需求體制

一般來說，健全整體的需求體制，首要工作是徹底打消人民群眾對投資房地產(chǎn)的主動(dòng)性和積極性，這樣就明顯減少房地產(chǎn)的價(jià)格。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的收入在不斷提高，適當(dāng)提高房價(jià)是正常的，是健康的發(fā)展觀念。當(dāng)前，我國房源可以滿足廣大人民群眾的實(shí)際需求，因此，不需要提升空置的房源。但是每年增加較少的房源是彌補(bǔ)損壞或者破損的房屋，這是一種成熟的房地產(chǎn)行業(yè)，為了嚴(yán)格控制房價(jià)，地方政府必須要貢獻(xiàn)自己的一份力量，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。此外，政府相關(guān)部門必須要控制房地產(chǎn)泡沫。防止流入大量的投機(jī)資金、這種類型的資金是造成房地產(chǎn)泡沫的主要導(dǎo)火線。我國相關(guān)部門必須要針對人口增加的幅度和廣大人民群眾的實(shí)際收入情況，采取使用與長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施，這樣可以使健全的需求體制正常開展。

四、房地產(chǎn)對市場經(jīng)濟(jì)條件產(chǎn)生的影響

（一）房地產(chǎn)對市場經(jīng)濟(jì)條件的宏觀影響

大力開發(fā)房地產(chǎn)，可以促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)是一項(xiàng)關(guān)聯(lián)性相當(dāng)強(qiáng)的工作，可以促進(jìn)家電行業(yè)、水泥行業(yè)以及鋼鐵行業(yè)等共同發(fā)展。同時(shí)，成交房屋后可以帶動(dòng)所屬銀行的發(fā)展。由于房地產(chǎn)具有關(guān)聯(lián)性的特征，因此，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)相對較多，在房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)變化的情況下，難免對企業(yè)行業(yè)造成影響。因此，房地產(chǎn)行業(yè)和全社會(huì)穩(wěn)定之間有密切的關(guān)系，而房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)是非常重要的。如果房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況，便不利于全社會(huì)的穩(wěn)定，從而影響人們的生產(chǎn)生活和工作。

（二）房地產(chǎn)市場對市場經(jīng)濟(jì)條件的微觀影響

房地產(chǎn)市場對市場經(jīng)濟(jì)條件的微觀影響具體表現(xiàn)在業(yè)主消費(fèi)上，資料顯示在2017年的1月份和2月份，我國房地產(chǎn)投資金額已經(jīng)達(dá)到9854億元，同比上升8.9%，比2016年提升2個(gè)百分點(diǎn)。其中，在房地產(chǎn)投資中住房投資占據(jù)66%。如今，我國社會(huì)各行各業(yè)對房地產(chǎn)投資包含熱情。只有投資者手里有不少的存款，便選擇房地產(chǎn)投資，大多數(shù)人都有盲目的從眾心理，使人們在其他方面的購買力減少，影響業(yè)主的生活質(zhì)量。

五、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)條件的有關(guān)措施

（一）適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)的有關(guān)稅率，降低供應(yīng)商的稅負(fù)

房地產(chǎn)價(jià)格中包括供應(yīng)商要上繳的部分稅金，降低有些稅的稅率。比如：適當(dāng)降低與房地產(chǎn)有關(guān)的土地增值稅率、印花率以及耕地占用稅率等等，這些都有利于降低房價(jià)，使供給曲線出現(xiàn)向下移動(dòng)的情況，促使供求關(guān)系維持平衡的狀態(tài)。

（二）增加住房購買信貸的發(fā)放度，提升消費(fèi)者的購買能力

對于銀行而言，必須要重視低收入者的買房問題，使銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的重點(diǎn)必須要滿足中低收入家庭的基本需求，增加住房公積金的貸款力度，提升消費(fèi)者的購買能力。同時(shí)，為了防止金融風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，銀行必須要對客戶建立完善的客戶信息系統(tǒng)，合理利用網(wǎng)絡(luò)信息，嚴(yán)格監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)，不斷完善個(gè)人貸款擔(dān)保制度，盡可能減小銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)力度。

六、結(jié)語

房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)條件和我國國民經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系是不可分割的，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系，有助于房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。從對市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)供求關(guān)系的分析得知。想要保證房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)條件對社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的影響，必須要確保人民幣的平穩(wěn)，完善有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，轉(zhuǎn)變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)思想認(rèn)識(shí)。在保證房地產(chǎn)開發(fā)商的商品滿足人們實(shí)際需求的同時(shí)，進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，使市場經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)供求關(guān)系保持平衡。

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（作者單位：重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院）