社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅接受度的實(shí)證研究
——以武漢百步亭社區(qū)為例

張 南

（貴州民族大學(xué) 商學(xué)院，貴州 貴陽(yáng) 550025）

一、引 言

2016年2月21日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）印發(fā)，提出“加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路，密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋，城市公園原則上要免費(fèi)向居民開放”［1］。其中，“原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”受到廣大群眾熱議。不再建設(shè)封閉式住宅小區(qū)意味著今后各城市將陸續(xù)打開大院的路，推廣街區(qū)制。街區(qū)制其實(shí)質(zhì)是指住宅與街道相結(jié)合，集商業(yè)和服務(wù)業(yè)等相混合的典型社區(qū)方式，主要設(shè)施包括：銀行、超市、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園和商業(yè)街等，街區(qū)住宅既能向居民提供良好的居住環(huán)境，同時(shí)也能提供豐富的商業(yè)和休閑等配套設(shè)施［2］。國(guó)外的街區(qū)住宅發(fā)展比較成熟，紐約、巴薩羅那、柏林和布拉格等城市都享有世界BLOCK街區(qū)的美譽(yù)，BLOCK街區(qū)設(shè)計(jì)理念為：Business（商業(yè)）、Lie fallow（休閑）、Open（開放）、Crowd（人群）、Kind（親和）［3］。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，街區(qū)住宅的試行是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，是我國(guó)城市發(fā)展的重要方向，符合世界潮流［4］。同時(shí)，街區(qū)住宅也是城市規(guī)劃面臨的重大改革，對(duì)于城市發(fā)展具有突出的現(xiàn)實(shí)意義。

現(xiàn)有的關(guān)于街區(qū)住宅研究主要圍繞規(guī)劃理念、設(shè)計(jì)策略和改革路徑等方面展開［5-7］，但是學(xué)術(shù)界關(guān)于社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅接受度的研究尚顯不足。鑒于此，本文旨在構(gòu)建社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅接受度指數(shù)模型，通過實(shí)證測(cè)量社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的理念認(rèn)同、目標(biāo)認(rèn)同、接受度、正面評(píng)價(jià)和負(fù)面評(píng)價(jià)情況，為深入了解社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的接受度提供新方法，進(jìn)而為街區(qū)住宅的具體建設(shè)提供理論依據(jù)和實(shí)踐參考。

二、模型構(gòu)建和理論假設(shè)

治理“城市病”是《意見》提出推廣街區(qū)制的主要原因。城市病主要是指“城市在建設(shè)過程中，盲目地追求規(guī)模擴(kuò)張，土地的集約利用程度不高，違法建設(shè)和拆遷沖突問題嚴(yán)重，公共產(chǎn)品和公共服務(wù)供給沒有實(shí)現(xiàn)最大化，環(huán)境污染和交通擁堵”［8］等使得城市面臨的建設(shè)和發(fā)展問題日益凸顯。

（一）模型構(gòu)建

街區(qū)住宅接受度可以理解為社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅設(shè)計(jì)理念、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、正面效果和負(fù)面效果的主觀感受。通過社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的理念認(rèn)同和目標(biāo)認(rèn)同，可以客觀地了解社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的接受度，同時(shí)可以反映出接受度對(duì)正面評(píng)價(jià)和負(fù)面評(píng)價(jià)的影響。以社區(qū)居民關(guān)于街區(qū)住宅其設(shè)計(jì)理念和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的認(rèn)同現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，實(shí)證測(cè)量社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的接受度，客觀分析接受度對(duì)社區(qū)居民關(guān)于街區(qū)住宅其正面評(píng)價(jià)和負(fù)面評(píng)價(jià)的影響程度。因此，本文嘗試選取理念認(rèn)同、目標(biāo)認(rèn)同、正面評(píng)價(jià)和負(fù)面評(píng)價(jià)四項(xiàng)內(nèi)容，設(shè)立社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅接受度指數(shù)模型，簡(jiǎn)稱CRFBRAIM（Community residents forblock residenceacceptanceindex model，見圖1）。

圖1 CRFBRAIM模型

（二）提出假設(shè)

CRFBRAIM模型是應(yīng)用線性方程系統(tǒng)表示觀測(cè)變量和潛變量之間，以及潛變量之間的一種統(tǒng)計(jì)方法。通過參考目前關(guān)于接受度的實(shí)證研究成果［9-13］，本文針對(duì)理念認(rèn)同和接受度、目標(biāo)認(rèn)同和接受度、接受度和正面評(píng)價(jià)、接受度和負(fù)面評(píng)價(jià)、正向評(píng)價(jià)和負(fù)面評(píng)價(jià)的作用方向，作出以下五條理論假設(shè)：

H1：理念認(rèn)同和接受度顯著正相關(guān)。理念認(rèn)同包括設(shè)計(jì)的商業(yè)性、休閑性、開放性、人群力和親和力，社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的設(shè)計(jì)理念認(rèn)同則接受度越高，對(duì)設(shè)計(jì)理念不認(rèn)同則接受度越低。

H2：目標(biāo)認(rèn)同和接受度顯著正相關(guān)。目標(biāo)認(rèn)同包括試行的“開放便捷、尺度適宜、配套完善和鄰里和諧”［14］，社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)認(rèn)同則接受度越高，對(duì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)不認(rèn)同則接受度越低。

H3：接受度和正面評(píng)價(jià)顯著正相關(guān)。正向評(píng)價(jià)包括“實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化、交通路網(wǎng)的布局合理和促進(jìn)土地的節(jié)約利用”［8］，社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的接受度越高，會(huì)對(duì)街區(qū)住宅的正面評(píng)價(jià)越強(qiáng)，反之則越弱。

H4：接受度和負(fù)面評(píng)價(jià)顯著負(fù)相關(guān)。負(fù)向評(píng)價(jià)包括增添交通安全隱患、加大社區(qū)噪音干擾和降低居民舒適感受，社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的接受度越高，會(huì)對(duì)街區(qū)住宅的負(fù)面評(píng)價(jià)越弱，反之則越強(qiáng)。

H5：正面評(píng)價(jià)和負(fù)面評(píng)價(jià)顯著負(fù)相關(guān)。社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的正面評(píng)價(jià)越強(qiáng)，則負(fù)面評(píng)價(jià)越弱；對(duì)街區(qū)住宅的正面評(píng)價(jià)越弱，則負(fù)面評(píng)價(jià)越強(qiáng)。

三、樣本特征和變量解釋

本研究數(shù)據(jù)來(lái)源于2017年8月研究者對(duì)武漢百步亭社區(qū)居民進(jìn)行的實(shí)際調(diào)研，選取百步亭社區(qū)作為調(diào)研地的原因主要是：該社區(qū)是全國(guó)文明先進(jìn)小區(qū)，社區(qū)管理以居民利益為核心，社區(qū)居民參與社會(huì)調(diào)查的積極性比較高［15］。此次調(diào)研共發(fā)放問卷200份，回收問卷194份，問卷回收率達(dá)97.00%，有效問卷184份，問卷有效率達(dá)92.00%。

（一）樣本特征

184位受訪者中，12位社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的推廣表示非常接受，占樣本總數(shù)的6.52%；56位表示接受，占樣本總數(shù)的30.43%；98位表示一般接受，占樣本總數(shù)的53.26%；14位表示不接受，占樣本總數(shù)的7.61%；4位表示非常不接受，占樣本總數(shù)的2.18%。接受調(diào)研的社區(qū)居民其基本特征，詳見表1。

表1 被調(diào)研者個(gè)人特征（N=184）

續(xù)表1

（二）變量解釋

CRFBRAIM模型的潛變量、觀察變量和變量賦值。

表2 CRFBRAIM模型的潛變量、觀察變量和變量賦值

四、數(shù)據(jù)分析和模型檢驗(yàn)

運(yùn)用SPSS20.0軟件對(duì)量表的性度和效度進(jìn)行檢驗(yàn)，模型的擬合效果則運(yùn)用AMOS17.0軟件來(lái)完成。

（一）數(shù)據(jù)分析

第一，信度檢驗(yàn)。最常用的信度測(cè)量方法是Cronbach’s Alpha系數(shù)，系數(shù)越大表示信度越高。表3顯示，總量表的Cronbach’s Alpha系數(shù)為0.802，說(shuō)明此量表的信度較好［16］。

表3 量表的信度檢驗(yàn)

第二，效度檢驗(yàn)。KMO和Bartlett的檢驗(yàn)是衡量效度的重要方法，KMO統(tǒng)計(jì)量越接近1，變量間的偏相關(guān)性越強(qiáng)，因子分析的效果越好。由表4可知，KMO的值為0.774，說(shuō)明運(yùn)用因子分析法是正確的。透過Bartlett檢驗(yàn)，證明數(shù)據(jù)服從多元正態(tài)分布，量表的Sig.值為0.000，表明可以進(jìn)入到下一步的分析過程中［16］。

表4 量表的效度檢驗(yàn)

（二）模型檢驗(yàn)

第一，模型的擬合。模型的自由度df為130，卡方值為241.769，卡方自由度比為1.860小于2，說(shuō)明模型的擬合效果良好。表5顯示，在絕對(duì)擬合效果檢驗(yàn)中，RMR小于0.2，GFI和AGFI接近0.8，PGFI大于0.5；在相對(duì)擬合效果檢驗(yàn)中，NFI接近 0.7，IFI接近 0.9，PNFI大于0.5，RFI接近0.7，TLI接近0.8；在簡(jiǎn)約性指標(biāo)檢驗(yàn)中，AIC、BCC、BIC、CAIC和ECVI與標(biāo)準(zhǔn)值接近；在替代性指標(biāo)檢驗(yàn)中，PCFI為0.692大于0.5，CFI為 0.814接近 0.9；雖然 RMSEA 大于0.08，但在統(tǒng)計(jì)學(xué)可以接受的范圍之內(nèi)［17］。由此可知，CRFBRAIM模型整體的擬合效果不錯(cuò)，各項(xiàng)擬合效果評(píng)價(jià)指標(biāo)的指標(biāo)值都接近標(biāo)準(zhǔn)。

表5 CRFBRAIM模型的擬合指標(biāo)值

從CRFBRAIM模型的檢驗(yàn)表6可以看出，參照P＜0.01的標(biāo)準(zhǔn)，CRFBRAIM模型中路徑A1→A3、A2→A3以及A3→A4的P值小于0.01，因此，理念認(rèn)同對(duì)接受度的影響非常顯著，目標(biāo)認(rèn)同對(duì)接受度的影響非常顯著；接受度對(duì)正面評(píng)價(jià)的影響非常顯著；A3→A5、A4→A5的P值都大于0.1，由此可知，接受度對(duì)負(fù)面評(píng)價(jià)的影響不顯著，同時(shí)，正面評(píng)價(jià)對(duì)負(fù)面評(píng)價(jià)的影響也并不顯著。

表6 CRFBRAIM模型路徑的檢測(cè)

第二，模型的驗(yàn)證。CRFBRAIM模型的路徑系數(shù)檢驗(yàn)結(jié)果如圖2所示。

圖2 CRFBRAIM模型的路徑系數(shù)顯著性結(jié)果

CRFBRAIM模型的路徑顯著性結(jié)果與原假設(shè)的對(duì)比，見表7所示。

表7 CRFBRAIM模型路徑與原假設(shè)的對(duì)比結(jié)果

CRFBRAIM模型的路徑顯著性驗(yàn)證結(jié)果顯示，A1→A3、A2→A3和A3→A4的路徑通過顯著性驗(yàn)證，原假設(shè)H1、H2和H3得到支持。而A3→A5、A4→A5的路徑?jīng)]有通過顯著性驗(yàn)證，原假設(shè)H4和H5被拒絕。在調(diào)研的過程中，社區(qū)居民告訴我們：他們?cè)敢饨邮芙謪^(qū)住宅的試行，認(rèn)為街區(qū)住宅的推廣利大于弊，很多社區(qū)居民提到從封閉社區(qū)到開放社區(qū)建設(shè)是城市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，通過街區(qū)住宅的推廣可以加大社區(qū)自身與外界的交流，使社區(qū)的生活環(huán)境更好，居民的生活熱情更高。

五、結(jié)論和建議

（一）結(jié)論

推廣街區(qū)住宅是我國(guó)治理城市病的重要思路，街區(qū)住宅的試行會(huì)給社區(qū)帶來(lái)一定變化，社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅接受度可以為街區(qū)住宅的試行提供有力參考。本文通過構(gòu)建社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅接受度指數(shù)模型，實(shí)證測(cè)量社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅接受度情況，得到如下結(jié)論：理念認(rèn)同與接受度正相關(guān)，在1%的水平下顯著；目標(biāo)認(rèn)同與接受度正相關(guān)，在1%的水平下顯著；接受度與正面評(píng)價(jià)正相關(guān)，在1%的水平下顯著；接受度對(duì)負(fù)面評(píng)價(jià)的影響不顯著；正向評(píng)價(jià)對(duì)負(fù)面評(píng)價(jià)的影響不顯著。

（二）建議

為提升社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的接受度，街區(qū)住宅的推廣試行過程中，應(yīng)做好以下幾點(diǎn)工作：首先，做好宣傳工作。城市管理部門應(yīng)重視對(duì)街區(qū)住宅試行的宣傳工作，例如通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙和宣傳欄等，讓廣大居民對(duì)街區(qū)住宅的推廣有進(jìn)一步了解，保持信息的透明和宣傳的暢通。其次，傾聽居民心聲。社區(qū)居民對(duì)街區(qū)住宅的接受度有發(fā)言權(quán)，城市民意部門應(yīng)深入到社區(qū)居民中，了解他們對(duì)街區(qū)住宅推廣的看法，采集有效的群眾建議，從而更好地落實(shí)街區(qū)住宅的建設(shè)工作。第三，落實(shí)試行工作。城市建設(shè)部門可以選擇適當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)進(jìn)行街區(qū)住宅試行工作，建設(shè)城市街區(qū)住宅小區(qū)試行點(diǎn)，以實(shí)際行動(dòng)對(duì)街區(qū)住宅的推廣提供實(shí)踐參考，更好地發(fā)揮城市建設(shè)的服務(wù)于民作用。