淺談住宅類項(xiàng)目如何提高預(yù)留預(yù)埋一次成活率

王家舉 馬魯寧 盧根南 劉小強(qiáng) 于寶德

中建八局第二建設(shè)有限公司 山東 濟(jì)南 250022

預(yù)留預(yù)埋是住宅類項(xiàng)目施工建設(shè)過程中的一項(xiàng)非常重要的施工內(nèi)容，預(yù)留預(yù)埋施工作業(yè)貫穿住宅類項(xiàng)目的整個主體施工階段，具有著持續(xù)時間長、重復(fù)性高、點(diǎn)位多等特點(diǎn)，其龐大的體量以及重復(fù)性的工作，在施工管理過程中很容易讓人懈怠。前期的預(yù)留預(yù)埋出現(xiàn)問題，往往會出現(xiàn)大面積返工的情況，若受到結(jié)構(gòu)安全限制、點(diǎn)位沖突等問題時，往往會為了保證住房功能性而選擇明配水管、明配線管、后開洞等措施，不僅降低美觀度，后開洞也增加了滲水漏水等風(fēng)險。因此，住宅類項(xiàng)目提高預(yù)留預(yù)埋一次成活率，對于整個項(xiàng)目的施工質(zhì)量具有著重要意義，降低返工量也是對無效成本的一種管控，符合低成本運(yùn)營工作理念。針對住宅類項(xiàng)目提高預(yù)留預(yù)埋一次成活率的方法，本文共總結(jié)五個方面。

1 圖紙會審

圖紙會審是工程最初階段的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要通過自身專業(yè)切入，全方面梳理，再結(jié)合其他專業(yè)內(nèi)容，充分理解設(shè)計人員的設(shè)計意圖，對于有異議的地方要能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，并由自身專業(yè)切入提出合理的解決方法，最終由設(shè)計人員加以解決，形成詳細(xì)完整的圖紙交底，最終作為施工依據(jù)。住宅類項(xiàng)目圖紙會審的過程中，針對預(yù)留預(yù)埋我們需要注意以下內(nèi)容：第一，在圖紙說明、圖例、系統(tǒng)圖中，是否包含工程中涉及到的全部末端設(shè)備，標(biāo)高及安裝方式是否清楚，同時我們可根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)和對圖集規(guī)范的理解，檢查設(shè)計標(biāo)高及安裝方式是否合理，為后期施工排查隱患；第二，結(jié)合建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙，對管井、電井、包封、洞口等尺寸核對，考慮是否與后期安裝有沖突，同時我們應(yīng)對比建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙與機(jī)電圖紙的差異，尤其注意高層結(jié)構(gòu)變窄是否可能造成高層點(diǎn)位預(yù)留偏位；第三，梳理水管、線管、橋架的路由，檢查墻體、樓板的預(yù)留洞、套管是否存在偏差及遺漏；第四，注意吊頂區(qū)域位置及標(biāo)高是否和水管、橋架、線管等有沖突。

2 技術(shù)措施

技術(shù)措施必須根據(jù)建筑工程施工規(guī)范及建筑企業(yè)施工規(guī)范，有針對性的進(jìn)行編制，并要對可實(shí)施性進(jìn)行探討。本文針對預(yù)留預(yù)埋問題，提出兩種可實(shí)施性強(qiáng)的技術(shù)措施，并在泉州臺商投資區(qū)金茂項(xiàng)目總承包項(xiàng)目（一標(biāo)段）工程中予以實(shí)施，取得了良好效果。

第一，線管頭成品保護(hù)技術(shù)措施。頂板線管頭在拆模時容易受到破壞，頂板位置線管頭超出模板長度控制在5cm至10cm，降低拆模時受到破壞的風(fēng)險。地面線管頭在拆除內(nèi)架模板材料及二次結(jié)構(gòu)施工運(yùn)輸材料時，非常容易受到破壞，采用膠布纏繞封堵后，用砂漿進(jìn)行覆蓋性保護(hù)，并在砂漿定型后涂上顏色，增加可辨別性，如砂漿塊涂抹黃色示意為強(qiáng)電回路線管頭，涂抹藍(lán)色示意為弱電回路線管頭。

第二，半管壓槽預(yù)留管路。剪力墻位置暗配φ20的PPR管，使用φ40的PVC管切半后用塑料帶纏繞兩層，緊貼模板暗埋，拆模后將PVC管取出后重復(fù)利用，無需打鑿即可進(jìn)行下一步工序，需要注意的是塑料帶需要纏繞至少兩層且必須纏繞緊，減少后期拆除半管時半管受到破壞，增加重復(fù)利用率。

3 技術(shù)交底

施工前的技術(shù)交底是保證施工質(zhì)量的重要措施，是現(xiàn)場工人施工的重要依據(jù)。

第一，技術(shù)人員要確保施工技術(shù)交底的正確完整并能夠?qū)嵤?，?nèi)容不能寫參照某某規(guī)范圖集，必須詳細(xì)說明施工方法及內(nèi)容，不能出現(xiàn)“應(yīng)”、“可”、“或”等不確定性字詞，技術(shù)交底的內(nèi)容必須具備唯一性，不可任由作業(yè)人員更改方法及內(nèi)容。

第二，技術(shù)交底必須落實(shí)到每一名工人，結(jié)合勞務(wù)管理，對新進(jìn)場工人第一時間進(jìn)行相應(yīng)施工作業(yè)的技術(shù)交底，保證技術(shù)交底對整個項(xiàng)目預(yù)留預(yù)埋作業(yè)全覆蓋。

4 分包管理

各個勞務(wù)分包的人員資質(zhì)情況、工人技能水平、整體綜合素質(zhì)等存在很大的差異，因此針對此問題，加強(qiáng)招標(biāo)的管控是一項(xiàng)重要手段，在招標(biāo)采購的過程中對勞務(wù)分包的詳細(xì)考察十分必要。

勞務(wù)分包定標(biāo)后，前期的勞動力策劃十分重要，對勞務(wù)工人的數(shù)量、大工與小工的比例都需要全方面、多角度考慮，做出適合現(xiàn)場的策劃。以住宅小區(qū)為例，勞動力策劃可分地下室和地上兩部分，地下室施工作業(yè)由于面積大、點(diǎn)位少，需要勞動力較少，但大工與小工的比例較高。地上主體施工作業(yè)面多、點(diǎn)位多，需要勞動力多，但大工與小工的比例較低，同時實(shí)際勞動力需求也根據(jù)主體開展情況有所變化，前期各單體逐漸施工和后期逐漸封頂，預(yù)留預(yù)埋施工作業(yè)人數(shù)需求較少，中期各單體全面施工，需大量勞動力投入預(yù)留預(yù)埋施工中。

5 質(zhì)量管控

質(zhì)量管控直接影響工程的質(zhì)量、觀感、功能、壽命等，關(guān)乎企業(yè)聲譽(yù)，是工程的重中之重。

第一，現(xiàn)場管控。除了落實(shí)交底到現(xiàn)場的每個人，以及加強(qiáng)對分包的管控之外，更要注意對工序的銜接把控，預(yù)留預(yù)埋作為一個配合土建施工進(jìn)度的作業(yè)內(nèi)容，需要時刻關(guān)注土建的實(shí)際工作情況及其進(jìn)度計劃，保證合理、高效的安排工人作業(yè)，降低無效人工成本，防止工人消極怠工導(dǎo)致施工質(zhì)量下滑。

第二，材料管控。住宅類項(xiàng)目預(yù)留預(yù)埋階段線管、線盒、套管、止水節(jié)等材料用量較大，需要全過程監(jiān)管材料質(zhì)量，保證安裝質(zhì)量?，F(xiàn)場管理人員驗(yàn)收塑料管、塑料線盒等材料時需注意，除了檢驗(yàn)報告、合格證、壁厚、型號規(guī)格等，也需要對硬度、柔韌性進(jìn)行檢查。

第三，成品保護(hù)。住宅類項(xiàng)目主體預(yù)留預(yù)埋時間長，過程中的成品保護(hù)有著重要的意義。線管頭采取合理的保護(hù)措施，有利于對后期管內(nèi)穿線的施工；止水節(jié)的提前疏通，可降低被惡意破壞的風(fēng)險；預(yù)留的防雷接地引出扁鐵圓鋼等進(jìn)行刷漆保護(hù)，防止銹蝕；線管混凝土隱蔽時安排工人全程跟蹤修理，可降低線管不通情況的發(fā)生；項(xiàng)目采用布料機(jī)澆筑混凝土，布料機(jī)下方支撐位置墊輪胎，防止線管破壞。

6 結(jié)語

本文對提高住宅類項(xiàng)目預(yù)留預(yù)埋一次成活率的問題進(jìn)行簡單的探討，提供了部分思路和一些工作經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)完整的方法結(jié)論還有待進(jìn)一步的思考和研究。