福州華僑新村既有住宅功能置換模式探究

陳文超

（福建江夏學(xué)院工程學(xué)院， 福建 閩侯縣 350108）

為了實(shí)現(xiàn)對(duì)城市中歷史地段的保護(hù)與振興，許多城市都正在努力開辟既有建筑新的城市功能，其中以休閑文化產(chǎn)業(yè)作為主要的選用類型。這種新型的功能置換模式鼓勵(lì)將城市中的既有建筑作為休閑文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并通過利用建筑的價(jià)值，為其引入新功能以適應(yīng)社會(huì)不斷的發(fā)展需求。

1 福州華僑新村既有住宅現(xiàn)狀

福州華僑新村擁有優(yōu)渥的地理優(yōu)勢(shì)及文化氛圍，吸引了許多投資者租賃或收購原有為居住功能的別墅改為商業(yè)、辦公或其他用途。既有住宅由于面臨著功能及使用需求的轉(zhuǎn)變，由于缺乏有效正確的保護(hù)再利用指導(dǎo)，使得原有建筑風(fēng)貌及環(huán)境出現(xiàn)了較大改變，對(duì)既有建筑價(jià)值造成了一定影響。

2 功能置換模式改造更新

現(xiàn)福州華僑新村中的既有住宅功能置換的方式主要以業(yè)主的自我更新為主。新村內(nèi)現(xiàn)有72 棟建筑，通過初步的分類統(tǒng)計(jì)。其中功能置換型共有29 棟，占所有建筑的40%。其中按功能類型包括了商業(yè)、辦公、展覽等，其中商業(yè)功能79%、辦公功能17%、展覽功能4%。

2.1 02 號(hào)別墅

02 號(hào)別墅是位于新村內(nèi)最東側(cè)一棟，緊鄰城市主干道，建筑面積約280 m2，現(xiàn)作為集咖啡館、工作室、展演空間為一體的多功能文化聚集地。（圖1）

（1）外部空間的激活：庭院東側(cè)為主要的活動(dòng)空間，透過低矮圍墻可觀望到城市干道。北側(cè)院落面積大且空曠，為業(yè)主舉辦liveshow 提供了良好的場(chǎng)地。為建筑帶來了較高的社會(huì)認(rèn)知度，內(nèi)部通過舉辦小型音樂會(huì)及手工藝交流活動(dòng)為該建筑及華僑新村提供了較多的社會(huì)曝光度及關(guān)注度。為游客提供了感受慢生活的情感寄托，賦予了既有建筑新的生機(jī)。

（2）建筑功能的轉(zhuǎn)換：建筑為兩層磚混結(jié)構(gòu)，可上人平屋面，保留原有寬敞的“L”型外廊。一層將原客廳及餐廳間的門拆除，形成連續(xù)完整的操作區(qū)及小型吧臺(tái)。原南側(cè)客房及北側(cè)廚房現(xiàn)作為主要的餐飲區(qū)。原過廳區(qū)域，作為主要的展覽區(qū)，提供手工藝品及文化書籍的展示銷售。二層較原有建筑結(jié)構(gòu)上并無太多變化，分為若干獨(dú)立的房間。

（3）細(xì)部裝飾的保留：原有木質(zhì)門窗被替換成了鋁合金玻璃窗，入戶門保留原有花式鐵藝格柵，其余均為原色木門。內(nèi)部裝飾上，裝飾風(fēng)格以木材及布藝為主，在天花簡單添置了石膏板線腳及墻面粉刷，保留地面及樓梯原有水磨石材質(zhì)。

2.2 42 號(hào)別墅

42 號(hào)別墅位于地塊中部，較其他棟建筑來說，由于地勢(shì)較高，位置較為隱蔽，建筑面積約為425 m2?，F(xiàn)主要以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)對(duì)外經(jīng)營并作為支持原創(chuàng)設(shè)計(jì)的藝術(shù)交流平臺(tái)，不定期的舉辦手工藝品及文創(chuàng)用品的創(chuàng)意市集，吸引了文化藝術(shù)愛好者。（圖2）

（1）外部空間：建筑基地整體為東側(cè)略長梯形，院門正對(duì)建筑主入口。西南角后期加蓋玻璃頂棚的榻榻米式茶座，抬高地面0.3m 左右鋪設(shè)木地板。主要庭院區(qū)域位于北部及東部，通過石子路、木質(zhì)鋪地、石條丁步形成活潑的空間感受。

（2）建筑單體：三層磚混結(jié)構(gòu)，坡屋面，建筑整體及門窗部分白色粉刷。一層為對(duì)外營業(yè)的輕食和服飾店，西側(cè)部分為輕食區(qū)，南向較窄的外廊作為服飾店的櫥窗展示區(qū)，利用東側(cè)較為寬敞的外廊和室內(nèi)東側(cè)原有的餐廳連成服飾銷售空間。業(yè)主并未破壞原有建筑的結(jié)構(gòu)，將原有客廳、客房、走道等之間的門拆除，形成較為寬敞和連續(xù)的空間。二、三層保存原有的空間格局，主要為服務(wù)內(nèi)部人員辦公區(qū)域。

（3）細(xì)部裝飾：門廳，樓梯及緊鄰的咖啡區(qū)均為原有的彩色水磨石地面，其余房間鋪設(shè)木地板并做了木質(zhì)踢腳線。室內(nèi)門窗也統(tǒng)一進(jìn)行了更換，配上了使用較為方便的現(xiàn)代五金配件。衛(wèi)生間墻面為黃褐色文化石，地面重新鋪磚。

3 功能置換模式的主要手法

（1）對(duì)內(nèi)部空間更新：應(yīng)首要保證對(duì)原有的建筑原真性不會(huì)帶來較大的改變，保證原有的空間格局，對(duì)建筑內(nèi)部中損壞已經(jīng)較嚴(yán)重的部分進(jìn)行合理的修復(fù)更新。同時(shí)為適應(yīng)新的使用需求，對(duì)建筑內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行修繕及添置，并根據(jù)后期具體的使用功能，對(duì)原有內(nèi)部空間進(jìn)行合理的功能置換。

（2）對(duì)建筑形象的更新：大多數(shù)既有建筑由于使用時(shí)間較久，使用強(qiáng)度較大，并缺乏合理有效的維護(hù)，建筑形象都已經(jīng)破敗不堪，識(shí)別性較強(qiáng)的部分建筑細(xì)部信息也很難完整的保留。對(duì)建筑形象進(jìn)行修繕或更新，不僅能保留建筑的原真性，同時(shí)也能夠重新煥發(fā)建筑的活力。

（3）對(duì)外部環(huán)境的整治：建筑的使用不善或者閑置帶來的不僅僅是建筑單體的衰敗，與此同時(shí)也造成了外部環(huán)境的荒廢。建筑與環(huán)境相互影響，從而加劇了建筑衰敗的速度。對(duì)外部環(huán)境景觀的有效更新、外部交通及停車位的合理規(guī)劃、提高外部公共空間的靈活性都能夠提升建筑的吸引力及活力。

4 功能置換模式的價(jià)值實(shí)現(xiàn)

功能置換模式基本保持了建筑的原有風(fēng)貌，通過對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)及裝飾，外觀上基本保持原有風(fēng)貌不變，原有建筑的大多信息也得到保留。同時(shí)也通過既有建筑的功能置換提升了價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

（1）歷史價(jià)值：主要體現(xiàn)在兩方面，包括其使用功能和建筑特征。功能置換型的建筑從使用功能上看，大多都已經(jīng)不作為原有的居住功能使用。但其具有建筑特征裝飾細(xì)節(jié)仍然被保存下來，相應(yīng)的歷史價(jià)值也得到了保留。

（2）社會(huì)價(jià)值：既有建筑大多依托了原有福州華僑新村內(nèi)的整體環(huán)境及人文底蘊(yùn)，在沒有對(duì)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)及外觀做太大的干涉的前提下，賦予了原有建筑新的生命力。同時(shí)作為商業(yè)化使用，提升了社會(huì)的關(guān)注度。

（3）建筑藝術(shù)價(jià)值：大部分藝術(shù)價(jià)值基本都得到妥善的保存和維護(hù)，但由于不同業(yè)主的需求不同，整體的裝飾風(fēng)格也差異較大。同時(shí)，后期的添置的管線設(shè)備也沒有進(jìn)行合適的隱藏，對(duì)整體的建筑風(fēng)貌造成了一定的影響。

（4）城市景觀價(jià)值：庭院景觀在尊重原有地貌特征的前提下，對(duì)庭院空間進(jìn)行了最大程度的利用。同時(shí)由于使用上的需求，庭院內(nèi)的綠植也得到妥善的養(yǎng)護(hù)與打理，都對(duì)新村內(nèi)的城市景觀帶來了較好的感受。

（5）經(jīng)濟(jì)價(jià)值：功能置換后主要以輕食及文創(chuàng)工作室居多，以其原有的文化氛圍為基礎(chǔ)，通過文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)吸引較多消費(fèi)者，給業(yè)主帶來較大的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)這種經(jīng)濟(jì)效益使得業(yè)主對(duì)原有的建筑價(jià)值更加的重視，能夠產(chǎn)生良好的良性循環(huán)。

5 結(jié)語

針對(duì)目前福州華僑新村的主要改造更新現(xiàn)狀，通過采用功能置換型模式重新激發(fā)其活力。在認(rèn)識(shí)這種對(duì)于既有住宅具有積極意義的更新方式的基礎(chǔ)上，將其作為一種合理可行的改造更新模式進(jìn)行推廣。對(duì)存在更新可能性的既有住宅外部進(jìn)行保留或適當(dāng)修繕，改造內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和布局，調(diào)整使用功能以充分實(shí)現(xiàn)其更新價(jià)值。