低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展

文/周樹彥 山東省日照市莒縣房地產(chǎn)管理局 山東日照 276500

1、低碳經(jīng)濟形勢下對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響

1.1 低碳經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以提高房地產(chǎn)業(yè)的成本

我國相比其他發(fā)達(dá)國家而言， 在低碳技術(shù)上還有所欠缺， 因此在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中， 如果想要廣泛的采用低碳技術(shù)， 那在成本上就會劇增， 其中不僅是要投入更多的財力、物力、人力，還要投入大量的資金供以技術(shù)的研發(fā)， 這樣一來，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本勢必會增高。

1.2 短期內(nèi)影響著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

在成本增加的情況下，房價也會上漲，但根據(jù)中國目前的人均消費水平，其增長水平遠(yuǎn)低于房價的增長速度。因此，這將對房屋銷售人員構(gòu)成嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。因此，低碳技術(shù)的應(yīng)用將在短期內(nèi)增加住房銷售的壓力，這將影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。同時，由于房地產(chǎn)業(yè)要得到穩(wěn)定發(fā)展，必然需要穩(wěn)定的能源供應(yīng)，低碳經(jīng)濟所倡導(dǎo)的發(fā)展理念是低能耗。這一發(fā)展理念必將影響房地產(chǎn)業(yè)的順利發(fā)展。

1.3 低碳經(jīng)濟的發(fā)展會提高房價

盡管中國對低碳經(jīng)濟技術(shù)的投資并不長，但其投資成本卻在逐年增加。在房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)走低碳經(jīng)濟的發(fā)展道路是十分必要的。必須投入更多的財力和物力，加大新技術(shù)的研發(fā)力度。在房地產(chǎn)建設(shè)中，低碳技術(shù)在住宅制造中的應(yīng)用將具有較高的質(zhì)量水平。因此，高質(zhì)量的住房價格相應(yīng)上漲也是合理的。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商自然會將這些支出轉(zhuǎn)移給消費者。因此，使用低碳技術(shù)將不可避免地提高房價。

2、我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟

2.1 加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度

要實現(xiàn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟的發(fā)展目標(biāo)，必須在材料和技術(shù)上進(jìn)行創(chuàng)新，充分利用綠色環(huán)保材料，取代過去的能源密集型材料，實現(xiàn)了對原材料的綠色防護(hù)選擇。此外，一種新型的保溫材料也可用于房地產(chǎn)業(yè)，既能達(dá)到良好的保溫效果，又能達(dá)到良好的保溫效果。這樣，房屋中的煤用量也會減少，進(jìn)一步實現(xiàn)綠色環(huán)保的目的。

2.2 不斷的提高全民環(huán)保意識

只有加強低碳環(huán)境保護(hù)教育和宣傳，才能不斷提高全民環(huán)境保護(hù)意識，才能通過教育培訓(xùn)、宣傳廣告等多種形式開展環(huán)境保護(hù)工作。只有當(dāng)人們意識到環(huán)境保護(hù)的重要性時，他們才能在自己的生活中實踐。通過節(jié)能減排等實例，積極利用節(jié)能產(chǎn)品，引導(dǎo)人們過綠色生活，積極改變?nèi)藗兊乃枷牒蜕罘绞健?/p>

2.3 制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策

目前，我國經(jīng)濟環(huán)境形勢十分復(fù)雜，發(fā)展中存在著很大的不確定性。沒有相關(guān)的法律法規(guī)，就會出現(xiàn)違法和犯罪現(xiàn)象。正是因為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤相對較高。因此，犯罪率也明顯高于其他行業(yè)，并造成一系列問題。因此，在我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，有必要制定與之密切相關(guān)的低碳發(fā)展政策。

3、在低碳形勢下做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的建議

3.1 政府適度宏觀指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

在加快我國經(jīng)濟體制改革的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展模式和結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。在低碳經(jīng)濟形態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)在健康發(fā)展中需要遵循低能耗、低排放的規(guī)律。在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，明確規(guī)劃如何在這種形勢下發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，并對其發(fā)展進(jìn)行宏觀引導(dǎo)，以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟形勢下健康發(fā)展。

3.2 建立健全管理機制與監(jiān)督機制

改革開放前，我國住房制度由計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變，但近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住房是人的剛性需求，人的剛性需求；住宅需求日益增長，使房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展.通過相關(guān)分析，充分說明除了消費需求和投資行為外，另一個關(guān)鍵因素是可支配收入，這是影響居民住房需求的決定性因素。因此，我國應(yīng)進(jìn)一步完善住房保障制度，政府應(yīng)加大對住房保障和廉租住房建設(shè)的投入，進(jìn)一步擴大低收入住房困難家庭的基本住房保障范圍。建立住房租賃制度，大力發(fā)展住房租賃市場，實行房屋租賃與購房相結(jié)合的住房制度。加強行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序，建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入退出機制，加快建設(shè)大型專業(yè)化租賃經(jīng)營機構(gòu)。加強房地產(chǎn)基金監(jiān)管，與地方金融監(jiān)管機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，采取有效措施，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

3.3 完善相關(guān)法律體系

近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，法律制度的完善可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。但是，根據(jù)實際情況，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，特別是低碳經(jīng)濟發(fā)展，仍然存在許多問題，在低碳經(jīng)濟條件下，目前還沒有完善、有效的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展監(jiān)管體系。我國要發(fā)展低碳經(jīng)濟，就必須控制房地產(chǎn)行業(yè)的高能耗。研究發(fā)現(xiàn)，超過標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)應(yīng)及時處罰，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟在低碳經(jīng)濟條件下的健康發(fā)展。

3.4 調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策

如果房地產(chǎn)業(yè)要響應(yīng)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的號召，就必須增加發(fā)展低碳經(jīng)濟的資金。這無疑是房地產(chǎn)企業(yè)在銀行貸款的幫助下所面臨的巨大投資風(fēng)險。因此，我國政府要促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展，就需要適度傾斜政策。一方面，要支持低碳經(jīng)濟房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，減少稅收，確保企業(yè)真正向低碳發(fā)展。另一方面，對于碳排放高的房地產(chǎn)企業(yè)，及時收取環(huán)境污染費將促使它們轉(zhuǎn)向低碳趨勢。

3.5 構(gòu)建健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是低碳經(jīng)濟的發(fā)展，還存在著許多不足，面臨著越來越復(fù)雜的市場形態(tài)。利用行政政策權(quán)力調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。因此，在低碳經(jīng)濟下，我們的行政管理部門要充分發(fā)揮市場調(diào)控的作用，結(jié)合低碳化的要求，適當(dāng)干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)管理經(jīng)濟機制，并確保房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟形勢下有能力實現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展。

結(jié)語：

總的來說，在我國環(huán)境保護(hù)形勢嚴(yán)峻的背景下，我國低碳經(jīng)濟實現(xiàn)了快速發(fā)展。最突出的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)。然而，碳經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展卻通過增加房地產(chǎn)成本和房價的上漲，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。目前，雖然中國提倡低碳經(jīng)濟發(fā)展，但主要表現(xiàn)在以下幾個方面：制定有關(guān)的低碳發(fā)展政策，加強綠色環(huán)保宣傳，不斷提高全民環(huán)保意識。但是，我們還需要完善低碳背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，控制企業(yè)成本，以確保環(huán)境和經(jīng)濟的共同發(fā)展。