登記在夫妻一方名下不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律適用

鄭 煒

(中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 法學(xué)院，湖北 武漢 430073)

登記在夫妻一方名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有對(duì)內(nèi)與對(duì)外兩種類(lèi)型。在僅涉及夫妻的對(duì)內(nèi)關(guān)系中，法定財(cái)產(chǎn)制下非登記方是依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《婚姻法》)，還是依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)？當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)當(dāng)如何解決？約定財(cái)產(chǎn)制下登記方可否依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)撤銷(xiāo)“贈(zèng)與”？該“贈(zèng)與”行為是依據(jù)《婚姻法》發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，配偶方無(wú)需履行登記手續(xù)即可取得所有權(quán)，還是依據(jù)《合同法》享有撤銷(xiāo)權(quán)，配偶方無(wú)法成為房屋的共有人？在涉及夫妻與第三人的對(duì)外關(guān)系中，平衡非登記配偶方與第三人的信賴(lài)?yán)媸前l(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)法律適用的關(guān)鍵，交易風(fēng)險(xiǎn)如何合理分配？本文通過(guò)明確《婚姻法》對(duì)非登記配偶方保護(hù)程度與第三人的注意義務(wù)、“善意”標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)《物權(quán)法》與《婚姻法》的適用，避免民法體系解釋的沖突。此外，限于篇幅，本文所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，均限定為房屋。

1 夫妻之間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律適用

有學(xué)者認(rèn)為，依據(jù)《物權(quán)法》第9條和第16條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)需要進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，物權(quán)為登記名義人單獨(dú)所有；依據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，無(wú)需任何公示，僅因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的成立，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更為共同所有，存在隱藏共有人，這似與《物權(quán)法》在法律適用上存在沖突[1]。

《物權(quán)法》第9條規(guī)定，登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，同時(shí)亦規(guī)定了“法律另有規(guī)定的除外”，登記為原則，但允許基于法律的另外規(guī)定不通過(guò)登記發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。在非依法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，如法院的判決，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力[2]。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻成為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際共有人有兩種情形：一種是法定財(cái)產(chǎn)制下，房屋為婚姻存續(xù)期間所得，基于婚后所得共同制，房屋為夫妻共同所有；一種是約定財(cái)產(chǎn)制下，房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，雙方通過(guò)約定，將個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)約定為共同所有。下文分別闡述兩種情形下《婚姻法》與《物權(quán)法》的適用。

1.1 法定財(cái)產(chǎn)制下夫妻之間物權(quán)變動(dòng)的對(duì)內(nèi)效力

在第一種情形下，因我國(guó)婚后所得共同制以物權(quán)性質(zhì)的法律手段調(diào)整夫妻間財(cái)產(chǎn)關(guān)系，經(jīng)“邏輯上的一秒”[3]財(cái)產(chǎn)即成為共同所有。德國(guó)采用增益共有制，增益共有制承認(rèn)婚姻存續(xù)期間所有收益是共同努力所得，但夫妻依然對(duì)各自財(cái)產(chǎn)享有單獨(dú)所有權(quán)，只有在婚姻共同體解體時(shí)始發(fā)共有的效力[4]116-117，增益共有制被認(rèn)為是依賴(lài)債權(quán)性質(zhì)的法律手段調(diào)整夫妻間財(cái)產(chǎn)關(guān)系[3]。基于現(xiàn)行法，我國(guó)婚后所得共同制下，不動(dòng)產(chǎn)盡管登記在一方名下，配偶為隱藏共有人，享有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)需經(jīng)過(guò)登記公示程序即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，此無(wú)爭(zhēng)議。但如何解釋《婚姻法》與《物權(quán)法》適用的沖突呢？這種沖突并非真正的評(píng)價(jià)矛盾。以房屋為例，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定房屋成為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，隨后依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《物權(quán)法》第9條，登記名義人為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，但是這種權(quán)利狀態(tài)的表征并非是一種確權(quán)的規(guī)定，而是一種法律上權(quán)利的推定。立法者認(rèn)為經(jīng)過(guò)大量資金、人力等投入建立的登記體系，能夠較高程度地反映真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，正如動(dòng)產(chǎn)的占有一樣，立法者依據(jù)理性人日常經(jīng)驗(yàn)法則，基于占有的權(quán)利外觀將占有動(dòng)產(chǎn)的人推定為權(quán)利人。但當(dāng)法律上推定的權(quán)利人與事實(shí)上的權(quán)利人不一致時(shí)，依然允許對(duì)登記薄上的權(quán)利公示進(jìn)行更正，達(dá)到事實(shí)與法律相一致的狀態(tài)。

另一方配偶基于婚姻所得共同制的規(guī)定，在婚姻關(guān)系成立的那一法律瞬間，無(wú)需經(jīng)過(guò)任何登記公示即成為共有人。登記名義人先是依據(jù)《物權(quán)法》取得所有權(quán)，而后另一方配偶依據(jù)《婚姻法》成為不動(dòng)產(chǎn)的共有人。二者存在適用順序的先后，不存在沖突，這也可以解釋《物權(quán)法》中“法律另有規(guī)定的除外”問(wèn)題。夫妻間因婚姻關(guān)系成為不動(dòng)產(chǎn)共有人，屬于非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，只是基于非法律行為的物權(quán)變動(dòng)可能會(huì)給交易安全帶來(lái)隱患，所以應(yīng)對(duì)權(quán)利人的處分權(quán)進(jìn)行限制[2]?；楹笏霉餐频囊饬x在于，成為所有權(quán)人的配偶可請(qǐng)求變更登記，使事實(shí)物權(quán)與法律物權(quán)一致，在涉及交易第三人時(shí)，自己的所有權(quán)可以得到保障。這是增益共有制在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所不能實(shí)現(xiàn)的。

1.2 約定財(cái)產(chǎn)制下夫妻間物權(quán)變動(dòng)的對(duì)內(nèi)效力

在第二種情形下，夫妻間財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議的性質(zhì)直接影響登記在一方名下的不動(dòng)產(chǎn)是否為夫妻共有的認(rèn)定。學(xué)界對(duì)協(xié)議的性質(zhì)有以下兩種觀點(diǎn)：一為物權(quán)性質(zhì)，夫妻雙方對(duì)婚前、婚后財(cái)產(chǎn)約定是真實(shí)意思表示，據(jù)此依約定無(wú)需另行經(jīng)過(guò)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，直接發(fā)生夫妻財(cái)產(chǎn)法的效力[5]344(1)在(2014)浙杭民終字第908號(hào)案中，法院判決理由中亦表明，符合《中華人民共和國(guó)婚姻法》第19條的規(guī)定，夫妻間可以自由約定財(cái)產(chǎn)所有形式。；一為債權(quán)性質(zhì)，當(dāng)事人將婚前財(cái)產(chǎn)約定為雙方共有的情形，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與。贈(zèng)與方可依《合同法》的規(guī)定行使撤銷(xiāo)權(quán)[6]142-143(2)在北京市岳成律師事務(wù)所承辦案例中，夫妻雙方簽署婚前協(xié)議，男方自愿將婚前個(gè)人房產(chǎn)50%贈(zèng)與女方，該房產(chǎn)為婚后共同所有，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更，后在離婚時(shí)，法院認(rèn)為可以依照《合同法》相關(guān)規(guī)定，在尚未辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的情況下，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，仍為房屋原所有人所有。。筆者認(rèn)為，約定財(cái)產(chǎn)制下的夫妻間物權(quán)變動(dòng)，同法定財(cái)產(chǎn)制相同，可納入非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是夫妻雙方通過(guò)意思表示共同決定的財(cái)產(chǎn)制，含有夫妻間訂立財(cái)產(chǎn)契約這一法律行為，若納入非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，如何解釋約定行為之法律行為屬性？約定財(cái)產(chǎn)制下物權(quán)發(fā)生變動(dòng)并不是單純基于約定這一法律行為，約定財(cái)產(chǎn)制由約定行為(法律行為)、婚姻關(guān)系的成立和存續(xù)(事件)構(gòu)成[7]，如果婚前二人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定，不可能直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，正是婚姻關(guān)系的成立與存續(xù)才使約定能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。與遺囑繼承類(lèi)似，遺囑繼承雖然有設(shè)立遺囑這一法律行為，卻無(wú)需公示即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但需待遺囑人死亡。

認(rèn)為協(xié)議性質(zhì)為債權(quán)性質(zhì)的觀點(diǎn)與《婚姻法》第19條夫妻約定財(cái)產(chǎn)制存在沖突，約定財(cái)產(chǎn)制作為對(duì)法定財(cái)產(chǎn)制的補(bǔ)充，對(duì)夫妻雙方都具有約束力，不可依照《合同法》進(jìn)行撤銷(xiāo)。但在夫妻一方將其婚前財(cái)產(chǎn)約定為另一方個(gè)人所有時(shí)，可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定。《婚姻法》第19條對(duì)約定財(cái)產(chǎn)制采用封閉式列舉的表現(xiàn)形式，有財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有4種，并不包括將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式。在《婚姻法》沒(méi)有規(guī)定的情況下，不排斥其他法律的適用，可以認(rèn)為當(dāng)事人享有撤銷(xiāo)權(quán)，但如果將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共有，仍然要適用《婚姻法》中的相關(guān)規(guī)定(3)在(2014)三中民終字第10860號(hào)案中，男方先將其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更登記至雙方名下，后又登記在女方個(gè)人名下，離婚時(shí)主張撤銷(xiāo)兩次登記行為，但法院在說(shuō)理時(shí)認(rèn)為，第一次變更至夫妻共同名下，并未排除男方本人對(duì)房屋的所有權(quán)，故該行為應(yīng)屬于夫妻約定財(cái)產(chǎn)屬性，受《婚姻法》規(guī)范；第二次變更至女方個(gè)人名下，系男方將個(gè)人享有份額贈(zèng)與女方，自己不再享有房屋所有權(quán)，該行為應(yīng)屬贈(zèng)與行為，受《合同法》規(guī)范。。

在夫妻內(nèi)部物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，不論是法定財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制，不動(dòng)產(chǎn)登記在一方名下，均不影響另一方配偶取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上的所有權(quán)人為夫妻雙方。法定財(cái)產(chǎn)制下非登記方因婚姻關(guān)系存續(xù)而成為共有人，適用《婚姻法》，與《物權(quán)法》的協(xié)調(diào)在于適用順序；約定財(cái)產(chǎn)制下亦適用《婚姻法》，約定財(cái)產(chǎn)制為法定財(cái)產(chǎn)制的補(bǔ)充，在登記方約定將婚前財(cái)產(chǎn)“贈(zèng)與”配偶時(shí)，產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，而非債權(quán)變動(dòng)的效力，不適用《合同法》有關(guān)“撤銷(xiāo)權(quán)”的規(guī)定，但這種“贈(zèng)與”排除約定為另一方單獨(dú)所有的情形。在夫妻內(nèi)部關(guān)系中，雖然涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整，但并不涉及交易問(wèn)題。婚姻法領(lǐng)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)具有特殊的身份法屬性，更加注重夫妻間的人倫道德，不同于物權(quán)法調(diào)整的一般財(cái)產(chǎn)關(guān)系，強(qiáng)調(diào)物的歸屬和物的充分利用。因此，在對(duì)內(nèi)關(guān)系中，《婚姻法》的適用應(yīng)優(yōu)先于《物權(quán)法》。

2 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)涉及善意第三人的法律適用

在夫妻對(duì)內(nèi)關(guān)系中，無(wú)需履行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記公示程序即發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，登記在一方名下的不動(dòng)產(chǎn)存在隱藏共有人，因此登記名義人無(wú)權(quán)單獨(dú)處分不動(dòng)產(chǎn)。如果認(rèn)為夫妻間進(jìn)行登記公示是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，登記名義人則有權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)，這與婚后所得共同制中夫妻間對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)具有平等的處理權(quán)，以及約定財(cái)產(chǎn)制中尊重夫妻間真實(shí)意思表示的規(guī)定相悖。登記名義人處分不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成物權(quán)處分，交易相對(duì)人只能通過(guò)非基于法律行為的途徑取得物權(quán)，即善意取得。交易相對(duì)人善意標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，關(guān)乎隱藏共有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有的所有權(quán)，與第三人的信賴(lài)?yán)姘l(fā)生沖突時(shí)的協(xié)調(diào)問(wèn)題。該標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，與登記機(jī)關(guān)的義務(wù)，以及采用法定財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制均密切相關(guān)。

2.1 登記機(jī)關(guān)的詢(xún)問(wèn)義務(wù)

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審核包括形式審查和實(shí)質(zhì)審查。2016年5月30日印發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》(試行)(國(guó)土資規(guī)〔2016〕6號(hào))對(duì)登記機(jī)構(gòu)的受理材料進(jìn)行了精簡(jiǎn)，不再對(duì)申請(qǐng)人的婚姻狀況進(jìn)行審查，不再收取婚姻狀況證明(4)多地國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布了不動(dòng)產(chǎn)登記不再收取婚姻狀況證明的通知，如2018年8月6日，泉州市國(guó)土資源局網(wǎng)站(http://www.qzgtj.gov.cn.)發(fā)布了《泉州市國(guó)土資源局關(guān)于夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和不動(dòng)產(chǎn)不再收取婚姻狀況證明的通告》。。依據(jù)《房屋登記辦法》(5)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》第18條第1款規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。第18條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人登記房屋是否為共有房屋，在《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》(試行)中又進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)詢(xún)問(wèn)的內(nèi)容，并且要求申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并作出書(shū)面承諾。具體而言，登記機(jī)關(guān)僅需負(fù)責(zé)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人的婚姻狀況，如果當(dāng)事人回答是未婚，登記機(jī)關(guān)無(wú)需進(jìn)一步審查。根據(jù)《民政部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范(無(wú))婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》(民函〔2015〕266號(hào))，各地民政部門(mén)不再向任何部門(mén)和個(gè)人出具(無(wú))婚姻登記記錄證明。如當(dāng)事人未婚，亦無(wú)其他共有人時(shí)，登記在一方名下的不動(dòng)產(chǎn)即為單獨(dú)所有。如果當(dāng)事人隱瞞了已婚的事實(shí)，不屬于登記錯(cuò)誤。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條，登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)負(fù)有賠償責(zé)任，而登記機(jī)構(gòu)盡到審慎職責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)為履行口頭詢(xún)問(wèn)程序。如果當(dāng)事人回答是已婚，申請(qǐng)材料中提供了婚姻關(guān)系的證明材料，并且要求夫妻雙方現(xiàn)場(chǎng)共同申請(qǐng)，這樣即使合同受讓主體僅為夫妻一方，不動(dòng)產(chǎn)登記簿也應(yīng)登記為夫妻雙方共有，登記機(jī)關(guān)僅需要通過(guò)詢(xún)問(wèn)程序，便可將隱名共有人予以顯名化，最大程度做到事實(shí)物權(quán)狀態(tài)與登記物權(quán)狀態(tài)相一致。在現(xiàn)行登記制度下，如不考慮登記機(jī)關(guān)工作人員的疏漏，從制度角度看，導(dǎo)致事實(shí)物權(quán)人與登記物權(quán)人不符是由于申請(qǐng)人面對(duì)詢(xún)問(wèn)時(shí)做了虛假陳述，造成的法律后果應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

登記機(jī)關(guān)對(duì)是否存在隱藏共有人雖僅負(fù)有口頭詢(xún)問(wèn)的義務(wù)，但在結(jié)果上依然可以達(dá)到較高程度的事實(shí)與登記相符的狀態(tài)，交易相對(duì)人可以對(duì)公示進(jìn)行合理的信賴(lài)，并非像有些學(xué)者擔(dān)憂的那樣，已婚人士取得物權(quán)的比重有多大，公示錯(cuò)誤的概率就幾乎有多大[3]。但前文已述，登記簿與實(shí)際物權(quán)狀態(tài)依然有可能存在不一致，在登記機(jī)關(guān)不負(fù)有審查申請(qǐng)人真實(shí)婚姻狀態(tài)義務(wù)的情況下，該種交易風(fēng)險(xiǎn)分配給了交易相對(duì)人。在交易人盡到審慎義務(wù)時(shí)才能達(dá)到善意，讓法律的天平犧牲隱藏共有權(quán)人的利益，傾向于保護(hù)交易安全。應(yīng)當(dāng)分別探討法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制情況下，夫妻間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的對(duì)外效力，認(rèn)定第三人在不同情形下構(gòu)成善意的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 法定財(cái)產(chǎn)制下夫妻間物權(quán)變動(dòng)時(shí)第三人的善意標(biāo)準(zhǔn)

在考慮第三人的信賴(lài)?yán)婕幢Ｗo(hù)交易安全時(shí)，往往要結(jié)合相對(duì)人獲知真相的交易成本。如果相對(duì)人必須花費(fèi)大量的時(shí)間和精力才能確保自己的交易安全，為了便利交易，相對(duì)人達(dá)到理性人的注意義務(wù)即可完成交易，即使在真實(shí)權(quán)利與權(quán)利外觀不一致時(shí)依然能得到保護(hù)，善意取得即是如此。在以往的不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)中，依靠不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利外觀即可認(rèn)定善意，官方編制的登記簿是最經(jīng)濟(jì)、最權(quán)威的一種權(quán)利表征方式[8]。在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，不應(yīng)僅以傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)衡量交易相對(duì)人在面對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的注意義務(wù)。以武漢為例，2017年已經(jīng)部署了17套不動(dòng)產(chǎn)登記自助查詢(xún)一體機(jī)(6)參見(jiàn)微信公眾號(hào)“武漢健康谷”2017年4月11日《不動(dòng)產(chǎn)可自助查詢(xún)啦，最快30秒搞定！》的推文。。除技術(shù)的進(jìn)步之外，在《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》中(7)國(guó)土資源部令第80號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》(2018年3月2日公布施行)。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的主體、權(quán)限等，這使查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料有了法律依據(jù)。《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》詳細(xì)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記資料的內(nèi)容，通過(guò)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)資料，可以獲得申請(qǐng)人身份材料、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料等原始資料(8)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》第2條規(guī)定，本法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，包括： (一) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果； (二) 不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。。在科技與法律雙重進(jìn)步的背景下，如果交易相對(duì)人僅依不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記在一方名下即主張其為單獨(dú)所有，不可認(rèn)定其為善意，因?yàn)闊o(wú)需花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，就可查詢(xún)到比不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載更為詳細(xì)的內(nèi)容。如不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核材料中詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人是否有配偶的記載，如果交易相對(duì)人查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記的原始資料后，仍然與登記人進(jìn)行法律權(quán)利與事實(shí)權(quán)利不相符的交易，并且已經(jīng)完成了變更登記，此時(shí)只能犧牲隱藏共有人的利益，適用《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，交易相對(duì)人善意取得該不動(dòng)產(chǎn)。如果在查詢(xún)時(shí)發(fā)現(xiàn)登記名義人為已婚狀態(tài)，但是登記簿仍然顯示登記在一方名下，相對(duì)人則不可依不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行抗辯，此時(shí)交易相對(duì)人必須要盡到謹(jǐn)慎交易的注意，進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)登記名義人是否取得了配偶的同意，如果交易人怠于追問(wèn)登記名義人，將承擔(dān)未達(dá)到“善意”的標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)法善意取得的法律后果。

因此，法定財(cái)產(chǎn)制下夫妻間的物權(quán)變動(dòng)，只要在登記材料中顯示登記名義人在詢(xún)問(wèn)時(shí)回答為已婚，卻因其他原因在登記簿上仍然登記為一人名下，則夫妻間的物權(quán)變動(dòng)不僅對(duì)內(nèi)具有約束力，對(duì)外同樣具有約束交易第三人的效力。只有在無(wú)法得知登記名義人為已婚狀態(tài)時(shí)，如申請(qǐng)人在登記機(jī)關(guān)詢(xún)問(wèn)時(shí)隱瞞了已婚狀態(tài)，交易相對(duì)人可援引《物權(quán)法》第106條主張善意取得。

2.3 約定財(cái)產(chǎn)制下夫妻間物權(quán)變動(dòng)時(shí)第三人的善意標(biāo)準(zhǔn)

在我國(guó)現(xiàn)行法中，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行約定并未提供對(duì)外公示的途徑，因此第三人根本無(wú)法得知夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了何種約定，可以認(rèn)為約定財(cái)產(chǎn)制下夫妻間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)具有私密性。在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，夫妻財(cái)產(chǎn)制契約的訂立首先要以書(shū)面為之，否則無(wú)效，為了使第三人知曉夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，提供登記作為對(duì)外公示的途徑，依其“民法親屬編”第1008條第1項(xiàng)規(guī)定，非經(jīng)登記，不得以之對(duì)抗第三人，登記僅為對(duì)抗要件，第三人不論善意與惡意[9]102。依此思路，登記僅為對(duì)抗要件，也印證了在對(duì)內(nèi)關(guān)系中夫妻間的約定具有物權(quán)性質(zhì)，無(wú)需履行公示即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)這一點(diǎn)。另外，非經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人，包括惡意第三人，這表明，如果第三人與登記名義人交易時(shí)，進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)，確定登記名義人取得所有權(quán)日期在婚姻關(guān)系成立之前，即使第三人知道登記名義人與配偶間存在約定，亦可主張為登記名義人的婚前財(cái)產(chǎn)，依照法定財(cái)產(chǎn)制為登記名義人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬采用約定財(cái)產(chǎn)制，證明夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的分配有較高的敏感度，《婚姻法》賦予夫妻間財(cái)產(chǎn)制契約物權(quán)效力，是為了尊重具有親密關(guān)系人之間最大的意思自治，但法律并不保護(hù)怠于行使權(quán)利之人。配偶對(duì)財(cái)產(chǎn)的分配有積極的要求，就應(yīng)該更加勤勉地作為鞏固已獲得的權(quán)利，《婚姻法》承認(rèn)夫妻間財(cái)產(chǎn)制契約能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力僅僅具有對(duì)內(nèi)效力，隱藏共有人因《婚姻法》獲得將不動(dòng)產(chǎn)登記簿更正到與事實(shí)物權(quán)狀態(tài)相一致的權(quán)利，即將對(duì)內(nèi)效力予以外化的權(quán)利。對(duì)內(nèi)效力不能當(dāng)然轉(zhuǎn)化為對(duì)外效力，只有在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上成為共有人，才具有對(duì)抗第三人的效力。在約定財(cái)產(chǎn)制下，善意第三人的判斷標(biāo)準(zhǔn)與法定財(cái)產(chǎn)制下的判斷標(biāo)準(zhǔn)相同，是否知曉夫妻間有無(wú)財(cái)產(chǎn)制的約定，不影響善意的判斷。

不論婚姻關(guān)系存續(xù)與否，在涉及第三人的法律適用時(shí)，仍要綜合考量《物權(quán)法》中善意取得的相關(guān)規(guī)定，且在“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代背景下，登記過(guò)程可聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)，應(yīng)當(dāng)重新設(shè)置第三人的善意標(biāo)準(zhǔn)。交易相對(duì)人負(fù)有查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的義務(wù)，如果查詢(xún)到登記名義人有共有人，但仍然登記在一人名下，則第三人有義務(wù)進(jìn)一步探究所涉房屋是否還有隱藏共有人；如果登記名義人無(wú)共有人，第三人應(yīng)當(dāng)相信公示的公信力，無(wú)需進(jìn)一步探究登記名義人的婚姻狀況。第三人僅盡到不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)的義務(wù)，并信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料中顯示的有無(wú)共有狀態(tài)的結(jié)果即可認(rèn)定為善意。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿中不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果與原始資料不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡到謹(jǐn)慎交易的注意，不能僅信賴(lài)登記結(jié)果而忽略登記機(jī)關(guān)對(duì)登記名義人詢(xún)問(wèn)過(guò)程等原始資料。

3 結(jié)束語(yǔ)

《婚姻法》為身份法，對(duì)具有緊密人身屬性的婚姻家庭關(guān)系進(jìn)行規(guī)制。在對(duì)內(nèi)關(guān)系中，如果婚姻關(guān)系并未解體，夫妻間的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)也無(wú)異于衣服上左右口袋的關(guān)系，應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治，減少法律的干預(yù)。在婚姻關(guān)系解體時(shí)，適用《婚姻法》更能體現(xiàn)對(duì)夫妻共同體在存續(xù)期間因信賴(lài)等人倫因素，未履行登記手續(xù)所產(chǎn)生糾紛的情理考量，亦能體現(xiàn)夫妻共同體緊密人身屬性的特殊性，合理合法。在夫妻間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)涉及第三人時(shí)，因夫妻共同體并非類(lèi)似法人或非法人組織的“民事主體”，仍要與《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定保持解釋上的一致性，確保市場(chǎng)交易中風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。