綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用與發(fā)展探究

夏志軍

【摘要】近年來，城市化進程不斷加快，人們的生活質(zhì)量也越來越高，綠色建筑工程也得到了大眾的認可，綠色建筑工程以其自身的優(yōu)勢有效的促進了房地產(chǎn)的開發(fā)。本文將圍繞綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用現(xiàn)狀進行分析，為促進房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑工程的發(fā)展提出發(fā)展對策，旨在推動房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑工程;房地產(chǎn)開發(fā);發(fā)展策略

綠色環(huán)保理念影響著人們的生活方式，人們也越來越關(guān)注生態(tài)環(huán)境問題。綠色建筑工程充分體現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保理念，為城市建設(shè)減輕了壓力。大力推動房地產(chǎn)開發(fā)中的綠色建筑工程，積極采用節(jié)能材料、重視節(jié)約用水理念，降低能源消耗，促進人與自然的可持續(xù)發(fā)展。

1、綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用現(xiàn)狀

綠色建筑具有低消耗性、促進資源循環(huán)利用、實現(xiàn)環(huán)境效益等優(yōu)勢。在房地產(chǎn)開發(fā)中使用綠色建筑工程可以有效的降低能源的消耗、有效的調(diào)節(jié)生態(tài)系統(tǒng)平衡。綠色建筑工程可以促進資源的可持續(xù)發(fā)展，對外部環(huán)境影響較小，實現(xiàn)資源的有效再生。綠色建筑工程注重選擇綠色節(jié)能材料，減少對環(huán)境的影響，實現(xiàn)了環(huán)境效益。在房地產(chǎn)開發(fā)中，各個環(huán)節(jié)需要的能源材料較多，企業(yè)既要重視成本費用，也要考慮綠色建筑對節(jié)約能源的作用。為此，企業(yè)重視對綠色能源的管理工作，減少資源的浪費，堅持綠色施工的原則。綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中可以有效的實現(xiàn)水資源的綠色管理，房地產(chǎn)開發(fā)中用水量較大，企業(yè)紛紛優(yōu)化水資源的使用流程，安裝流量小的用水設(shè)備。房地產(chǎn)開發(fā)施工的同時會產(chǎn)生大量的污染，對環(huán)境造成了影響。因此，企業(yè)應該加大控制力度，對開發(fā)過程當中出現(xiàn)的污染問題進行及時的處理，安排相關(guān)的責任人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督，減少施工過程中的污染。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，重視對綠色材料進行管理，綠色材料可以減少施工過程中的能源消耗，科學的對綠色材料進行管理，制定嚴格的綠色材料管理制度，運用現(xiàn)代科學技術(shù)手段不斷創(chuàng)新研發(fā)綠色材料，實現(xiàn)社會效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一。

2、促進房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑工程的發(fā)展策略

2.1重視節(jié)能設(shè)計環(huán)節(jié)，減少能量消耗

在房地產(chǎn)開發(fā)中使用綠色建筑工程時，要做好前期的準備工作，采用現(xiàn)場考察的方式對施工現(xiàn)場進行數(shù)據(jù)的收集，經(jīng)過科學的分析之后制定嚴格的節(jié)能設(shè)計環(huán)節(jié)。堅持外部環(huán)境與內(nèi)部環(huán)境相統(tǒng)一的原則，提高基地環(huán)境質(zhì)量，在進行節(jié)能設(shè)計環(huán)節(jié)時，確保建筑的空間位置最合宜、視野最寬廣，充分利用自然資源。對于節(jié)能的設(shè)計應該利用好自然風這一優(yōu)秀的自然資源，為房地產(chǎn)開發(fā)營造自然的通風環(huán)境，減少機械的能源消耗。同時，在施工過程中盡量選擇自然風來減少能源的消耗。堅持循環(huán)利用原則，有效的利用太陽能資源，在為房地產(chǎn)開發(fā)提供有效能源之外，還實現(xiàn)了資源的合理應用，體現(xiàn)了綠色發(fā)展的理念。例如，遼寧省實施綠色建筑行動方案中科學做好城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，制定綠色建筑規(guī)劃設(shè)計、定額造價、檢測驗收標準，實行建筑節(jié)能信息公示和建筑能效標識制度，不斷提高工程質(zhì)量，引導新建建筑由以節(jié)能為主向綠色建筑發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。

2.2重視選擇節(jié)能材料，實現(xiàn)節(jié)能保溫

在房地產(chǎn)開發(fā)中，應該積極選擇節(jié)能材料，在建筑門窗的材料選擇上，充分考慮到屋內(nèi)采光效果，在門窗原材料的選擇上，應該選擇價優(yōu)物美的原材料，對建筑門窗進行合理的測量之后選擇符合規(guī)格的門窗，提高采光質(zhì)量。建筑墻體材料的選擇是建筑工程最重要的環(huán)節(jié)，利用綠色節(jié)能技術(shù)保證外墻的外保溫和內(nèi)保溫保持平衡的狀態(tài)，在外墻保溫材料的選擇上，為了保持良好的保溫性能，應該選擇玻璃纖維為介質(zhì)進行外墻保溫材料的涂抹。外墻的內(nèi)保溫為了達到保溫效果，在溫差較小的地區(qū)使用較多，通過外墻的內(nèi)保溫技術(shù)能保證室內(nèi)溫度與室外溫度達到適宜的水平。例如，上海市堅持綠色建筑發(fā)展原則，最大限度的節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境，加強綠色建材推廣應用，采用節(jié)能環(huán)保、便于施工的綠色建材，促進綠色建材再利用，研究建立綠色建材設(shè)備評價標識制度。

2.3做好宣傳

相關(guān)部門應當重視綠色建筑理念宣傳工作，在教育方面將環(huán)保科學和可持續(xù)發(fā)展理念作為重要課程，要求老師在教育內(nèi)容和自身品行方面影響學生，讓學生建立生態(tài)發(fā)展意識。在社區(qū)管理方面需要利用各類媒體刊物和活動，讓居民意識到環(huán)保和建筑節(jié)能是每個人的責任，只需要在生活重視細節(jié)，就能全面支持綠色建筑事業(yè)。

2.4加強政策執(zhí)行

雖然當下綠色建筑直接成本比較高，但是其對社會長遠發(fā)展有重要意義。針對當前對此理解程度較淺的建筑商及市民，政府相關(guān)部門不僅需要對該類技術(shù)和理念普及推出相關(guān)扶持政策，還需要在日常工作中加強政策執(zhí)行力度，避免建筑商在綠色建筑政策響應中走過場、做表面功夫。有必要時，從法律角度督促建筑商采用綠色建筑技術(shù)，不過這需要充分考慮當?shù)匕l(fā)展狀況和理念普及效果。

2.5適時調(diào)整激勵政策，引導綠色地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

首先，補貼的對象應向取得運行標識綠的項目傾斜，改變當前綠色地產(chǎn)只注重設(shè)計標識的現(xiàn)狀，是綠色地產(chǎn)真正在達到“四節(jié)一環(huán)保”。例如，山東省2013年實施的綠色建筑補貼采取分階段進行：項目獲得設(shè)計標識時，可以拿到30%的獎勵資金;項目竣工驗收后，經(jīng)現(xiàn)場核查實際建設(shè)與設(shè)計一致的，可再獲得相應星級的30%的獎勵資金;項目獲得運行標識后，獲得剩余的40%獎勵資金。其次，補貼的主體可以延伸到消費端，對購買綠色地產(chǎn)的消費者給予一定的補貼，引導綠色地產(chǎn)的消費理念。

3、綠色建筑設(shè)計近期發(fā)展趨勢

3.1可持續(xù)建筑材料大量應用

建筑建設(shè)一直都涉及大量材料消耗，因此當代綠色建筑理念非常重視可回收、可持續(xù)應用建筑材料的研發(fā)和實用，這將極大節(jié)省資源，并緩解環(huán)境壓力。因此，在未來綠色建筑設(shè)計當中，更多優(yōu)質(zhì)材料會被投入到建筑建造施工當中去。例如，如今部分建筑當中已經(jīng)開始投入使用天然涂料，該涂料首先不會產(chǎn)生對環(huán)境產(chǎn)生污染物質(zhì)，同時其本身也會吸附甚至分解部分污染物質(zhì)。更重要的是，未來綠色建筑材料會逐步取代當代不可再生材料，比如，采用可回收金屬來替代建筑木結(jié)構(gòu)，不僅能夠增強建筑強度性能，還能減少對樹木資源的破壞。

3.2空氣對流設(shè)計理念

在當代一些建筑結(jié)構(gòu)當中，諸如一梯四戶這樣的結(jié)構(gòu)能夠充分發(fā)揮天然光優(yōu)勢，提升建筑通風性能，達到節(jié)能減排效果。這種空氣對流結(jié)構(gòu)建筑比較適合當今北方地區(qū)。同時適時加強空氣對流，能夠保持室內(nèi)空氣清新，對居民健康有諸多好處。

3.3低能耗技術(shù)全面應用

低能耗技術(shù)在建筑設(shè)計中應用主要依靠可再生能源，其能夠降低現(xiàn)代建筑對電力等能源的依賴性。通過該技術(shù)能夠直接降低傳統(tǒng)消耗，減少溫室氣體排放，同時還能優(yōu)化建筑內(nèi)部能源循環(huán)體系。在未來，諸如太陽能、風能、生物能等能源及相關(guān)再生能源，能夠為建筑提供必要電力。需要注意，低能耗建筑規(guī)劃建設(shè)前期投入雖然較高，但從長遠發(fā)展來看，需要重視其研究和應用。

結(jié)語：

綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用前景廣闊，綠色建筑工程可以有效的提高資源的利用率，減少能源的消耗。重視綠色建筑節(jié)能設(shè)計環(huán)節(jié)，優(yōu)化節(jié)能管理措施，有效實現(xiàn)資源的合理配置。采用綠色節(jié)能技術(shù)，減少對環(huán)境的污染，促進生態(tài)環(huán)境平衡，提升環(huán)境效益，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]鄭永蘭.綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用與研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（24）：3+18.

[2]陳澤軍.綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用與發(fā)展[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（29）：220.