低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展

張婷

（房產(chǎn)管理維修中心勝利油田勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，山東 東營 257000）

碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)影響到了社會發(fā)展的多個(gè)領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟(jì)的十五個(gè)行業(yè)之中，都或多或少的感受到了低碳經(jīng)濟(jì)的存在，都在不同程度上對這一新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式做出的響應(yīng)。我國的較高的GDP增長速度在很大程度上是通過消耗大量的資源獲得的，如果長期的按照這種模式發(fā)展下去，我國在可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新能力培育方面，將表現(xiàn)出乏力的狀態(tài)，而這是對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和和諧社會的建立極為不利的。因此，有必要直面生態(tài)環(huán)境的惡化和能源的短缺事實(shí)，通過實(shí)施節(jié)能減排，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，才能都構(gòu)建生態(tài)文明社會，才能夠?qū)崿F(xiàn)社會穩(wěn)定和發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)成本增加

和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家相比，我國因?yàn)樵诩夹g(shù)方面比較落后，導(dǎo)致我國的低碳技術(shù)水平也普遍較低，因此，房地產(chǎn)行業(yè)如果采用低碳技術(shù)，會在一定程度上增加產(chǎn)業(yè)成本。而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)用低碳技術(shù)成本增加的原因主要以下兩點(diǎn)：(1)低碳技術(shù)處于研發(fā)階段時(shí)，需要房地產(chǎn)業(yè)具備雄厚的資金實(shí)力。(2)低碳經(jīng)濟(jì)作為一種新型能源，可以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高耗能能源，但因?yàn)榈吞技夹g(shù)的研發(fā)成本較高，將低碳技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)建筑中會使成本大大提高，而目前我國的房地產(chǎn)規(guī)模多為中小規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)的資金并不充裕，因此在房地產(chǎn)行業(yè)中全面應(yīng)用低碳技術(shù)還存在一定難度。

（二）帶動房地產(chǎn)價(jià)格上漲

由于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)涉及新技術(shù)、新材料的使用，開發(fā)商的成本會有所增加。開放商可能會借“低碳”“綠色”之名將建筑定位為高端商品房，進(jìn)一步推高房價(jià)。目前低碳建筑大多面向高端消費(fèi)群體，并未得到廣泛普及，而人們潛意識中往往將綠色低碳與高房價(jià)劃上等號，更加助長了低碳建筑高昂價(jià)格的現(xiàn)象。

（三）低碳經(jīng)濟(jì)能夠抑制房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭

由于房地產(chǎn)建筑工程需要使用一些煤炭和木材，會增大能源消耗，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量過高，從而給生態(tài)環(huán)境造成了一定的污染，浪費(fèi)了大量的能源。而從我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r上看，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮與能源的消耗是分不開的，但在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境下，如果沒有能源作為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展支撐，自然會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到抑制作用，能夠在很大的范圍內(nèi)制約房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不良影響。

二、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新對策

（一）制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

就目前來看，我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有一定復(fù)雜性，并且其經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性較強(qiáng)。在此背景下，如若缺乏完善的低碳地產(chǎn)發(fā)展政策，則要想發(fā)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)必定會面臨諸多問題，如，法律法規(guī)不夠健全則容易致使違法行為增加。在發(fā)展低碳房地產(chǎn)時(shí)，因?yàn)槠浞缸锍杀据^低，且所獲得利潤非?？捎^，所以具有較高犯罪率。不僅如此，還會出現(xiàn)虛假房地產(chǎn)價(jià)格等現(xiàn)象。因此，在目前低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)發(fā)應(yīng)當(dāng)要不斷完善各類法律法規(guī)和相關(guān)政策。

（二）加強(qiáng)環(huán)保觀念

當(dāng)前社會中由于霧霾現(xiàn)象嚴(yán)重，所以環(huán)境保護(hù)工作逐漸被提上日程，隨著低碳環(huán)保的大力宣傳與教育，人們的環(huán)保意識也在逐步提升，在日常生活中，都能有一定的低碳觀念，形成購買、使用節(jié)能減排產(chǎn)品的習(xí)慣，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的生活方式與觀念，實(shí)現(xiàn)更為健康的綠色生活，這也為低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。為了全面實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，房地產(chǎn)行業(yè)的改革十分重要。以往建筑工程施工的過程中，無論是建筑材料還是施工技術(shù)，都會產(chǎn)生一定的能源消耗，一些廢氣也會造成環(huán)境污染。為了合理解決這個(gè)問題，加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新，必須要將材料與技術(shù)進(jìn)行更新，使用符合環(huán)境保護(hù)的全新建筑材料與技術(shù)，降低建筑施工過程中所產(chǎn)生的能源消耗。在低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，務(wù)必要用綠色環(huán)保建筑材料取代能耗較高的材料，在材料的環(huán)保上不斷落實(shí)房地產(chǎn)的低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)階段，我國在科學(xué)技術(shù)上實(shí)現(xiàn)了飛速的發(fā)展，一些新技術(shù)逐漸被發(fā)現(xiàn)，這也降低了高耗能材料的使用率，然而一些新材料的技術(shù)并沒有達(dá)到成熟，所以還需要在使用的過程中進(jìn)行研究。

（三）全面控制經(jīng)營模式，減輕成本壓力

房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的過程中，需要在生產(chǎn)技術(shù)和建筑材料中這兩方面進(jìn)行不斷革新，實(shí)施節(jié)能減排建筑生產(chǎn)模式也需要大量資金的支持，面對這樣經(jīng)營管理成本上的經(jīng)濟(jì)壓力，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該有效控制經(jīng)營模式，實(shí)施有效的措施提升經(jīng)營成本使用率。首先，在項(xiàng)目投資階段，優(yōu)先選擇并優(yōu)化處理具有節(jié)能低碳功能的技術(shù)和材料，在實(shí)際生產(chǎn)建設(shè)階段也要完善施工流程方面的設(shè)計(jì)，盡量減少施工中產(chǎn)生的各種污染浪費(fèi)問題，其次，市場上節(jié)能環(huán)保材料的售價(jià)比較高，前期應(yīng)該對施工各環(huán)節(jié)進(jìn)行全面嚴(yán)格的管控，要避免材料浪費(fèi)的現(xiàn)象，并且也要做好材料的回收和再利用工作。

（四）進(jìn)一步完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律

雖然得益于我國近些年來經(jīng)濟(jì)社會高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出迅猛增長態(tài)勢，但從實(shí)際情況分析來看行業(yè)中仍存在著不少的問題，而在這之中房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律法規(guī)不完善便是代表之一。也正是由于這方面法律法規(guī)存在著漏洞導(dǎo)致了低碳房地產(chǎn)因缺乏強(qiáng)制性以及權(quán)威性而無法得到很好地發(fā)展。例如，目前低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)關(guān)于碳排放量并未一些相關(guān)法律法規(guī)來予以規(guī)定；另外部分地區(qū)由于種種原因所致，針對一些房地產(chǎn)違法違規(guī)行為存在著處罰力度不強(qiáng)等情況。對此，為了促使低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展，我們應(yīng)當(dāng)要進(jìn)一步完善這方面的法律法規(guī)。

結(jié)束語

綜上所述，在當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為影響國家節(jié)能減排目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的重要行業(yè)之一，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然要向低能耗、少排放的綠色環(huán)保方向發(fā)展。這需要政府、企業(yè)、消費(fèi)者多方堅(jiān)持不懈共同努力，才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。