關(guān)于“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)影響的若干思考

摘 要：近年來，房地產(chǎn)炒的火熱，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物價(jià)高漲，房地產(chǎn)的也得到了升值?！盃I改增”是針對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的一種稅收制度，對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的作用，隨著我國稅收制度的不斷完善，我國大力推進(jìn)關(guān)于“營改增”制度的改革，通過建立實(shí)驗(yàn)點(diǎn)來完成這項(xiàng)工作。有了很好的發(fā)展成果。有效緩解了房價(jià)高漲給人們的日常住房帶來了的消極影響，本文通過介紹“營改增”制度，分析現(xiàn)階段我國關(guān)于“營改增”制度方面存在的問題，針對“營改增”房間存在的問題提出有效的解決方案。

關(guān)鍵詞：“營改增”制度；房地產(chǎn)行業(yè)；影響作用

引言

近年來，購房問題已經(jīng)成為熱點(diǎn)問題，房地產(chǎn)隨著人們的需求顯得越來越重要，人們把大量的資金投入到房地產(chǎn)的購房，租賃房屋以及銷售房屋的產(chǎn)業(yè)中，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。引導(dǎo)房地產(chǎn)向更好的方向發(fā)展，大力推進(jìn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的改革。談到房地產(chǎn)改革，我們把注意力集中到房地產(chǎn)的服務(wù)系統(tǒng)，要重視有關(guān)房地產(chǎn)的咨詢，社會服務(wù)制度的建立與完善，根據(jù)房地產(chǎn)的特征，結(jié)合國家有關(guān)房地產(chǎn)改革的政策，比如，“營改增”稅收制度，我們應(yīng)該給予“營改增”制度高度的重視，時(shí)時(shí)關(guān)注此稅收制度，有效減少房地產(chǎn)行業(yè)中存在的很多不利其發(fā)展的因素。促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展。

一、對“營改增”稅收制度的認(rèn)識以及意義

“營改增”是一種稅收制度，是通過將營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目轉(zhuǎn)變成繳納增值稅來實(shí)現(xiàn)的。 早在二十世紀(jì)，我國就建立了有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度，“營改增”就是其中的重要體現(xiàn)，隨著稅收制度的不斷改革，又實(shí)現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)型發(fā)展。通過建立實(shí)驗(yàn)點(diǎn)，逐步完善與稅收制度相關(guān)的法律政策。經(jīng)過多年的努力使“營改增”更加符合時(shí)代發(fā)展的特征。由于經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，對地區(qū)規(guī)劃的要求就越來越高，特別是房地產(chǎn)盛行的這幾年，全面推行“營改增”制度，有利于更好的規(guī)劃城市發(fā)展的格局，也適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的安排?！盃I改增”作為一種稅收制度，從政策的實(shí)行角度來講，它從一定程度上避免了重復(fù)征稅的現(xiàn)象，而且還為企業(yè)的發(fā)展提供了經(jīng)濟(jì)支持，緩解了企業(yè)的繳稅壓力，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。它的作用原理是通過短期分額稅收，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長，同時(shí)，還給國家上交了一定的稅款，從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，是有利無弊的?！盃I改增”制度不僅緩解了企業(yè)的繳稅壓力，而且還從一定程度上優(yōu)化了稅收系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。對于稅收體系服務(wù)系統(tǒng)的建立與完善也有重要作用。

二、“營增稅”影響房地產(chǎn)發(fā)展的途徑以及其發(fā)展存在的問題

（一）通過合理調(diào)整房地產(chǎn)的收費(fèi)結(jié)構(gòu)來影響房地產(chǎn)的稅收政策的制定。

“營改增”指的是營業(yè)稅收改為增值稅，不僅僅是兩者之間的轉(zhuǎn)化過程，而是政策與實(shí)際生產(chǎn)結(jié)構(gòu)之間的相互影響。它涉及到很多因素，比如，稅率的合理設(shè)定，避免重復(fù)征稅的措施，以及相關(guān)稅收政策的有效調(diào)整等，為了全面貫徹落實(shí)國家的相關(guān)政策，在實(shí)際的繳稅過程中，應(yīng)該以國家設(shè)置的實(shí)驗(yàn)點(diǎn)為重點(diǎn)學(xué)習(xí)對象，了解其發(fā)展特征，借鑒其設(shè)計(jì)合理的部分，應(yīng)用到自己的發(fā)展中，有效降低自己的生產(chǎn)成本，同時(shí)，還要符合國家稅收制度的發(fā)展進(jìn)度。

總結(jié)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，制定有效的措施促進(jìn)國家稅收制度的改革進(jìn)程。從整體的發(fā)展局勢來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都是中小型企業(yè)，對于它們來說有效減少生產(chǎn)成本是非常重要的，調(diào)查結(jié)果顯示，大多數(shù)中小型企業(yè)沒有具備發(fā)展的條件，導(dǎo)致很多企業(yè)無法取得增值稅的專用發(fā)票，給給國家的稅收改革帶來了很大的難題。

（二）通過復(fù)雜的成本控制來影響房地產(chǎn)的發(fā)展。

房地產(chǎn)發(fā)展中涉及到很多成本，在進(jìn)行工程造價(jià)的預(yù)算時(shí)，往往考慮的因素不全面，加之計(jì)算過程中的很多失誤，使房地產(chǎn)的工程造價(jià)存在很大的問題，嚴(yán)重的制約了房地產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)，還對國家的稅收改革產(chǎn)生一定程度的影響。沒有進(jìn)行充分的市場調(diào)查，從而使房地產(chǎn)發(fā)展沒有嚴(yán)格的規(guī)劃，制約了房地產(chǎn)的發(fā)展。

（三）通過影響企業(yè)的收益來影響房地產(chǎn)的發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)都是實(shí)現(xiàn)高收益。如果稅率增加，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的影響是非常大的。它不僅影響房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本的計(jì)算，而且還會促進(jìn)企業(yè)競爭激烈，在激烈的競爭中，有些企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)高的經(jīng)濟(jì)收益，就會采取一些不正當(dāng)?shù)倪`法行為，使他們處于競爭的優(yōu)勢地位，同時(shí)，這種手段也會影響其他企業(yè)的發(fā)展，嚴(yán)重情況下，還會使其他企業(yè)停產(chǎn)。帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失?！盃I改增”的出現(xiàn)從一定程度上遏制了這種現(xiàn)象，更值得重視的是“營改增”對企業(yè)的稅負(fù)的影響，它與企業(yè)的生產(chǎn)利益直接相聯(lián)，對于企業(yè)的發(fā)展起著決定性的作用。

三、房地產(chǎn)應(yīng)對“營改增”稅收制度采取的有效措施

（一）房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)應(yīng)該吉林宣傳“營改增”稅收制度，使企業(yè)認(rèn)識到此種稅收制度的重要性，同時(shí)，企業(yè)應(yīng)該明確自身的發(fā)展特點(diǎn)，積極落實(shí)國家有關(guān)“營改增”稅收制度的相關(guān)政策， 房地產(chǎn)的管理人員應(yīng)該將“營改增”的概念融入自己的理解，再給員工解釋，向員工表達(dá)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。鼓勵(lì)員工積極融入到國家稅收制度的改革事業(yè)中，同時(shí)，企業(yè)之間應(yīng)該相互交流，大力普及“營改增”稅收制度的相關(guān)信息，通過企業(yè)影響企業(yè)，貫徹落實(shí)國家有關(guān)“營改增”制度的政策，在企業(yè)內(nèi)部也要充分交流學(xué)習(xí)，領(lǐng)會“營改增”的實(shí)行意義，將其與企業(yè)的發(fā)展建立聯(lián)系，深入探究“營改增”稅收制度的實(shí)行方案，積極組織培訓(xùn)，使“營改增”稅收制度落實(shí)到實(shí)處。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行購置建設(shè)設(shè)備的過程中，應(yīng)該遵循認(rèn)真謹(jǐn)慎的態(tài)度，以減少稅務(wù)為主，在選購生產(chǎn)設(shè)備以及派遣勞務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分考慮到稅收的影響。房地產(chǎn)企業(yè)的商品購買者應(yīng)該選擇正規(guī)的進(jìn)貨渠道，確定合適的生產(chǎn)路線，在購買東西時(shí)應(yīng)該要求供貨商開發(fā)票，標(biāo)注購買日期。同時(shí)，在施工之前的工程造價(jià)時(shí)，也應(yīng)該開發(fā)票，保證稅收能夠正常進(jìn)行。避免重復(fù)收稅的現(xiàn)象。最重要的是，企業(yè)不能為了追求自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生偷稅，漏稅的違法行為，要把發(fā)票作為稅收的依據(jù)。通過合法的途徑保障以及的繳稅安全。

（三）房地產(chǎn)的發(fā)展要與建筑業(yè)建立整體的關(guān)聯(lián)，謀求兩者的共同發(fā)展?？偟膩碚f，減少企業(yè)的稅收壓力是企業(yè)的共同愿望，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)共同目標(biāo)，企業(yè)就必須建立大局的發(fā)展意識，將自身的發(fā)展與整個(gè)建筑行業(yè)建立管理，不能否認(rèn)兩者之間的關(guān)系，同時(shí)，還應(yīng)該積極落實(shí)國家稅收相關(guān)的政策，比如，“營改增”稅收制度。在納稅過程中，應(yīng)該作出詳細(xì)的賬目表，合理抵扣稅務(wù)，把建筑行業(yè)的發(fā)展作為統(tǒng)一的發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展特征來合理調(diào)整相關(guān)的舉措。

四、結(jié)束語

營改增”稅收制度是一項(xiàng)新型的稅收制度，它比較全面的解決了稅收中存在的一些問題，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中起到了重要的作用。它不是一種簡單的定義，實(shí)現(xiàn)“營改增”需要企業(yè)與國家之間的共同努力，在解決稅收問題時(shí)，應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的發(fā)展，提出相應(yīng)的解決措施，要有全面的思想，應(yīng)該重視稅收制度的每個(gè)環(huán)節(jié)，將房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)，銷售，服務(wù)作為一個(gè)有機(jī)的整體，謀求它們的共同發(fā)展，改變企業(yè)的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國家稅收制度的改革創(chuàng)新發(fā)展。

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作者簡介：鄭琳，天津天?；ü煞萦邢薰?。