房貨利率持續(xù)上行房展會(huì)釋放樓市變化信號(hào)

“北京的房太貴了，也不好貸款，性價(jià)比太低。我主要是來(lái)看看云南或者海外的房子的?！苯眨诒本┐杭痉空箷?huì)開(kāi)幕式上，記者遇到了一位前來(lái)咨詢的北京市民。

在國(guó)家層面力推“房住不炒、租購(gòu)并舉”的住房新理念的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一輪深刻的變化。銀行房貸利率的持續(xù)上行以及日益嚴(yán)格的申請(qǐng)條件，讓購(gòu)房者感受到了這些變化，而房產(chǎn)企業(yè)也在積極改變布局策略。

今年的北京春季房展會(huì)，也從各個(gè)右面透露著樓市的變局

記者發(fā)現(xiàn)，參展的北京項(xiàng)目數(shù)量很少，且以改善型為主而來(lái)自云南、海南等地的旅游養(yǎng)老項(xiàng)目成為了展會(huì)主角，來(lái)自境外的地產(chǎn)項(xiàng)目也吸引了眾多咨詢者。與此同時(shí)，參展的智慧地產(chǎn)項(xiàng)目則展示了未來(lái)房產(chǎn)向服務(wù)甲生活延伸的趨勢(shì)。

“毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)的樓市轉(zhuǎn)型將與重大國(guó)家戰(zhàn)略、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合在一起。新動(dòng)能的發(fā)展，必將帶來(lái)人口的積聚，這將帶來(lái)巨大的居住、生活需求?！北敬畏空箷?huì)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

直擊改善型置業(yè)痛點(diǎn)

“近幾年，改善性購(gòu)房需求的比例越來(lái)越大，同時(shí)，在保障性住房、剛需一族的美好生活愿望中，對(duì)環(huán)境好、配套設(shè)施好、交通便利的地產(chǎn)項(xiàng)目的需求持續(xù)上升?！眳⒓t口此次房展會(huì)的天恒集團(tuán)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)事業(yè)部副總經(jīng)理常世芳表示，“‘美好生活是我們?cè)诖蛟飚a(chǎn)品時(shí)需要持之以恒踐行的理念，更是一種責(zé)任和擔(dān)當(dāng)?！?/p>

專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展己進(jìn)入“房住不炒、租購(gòu)并舉、業(yè)態(tài)延伸、品質(zhì)提升”的新時(shí)代，房企設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、定價(jià)等都應(yīng)順應(yīng)形勢(shì)、把握機(jī)遇、積極創(chuàng)新，為實(shí)現(xiàn)“讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居”這一目標(biāo)獻(xiàn)策獻(xiàn)力。

融360最新數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)首套房鄉(xiāng)記款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124，環(huán)比上升0.92%，同比上升23.54%。在北京地區(qū)，除了高企的房貸利率外，日益嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)和資質(zhì)審查也抑制了投資性的購(gòu)房需求。

記者發(fā)現(xiàn)，在此次參展的9個(gè)北京項(xiàng)目中，有8個(gè)是改善型項(xiàng)目，還有1個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。其中，只有兩個(gè)位于豐臺(tái)區(qū)，其余均位于北京市主城區(qū)周邊。

“目前，北京市五環(huán)以內(nèi)己經(jīng)基本沒(méi)有新項(xiàng)目了。而周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不低，感興趣的人不是很多?！币晃讳N售人員表示。一處位于房山區(qū)西五環(huán)的房產(chǎn)均價(jià)為5.2萬(wàn)元，最小戶型為108平方米，且首次購(gòu)房者的首付為40%。據(jù)記者了解，參展的北京項(xiàng)目基本都是100平方米以上的兩居和三居，還有500平方米以上的超大戶型，物業(yè)類型為普通住宅、別墅等。

旅游、養(yǎng)老、海外項(xiàng)目唱生角

“2017年，我國(guó)的人均GDP己經(jīng)達(dá)到9481美元?？紤]到旅游地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，旅游業(yè)正處于我國(guó)休閑、度假、旅居等需求增多的重要發(fā)展時(shí)期?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，“近年來(lái)，單純的住宅和商業(yè)旅游地產(chǎn)的配比在逐漸向著相反方向發(fā)展最早是住宅多、商業(yè)旅游少;現(xiàn)在則正好相反?！?/p>

在本次房展會(huì)上，大理團(tuán)攜當(dāng)?shù)?5個(gè)精品項(xiàng)目亮淚2號(hào)展廳，極具辨識(shí)度的民族服裝吸引了眾多參觀者?！爸拔抑皇侵来罄硎莻€(gè)風(fēng)景不錯(cuò)的旅游城市，沒(méi)想到它還是自然保護(hù)區(qū)和一個(gè)有著宙閱0年歷史的文化名城。”一位市民對(duì)記者表示，通過(guò)這次房展會(huì)，原本想在其他南方旅游城市購(gòu)房的她，會(huì)把大理納入考慮范圍內(nèi)。

據(jù)了解，在去年的兩次房展會(huì)期間，云南組團(tuán)展區(qū)均是人氣高漲，共接待到訪客戶7000余紅，成交159套，并在展會(huì)后期組織多個(gè)看房團(tuán)到云南看房，后續(xù)成交1000余套。

在中國(guó)老齡人口數(shù)量不斷增加的當(dāng)下，投資機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也愈發(fā)重視養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)空間和機(jī)遇。目前，居家養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合廣受關(guān)注，如何選擇合適的智能養(yǎng)老解決方案也迫在眉睫。在本次房展會(huì)上，無(wú)障礙社區(qū)、醫(yī)用電梯、會(huì)員養(yǎng)老公寓、室內(nèi)外溫泉會(huì)所、會(huì)員專屬會(huì)所、康復(fù)中心等紛紛亮相。

此外，海外項(xiàng)目也是本次展會(huì)的亮點(diǎn)之一。根據(jù)高力國(guó)際最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2017年，中國(guó)投資者在海外的房地產(chǎn)投資達(dá)395億美元，同比增長(zhǎng)8%。創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，中國(guó)在亞洲的房地產(chǎn)投資同比攀升34%，至125億美元。

本次展會(huì)有來(lái)自澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的80余家參展商。據(jù)北京房展組委會(huì)主任魏克非介紹，作為海外置業(yè)的一匹黑馬，泰國(guó)在2017年成為繼美國(guó)、澳大利亞之后的第三大熱門投資國(guó)家。確認(rèn)參加本次房展會(huì)的泰國(guó)展商共18家。

一位銷售人員表示，其公司在泰國(guó)芭提雅的主推項(xiàng)目頗受青睞。購(gòu)買者除了滿足偶爾旅游自住的需求外，可以把房屋委托出租，從而獲得可觀的固定回報(bào)。據(jù)記者了解，大部分有意向在海外置業(yè)的消費(fèi)者并不是單純投資房產(chǎn)，而是與移民、度假、醫(yī)療、留學(xué)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)等目的相結(jié)合。

智瓜住房引領(lǐng)未來(lái)遙勢(shì)

“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，將會(huì)催生一大批專業(yè)的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，而不再是開(kāi)發(fā)公司?！眱?yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)毛大慶表示，“未來(lái)，專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體面貌會(huì)由專業(yè)開(kāi)發(fā)商、財(cái)富管理和金融管理者以及房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者共同構(gòu)成。”

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，此次房展會(huì)的智慧地產(chǎn)專館集中展示了“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”。從初始融資，到設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，再到綠色建筑、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)，都越來(lái)越多地展現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)科技的開(kāi)放性、交互性、個(gè)性化等特點(diǎn)。

圍繞“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，智慧社區(qū)設(shè)備硬件、管理及服務(wù)云生態(tài)圈應(yīng)運(yùn)而生，相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)創(chuàng)新型“智能產(chǎn)品+服務(wù)平臺(tái)+運(yùn)營(yíng)”的智慧社區(qū)模式，為現(xiàn)代家庭和小區(qū)住宅打造信息化社區(qū)生活。

此外，不再局限于單純的樓盤交易，也是未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)之一近期集中發(fā)力打造“要租房，到建行”品牌的建行依托技術(shù)優(yōu)勢(shì)，打造集五大共享系統(tǒng)于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)通過(guò)構(gòu)建囊括房屋租售、社區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)以及其他創(chuàng)新模塊的一站式住房租賃金融生態(tài)圈，為政府機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)、租客、房東等住房租賃相關(guān)主體提供“全鏈條”產(chǎn)品和服務(wù)。

該行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)銀行業(yè)而言，和租賃相關(guān)的家具、生活服務(wù)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)都存在潛在業(yè)務(wù)空間。