房屋贈(zèng)與起糾紛 法理親情要理清

慕嘉

近年來，涉及房屋贈(zèng)與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料上演現(xiàn)實(shí)版的《墻頭記》。

當(dāng)親屬關(guān)系破裂時(shí)，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人后悔當(dāng)初贈(zèng)房，怎么辦？已經(jīng)簽訂了贈(zèng)與合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)，這贈(zèng)與的房屋還能要回來嗎？

案例：分了房產(chǎn)，冷了人心

江蘇省南京市的老劉原來有兩套房子，先后將其中一套以34萬元賣出，售房款給了小女兒，一套贈(zèng)給了小兒子?？墒侨缃窭蟿⑾胱○B(yǎng)老院，費(fèi)用上卻遇到了困難……這是南京玄武法院近期審理的一起贍養(yǎng)費(fèi)糾紛案。

老劉與妻子生有3個(gè)兒子一個(gè)女兒，妻子和長(zhǎng)子都已去世。老劉一直與小女兒一起生活，但到了2017年10月，小女兒不愿與父親一起生活。老劉便將兩個(gè)兒子和女兒訴至南京玄武法院，請(qǐng)求判令3名子女每月支付贍養(yǎng)費(fèi)4750元。這看起來是一起普通的贍養(yǎng)費(fèi)糾紛案，但這家人的情況卻很復(fù)雜。在法庭上，二兒子辯稱，10多年來父親只拿過他一人的贍養(yǎng)費(fèi)，其他人都沒有給過。父親將所有的兩套房子均過戶給了小女兒和小兒子，自己沒有分到房。小兒子稱，2003年父親生病，他支付了1萬多元的醫(yī)療費(fèi)。女兒則辯稱，自己已經(jīng)照顧贍養(yǎng)父親20年了，是因別人誤以為她拿了父親的錢，所以才不愿同父親居住。她收入較低，請(qǐng)求法院考慮實(shí)際情況，判她按每月250元給付贍養(yǎng)費(fèi)。

法院查明，在13年前，這家人就因?yàn)橘狆B(yǎng)糾紛達(dá)成過調(diào)解協(xié)議，約定3個(gè)子女每月分別支付原告贍養(yǎng)費(fèi)150元。但是只有二兒子遵照?qǐng)?zhí)行，老劉與女兒同住，女兒未支付贍養(yǎng)費(fèi)。小兒子則未按約支付贍養(yǎng)費(fèi)，但其曾為父親支付過1萬多元的醫(yī)療費(fèi)是屬實(shí)的。

法院還查明，2008年，原告曾以34萬元的價(jià)格出售了一套房屋，并將售房款給了女兒。2012年，原告與小兒子簽訂住房買賣合同，但房子實(shí)際上是贈(zèng)與他的，小兒子沒有支付費(fèi)用。

現(xiàn)在，老劉每固定收入千余元，每月常規(guī)醫(yī)療費(fèi)支出約為650元。原告如住養(yǎng)老院，每月約需花費(fèi)3550元。小兒子現(xiàn)靠打工維持生活，但其有房屋出租，每月有3400元的租金。女兒也有近3000多元的退休金。二兒子每月退休工資近9000元，但其未繼承母親的遺產(chǎn)份額，同時(shí)表示將不追究。

點(diǎn)評(píng)：玄武法院法官陳文軍表示，老年人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，當(dāng)老無所依生活陷入貧困時(shí)，就存在著生存權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)的沖突，實(shí)踐中也有法院支持老年人撤銷贈(zèng)與的案例。

而本案原告老父親為避免傷及親子感情，不愿索回贈(zèng)予兒子的房產(chǎn)，做子女的更應(yīng)多感受父親的愛心，切實(shí)履行贍養(yǎng)義務(wù)。綜上，玄武法院判決老劉的女兒和小兒子從2018年5月起每月支付老劉贍養(yǎng)費(fèi)1500元；二兒子從5月起每月支付老劉贍養(yǎng)費(fèi)500元。

玄武法院法官陳文軍表示，贍養(yǎng)費(fèi)可以不按子女人數(shù)平均負(fù)擔(dān)，經(jīng)濟(jì)條件好的子女可酌情承擔(dān)較多的贍養(yǎng)費(fèi)。但本案情況特殊，雖然二兒子退休工資較高，本應(yīng)多負(fù)擔(dān)些贍養(yǎng)費(fèi)，但考慮到其分得的家產(chǎn)較少，亦表示放棄相關(guān)繼承權(quán)，故二兒子要求少負(fù)擔(dān)些贍養(yǎng)費(fèi)，理由正當(dāng)，亦符合情理，所以法院予以采納。

案例：贈(zèng)了房產(chǎn)，換不回孝心

無獨(dú)有偶，北京的老趙也將房子贈(zèng)與兒孫，卻沒有得到兒孫更多的照顧。為了緩解長(zhǎng)孫婚后的住房困難，老趙于3年前將一套較大面積住房贈(zèng)給了自己的二兒子，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠(yuǎn)離了自己，再也不登門探望。

老趙的子女多，住房緊張，因此他的二兒子結(jié)婚后常年住在岳母家。令老趙不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子等理由，對(duì)老兩口從未有過經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)，也很少登門看望二老。

得知長(zhǎng)孫小趙要結(jié)婚的消息后，老趙考慮贈(zèng)房給二兒子和小趙，以解決小趙婚后的住房問題。于是老人說服了其他兒女，將房子贈(zèng)給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行了公證，其中寫明：“受贈(zèng)人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈(zèng)與的真實(shí)意思，換句話說，已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利?！?/p>

小趙婚后，二兒子兩口住進(jìn)受贈(zèng)的房屋，相鄰老兩口的住房。老趙感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動(dòng)不便的老兩口?？蓻]多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，最后不再來看望他們了。老趙感慨地表示，老兩口已進(jìn)入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈(zèng)與合同義務(wù)，無奈之下，老兩口希望撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅(jiān)決不同意。辦理公證贈(zèng)與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？老趙憂慮不已。

點(diǎn)評(píng)：法律界人士指出，雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，就應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。同時(shí)，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已完成，想再要回房屋很難。

不過，面對(duì)受贈(zèng)獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國(guó)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。第一項(xiàng)法定情形是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。第二種可撤銷贈(zèng)與的法定情形，是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。第三種法定情形是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈(zèng)與，在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與。需要注意的是，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

特別提醒：法律可以幫助老年人爭(zhēng)取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點(diǎn)，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實(shí)踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，最好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評(píng)估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險(xiǎn)。

（責(zé)編：孫展）