城市老宅更新改造的功能釋放探析

潘涵 曹晉

摘要：當(dāng)下全國(guó)各地各種類(lèi)型的老舊建筑都在逐漸增加，其實(shí)用功能日趨下降，不安全因素日益增多。在諸多因素導(dǎo)致“拆不了”、“拆不得”的形勢(shì)下，城市老宅改造以一種折中的方式在夾縫中應(yīng)運(yùn)而生。這不僅解決了老宅功能缺失的問(wèn)題，使“人-宅關(guān)系”更加緊密。而且將老宅在歷史變遷中蘊(yùn)藏著的隱性功能加以釋放，使老宅重獲新生。本文從老宅改造現(xiàn)象出發(fā)分析其設(shè)計(jì)依據(jù)，并結(jié)合實(shí)例剖析老宅改造后的功能實(shí)現(xiàn)。以此為更多老宅的“功能釋放”轉(zhuǎn)變提供理論支持，同時(shí)也提倡“微改造”這一有效的老宅更新改造設(shè)計(jì)理念。

關(guān)鍵詞：城市老宅 更新改造 功能釋放

一、老宅更新改造的現(xiàn)象分析

城市老宅所謂的“老”沒(méi)有明確的界定和統(tǒng)一的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃“浦東老宅”的王炎根先生提出將老宅分為三類(lèi)：一是以金融理念為目的而保留的集鎮(zhèn)，也是現(xiàn)在留存最多的，如周莊、烏鎮(zhèn)等古鎮(zhèn)；第二類(lèi)是名人故居，一般都能夠得以留存；第三類(lèi)是民宅作為旅游景點(diǎn)的，多數(shù)是大戶人家的房子，但里面沒(méi)有生活場(chǎng)景。本文所指城市老宅主要指具有私有屬性的居住建筑。城市中存在的此類(lèi)老建筑按年代遠(yuǎn)近又分為“文物型老宅”和“居住型老宅”。

國(guó)內(nèi)的電視節(jié)目以往極少涉足人居環(huán)境設(shè)計(jì)領(lǐng)域，近幾年來(lái)也開(kāi)始關(guān)注這一領(lǐng)域的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題并將其展現(xiàn)給大眾。2012年央視經(jīng)濟(jì)頻道播出的《交換空間》、2014年?yáng)|方衛(wèi)視播出的《夢(mèng)想改造家》、2017年浙江衛(wèi)視播出的《漂亮的房子》等欄目，或關(guān)注居住空間室內(nèi)設(shè)計(jì)、或關(guān)注建筑更新改造設(shè)計(jì)，其投資越來(lái)越大，制作越來(lái)越精良，也越來(lái)越注重反映較為前沿的設(shè)計(jì)理念和環(huán)保節(jié)能、微改造等社會(huì)主流價(jià)值觀?？梢?jiàn)，城市老宅更新改造已成為一種社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)需要。

老宅原來(lái)的功能——更新后的功能

二、老宅更新改造的現(xiàn)實(shí)依據(jù)

（一）功能性的設(shè)計(jì)缺失

居住型老宅，其原有的使用功能已漸漸不能滿足現(xiàn)代生活需要，水電管網(wǎng)老化，甚至存在安全隱患。文物型老宅因其保護(hù)級(jí)別的不同和維護(hù)管理的資金壓力，也不同程度存在年久失修的問(wèn)題，逐漸殘敗的建筑外觀，影響城市形象，更是我國(guó)文化寶藏的流失。據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)首個(gè)商品房小區(qū)——廣州東湖新村，隨著時(shí)間的推移，如今居住環(huán)境嚴(yán)重惡化。小區(qū)設(shè)施陳舊、沒(méi)有樓宇水泵房、物業(yè)管理水平落后、大門(mén)門(mén)禁形同虛設(shè)、樓道昏暗、照明燈損壞無(wú)人管、垃圾隨處可見(jiàn)，居民的日常生活大受影響，東湖新村不是個(gè)例，這也是老舊小區(qū)存在的普遍情況。

（二）階段性的規(guī)劃需要

—方面，面對(duì)居住型老宅，任何城市的規(guī)劃都無(wú)法做到一次性改變?cè)摤F(xiàn)象、解決該問(wèn)題。激進(jìn)的做法不科學(xué)、不合理，也不利于社會(huì)安定。這種階段性的規(guī)劃，必然導(dǎo)致部分老宅無(wú)法顧及到，而遺留在城市中。暫時(shí)規(guī)劃不明的老宅，其居住者便很大可能采取局部改造的方式，更新老宅的實(shí)用功能，延長(zhǎng)老宅的使用壽命。另—方面，面對(duì)文物型老宅，為了讓它們?cè)跉v史的長(zhǎng)河中繼續(xù)鑒證城市的發(fā)展，各個(gè)城市一般采取保護(hù)政策，在建筑結(jié)構(gòu)基本尚好的情況下，一般不予拆毀，而是或修繕或改造，這個(gè)過(guò)程也是相關(guān)部門(mén)按計(jì)劃分批次進(jìn)行的。

（三）人本性的倫理引導(dǎo)

居住型老宅的改造，通常是因?yàn)椴荒軌驖M足居住人的需求而發(fā)生的。老宅的使用者在持續(xù)發(fā)生變動(dòng)，居住人的人口增長(zhǎng)、生活習(xí)慣、審美喜好、生理變化等原因，都引導(dǎo)著老宅通過(guò)改變適應(yīng)現(xiàn)實(shí)之需求。另外，最初建房時(shí)的設(shè)計(jì)不具有普適性，很多生活細(xì)節(jié)往往是在人與空間在長(zhǎng)年累月的磨合中體現(xiàn)出來(lái)的，這使得空間在“變老”時(shí)進(jìn)行更新改造變得更加具有適應(yīng)性。

（四）發(fā)展性的城市建設(shè)

如今城市中高樓大廈拔地而起，風(fēng)靡世界的現(xiàn)代注意建筑風(fēng)格使城市一面是整齊和諧，另一面卻是單調(diào)乏味。不同歷史階段、不同建筑風(fēng)格的城市老宅夾雜在現(xiàn)代城市中承載著空間記憶和場(chǎng)所精神。從城市形象方面考慮，在保留老宅建筑精髓基礎(chǔ)上的微改造是有必要的。從公共資源方面考慮，寸土寸金，城市老宅不僅默默鑒證歷史，還應(yīng)產(chǎn)生更大的現(xiàn)實(shí)價(jià)值以鮮活地存在于人們的生活中，持續(xù)地活躍在城市舞臺(tái)上，延續(xù)城市的文脈和地域特色。

三、老宅更新改造的功能釋放

隨著時(shí)間的流逝，“文物型老宅”已經(jīng)基本失去居住功能，文物屬性較強(qiáng)，如名人故居等老建筑；“居住型老宅”的居住功能也漸漸不能滿足當(dāng)代生活的日常需求。老宅更新所謂的“功能釋放”，指通過(guò)合理有效的“微改造”設(shè)計(jì)，不僅使城市老宅的實(shí)用功能得到提升，而且體現(xiàn)出其社會(huì)功能、對(duì)城市文脈的延續(xù)等設(shè)計(jì)附加價(jià)值。

（一）提升實(shí)用功能

居住型老宅的改造對(duì)實(shí)用功能的要求比較高，居住者常年在自己的住宅內(nèi)生活，非常明確自己的功能要求。比如家中有新增人口，空間格局需要重新區(qū)劃；家中雜物積攢需要擴(kuò)大儲(chǔ)物空間；家中墻面地面年久失修需要重新補(bǔ)工；采光、照明、通風(fēng)系統(tǒng)的改造等。還有根據(jù)使用者的生理狀況需要改造的，比如東方衛(wèi)視的綜藝節(jié)目《夢(mèng)想改造家》第2017-9-19期，日本設(shè)計(jì)師本間貴史給僵硬患者進(jìn)行老宅改造案例。主人公是一對(duì)母子，兒子患有遺傳性共濟(jì)失調(diào)綜合癥（類(lèi)似僵硬癥），與母親同住在一個(gè)老小區(qū)的住宅里。如今年邁的母親照顧兒子越來(lái)越力不從心。這個(gè)老宅在上個(gè)世紀(jì)90年代裝修時(shí)沒(méi)有考慮過(guò)家中有病患的情況。樓層在二樓有13級(jí)階梯、三居室結(jié)構(gòu)、家具擺放雜亂、墻面沒(méi)有扶手、各個(gè)房間的開(kāi)門(mén)太窄不適合輪椅通過(guò)、吊柜高度不方便取東西、瓷磚老舊松動(dòng)砸落等狀況。在此住宅中，母親曾經(jīng)照顧患有同樣病癥的丈夫直到其去世。這位母親非常清楚，如今這個(gè)房子顯然無(wú)法面對(duì)兒子四肢僵硬，不能保持平衡、經(jīng)常摔跤、飲食嗆咳等意外狀況，哪怕最基本的實(shí)用功能和安全保障也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求。于是設(shè)計(jì)師本間貴史對(duì)這個(gè)老宅進(jìn)行了較大的改造設(shè)計(jì)，室內(nèi)空間重新分配、配備了電梯，在環(huán)保安全舒適性以及諸多細(xì)節(jié)上進(jìn)行了合理有效的改善。本間貴史的目標(biāo)是“打造一個(gè)至少能夠安全使用20年的家”，改造后的“新宅”解決了患者的出行問(wèn)題、安全問(wèn)題、保障了患者康復(fù)訓(xùn)練的要求，在方便了母親及時(shí)照顧患者的同時(shí)又保證其休息的舒適度。此改造案例在原始結(jié)構(gòu)和條件的限制下，盡最大可能滿足了這個(gè)特殊家庭的現(xiàn)實(shí)生活需要（如圖1、2、3）。

（二）創(chuàng)造社會(huì)功能

老宅更新改造后的社會(huì)功能主要通過(guò)與“人”的互動(dòng)實(shí)現(xiàn)?！矫鎻摹甶人的欣賞”看，設(shè)計(jì)師對(duì)老宅的再設(shè)計(jì)，從外立面到內(nèi)部空間，兼顧了現(xiàn)代人的審美以及與現(xiàn)代建筑的共存關(guān)系。由老宅精心改造而成的民宿酒店、紀(jì)念館、博物館、藝術(shù)館、創(chuàng)客空間往往會(huì)成為新的城市微型會(huì)客廳，成為人們對(duì)一個(gè)城市的印象。加之如今網(wǎng)絡(luò)媒體與社交平臺(tái)的異?；钴S，這些“新興的老宅”時(shí)常成為人們談?wù)摮鞘械脑掝}，宣傳城市形象的焦點(diǎn)。另一方面從“人的體驗(yàn)”看，城市老宅改造從某種意義上相對(duì)擴(kuò)大了城市公共空間。充分利用老宅，改造成為公共服務(wù)的方案，避免了資源浪費(fèi)，使其不閑置荒廢，不會(huì)成為城市垃圾。老宅以一種新的空間形式，在其原有的空間里，與其他城市公共建筑共同出現(xiàn)在社會(huì)公共生活的方方面面。提高了老宅的使用率、活躍程度。如荷蘭風(fēng)格的花園住宅——宋子文故居改造成sasha餐廳、李鴻章公館改造成丁香花園申粵軒，這些原本閑置的老宅，通過(guò)新的功能釋放又獲得重生，產(chǎn)生出巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）延續(xù)文脈功能

如果說(shuō)建筑文化是一個(gè)時(shí)代的縮影，那么老宅便是居住者的人生縮影。老宅改造不同于重建，可以有所保留。對(duì)于個(gè)體而言，對(duì)老宅的情感延續(xù)，往往體現(xiàn)在老宅改造更新的過(guò)程中。保留老宅的某一局部或者建筑最為精髓的部分，以時(shí)刻感受老宅曾經(jīng)的故事。于城市而言，通過(guò)大量個(gè)體所具有的傳承意識(shí)，我國(guó)的建筑文化得以保留延續(xù)，不使這燦爛輝煌的文脈在現(xiàn)代化潮流中被淹埋。例如，北京胡同里的“疊院兒”，傳說(shuō)在民國(guó)時(shí)期曾是青樓，建國(guó)后又轉(zhuǎn)變?yōu)槊姘?，翻建之后就空置下?lái)。原建筑是一座頗具民國(guó)特征的四合院商業(yè)用房?！敖ㄖI(yíng)設(shè)計(jì)工作室”改造時(shí)，將原建筑木質(zhì)梁柱結(jié)構(gòu)被盡量保留下來(lái)，而新與舊、內(nèi)與外、人工與自然的關(guān)系被重新梳理。再如江西婺源的“厚塘莊園”，曾經(jīng)因無(wú)人修繕，破敗不堪。2008年被本地商人看中，歷時(shí)8年改造這座徽州古宅。改造后的古宅外立面保留了徽派建筑粉墻黛瓦的特點(diǎn)，室內(nèi)立面和結(jié)構(gòu)上傳統(tǒng)的木雕、石雕、磚雕隨處可見(jiàn)，既復(fù)現(xiàn)了400年前古徽州的生活場(chǎng)景，又給消費(fèi)者提供了愉悅的文化體驗(yàn)（如圖4、5、6）。

結(jié)語(yǔ)

梁思成先生曾言，“一個(gè)東方老國(guó)的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的藝術(shù)特性，在文化表現(xiàn)及觀瞻方面都是大可痛心的”。老宅改造對(duì)于傳承我國(guó)建筑文化有著重要的作用，一代代留傳下來(lái)的老宅承載著城市記憶，是后世研究學(xué)習(xí)我國(guó)建筑發(fā)展的珍貴寶藏，不應(yīng)隨著歷史的發(fā)展而逐漸消逝。在當(dāng)下的老宅更新改造實(shí)踐中，產(chǎn)生了一些新的課題，亟待人們挖掘探討。