探究房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

張靜

摘要：自從我國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放的政策，房地產(chǎn)業(yè)就成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，隨著近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)GDP的影響越來(lái)越大，這其中既有積極的影響，也有消極的影響，接下來(lái)，本文就全面探究房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和影響，并提出完善的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 影響

前言：房地產(chǎn)行業(yè)是與我們生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要比重。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮興盛與金融行業(yè)的穩(wěn)定性密切相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)會(huì)讓銀行體系出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，金融行業(yè)的各種變化也會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。從世界各國(guó)近幾年的實(shí)踐情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度波動(dòng)會(huì)給金融行業(yè)帶來(lái)一定的危機(jī)。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程，進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的黃金階段，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也推動(dòng)了建筑業(yè)、裝飾裝修等行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了社區(qū)服務(wù)、房屋中介等行業(yè)的興起，促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住環(huán)境改善。因此，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位

（一）基礎(chǔ)地位

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言。是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極大的推動(dòng)作用。在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中.房地產(chǎn)業(yè)不僅向社會(huì)提供了生活資料.更為社會(huì)提供了生產(chǎn)資料，而這些生活和生產(chǎn)資料都是我們?cè)谏鐣?huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中必不可少的基礎(chǔ)性要素，貫穿于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)之中。而且在現(xiàn)實(shí)生活中，我們的一切生產(chǎn)和生活都離不開(kāi)房地產(chǎn)，也離不開(kāi)房子，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)中，住宅大約占了80%的份額，剩余的20%都是商業(yè)用地，這些各種用途的房地產(chǎn)，是我國(guó)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必須的基礎(chǔ)性設(shè)施。

（二）先導(dǎo)地位

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，相對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)展的速度相對(duì)超前，而且投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，會(huì)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如人力資源、建筑建材、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)以及運(yùn)輸行業(yè)，隨著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這些行業(yè)也會(huì)隨之迅速發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)地位。

（三）主導(dǎo)地位

當(dāng)前.房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位，對(duì)各地方城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局具有帶動(dòng)和導(dǎo)向的作用，隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展，許多新工藝新技術(shù)不斷被開(kāi)發(fā)出來(lái)并廣泛應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)中。使得房地產(chǎn)成為帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也是拉動(dòng)GDP持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（四）支柱地位

支柱產(chǎn)業(yè)與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不同，支柱產(chǎn)業(yè)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起至關(guān)重要作用的產(chǎn)業(yè)。在GNP中，支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占有較大的比重，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是屬于基礎(chǔ)性的因素，不僅具有擴(kuò)散和帶動(dòng)的作用，更在國(guó)民生產(chǎn)總值中占有極其重要的份額和比重，所以，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，占據(jù)著支柱地位。

二、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

（一）積極影響

筆者前文說(shuō)了，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位，是支柱性產(chǎn)業(yè)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅能帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且還能提供大量的就業(yè)崗位，并進(jìn)一步優(yōu)化我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)步入了新常態(tài)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方式，但目前我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展的初級(jí)階段，因此，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)能極大地推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)步入發(fā)展新常態(tài)。在第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)占有重要的比例.大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，不僅能優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提升國(guó)民的消費(fèi)水平與生活品質(zhì)，更能優(yōu)化城市空間的結(jié)構(gòu)，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，使人與自然和諧發(fā)展。

此外，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)還有兩方面的積極影響：第一，滿足人民日產(chǎn)生活的基本需求。當(dāng)前我國(guó)還處于社會(huì)主義初級(jí)階段，并將長(zhǎng)期處于社會(huì)主義初級(jí)階段，住房的問(wèn)題是目前我國(guó)比較突出的問(wèn)題。據(jù)我國(guó)官方同級(jí)的數(shù)據(jù)表明，我國(guó)居民住房自有率約為70%，相較而言，美國(guó)的住房自有率是62%，德國(guó)的為50%，因此，讓每個(gè)人都擁有自己的房子，目前來(lái)看無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此，我們必須大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè).滿足人們?nèi)粘Ｉ畹幕拘枨螅Ｕ厦總€(gè)人都能有房可住。第二，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研的數(shù)據(jù)表明：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，每投入一萬(wàn)元，就能帶動(dòng)建材、家居家裝、家電等相關(guān)行業(yè)兩萬(wàn)元的投資，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)GNP和GDP的拉動(dòng)作用。此外，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，還能解決就業(yè)問(wèn)題，緩解我國(guó)的就業(yè)壓力，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，每開(kāi)發(fā)建設(shè)一萬(wàn)平米的房地產(chǎn)業(yè)，可以解決一百人的就業(yè)問(wèn)題。

（二）消極影響

就當(dāng)下的情況而言，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用可以說(shuō)是毀譽(yù)參半，除了筆者在上文所講述積極作用以外，其消極作用也是非常的明顯。首先.我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)快，產(chǎn)生了大量的泡沫經(jīng)濟(jì)。在北上廣深這類(lèi)超一線大城市以及東部和沿海地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭尚算良好，房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)并沒(méi)有帶來(lái)明顯的消極作用。但是在二線、三線城市，甚至是四線、五線等一些小城市，房?jī)r(jià)的虛高，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)就造成了非常大的消極作用。主要表現(xiàn)為：本地居民的工資水平跟不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，由此導(dǎo)致他們的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力大幅度下降。此外，房?jī)r(jià)的虛高，導(dǎo)致這些地區(qū)的房租價(jià)格也在不斷上漲，很多外來(lái)打工者不得不尋求新的打工地點(diǎn)，或是到城郊結(jié)合部尋找廉價(jià)的房屋租住，與此同時(shí)，許多大學(xué)畢業(yè)生也都因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題不得不回到家鄉(xiāng)去工作和發(fā)展，這些現(xiàn)象都對(duì)城市的發(fā)展產(chǎn)生了極大的負(fù)面影響。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的消極作用還表現(xiàn)在社會(huì)危機(jī)和金融危機(jī)。由于當(dāng)下我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越旺盛，很多手里有閑錢(qián)的人都投入了房地產(chǎn)行業(yè)之中。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)飽和的時(shí)候，就會(huì)造成泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅，就因?qū)ι鐣?huì)的發(fā)展造成嚴(yán)重的損害，甚至引發(fā)金融危機(jī)。比如香港八十年代末期因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，以及08年美國(guó)的次貸危機(jī)。都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫過(guò)大。市場(chǎng)承受不住而引發(fā)的。我國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)人正是看到這一點(diǎn)。才不斷出臺(tái)政策干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。習(xí)近平主席在十九大報(bào)告中特意提出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。因此，在接下來(lái)的發(fā)展中，我們必須重視房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消極作用，根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的一系列政策，采取有效的手段對(duì)其進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)節(jié)和控制，使其回到正常、正確的發(fā)展軌道上，實(shí)現(xiàn)其良性的增長(zhǎng)，從而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

三、完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)于我國(guó)的GDP具有極大的影響。因此。我們必須采取有效的措施，不斷完善我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)、健康、有序的發(fā)展。為此，我們應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手：

（一）完善相關(guān)的法律體系

當(dāng)前，我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的法律體系尚未建立完善。許多房地產(chǎn)商利用法律的漏洞，擅自更改建筑的性質(zhì)，由此卷走了大量的錢(qián)財(cái)，更導(dǎo)致了很多地方的房?jī)r(jià)虛高，極易造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫，影響該地區(qū)經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展。因此，國(guó)家必須逐步完善與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的法律體系，健全相應(yīng)的法律法規(guī)，保障我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康、有序地發(fā)展。為此。國(guó)家應(yīng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的立法進(jìn)程。抓緊研究制定并健全完善的法律法規(guī)。同時(shí)綜合考慮法律規(guī)范彼此間的制約與聯(lián)系.并及時(shí)完善和修改在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不適應(yīng)的法律和法規(guī)。此外，國(guó)家還要制定與房地產(chǎn)行業(yè)管理有關(guān)的規(guī)章制度。協(xié)調(diào)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及與其相關(guān)的配套方面的銜接。同時(shí)，以房地產(chǎn)的基本法律為基礎(chǔ)。及時(shí)制定與相關(guān)配套銜接的法律法規(guī)。

（二）建立適合我國(guó)國(guó)情的住房保障體系

習(xí)近平總書(shū)記在十九大報(bào)告中指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。讓全體人民住有所居”。因此，在當(dāng)前階段，我們必須深刻學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書(shū)記講話的精神。全力構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情的住房保障體系。全力消除對(duì)我國(guó)居民住房消費(fèi)具有阻礙影響的政策和體制，以此滿足我國(guó)城市居民住房的需求。所以，各級(jí)地方政府必須根據(jù)習(xí)近平總書(shū)記講話的精神，根據(jù)本地區(qū)不同層次居民多元化的住房需求，建立適合本地區(qū)實(shí)際情況的保障住房體制。此外，各地政府還應(yīng)制定并出臺(tái)相關(guān)的政策文件控制本地區(qū)高檔建筑建設(shè)的數(shù)量，保障本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)需求方面的銜接，并通過(guò)中央財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的策略，在財(cái)政支出與公積金增值等方面擴(kuò)展保障性住房資金的籌措渠道。同時(shí)，各地方政府還要加大本地區(qū)對(duì)公租房、廉租房建設(shè)的力度，不斷滿足本地區(qū)低收入家庭對(duì)住房的需求，并以此構(gòu)建滿足不同層次需求、具有梯度結(jié)構(gòu)的、健康向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（三）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督力度

因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生大量的經(jīng)濟(jì)泡沫，虛高的房?jī)r(jià)會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的失控，因此，國(guó)家必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督力度。規(guī)范市場(chǎng)秩序。避免房地產(chǎn)市場(chǎng)因過(guò)度投機(jī)而產(chǎn)生失控現(xiàn)象，所以，在推動(dòng)城市化進(jìn)程中，政府必須建立健全土地調(diào)控政策。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)章制度，遏制虛假信息的傳播，使房地產(chǎn)信息更加全面、準(zhǔn)確、公開(kāi)和透明，引導(dǎo)消費(fèi)者理性投資和消費(fèi)。

總結(jié)：在我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中。房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著基礎(chǔ)、先導(dǎo)、主導(dǎo)和支柱性地位，對(duì)于GNP和GDP具有極大的拉動(dòng)作用，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)行業(yè)具有優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)調(diào)整、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及解決就業(yè)問(wèn)題的積極的影響.但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有消極的影響。因此，政府必須完善相關(guān)的法律體系，并根據(jù)習(xí)總書(shū)記的講話精神建立適合我國(guó)國(guó)情的住房保障體系，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督力度，推動(dòng)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得意健康、穩(wěn)定、有序地發(fā)展。