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    淺談物業(yè)管理在城市管理和發(fā)展中的重要作用

    2018-11-20 10:50:58劉城東
    世界家苑 2018年11期
    關(guān)鍵詞:城市管理城市發(fā)展物業(yè)管理

    劉城東

    摘 要:物業(yè)管理是一種社區(qū)型的服務(wù)行業(yè),對我國城市發(fā)展有著至關(guān)重要的影響作用,是我國城管管理中的重要部分。在城市化建設(shè)的迅速發(fā)展背景下,我國對物業(yè)管理的重視性逐漸提高,為充分發(fā)揮物業(yè)管理的作用,需要深入分析物業(yè)管理在城市管理和發(fā)展中的作用,使相關(guān)從業(yè)人員能夠充分認識到物業(yè)管理的必要性,為物業(yè)管理的持續(xù)發(fā)展提供有利依據(jù)。本文就針對物業(yè)管理在城市管理和發(fā)展中的重要作用進行分析,希望能為物業(yè)管理的進步和發(fā)展提供有利支持。

    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;城市管理;城市發(fā)展;作用

    隨著我國城市化建設(shè)的迅速發(fā)展,住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)模逐漸擴大,對提高我國人民的生活質(zhì)量有著了較好的積極影響作用。但是在享受住宅小區(qū)所帶來的便利同時,也存在著各種各樣的問題,既影響到我國人民的日常生活,也影響到城市管理的整體水平,需要采用物業(yè)管理使住宅小區(qū)的問題得到有效解決,為我國人民提供更好的生活環(huán)境。對物業(yè)管理在城市管理和發(fā)展中的重要作用進行分析,有利于提高相關(guān)從業(yè)人員對物業(yè)管理的認知,促進物業(yè)管理的進步和發(fā)展,為城市管理和發(fā)展提供有利支持。

    1.物業(yè)管理在城市管理中的重要作用

    1.1物業(yè)管理是城市建設(shè)的重要條件

    在社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展背景下,我國城市建設(shè)步伐逐漸加快,政府部門提出了建設(shè)“智慧型城市”和“美麗家園”的新目標,而城市作為建設(shè)美麗家園的重要內(nèi)容,必須要遵循城市發(fā)展所體現(xiàn)的基本規(guī)律。在建設(shè)智慧型城市的時候,需要保證城市化管理的信息化和智能化,這在一定程度上就要借助物業(yè)管理的作用,使城市管理的信息化和智能化得到全面落實。在這種情況下,城市建設(shè)能夠為物業(yè)管理的發(fā)展提供更多機遇,物業(yè)管理對城市管理的發(fā)展也起到較好的積極影響作用[1]。

    1.2物業(yè)管理是城市管理建設(shè)的重要基礎(chǔ)

    通過物業(yè)管理能夠有效提高城市管理的精細化水平,使城市管理的功能效用得到充分發(fā)揮。由于城市管理具有較強的系統(tǒng)性,整個過程涉及到多個部門、多個領(lǐng)域,無論是城市基礎(chǔ)設(shè)施管理、城市運營安全管理,或是住宅小區(qū)環(huán)境管理、配套公共服務(wù)管理,都需要做到相互溝通、相互合作,才能夠保證城市管理工作的順利進行。而物業(yè)管理具有專業(yè)的管理及服務(wù)特性,能夠在城市管理領(lǐng)域做出較多貢獻,比如建筑物的維護翻新、配套公共服務(wù)管理、住宅小區(qū)環(huán)境管理等等,能夠?qū)崿F(xiàn)其他部門無法起到的作用[2]。由此可見,物業(yè)管理在城市管理建設(shè)中的作用較大,是提高城市管理水平的重要途徑,能夠使我國人民的生活質(zhì)量得到有效提升。

    2.物業(yè)管理在城市發(fā)展中的重要作用

    2.1有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

    通過物業(yè)管理能夠有效提高房地產(chǎn)開發(fā)商的市場競爭力,使住宅商品的配套服務(wù)得到完善,為客戶提供更加舒適的居住環(huán)境[3]。在房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展背景下,許多開放商不再只追求技術(shù)和資源等硬實力,更加追求管理、服務(wù)等軟實力,而物業(yè)管理就成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的無形資產(chǎn),能夠提高產(chǎn)品的附加值,增加房地產(chǎn)的市場吸引力,為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供有利支持。同時,通過物業(yè)管理能夠激發(fā)房地產(chǎn)市場的內(nèi)在需求,深入挖掘潛在市場,使房地產(chǎn)市場的生命力得到有效增強。在以往的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,有些住宅小區(qū)的物業(yè)管理存在諸多問題,比如車輛亂停亂放、臟水垃圾得不到及時處理等等,這些都會影響到客戶的產(chǎn)品使用體驗,進而影響到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,這就必須要借助物業(yè)管理的作用,使以上問題得到有效解決,為客戶提供更好的居住環(huán)境,使房地產(chǎn)的市場競爭力得到有效提升。

    2.2有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展

    充分發(fā)揮物業(yè)管理的作用,能夠有效促進城市經(jīng)濟的發(fā)展,使城市經(jīng)濟總量得到增加。由于我國人民受到傳統(tǒng)觀念的影響,存在購房置業(yè)的習慣,普遍都會將大量的積蓄用于購買房產(chǎn),期望以此實現(xiàn)保值增值效果。但是房地產(chǎn)價值的影響因素較多,比如房型、地段、小區(qū)配套、交通條件、周邊環(huán)境等等,其中房型、地段和交通都是客觀條件,而建筑物的維護、小區(qū)配套及周邊環(huán)境是其他因素,能夠利用物業(yè)管理對其進行改善,使房地產(chǎn)價值得到有效提高,進而延長物業(yè)經(jīng)濟的壽命[4]。以經(jīng)濟學角度進行分析,通過延長物業(yè)經(jīng)濟的壽命,就是延長物業(yè)所有權(quán)的收益時限,在城市經(jīng)濟的發(fā)展著有著至關(guān)重要的影響作用。

    2.3有利于城市經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變

    通過物業(yè)管理能夠促進城市經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變、推動城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展、提高城市居民的消費力、維護社會穩(wěn)定、保障住宅的正常運營。隨著“租購并舉”的政策實施,可以向客戶提供更加個性化的租憑服務(wù)及特約服務(wù),使客戶的精神文化需求和物業(yè)服務(wù)需求得到充分滿足,為“租購并舉”政策的順利實施提供有利支持。同時,還可以開展與物業(yè)管理相關(guān)的車輛清洗、送餐、快遞、菜場等各種活動,充分發(fā)揮物業(yè)管理在經(jīng)濟發(fā)展中的作用,促進城市經(jīng)濟的快速增長。此外,可以將信息化技術(shù)、智能化技術(shù)應(yīng)用到物業(yè)管理中,以此改變城市居民的消費觀念和消費習慣,促進城市居民的消費升級,使城市的信息化水平和智能化水平得到有效提高。通過物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)運作和兼并重組,能夠促進城市經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變,使第三產(chǎn)業(yè)的比重得到提高,使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平向著更好的方向不斷發(fā)展。

    3.結(jié)語

    綜上所述,物業(yè)管理對城市管理與發(fā)展有著至關(guān)重要的影響作用,通過物業(yè)管理能夠有效提高城市管理水平,促進城市建設(shè)的發(fā)展。充分發(fā)揮物業(yè)管理的作用,有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展、有利于城市經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變,是城市管理和發(fā)展中不可或缺的一項必要措施。因此,為保障城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展,相關(guān)從業(yè)人員要深入了解物業(yè)管理的作用,對物業(yè)管理與城市管理進行有機融合,使物業(yè)管理能夠充分滿足城市管理的發(fā)展要求,為城市建設(shè)的發(fā)展提供有利支持。

    參考文獻

    [1]鄒愛華,劉剛,李繼超.城市舊住宅小區(qū)物業(yè)管理研究[J].中國管理信息化,2018,21(17):135-137.

    [2]萬金寶.論物業(yè)管理在城市管理和發(fā)展中的重要作用[J].上海房地,2018(05):30-33.

    [3]張雪霖.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理面臨的困境及其生成機制[J].北京工業(yè)大學學報(社會科學版),2018,18(03):30-37.

    [4]史海威,劉藝.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理改革的有益探索[J].新湘評論,2018(07):56-57.

    (作者單位:武漢大學,后勤保障部)

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