澠池縣全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

■ 朱燕芳 黃玉琦 孟留國

2018年以來，河南省澠池縣加大對全縣房地產(chǎn)市場開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)管力度，通過推廣先進(jìn)典型、以點帶面的方式，規(guī)范全縣房地產(chǎn)運(yùn)營秩序，推動縣域房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

澠池縣學(xué)府居二期，由新成立的澠池鑫裕置業(yè)有限公司通過招標(biāo)土地出讓形式取得的商住一體房地產(chǎn)開發(fā)項目，為了保證該項目規(guī)范化運(yùn)營，澠池縣住建局采取了以下措施：

一是注重事前介入，組織進(jìn)行房地產(chǎn)知識“充電”。住建局各單位人員不定期與工商部門進(jìn)行“溝通”，適時掌握房地產(chǎn)企業(yè)信息，重點做好項目資質(zhì)申請和房地產(chǎn)開發(fā)人員學(xué)習(xí)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)兩項工作，為后續(xù)工作做準(zhǔn)備。

二是強(qiáng)化事中跟進(jìn)，全面掌控房地產(chǎn)項目經(jīng)營狀況。住建局按照相關(guān)文件規(guī)定，督促開發(fā)企業(yè)按時填報項目進(jìn)展?fàn)顩r和投資完成情況，及時掌握和了解項目信息。

三是落實事后監(jiān)控，杜絕“銷售違規(guī)”行為。住建局實施“兩手抓，兩手都要硬”的方針，不定時開展微信群線上法規(guī)學(xué)習(xí)，線下組織執(zhí)法人員不間斷對各個銷售樓盤進(jìn)行全天候巡視督查，強(qiáng)化深度監(jiān)控，推動企業(yè)、市場良性發(fā)展。

四是從嚴(yán)優(yōu)化環(huán)境，營造房地產(chǎn)市場健康發(fā)展氛圍。住建局從開發(fā)企業(yè)申請辦理資質(zhì)業(yè)務(wù)開始，就時刻警示開發(fā)企業(yè)在整個開發(fā)經(jīng)營活動期間務(wù)必做到未辦理商品房預(yù)售嚴(yán)禁售房，重點督查各類售房海報有無違反國家工商管理總局2015年第80號令 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》 涉及的隱含投資、收益、回報等誘導(dǎo)、暗示群眾購房的字詞語句，違規(guī)海報廣告一經(jīng)發(fā)現(xiàn)一律沒收并提出警告進(jìn)行整改，并保留做出進(jìn)一步處罰的意見。

在澠池縣住建局的監(jiān)督指導(dǎo)下，學(xué)府居二期項目已經(jīng)成為全縣房地產(chǎn)市場管理規(guī)范化的模范項目，并以此為典型，將工作辦法推廣到其他房地產(chǎn)項目中，樹立典型帶動房地產(chǎn)市場全面規(guī)范化發(fā)展。

澠池縣憑借學(xué)府居二期的經(jīng)驗，不斷改進(jìn)工作辦法、改善管理，目前澠池縣在建項目及在售樓盤（除棚改項目外），已基本實現(xiàn)銷售現(xiàn)場管理（即售樓部）統(tǒng)一規(guī)范化，繼而向全縣房地產(chǎn)市場管理規(guī)范化、房地產(chǎn)經(jīng)營活動制度化方向發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)良性趨勢，進(jìn)而推動縣域房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)向前發(fā)展。

御景國際

學(xué)府居二期總圖