淺談房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理中存在的問題及對(duì)策

鄭文娟

摘 要：在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際發(fā)展的過程中，全面預(yù)算工作較為重要，不僅是其戰(zhàn)略體系中的重要組成部分，還是提升經(jīng)濟(jì)效益的途徑。因此，在未來發(fā)展中，需要合理使用全面預(yù)算管理方式，對(duì)企業(yè)的運(yùn)營模式進(jìn)行全面的劃分，建立多元化的管理機(jī)制，明確各方面工作要求，加大管理工作力度，通過全面預(yù)算的方式降低自身發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 全面預(yù)算管理問題 應(yīng)對(duì)措施

當(dāng)前，部分房地產(chǎn)企業(yè)在全面預(yù)算方面還存在一些問題，不能保證工作效果，難以創(chuàng)建多元化的管理機(jī)制，嚴(yán)重影響其經(jīng)濟(jì)效益，因此，在未來發(fā)展的過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)創(chuàng)新全面預(yù)算管理形式，制定完善的戰(zhàn)略方案，保證管理體系的完整性，提升全面預(yù)算管理水平。

一、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理問題分析

某房地產(chǎn)企業(yè)在全面預(yù)算管理工作中，雖然已經(jīng)實(shí)施了全面預(yù)算管理工作，但是，在具體工作中，還是存在一些問題，主要因?yàn)槠髽I(yè)還沒有制定完善的戰(zhàn)略指導(dǎo)機(jī)制，不能保證管理體系的完整性，缺乏全面預(yù)算管理模式，難以提升工作效果。具體問題為以下幾點(diǎn)：

（一）缺乏戰(zhàn)略指導(dǎo)機(jī)制

隨著國家經(jīng)濟(jì)水平的提升，很多城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸增多，但是，多數(shù)企業(yè)在工作中，還沒有制定完善的全面預(yù)算戰(zhàn)略方案，不重視相關(guān)項(xiàng)目的戰(zhàn)略指導(dǎo)性，在缺乏指導(dǎo)的情況下，不能對(duì)資金費(fèi)用支出進(jìn)行合理的管理與協(xié)調(diào)，甚至發(fā)生資金浪費(fèi)問題。在實(shí)際分析的過程中還可以發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)還沒有明確戰(zhàn)略目標(biāo)，不能針對(duì)全面預(yù)算工作進(jìn)行合理的控制，難以對(duì)預(yù)算編制模式進(jìn)行管理，導(dǎo)致自身工作效率降低。

（二）管理體系不完整

房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性，管理體系與預(yù)算管理之間存在直接聯(lián)系，在整體項(xiàng)目預(yù)算的過程中，需要對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)與調(diào)整，然而，當(dāng)前一些企業(yè)在發(fā)展期間，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)預(yù)算管理體系松散的現(xiàn)象，不能保證各個(gè)部門之間的溝通與協(xié)調(diào)，不能保證管理工作成效。

（三）缺乏全面預(yù)算管理模式

企業(yè)在預(yù)算工作中，還在使用傳統(tǒng)的管理方式，不能針對(duì)經(jīng)濟(jì)效益制定完善的指標(biāo)方案，雖然傳統(tǒng)管理工作中存在優(yōu)勢(shì)，但是，在企業(yè)資金流動(dòng)的過程中，缺乏全面預(yù)算管理制度，不能對(duì)其進(jìn)行合理的控制，嚴(yán)重影響其工作與發(fā)展，甚至?xí)霈F(xiàn)資金短缺的問題。在使用傳統(tǒng)管理模式的過程中，不能保證預(yù)算工作的全面性，難以滿足數(shù)據(jù)信息真實(shí)性與可靠性需求，嚴(yán)重影響預(yù)算管理工作效果。

（四）缺乏預(yù)算編制體系

多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)算管理期間，不能制定完善的編制方案，財(cái)務(wù)管理人員只能根據(jù)資金流動(dòng)情況，對(duì)其進(jìn)行控制。同時(shí)，不能保證預(yù)算編制數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性與可靠性，在全面預(yù)算管理的過程中，未能建立科學(xué)的管理模式，難以對(duì)全過程的工作進(jìn)行嚴(yán)格處理，各方面工作之間缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)年P(guān)系。

二、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理措施分析

（一）制定完善的預(yù)算管理體系

一般情況下，企業(yè)在制定戰(zhàn)略方案的過程中，需要將預(yù)算管理體系作為主要的模式，根據(jù)企業(yè)未來發(fā)展需求，明確財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)與方案，保證能夠順利的開展相關(guān)工作。同時(shí)，相關(guān)部門也可以將戰(zhàn)略體系作為財(cái)務(wù)管理工作的出發(fā)點(diǎn)，不僅能夠樹立正確的價(jià)值觀，還能促進(jìn)其長遠(yuǎn)進(jìn)步。房地產(chǎn)企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)步期間，應(yīng)當(dāng)明確市場環(huán)境的實(shí)際情況，加大戰(zhàn)略目標(biāo)的落實(shí)力度，更好的開展相關(guān)活動(dòng)，優(yōu)化其工作體系，為其整體發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（二）合理使用全面預(yù)算工作方式

第一，企業(yè)財(cái)務(wù)部門在自身管理與全面預(yù)算期間，應(yīng)當(dāng)對(duì)不同的關(guān)系進(jìn)行分析，不僅要對(duì)資金流動(dòng)情況進(jìn)行分析，還要保證預(yù)算管理工作的完整性與全面性。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)樹立正確的觀念，將全面預(yù)算工作作為重點(diǎn)內(nèi)容，保證提升工作便利性與可靠性。

第二，在全面預(yù)算管理期間，應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)體系，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的管理方式，要求領(lǐng)導(dǎo)人員與財(cái)務(wù)管理部門都能根據(jù)自身發(fā)展需求，建立專門的管控體系，創(chuàng)新管理工作形式，在加大自身管理力度的情況下，對(duì)其進(jìn)行全面的控制保證財(cái)務(wù)管理工作效果。

第三，企業(yè)需要將全面預(yù)算管理工作作為重點(diǎn)內(nèi)容，建立全面管理機(jī)制，明確自身工作流程，并針對(duì)企業(yè)資源進(jìn)行合理的管理，制定相關(guān)管理方案，協(xié)調(diào)各方面工作之間的關(guān)系。同時(shí)，為了保證預(yù)算管理工作效果，應(yīng)當(dāng)遵循制度原則，對(duì)各項(xiàng)工作成果進(jìn)行考核，將考察工作與獎(jiǎng)懲制度聯(lián)系在一起，一旦財(cái)務(wù)管理工作出現(xiàn)問題，就要對(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行懲罰，同理，當(dāng)財(cái)務(wù)管理人員全面預(yù)算工作水平較高的時(shí)候，要對(duì)其進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）統(tǒng)一成本管理標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)在對(duì)成本進(jìn)行管理期間，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證自身工作質(zhì)量。一方面，企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)展特點(diǎn)，建立專業(yè)化的成本管理機(jī)制，明確行業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，提升工作水平。另一方面，在管理工作中，要對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行更新，明確成本數(shù)據(jù)信息，對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)額度進(jìn)行分析，保證全面預(yù)算工作成效。

（四）對(duì)預(yù)算周期進(jìn)行管理

第一，由于企業(yè)初期投入的資金很多，預(yù)算周期較長，因此，需要樹立正確的觀念，建立現(xiàn)金流預(yù)算管理模式，以便于對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保證自身工作效果。第二，對(duì)于新項(xiàng)目而言，為了保證資金使用的可靠性，應(yīng)當(dāng)制定完善的預(yù)算編制方案，根據(jù)年度與月份的預(yù)算工作要求，建立多元化的預(yù)算編制管理體系，保證自身工作效果。例如：可以根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目特點(diǎn)，制定周期性的預(yù)算管理機(jī)制。

（五）完善監(jiān)督與考核機(jī)制

企業(yè)在全面預(yù)算期間，應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)督與考核機(jī)制進(jìn)行完善，保證自身工作有效性。首先，要建立先進(jìn)的預(yù)算管理系統(tǒng)，在保證工程建設(shè)質(zhì)量的情況下，對(duì)各類管理內(nèi)容進(jìn)行完善，提升監(jiān)督與考核工作效果。其次，在全面預(yù)算工作中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估工作要求，對(duì)考核制度進(jìn)行優(yōu)化，以便于提升自身管理工作質(zhì)量。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)在全面預(yù)算期間，需要結(jié)合當(dāng)前企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)與要求，建立現(xiàn)代化的管控體系，協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系，創(chuàng)新相關(guān)管理形式，降低企業(yè)的經(jīng)營成本。

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