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    不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫過程中若干問題的討論

    2018-11-01 04:41:36陳廷書
    西部資源 2018年1期
    關(guān)鍵詞:數(shù)據(jù)整合不動產(chǎn)登記

    陳廷書

    摘要:不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合工作是將目前各個(gè)部門分散存放、格式不一、介質(zhì)不同的不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行梳理、規(guī)范、整合,建設(shè)成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫,為不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)和信息共享查詢服務(wù)提供支撐。本文介紹了目前我國不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合中幾個(gè)主要的問題,提出了具體的工作方法和過程。

    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)登記;數(shù)據(jù)整合;數(shù)據(jù)庫建設(shè)

    前言

    建立和實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是黨的十八屆三中全會做出的重大決策。目前我國的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)主要分散保管與國土、城建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門,不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合是對各個(gè)部門已有的分散存放、格式不一、介質(zhì)不同的不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行梳理、規(guī)范,依據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)整合建設(shè)不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫,為不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)和信息共享查詢服務(wù)提供支撐。實(shí)現(xiàn)房屋、土地、林地、草地、海洋、農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)空間數(shù)據(jù)和登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)的一體化存儲,達(dá)到圖形、屬性、檔案一體化管理的目標(biāo)。

    1.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的原則和任務(wù)

    1.1不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的原則

    不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的三個(gè)原則是:完整性、一致性和規(guī)范性?!巴暾浴敝饕冈跀?shù)據(jù)整合過程中要遵守土地、房屋、林地等數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求,對相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和完善,確保規(guī)定的必選項(xiàng)和條件必選項(xiàng)內(nèi)容完整?!耙恢滦浴敝冈跀?shù)據(jù)整合的過程中不應(yīng)對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行修改,確保數(shù)據(jù)整合前后的數(shù)據(jù)一致?!耙?guī)范性”指必須依據(jù)目前我國現(xiàn)行的土地、房屋、林地、農(nóng)村承包地等數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn),對已有的不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行梳理并規(guī)范化。圖1為不動產(chǎn)登記的原則示意圖。

    1.2數(shù)據(jù)整合的具體任務(wù)

    我國各地的具體情況不同,不同類型的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)存在的現(xiàn)狀也不完全一樣,在實(shí)際工作中可以根據(jù)數(shù)據(jù)收集情況選擇符合條件的數(shù)據(jù)整合路線和方法進(jìn)行整合。具體工作任務(wù)如下:

    (1)對于已建成的與不動產(chǎn)登記相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(比如城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫、農(nóng)村承包地?cái)?shù)據(jù)庫、城鎮(zhèn)房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫),可依據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn),建立不同數(shù)據(jù)庫的相關(guān)映射關(guān)系模型,對原有的數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)資料補(bǔ)充完善后轉(zhuǎn)換形成符合不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)要求的不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫。

    (2)對于沒有建立數(shù)據(jù)庫但是已有不動產(chǎn)登記電子檔案或部分電子數(shù)據(jù)的,按照最新的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn),對電子檔案盒數(shù)據(jù)進(jìn)行提取、轉(zhuǎn)換。對需要的不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行補(bǔ)錄和完善,建立符合不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫。

    (3)對于沒有電子數(shù)據(jù)只有不動產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案的,依據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)錄入數(shù)據(jù),補(bǔ)錄電子數(shù)據(jù),對紙質(zhì)檔案采取數(shù)字化掃描的方法進(jìn)行錄入,數(shù)據(jù)規(guī)范化整理后建立符合不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)要求的不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫。

    2.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的思路

    不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合整體思路按照尊重歷史、充分繼承的原則,保留和認(rèn)可原有各部門已形成的調(diào)查成果,對涉及初始調(diào)查和變更調(diào)查的房屋、林地、草原、承包地等,統(tǒng)一按照目前的有關(guān)技術(shù)要求和工作方法開展確權(quán)登記,通過對宗地進(jìn)行統(tǒng)一編碼建立各類數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系。在原來分散的各個(gè)職能部門職權(quán)工作整合完成后,按照工作總體推進(jìn)安排,在一定時(shí)期內(nèi),組織開展各個(gè)地區(qū)集中統(tǒng)一的調(diào)查,將各部門的調(diào)查資料,按照空間位置關(guān)系和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)緊密整合,消除不同部門、不同類型數(shù)據(jù)之間的矛盾和沖突,形成全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍“一張圖”。圖2為不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的思路。

    3.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中的幾個(gè)關(guān)鍵問題及解決方案

    3.1不動產(chǎn)登記空間數(shù)據(jù)整理過程和注意事項(xiàng)

    不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中的空間數(shù)據(jù)整理主要包括兩個(gè)內(nèi)容:圖層整理和空間坐標(biāo)系的統(tǒng)一。

    (1)圖層整理:根據(jù)《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)規(guī)范》要求,需要對梳理好的對集體土地所有權(quán)登記、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地、房屋、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)以及海域(含無居民海島)等空間數(shù)據(jù)進(jìn)行二次篩選整理,保留原不動產(chǎn)登記空間數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)庫中的部分需要的圖層作為不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫整合的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

    這個(gè)工作需要注意的是:不是所有的空間數(shù)據(jù)都需要進(jìn)入不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的,通過對整理后的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行圖層合并、冗余數(shù)據(jù)剔除、信息補(bǔ)錄等操作。需要保留的要素信息圖層在《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)規(guī)范》中有明確的規(guī)定,在生產(chǎn)作業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。

    (2)統(tǒng)一空間參考系:根據(jù)《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)規(guī)范》,如果在一個(gè)具體的地理范圍內(nèi)坐標(biāo)參考不一致,應(yīng)當(dāng)通過系統(tǒng)轉(zhuǎn)換實(shí)現(xiàn)相同比例尺下同一地理范圍內(nèi)空間參考一致。如參考坐標(biāo)系不一致,應(yīng)提供相應(yīng)的坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換參數(shù)。

    例如在數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)建設(shè)中,很有可能會涉及不同坐標(biāo)系統(tǒng)的數(shù)據(jù),如1954年北京坐標(biāo)系、1980西安坐標(biāo)系、2000國家大地坐標(biāo)系、各地建立的獨(dú)立城市坐標(biāo)系等,需要采用一些能夠提供不同坐標(biāo)系問的投影變換功能GIS平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理。

    3.2數(shù)據(jù)整合的內(nèi)容

    3.2.1空間數(shù)據(jù)整合

    空間數(shù)據(jù)整合的內(nèi)容主要包括:數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、行政區(qū)整合、地籍區(qū)和地籍子區(qū)整合、宗地整合、房屋數(shù)據(jù)整合、其他定著物數(shù)據(jù)整合。

    3.2.2非空間數(shù)據(jù)整合

    非空間數(shù)據(jù)整合的內(nèi)容主要包括:國有土地建設(shè)用地使用權(quán)登記信息整合、集體土地所有權(quán)登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記、宅基地信息整合、房屋產(chǎn)權(quán)信息整合。

    3.2.3登記簿、冊、證的整合

    按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿樣式主要內(nèi)容分為宗地基本信息、不動產(chǎn)權(quán)利登記信息、其他事項(xiàng)登記信息三大部分,以宗地為基礎(chǔ),將同一宗地范圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿,以不動產(chǎn)單元為基本登記單位,用不動產(chǎn)單元號串聯(lián)三大部分信息,確保一個(gè)宗地一簿,一個(gè)不動產(chǎn)單元一本,一類權(quán)利事項(xiàng)登記信息一頁。

    3.3嚴(yán)格執(zhí)行數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查制度

    數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查是確保不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合質(zhì)量的,重要環(huán)節(jié)。這個(gè)工作應(yīng)貫穿于不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合全過程,對數(shù)據(jù)整合各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的數(shù)據(jù)檢查和驗(yàn)證并對數(shù)據(jù)下載、查詢、修改以及刪除建立日志跟蹤,便于成果回溯。

    數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查重點(diǎn)包括屬性檢查與圖形檢查兩方面內(nèi)容。屬性檢查包括屬性表結(jié)構(gòu)、內(nèi)容以及不同要素表之間的邏輯關(guān)系檢查。圖形檢查包括空間拓?fù)潢P(guān)系、圖斑完整性以及與原始數(shù)據(jù)的一致性檢查。在具體的工作中,要按照整合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),對完成清理整合后形成的不動產(chǎn)登記單元數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢查,確保數(shù)據(jù)庫屬性數(shù)據(jù)、圖形數(shù)據(jù)、圖像數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確關(guān)聯(lián)和內(nèi)容一致;對數(shù)據(jù)的完整性進(jìn)行檢查,確保清理整合后的數(shù)據(jù)能滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的需求;對數(shù)據(jù)的唯一性進(jìn)行檢查,確保關(guān)聯(lián)的正確性;對數(shù)據(jù)庫的準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查,確保清理后數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確。

    在實(shí)際工作中,數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制嚴(yán)格按照“二檢一驗(yàn)”制度,一級檢查為過程檢查,檢查比例為100%檢查,由數(shù)據(jù)整理單位作業(yè)人員承擔(dān);二級檢查為最終檢查,由數(shù)據(jù)整合單位專職質(zhì)量檢查人員承擔(dān);一級驗(yàn)收為甲方驗(yàn)收,并對成果進(jìn)行抽查,并出具檢查報(bào)告及驗(yàn)收意見。

    4.結(jié)語

    隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在全國各地的開展,在各地的深入推進(jìn),要充分理解和認(rèn)識地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建設(shè)的重要性和緊迫性,為建立統(tǒng)一不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍“一張圖”奠定基礎(chǔ)。本文結(jié)合參與的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合以及數(shù)據(jù)庫建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),分析了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合中的數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)整合以及數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查三個(gè)主要的問題及解決辦法,為不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建設(shè)提供了一個(gè)參考方案。

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