房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本及風(fēng)險(xiǎn)分析

王川

摘要：我們可以深入了解融資成本及融資風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系，在此基礎(chǔ)上積極尋找產(chǎn)生融資風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，而且針對這些問題提出降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資成本及風(fēng)險(xiǎn)的方案與措施，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。而且我國的市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極為快速，房地產(chǎn)業(yè)也隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到不斷進(jìn)步，最終房地產(chǎn)行業(yè)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，影響到了我國社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項(xiàng)目；融資成本；風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利開展需要多方面因素的支持，比如說大量資金的投入就極為必要，然而我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中的資金鏈卻存在很多漏洞，在很大程度上影響到了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利的開展。為了能夠幫助我國的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行及時(shí)的融資活動解決資金問題，工作人員需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，拓寬多種多樣的融資渠道，降低房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。但是在房地產(chǎn)企業(yè)的融資過程中，我們難以否認(rèn)的是存在很多融資風(fēng)險(xiǎn)，法律風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)以及政策風(fēng)險(xiǎn)等各方面都將會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。所以我國的相關(guān)工作人員需要深入了解房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)融資過程中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，積極尋找導(dǎo)致這些風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因，將房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資金投入量大、運(yùn)營周期長等具體特點(diǎn)納入到考慮過程當(dāng)中去，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。

一、房地產(chǎn)開發(fā)融資過程中存在的具體風(fēng)險(xiǎn)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資風(fēng)險(xiǎn)的制度存在不合理之處

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資過程中存在很多需要注意的融資風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)與很多因素都息息相關(guān)，比如說我們國家的法律法規(guī)和企業(yè)內(nèi)部的融資風(fēng)險(xiǎn)管理制度等因素都是極為關(guān)鍵的?！绕涫窃谶@一發(fā)展背景下，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部的融資過程風(fēng)險(xiǎn)管理制度還存在很多不足之處，企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)工作人員也缺乏完善的融資體系管理的意識，這就使得很多工作人員在房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)過程中缺乏對融資的風(fēng)險(xiǎn)意識不強(qiáng)，再加上缺乏專業(yè)的知識與技能，這些問題都會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的順利進(jìn)行，加大了融資的風(fēng)險(xiǎn)。由此可見，企業(yè)對融資的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制的不完善性都將會影響到我國房地產(chǎn)企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的可持續(xù)發(fā)展，資金的籌集過程過于復(fù)雜，使企業(yè)在融資過程中忽略對融資風(fēng)險(xiǎn)的識別、風(fēng)險(xiǎn)的評估等，最終造成了企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)加大。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的過程極為復(fù)雜

房地產(chǎn)開發(fā)過程是極為復(fù)雜的，無論是在方案制定還是項(xiàng)目管理方面都是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是在開發(fā)項(xiàng)目前期，決策性風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)。這一風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的主要原因就是信息不對稱，很多決策者一般都過于依賴主觀意識進(jìn)行方案的制定，所以企業(yè)在選擇項(xiàng)目以及立項(xiàng)過程中，難免會存在項(xiàng)目投資分析失誤、對復(fù)雜形勢估計(jì)不足的具體問題。所以因?yàn)橹笇?dǎo)思想出現(xiàn)失誤所造成的損失和風(fēng)險(xiǎn)一般來說是無法彌補(bǔ)的，這種不可管理的風(fēng)險(xiǎn)也包括成本管理風(fēng)險(xiǎn)。而且在調(diào)查和研究后我們發(fā)現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)一般主要存在于項(xiàng)目開發(fā)階段，尤其是工程進(jìn)度的變更、相關(guān)市場價(jià)格不確定的波動等因素都將會對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行產(chǎn)生很大影響，再加上很多開發(fā)部門交叉施工，與其他各部門的溝通不暢，比較容易產(chǎn)生融資風(fēng)險(xiǎn)。由此可見，我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的融資限制逐漸變多，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)缺乏大量的資金支持，多數(shù)的條款限制卻為融資帶來巨大阻礙，國家和政府必須要加大信貸的管理力度，促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中融資方式較為單一

在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，我們發(fā)現(xiàn)我國的融資渠道還是較為單一的，尤其是在具體的融資過程中，渠道的融資開展存在著極大的問題，融資渠道單一的問題在很大程度上阻礙了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。目前我國的主要融資渠道主要是銀行貸款，因?yàn)檫@一方式的主要特點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)低、成本低、融資過程簡單等，可是很多房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴銀行貸款的融資方式，最終容易對社會金融行業(yè)的整體狀況造成不利的影響，更為嚴(yán)重的是會引起房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的資金鏈的斷裂，影響大我國房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

二、降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資成本及風(fēng)險(xiǎn)的主要措施

（一）控制融資的具體成本

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理是極為復(fù)雜的，這就需要工作人員加強(qiáng)對于融資成本及風(fēng)險(xiǎn)的分析與研究，加強(qiáng)成本內(nèi)部控制系統(tǒng)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門資源的綜合開發(fā)與利用。只有企業(yè)內(nèi)部建立起完善的統(tǒng)一的、標(biāo)準(zhǔn)的成本管理體系，才能夠在最大范圍內(nèi)減少成本浪費(fèi)，同時(shí)再加上對于信息化技術(shù)的應(yīng)用于研究，我們可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資成本與風(fēng)險(xiǎn)的降低。由此可見，我國的各大房地產(chǎn)企業(yè)需要自行開發(fā)的項(xiàng)目成本管理系統(tǒng)，對內(nèi)部控制進(jìn)行分析，做好數(shù)據(jù)記錄，降低融資成本與風(fēng)險(xiǎn)。

（二）完善與融資相關(guān)的法律法規(guī)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，為了能夠最大限度地降低企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，最我們國家和政府一定要從政策上實(shí)現(xiàn)對于房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持，積極完善相關(guān)的法律法規(guī)。只有做到這些，才能真正促進(jìn)我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)還能在最大范圍內(nèi)降低融資的成本和風(fēng)險(xiǎn)。在這一背景下，企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)的管理部門必須要制定相關(guān)的融資法律制度，這些制度主要是針對具體的融資過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和不足之處，而且融資過程中的法規(guī)的空白之處需要我們國家和政府進(jìn)行補(bǔ)充，加強(qiáng)我國房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)政府部門的溝通。除此之外，相關(guān)的工作人員還需要增加對相關(guān)法律法規(guī)的了解，將這些制度保障真正落實(shí)到企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開展和融資過程中。

（三）促進(jìn)融資渠道的多樣化

房地產(chǎn)企業(yè)要充分結(jié)合與利用自身在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢，并且要對自身內(nèi)部優(yōu)勢進(jìn)行綜合的評估，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部的融資渠道的擴(kuò)充與完善，豐富企業(yè)的融資形式。只有做到這些，才能最大限度地分散企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開展，并且能夠做到將企業(yè)的融資方式與企業(yè)自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的深入結(jié)合，防范融資風(fēng)險(xiǎn)。

三、結(jié)語

綜上所述，我國的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是具有極高風(fēng)險(xiǎn)的，需要我國專業(yè)的工作人員加強(qiáng)對于降低其融資成本以及融資風(fēng)險(xiǎn)的措施的研究，采取合理的融資手段，在企業(yè)內(nèi)部建立起較為完善的制度，降低融資成本以及風(fēng)險(xiǎn)。而且我國的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以為我們國家和社會帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益，這就需要國家和政府加大對于房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持力度，完善相應(yīng)的法律法規(guī)，增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的工作人員的融資風(fēng)險(xiǎn)管理意識，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)在我國的可持續(xù)發(fā)展。