房屋安全鑒定及檢測中應(yīng)注意的問題

梁濤

摘 要：在我國，因為“城市化”進(jìn)程的發(fā)展，造成房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，因而不斷有房屋工程在城市之中開工。但是，新工程建設(shè)的加快導(dǎo)致老舊房屋的處理速度變慢。最近幾年，因房屋結(jié)構(gòu)老化而造成的安全事故頻發(fā)。作為人類最私密的避風(fēng)港，房屋的質(zhì)量安全問題影響到每個人。

關(guān)鍵詞：房屋安全；鑒定；檢測

1 引言

房屋作為人們生活、工作的基礎(chǔ)和現(xiàn)代社會的框架，其安全問題向來受到社會各界的廣泛關(guān)注。因此，房屋安全是人們非常重視的話題，也是現(xiàn)代建筑行業(yè)的硬性指標(biāo)，其安全管理和安全鑒定也成為了相關(guān)部門的重要任務(wù)。而所謂房屋安全鑒定，就是指由專門的機構(gòu)對房屋的安全性能做出正確的評判，進(jìn)而以此為住戶居民的人身安全及財產(chǎn)安全提供保障。所以，針對房屋安全鑒定及檢測的相關(guān)工作進(jìn)行研究分析，在當(dāng)下具有十分重要的現(xiàn)實意義。

2 既有房屋安全鑒定分類

（1）整幢房屋危險性鑒定：根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)特點，按每一個結(jié)構(gòu)單體為一“幢”的原則，對房屋傳力體系獨立的結(jié)構(gòu)單體進(jìn)行的鑒定。

（2）局部房屋危險性鑒定：對房屋局部區(qū)域或特定結(jié)構(gòu)構(gòu)件所做的鑒定。進(jìn)行局部房屋安全鑒定時，應(yīng)充分考慮與被鑒定區(qū)域相關(guān)聯(lián)的房屋結(jié)構(gòu)帶來的安全影響。

3 房屋安全鑒定需要注意的問題

3.1 不同年代房屋安全性鑒定

我國房屋歷史悠久，在世界房屋史上也有著濃墨重彩的描述。無論是蘇杭的庭院花園、陜北的瓦窯土窖、洛陽的亭臺樓閣、北京的皇室樓宇都代表著我國房屋技術(shù)在某一方面的巔峰。在房屋方面，北方的土炕、南方的高腳樓也是一直沿用至今的經(jīng)典房屋類型。因此，在對我國房屋進(jìn)行安全性鑒定時要注意其年代意義，對待不同年代的房屋物進(jìn)行鑒定時要有不同的考量。

在20世紀(jì)40～50年代，因國家形勢的制約，資源不足。因此，房屋所用的材料強度往往偏低，并存在抗震性的缺陷。所以，在進(jìn)行房屋安全性鑒定工作時要著重注意圈梁構(gòu)造柱的配置、節(jié)點連接方式和材料強度等方面的問題，并在鑒定完成后突出標(biāo)注出這些缺陷所帶來的結(jié)構(gòu)承載力不足問題。在20世紀(jì)70～80年代，冷戰(zhàn)結(jié)束，我國進(jìn)行改革開放，大量西方思想開始涌入我國。在這樣的國際與國內(nèi)形勢下，我國民用房屋建設(shè)就結(jié)合了西方時尚房屋和我國傳統(tǒng)房屋的特點，形成了一大批具備年代特色但卻結(jié)構(gòu)混亂的房屋。所以，在進(jìn)行房屋安全性鑒定工作時，要著重注意房屋的結(jié)構(gòu)缺陷，對于房屋安全性鑒定的細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)著重注意，防止出現(xiàn)漏檢或錯檢現(xiàn)象。

一些老房屋具備因房屋類型和歷史背景具備獨特的歷史意義，如歷史人物故居、歷史事件發(fā)生地等，這樣的房屋，其歷史價值高于其實用價值。在對這種房屋進(jìn)行安全性鑒定后出示維修方法時，應(yīng)當(dāng)注意其歷史人文價值，著重進(jìn)行維修加固，以保持其結(jié)構(gòu)的獨特性。

3.2 不同功能的房屋安全性鑒定

在房屋中，房屋的形態(tài)與結(jié)構(gòu)是由其使用功能所決定的。所以，在對房屋物進(jìn)行鑒定檢測時，也應(yīng)該根據(jù)其功能在出示鑒定報告時有側(cè)重的進(jìn)行描述，并針對性地提出一些重點問題。在普通的居住房屋中，業(yè)主通常對房屋上的缺陷比較敏感，當(dāng)房屋主體出現(xiàn)明顯的外觀缺陷、天花板漏水或墻面破損時，業(yè)主就會懷疑房屋是否有質(zhì)量問題。因此，在對這類房屋進(jìn)行安全性鑒定后出示鑒定報告時，就應(yīng)將鑒定報告的側(cè)重點放在對房屋的缺陷進(jìn)行分析說明上，并詳細(xì)地介紹房屋缺陷出現(xiàn)的原因及其危害。在對公共房屋進(jìn)行安全性鑒定時，因其容納的人數(shù)眾多，對房屋的安全性考量較大，所以，在對這類房屋進(jìn)行安全性鑒定時，應(yīng)將鑒定的側(cè)重點放在房屋的抗震能力、結(jié)構(gòu)布局、防火性能和材料強度等方面，防止災(zāi)害發(fā)生后出現(xiàn)嚴(yán)重的人員損傷。

3.3 不同檢測目的的房屋安全性鑒定

在一般情況下，當(dāng)房屋擁有者對房屋進(jìn)行安全性鑒定時，主要出于以下動機：①房屋的建造年代久遠(yuǎn)，雖然房屋主體未曾出現(xiàn)破損，但其材料強度及其抗震性仍然存在問題；②房屋的擁有者要對房屋進(jìn)行翻新裝修，以增加房屋的使用功能；③在對房屋現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查時缺乏原始的設(shè)計施工資料；④房屋已出現(xiàn)明顯的外觀性破損，房屋擁有者要確定其是否有維修價值。房屋的安全性鑒定在實際上是一種信息的獲取手段，是為實施目的而服務(wù)。所以，在進(jìn)行房屋的安全性鑒定時，應(yīng)根據(jù)其目的進(jìn)行具有針對性的側(cè)重，只有這樣，才能達(dá)到最好的鑒定效果。首先，在對年代久遠(yuǎn)的房屋進(jìn)行安全性鑒定時，應(yīng)將重點放在房屋的抗震性和結(jié)構(gòu)連接方式方面，觀察其在房屋結(jié)構(gòu)方面是否存在先天性的設(shè)計問題，以方便房屋擁有者對房屋的處理；其次，對房屋進(jìn)行翻新改造前安全性鑒定時，要將重點放在結(jié)構(gòu)構(gòu)件與房屋原設(shè)計是否相符以及房屋材料強度方面，以為房屋擁有者提供完善、詳盡的房屋信息，方便其對房屋進(jìn)行翻新改造；再次，在對缺乏原始施工資料的房屋進(jìn)行安全性鑒定時，要將鑒定的側(cè)重點放在工程質(zhì)量狀況上，只要具備相應(yīng)的條件就應(yīng)開挖探坑對地基情況進(jìn)行檢查，鑒定房屋的材料質(zhì)量，并對混凝土內(nèi)部的鋼筋配置情況進(jìn)行儀器掃描檢查；最后，在對出現(xiàn)明顯破損的房屋進(jìn)行安全性鑒定時，要將鑒定的側(cè)重點放在破損處的專項缺陷檢測上，重點對其出現(xiàn)破損的原因和危害進(jìn)行分析，并在鑒定報告中對破損處的處理進(jìn)行相應(yīng)的建議。

4 房屋安全檢測需要注意的問題

4.1 砌筑結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)檢測

一般情況下，砌筑式的房屋結(jié)構(gòu)不僅包含混凝土結(jié)構(gòu)，還有許多磚筑結(jié)構(gòu)，磚筑結(jié)構(gòu)的房屋所占比例較大，磚筑結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)也必須得到重視，不同結(jié)構(gòu)的房屋有不同形式的結(jié)構(gòu)檢測，對于不同結(jié)構(gòu)的房屋展開不同形式的房屋結(jié)構(gòu)檢測。這在房屋安全鑒定中十分重要，具體結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)可以參考混凝土結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)。具體根據(jù)砌筑房屋的結(jié)構(gòu)特征，可以對鋼梁結(jié)構(gòu)和混凝土的磚墻等工程進(jìn)行優(yōu)先檢測，從而能夠有效保障砌筑結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)安全。進(jìn)一步完成房屋安全鑒定工作。

4.2 重視對混凝土結(jié)構(gòu)的檢測

我國混凝土結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)應(yīng)用較晚，在過去，很多現(xiàn)代化的檢測技術(shù)沒有應(yīng)用到實際的檢測工作中去，混凝土結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)能夠促進(jìn)房屋結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)的提升和發(fā)展。混凝土檢測方式主要有回彈法、超聲法、鉆芯法、后裝拔出法等，并且在不斷發(fā)展的過程中，又出現(xiàn)了超聲回彈綜合法、鉆芯回彈綜合法等檢測技術(shù)。隨著結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)水平的提升，房屋安全鑒定水平也隨之提升。我國房屋檢測技術(shù)理論正在不斷完善，相應(yīng)的房屋檢測設(shè)備也取得了重大的發(fā)展。比如由我國自主生產(chǎn)研制的非金屬超聲波檢測儀，能夠有效完成各種形式的混凝土結(jié)構(gòu)檢測工作，大大提升了房屋混凝土安全檢測的質(zhì)量，提升了房屋安全質(zhì)量。同時進(jìn)行混凝土結(jié)構(gòu)檢測時，應(yīng)重視加強混凝土強度檢測，完善混凝土研究體系，比如當(dāng)前廣泛應(yīng)用的鋼筋混凝土設(shè)備檢測儀器，能夠檢測厚度達(dá)100mm以上混凝土土層中的鋼筋狀況。甚至能夠?qū)摻钪睆綑z測出來。重視對房屋混凝土的結(jié)構(gòu)檢測，有助于提升房屋結(jié)構(gòu)檢測的有效性，提升房屋安全鑒定工作的科學(xué)性。保障房屋結(jié)構(gòu)的絕對安全。

5 結(jié)束語

現(xiàn)代建筑行業(yè)對房屋的安全問題非常重視，其中安全鑒定及檢測更是重中之重。我國目前在這兩方面還存在一定的不足，需要相關(guān)從業(yè)人員對此加以重視，認(rèn)真發(fā)現(xiàn)并分析其中的問題，積極進(jìn)行改進(jìn)和提高，全面保證房屋的安全。只有這樣，我國建筑行業(yè)才能更好地發(fā)展與進(jìn)步，為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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