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    論城市老年建筑市場(chǎng)發(fā)展的戰(zhàn)略取向

    2018-10-21 04:38:03李永亮
    裝飾裝修天地 2018年4期
    關(guān)鍵詞:市場(chǎng)發(fā)展

    李永亮

    摘 要:最近十年是我國老年人口快速增長(zhǎng)、養(yǎng)老政策密集出臺(tái)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的十年。期間,為滿足養(yǎng)老需求,我國建設(shè)了大量的老年建筑,取得了令人矚目的成就。但與此同時(shí),現(xiàn)有的老年建筑設(shè)計(jì)也存在著一些較為突出的問題,需要我們及時(shí)總結(jié)和反思,為今后的老年建筑設(shè)計(jì)提供參考。

    關(guān)鍵詞:城市老年建筑;市場(chǎng)發(fā)展;戰(zhàn)略取向

    1 前言

    近十年間,通過國家政策的大力扶持和相關(guān)行業(yè)的不懈努力,老年建筑不斷發(fā)展,在政策法規(guī)、項(xiàng)目定位、養(yǎng)老模式、養(yǎng)老觀念、運(yùn)營管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。

    2 老年住宅研究成果

    2.1 住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì)

    選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地,作為規(guī)劃的先決條件??拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施,同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積,以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理,人車分流,來自主干道的噪音少;處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系,既提供公共交往空間,利于老人開展體育活動(dòng),又方便生活。

    2.2 容積率

    容積率在1.0~0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開發(fā);合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開發(fā);低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。要求建筑入住對(duì)象的多樣性,建筑形式的多樣性,老年公用建筑等設(shè)施,服務(wù)醫(yī)療人員的配備。

    2.3 配套設(shè)施

    健康老年人日?;顒?dòng)半徑的設(shè)置為450m,以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下:護(hù)理室:護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動(dòng)基地。機(jī)能恢復(fù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室:包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。

    3 城市老年建筑市場(chǎng)發(fā)展的戰(zhàn)略取向

    城市老年建筑目前的現(xiàn)狀及問題與老年人不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)欲望在給社會(huì)提出問題的同時(shí),也引發(fā)了一個(gè)巨大的、潛在的老年建筑市場(chǎng)。雖然老年建筑投資回報(bào)期比較長(zhǎng),政府也尚未出臺(tái)強(qiáng)有力的、有針對(duì)性的政策和法規(guī),但仍有許多企業(yè)考慮到該市場(chǎng)龐大的目標(biāo)人群、不斷增長(zhǎng)的總購買力以及日益改善的投資環(huán)境,準(zhǔn)備積極介入。不可否認(rèn),老年建筑市場(chǎng)從總體上看是一個(gè)具有無限商機(jī)、朝陽型的產(chǎn)業(yè),這一點(diǎn)也被西方一些老齡化國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所證實(shí);但是如果希望老年建筑能得到持續(xù)的、健康的發(fā)展,經(jīng)營者還需注意以下具體的發(fā)展戰(zhàn)略。

    3.1 明確定位

    老年建筑市場(chǎng)的發(fā)展是城市老齡化加劇和社會(huì)發(fā)展的結(jié)果,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的必然趨勢(shì)。老年住宅、養(yǎng)老院、公共場(chǎng)所等老年建筑在實(shí)際操作中還可進(jìn)一步細(xì)分。如公共場(chǎng)所型可以從功能上分為學(xué)習(xí)型、休閑型、健身型等,也可以從消費(fèi)層次上分為低、中、高等不同類型。

    從所需照顧的程度,養(yǎng)老院可以細(xì)分為:自助型,不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務(wù)有關(guān)的協(xié)助,只是提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū),包括所有的生活設(shè)施,甚至可以包括一些比較奢侈的活動(dòng)設(shè)施,如高爾夫球場(chǎng)、健身館等。陪住型,向居民提供與日常生活有關(guān)的各種服務(wù),包括飲食、體檢、保健等個(gè)人生活方面的需求。特護(hù)型,除了提供前兩種類型所提供的服務(wù)外,還包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護(hù)房間到腫瘤患者、絕癥患者提供治療的房間。

    從子女和父母之間的居住距離和關(guān)系,老年住宅可細(xì)分為:

    完全同居型,一套房子由一個(gè)門進(jìn),老年人和子女同用一個(gè)廳,一個(gè)廚房,臥室分開,兩個(gè)衛(wèi)生間。完全相鄰型,同一棟樓里,一個(gè)門棟有套二、套三的住房,年輕人可以住在套三(因?yàn)橛行『ⅲ?,老年人住在套二。老年人臥室應(yīng)放在整套住房的南向位置或有最好日照效果的房間。

    半同居型,各套有各自的廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等,開門是一家,關(guān)門是兩家。半相鄰型,這種戶型從立體分離來構(gòu)思。如設(shè)計(jì)躍層式樓房,老人戶和成年子女以室內(nèi)垂直交通相互聯(lián)系。兩戶共用一個(gè)門,關(guān)起來是一家,內(nèi)部上下互不干擾又為兩家。上層由年輕人居住,下層由老年人住居。

    混合型,老少兩代人分開居住,但相距不遠(yuǎn)。老年人同子女同住一棟樓或一個(gè)街區(qū)。在日本,該戶型被形象地稱為“一碗湯”距離。

    根據(jù)經(jīng)營目的的不同可分為營利性老年建筑和非營利性兩類:非營利性老年建筑,具有社會(huì)福利性質(zhì),為政府或非營利性組織投資建設(shè),采取非營利性組織的運(yùn)行方式,主要為低收入或無收入的老人提供安身之處。它們的營利幅度控制在一定范圍,所得結(jié)余不能用于投資者的經(jīng)濟(jì)回報(bào),也不能被其員工變相分配,所有的利潤(rùn)只能投入機(jī)構(gòu)的再發(fā)展。在我國主要包括養(yǎng)老院、老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)等。營利性老年建筑,由民間籌資,以營利為目的。如為滿足海外僑胞落葉歸根、回國安度晚年的要求而建設(shè)的設(shè)備先進(jìn)、服務(wù)一流、豪華的別墅型老年住宅以及其他以營利為目的的老年建筑,如休閑娛樂的公共場(chǎng)所等。

    3.2 人性化的設(shè)計(jì)

    無論是哪一種類型的老年建筑都應(yīng)充分考慮老年人的生理特點(diǎn)。如針對(duì)老年人以后記憶力衰退,應(yīng)加強(qiáng)樓宇外觀的識(shí)別性。設(shè)計(jì)者可通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異、改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多色彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識(shí)別性。同時(shí)入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能,坡度放緩、寬度加寬、雙側(cè)設(shè)置扶手。居室房門須適當(dāng)放寬尺度,便于輪椅進(jìn)出,滿足護(hù)理需求,保證急救需要,擔(dān)架能夠方便進(jìn)出;同時(shí)不設(shè)置門坎,無高度差。隨著年齡的增加,老人的戶外活動(dòng)會(huì)相應(yīng)的減少,居室設(shè)計(jì)就顯得格外重要。老年人一般怕寒怕冷,且容易患骨質(zhì)疏松癥,臥室應(yīng)選擇向陽的房間,保證四季有充足的陽光。窗戶的位置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蚯闆r,選擇背風(fēng)的方向,既能透氣,又能避寒。老年人一般喜靜,所以墻壁一定要隔音。

    家具應(yīng)力求簡(jiǎn)單實(shí)用,帶棱角的家具一般不予考慮。地面應(yīng)選擇防滑地板,浴室和衛(wèi)生間也須考慮老人的生理要求。衛(wèi)生間和廁所要安裝扶手、有暖氣,最好淋浴或采用平底浴盆。衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳,不僅在視覺上給人以干凈的感覺,而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆。在從居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn),應(yīng)多處安裝就近照明用燈,以方便其使用。

    3.3 全壽命的理念

    通常國際上將65歲以上的老人定為需要社會(huì)提供服務(wù),并獲得關(guān)照的界線。根據(jù)老人的健康行為的特征,可將老人分為4個(gè)年齡段:健康活躍期,60~64歲;自立自力期,65~74歲;行為緩慢期,75~84歲。隨著老人年齡的增長(zhǎng),生理能力的衰退(特別是行走的能力),滯留在家里的時(shí)間增多,需要輔助的設(shè)施也越多。從老人健康活躍期(60歲)到進(jìn)入行為緩慢期(74歲以上),差不多有一二十年的時(shí)間,有些設(shè)施和設(shè)備,只有在行動(dòng)緩慢期(75歲后)才迫切需要,過早安裝不僅會(huì)影響居室美觀,而且妨礙老人的活動(dòng),如衛(wèi)生間的一些扶手。有些設(shè)施需要能及時(shí)變動(dòng),為老年人設(shè)計(jì)的洗臉盆不宜過低,以免洗臉時(shí)前傾曲度過大,較為合適的高度約在80—90厘米上下;但如果是供坐輪椅或坐著洗臉的老人使用,臉盆的高度就要下降。因此老年建筑的設(shè)計(jì),不只是涉及到當(dāng)前老年人的需求,而且涉及到老人未來的生理需求。所以樹立全壽命的建筑理念是十分必要的,即在有關(guān)建筑開始建設(shè)的初期,就應(yīng)考慮和準(zhǔn)備的必要設(shè)計(jì)。

    4 結(jié)語

    目前,我國因人口老齡化帶來的問題日益突顯現(xiàn),現(xiàn)有的養(yǎng)老建筑顯然難以滿足需求。為老年人提供和諧、完善的養(yǎng)老設(shè)施已成為建筑設(shè)計(jì)建造者的新目標(biāo)。我們必須以老年自身特點(diǎn)出發(fā)為他們養(yǎng)老承擔(dān)起自己的職責(zé)。

    參考文獻(xiàn):

    [1] GB50763-2012.無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范[S].

    [2] GB50867-2013.養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范[S].

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