房屋測量常見問題及解決方式探討

洪茂建

摘要：隨著我國經濟社會的不斷發(fā)展，城市化進程的不斷加快，目前房地產行業(yè)也在不斷的擴張，對于快速增加的房屋建筑進行質量檢測非常重要，關系著眾多使用的各項權益?？墒?，伴隨著快速增長的房地產行業(yè)，對于房屋測量工作的工作人員需求量也在不斷增加，導致一些從業(yè)人員的專業(yè)技術及自身質量有待提高。房屋測量關系著使用者與開發(fā)商間的各種權益，因此精準的進行房屋測量非常重要。下面本文通過對房屋測量中常見的一些問題進行深入研究，并且對房屋測量經常出現(xiàn)的問題進行解決，希望能夠通過這些辦法來提高房屋測量的質量，真正的做出專業(yè)、準確的房屋測量工作。

關鍵詞：房屋測量；問題；解決方式

1、房屋測量中出現(xiàn)的問題

1.1人為因素造成的測量誤差

對于目前房屋測量過程中經常出現(xiàn)的一些問題進行分析研究，并且總結出容易造成這些問題的原因。首先對于房屋測量工作造成誤差的主要因素就是測量人員自身因素。因為房屋測量是隨著房地產產業(yè)新生的一個行業(yè)，一些測量單位的自身水平還不夠高，從而容易在房屋測量過程中出現(xiàn)一些錯誤的操作等。其中人為誤差造成的主要原因歸納為以下幾點：①工作人員自身素質較低，在測量過程中讀數(shù)不準確。因為房屋測量工作比較繁瑣，需要測量的數(shù)據(jù)也比較多，所以很多的工作人員在讀取數(shù)據(jù)時，為了簡單方便而將一些數(shù)據(jù)進行估讀，從而在最后的計算時產生一定的誤差。②測量人員自身水平有限，不能夠清楚的看清圖紙。很多的測量人員只會進行簡單的房屋測量，而房屋建筑圖紙對于各項要求較高，測量時由于不夠了解圖紙的結構設計，導致一些數(shù)據(jù)在測量時沒有進行測量，從而對結果有著很大的影響。③在測量時沒有將一些特殊問題進行很好的交待，造成了的后期計算與檢查人員的錯誤判斷。因為在實際的測量過程中很多的測量數(shù)據(jù)需要進行計算，而這些計算非常繁瑣，很容易出現(xiàn)一些計算錯誤。

此外，在房屋建筑施工過程中，因為施工技術以及各種圖紙的變更導致房屋面積出現(xiàn)較大的錯誤，這種人為誤差的造成原因也會對后期測量工作產生影響。還有開發(fā)商的侵權、欺詐等原因造成的數(shù)據(jù)誤差等等。但是，一般的房屋預測面積與實際的測量面積會有一定的誤差。

1.2數(shù)據(jù)、圖紙變更和技術性原因

施工過程中因為數(shù)據(jù)及圖紙的變更造成的測量誤差，因為房屋在施工建設之前進行的房屋預測工作，主要是通過施工圖紙進行的數(shù)據(jù)采集，這些都屬于是紙上談兵，沒有一個確定的認識。而在房屋建設完成后進行的測量，這些數(shù)據(jù)都是實地進行測量所得，因此有一定的可信度。在房屋建設過程中，開發(fā)商會由于多種原因對房屋設計圖紙進行變更，這樣造成了房屋預測與實際測量的面積出現(xiàn)嚴重的誤差，這些都屬于圖紙變更造成的。此外，因為房屋測量過程中，執(zhí)行測量的人員自身專業(yè)技術有限，對相關的一些測量方法及政策不夠了解，很容易在測量過程中出現(xiàn)一些偏差。并且一些測量單位的測量儀器較為落后，相關測量技術不能夠與實際測量儀器匹配等，都會對房屋測量造成一定的影響。

1.3核查資料不仔細

房屋測量過程中，一些測量人員對于房屋各項數(shù)據(jù)的掌握不夠準確，經常會有人拿著變更之前的圖紙與資料進行測量工作，從而造成了嚴重的測量誤差。因此，在進行房屋建筑設計資料的審查時，必須要從以下幾個方面進行檢查。首先，在進行房屋測量時，檢查的設計圖紙等資料必須要有相關審核單位的審核蓋章，如果不能夠經過相關的審核，往往會導致使用的圖紙出現(xiàn)數(shù)據(jù)不一致的現(xiàn)象，一般來說，房屋實施建筑施工時，各項圖紙是不會在進行改動的。其次，一些房屋數(shù)據(jù)的讀取上，很多的工作人員對數(shù)據(jù)都是從圖紙上直接讀取，往往將一些需要經過進行換算的地方忘記，雖然測量人員看懂了圖紙，并對圖紙中的各種符號進行掌握，但是由于自身的疏忽造成數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。此外，對于一些房屋上沒有標注各種尺寸的情況，必須要經過仔細的核對，然后由圖紙設計人員進行填補。并且在進行測量時，一定要熟悉掌握各個樓層間的結構關系等。

2、房屋測量中常見問題的解決方法

通過對上述房屋測量中常見的各種問題進行詳細的分析，為了解決其中容易出現(xiàn)的一些問題，對其解決方法進行詳細的研究，并將其總結如下，希望能夠對今后房屋測量工作有所幫助。

2.1提高測量工作人員的水平

隨著房屋建設的快速發(fā)展，為了能夠從根本狀態(tài)上將目前房屋測量工作進行改善，幫助測量單位提高測量工作的效率與質量，其最為重要的一種手段就是要提高測量人員的專業(yè)素質，以及各種專業(yè)技能知識。通過加強對房屋測量人員的各種專業(yè)技能培訓，使其能夠真正的提升自身技術，并且對于相關測量法律法規(guī)等進行學習，最重要的是對相關測量從業(yè)人員的道德操守進行培養(yǎng)。因為測量工作對于開發(fā)商與使用者之間的關系非常直接，關乎著眾多人的切身利益，因此必須要提高測量人員的職業(yè)道德，這樣才能夠從根本上提高測量工作的效率及準確率。

2.2測量流程需要優(yōu)化

現(xiàn)階段使用的測量方法及相關流程較為傳統(tǒng)，一些測量技術已經不能夠適應時代的發(fā)展，很多的測量企業(yè)還在沿用這些傳統(tǒng)的方法，導致其準確率及效率嚴重滯后，因此測量流程中很多地方需要進行優(yōu)化。例如在傳統(tǒng)測繪圖紙的校對上，電腦校對的準確率較高，很多地方都能夠仔細比較，并且在確認之后將實物圖紙進行打印。這樣的對照方法能夠將一些細小的分差進行掌握，每一個錯誤都不會被放過。因此必須要將相關測量流程進行優(yōu)化改進。

2.3提高對特殊建筑的測量能力

隨著近些年的房地產行業(yè)的迅速崛起，很多的建筑結構都越來越具有個性，一些建筑的建筑風格已經超出房屋測量目前的能力。隨著城市擁擠的不斷加劇，一些建筑的曲線越來越大，這無疑給測量人員增加了非常大的測量難度。如果此時在憑借傳統(tǒng)的測量方法，已經不能夠完成這項測量工作。因此必須要提高對一些特殊建筑的測量能力，這也對整個測量行業(yè)提出了一個重要的問題，提高測量能力需要我們從房屋測量的方方面面進行提高，不僅要提高圖紙的審核能力，還需要提高測量儀器及設備的功能等，因此此項提高非常重要。

3、結論

綜上所述，房地產行業(yè)近些年的飛速發(fā)展，與其相關的各種行業(yè)都得到了相應的發(fā)展，而房屋測量工作作為其房屋建筑的一項重要工作，對其測量的要求也在不斷的提高，并且隨著國家相關法律法規(guī)的出臺，對于房屋測量的約束也越來越多，因此必須要通過改變來解決目前房屋測量中遇到的一些問題，從而幫助房屋測量行業(yè)更好的發(fā)展下去。相信隨著科學技術的不斷發(fā)展，通過測量人的不斷努力探索，房屋測量行業(yè)將會為房地產行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮出重要的作用。

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