簡(jiǎn)論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的意義及其策略

常磊

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間有著非常密切的聯(lián)系，兩者之間存在相輔相成的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。因此為了發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用，本文簡(jiǎn)述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要意義及其策略進(jìn)行了論述分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；問(wèn)題；協(xié)調(diào)；意義；策略

基于各種因素的影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重不平衡，人口也在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)不斷聚集，造成房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，因此必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行分析。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問(wèn)題分析

1、價(jià)格與價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。遵循市場(chǎng)規(guī)律是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在創(chuàng)造國(guó)內(nèi)收入的同時(shí)，也存在一定的價(jià)格和價(jià)值背離的問(wèn)題。價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是正常的，但價(jià)格過(guò)于偏離價(jià)值，就會(huì)引發(fā)購(gòu)買行為的波動(dòng)。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高走勢(shì)，如果屬于供不應(yīng)求的結(jié)果，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。然而受到炒房團(tuán)、開(kāi)發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價(jià)格增速過(guò)快，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)是有所偏離。

2、房產(chǎn)泡沫導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大范圍改變的問(wèn)題。目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然在經(jīng)濟(jì)利益上持續(xù)走高，但與此同時(shí)，也存在著較大的潛在危機(jī)，特別是近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)率越來(lái)越高。由于目前各大銀行信貸業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸數(shù)額占據(jù)較多的比例，這就導(dǎo)致一旦發(fā)生房產(chǎn)泡沫，勢(shì)必會(huì)造成行業(yè)資金鏈的嚴(yán)重?cái)嗔?，直接?duì)銀行業(yè)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，而其他同房產(chǎn)、銀行等相關(guān)的社會(huì)行業(yè)也會(huì)遭受到一定程度的影響，從而導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序出現(xiàn)大范圍的混亂，影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

3、房產(chǎn)價(jià)值同價(jià)格的不一致造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化。目前房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，偏離了其自身的價(jià)值，這也就擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序。近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，其主要是由于開(kāi)發(fā)商的非法銷售手段以及炒房團(tuán)的影響，造成房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相反的，難以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外，由于泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中存在一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并隨時(shí)面臨著市場(chǎng)破裂的現(xiàn)象房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中需要大量的土地資源，并在建設(shè)的過(guò)程中造成極大的能源浪費(fèi)與環(huán)境污染，這不僅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著一定的影響，也阻礙了我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展。

4、對(duì)資源利用不合理的問(wèn)題。過(guò)去房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于粗放式的發(fā)展模式，已經(jīng)導(dǎo)致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生，這其中包括對(duì)土地?zé)o計(jì)劃、無(wú)節(jié)制的開(kāi)發(fā)，沒(méi)有環(huán)保和節(jié)能的概念，都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞，房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展無(wú)法保障。房地產(chǎn)建設(shè)需要大量的土地資源、林業(yè)資源以及相關(guān)能源做支撐，所以低碳建筑、環(huán)保材料在其中的使用情況成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否同當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步調(diào)保持一致的關(guān)鍵，而顯然，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的環(huán)保住宅、低碳建筑等綠色建筑的比例相對(duì)較少，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不能同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向保持一致。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的意義主要表現(xiàn)為：（1）帶動(dòng)周邊行業(yè)的興起。房地產(chǎn)行業(yè)屬于先導(dǎo)性的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，由于其涉及范圍較廣，業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜，使得它同許多行業(yè)都有著非常密切聯(lián)系，如建材行業(yè)、冶金行業(yè)、電力行業(yè)、化工行業(yè)、水利行業(yè)等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展能夠有效帶動(dòng)其它相關(guān)行業(yè)，其經(jīng)濟(jì)利益和效益得到極大增加。（2）維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展能夠穩(wěn)定促進(jìn)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展。特別是在面對(duì)大范圍的金融危機(jī)時(shí)，由于貨幣行業(yè)和金融業(yè)務(wù)的持續(xù)崩盤，造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的劇烈波動(dòng)，這時(shí)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)就能夠有效將大批家庭資金吸進(jìn)過(guò)來(lái)，從而達(dá)到緩和和抵御通貨膨脹等危機(jī)的目的，穩(wěn)定了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的震蕩，進(jìn)而維護(hù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（3）拉動(dòng)市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展能夠有效引導(dǎo)和改變大眾的消費(fèi)意向，積極拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)需，對(duì)提高人們?nèi)罕娚钯|(zhì)量，縮小城鄉(xiāng)差距以及加速城市化建設(shè)進(jìn)程等方面都有著積極的促進(jìn)和推動(dòng)作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略分析

1、不斷加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。國(guó)家及各地政府要根據(jù)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，出臺(tái)相應(yīng)的激勵(lì)政策和行業(yè)市場(chǎng)規(guī)范，要求和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向著環(huán)保經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)的方向轉(zhuǎn)變，并積極予以政策支持和資金投入，從而有效的加速我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)模式由傳統(tǒng)的開(kāi)放形式向著低碳形式的方向轉(zhuǎn)變。同時(shí)，國(guó)家還要積極的制定相關(guān)的行政政策和規(guī)定，鼓勵(lì)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（如建材行業(yè)等）也向著綠色經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，積極推進(jìn)新能源、低碳技術(shù)等高新技術(shù)的應(yīng)用，從而推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2、合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格偏高，一定程度上造成了市場(chǎng)混亂的局面，這就要求有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)并不是要打壓房地產(chǎn)價(jià)格，更不是無(wú)底線地降低房?jī)r(jià)，而是要通過(guò)合理的手段來(lái)使房地產(chǎn)的價(jià)格與它真實(shí)的價(jià)值相適應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)動(dòng)蕩的現(xiàn)狀。近些年，我國(guó)房地產(chǎn)中一個(gè)最重要的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高。而在金融危機(jī)時(shí)候，我國(guó)的房地產(chǎn)又是由于價(jià)格過(guò)低，企業(yè)的資金不能進(jìn)行有效地運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。因此房地產(chǎn)的價(jià)格不能過(guò)高也不能過(guò)低，否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)家的有關(guān)部門應(yīng)該做好調(diào)控工作，從而正確地判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。

3、加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融監(jiān)管力度。為了規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，政府相關(guān)部門應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行金融監(jiān)管，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展。房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該進(jìn)行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對(duì)這些方面進(jìn)行管理是加強(qiáng)房地產(chǎn)與銀行間合作的基石。將房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)與資金流動(dòng)進(jìn)行控制，從而保證銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的科學(xué)合理。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展能夠有效地規(guī)避市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行分析具有重要意義。

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（作者單位：西寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)局）